Довгострокова здача житла в оренду — вигідний і неризиковий метод пасивного доходу. На відміну від поденного варіанту господареві не потрібно постійно шукати орендарів, слідкувати за порядком і прибирати приміщення. Проте, аби укласти вигідну угоду, необхідно ретельно підготувати квартиру. Презентабельний зовнішній вигляд, технічне оснащення, умови для комфортного життя допоможуть швидко знайти орендарів та отримувати стабільно високий дохід.
Ремонт: капітальний чи косметичний
Багато орендодавців бажають якнайшвидше здати квартиру, тому приділяють недостатньо уваги ремонту. Це зрозуміло, адже хочеться, аби приміщення приносило кошти, а не витрачати їх на нього. Проте зауважте, що якісний ремонт — це привід встановити оплату вище середньої та в результаті заробляти більше.
Як правило, ремонту потребує будь-яка квартира:
- у новобудові, зданій в експлуатацію;
- в старих будинках, де давно не проводились роботи;
- в житлі, звідки лише недавно з'їхали господарі.
Перших два варіанти потребують більше вкладень, аби привести приміщення до стану, придатного для сучасного комфортного життя. В останньому, залежно від ситуації й давності останнього оновлення, можливо обмежитись косметичними змінами. На що звернути увагу:
- стан сантехніки, системи вентиляції, дверей, вікон;
- справність електромережі й освітлення;
- відсутність плям на стелі;
- цілісність кахлю, шпалер, підлогового покриття тощо;
- відсутність мокрих кутів, де може утворюватись пліснява;
- стан вхідних дверей і замків на них.
Сантехніка — мало не ключове, що впадає в око рієлторам і орендарям. Вона має бути не лише справною, але й цілою, без сколів і подряпин, ідеально чистою та сучасною.
Меблювання кімнат
Меблі — одна з ключових характеристик, на яку звертають увагу майбутні мешканці. Обстанова окремих кімнат і квартири загалом визначає не лише практичність і зручність її експлуатації, але й комфорт і затишок. Меблі мають бути справними й цілими, без сколів, тріщин або стертої фарби, що миттєво впадає в око.
Перш за все визначтесь, чи будете ви здавати все приміщення одному орендареві, чи плануєте покімнатне наймання. У першому випадку, найімовірніше, що проживатиме одна сім'я, а отже можна дотримуватись традиційного призначення кімнат: спальня, вітальня, дитяча, кабінет, гардеробна тощо. У другому — важче організувати простір, адже меблювання має відповідати потребам кожного окремого мешканця й суміщати ролі відразу всіх приміщень.
Компактні спальні
У багатокімнатній квартирі є сенс визначити спальнею одне приміщення. Традиційно — найменше. Встановіть там ліжко, тумби біля нього, шафу і/або невеликий стіл, який можна використовувати як туалетний або робочий.
При плануванні дитячої спальні або кімнати для проживання двох молодих людей варто придбати двоповерхове ліжко недорого як найоптимальніший варіант. Воно допоможе вдало організувати простір, залишивши місце для шаф, ігрової зони або двох письмових столів.
Затишна вітальня
Окремо організовувати вітальню є сенс при здачі в оренду не менш як трикімнатної квартири, оскільки більшість потенційних мешканців віддадуть перевагу двом спальням. Головне, що має знаходитись в цій кімнаті, — диван (віддавайте перевагу розкладним, оскільки це додаткові спальні місця), а також можна розмістити ще одну шафу, журнальний і/або робочий стіл, тумби, комод У вітальні ключове — це затишок, тож більше уваги варто приділити декоруванню.
Кухня та їдальня
На кухні чи кухні-їдальні обов'язково мають бути тумби для зберігання посуду й продуктів, техніка для приготування їжі, стіл і 2–6 стільців (залежно від розміру приміщення й кількості потенційних мешканців). Альтернативою можуть стати розкладні стіл і стільці, аби підлаштовувати простір під потреби орендарів. У разі, якщо у вас кухня об'єднана з вітальнею, важливо чітко розділити зони приготування їжі й відпочинку, а також встановити витяжку.
Ванна кімната
Якщо розмір приміщення дозволяє, можна встановити невелику шафу або тумбу для рушників і побутової хімії. Душова кабіна замість традиційної ванни дасть змогу звільнити місце для пральної машини.
Порожній балкон
Незалежно від того, відкритий у вас балкон чи засклений, — він не повинен бути захаращеним. З обов'язкових елементів — лише сушарки для білизни, найліпше — висувні або стельові з механізмом підіймання й опускання. На закритому балконі можна встановити невелику тумбу або шафу для господарських речей. Садовий стіл і пара крісел допоможуть перетворити балкон на затишне місце відпочинку.
Побутова й цифрова техніка
Побутова техніка значно спрощує рутинні домашні справи й звільняє час для відпочинку. При довгостроковому найманні квартири орендарі часто звертають увагу, чи є в приміщенні все необхідне, або доведеться потім щось докуповувати. Якщо житло повністю оснащене, то і вартість оренди значно вища. В необхідний мінімум, без якого не варто і починати пошуки мешканців, входить холодильник, плита й пральна машина. Проте сучасне житло потребує значно більше техніки:
- духова шафа;
- НВЧ-піч;
- електрочайник;
- кондиціонер;
- водонагрівач;
- телевізор.
Додатково підвищити щомісячну оплату можуть витяжка, посудомийна машина, фільтри для води, кавоварка, кухонний комбайн, блендер, пилосос, сушильна машина, фен, ігрова консоль тощо. У розкішних квартирах є сенс подумати про систему розумного дому.
Господарські предмети
На відміну від поденної оренди, мешканці з довготривалим проживанням найчастіше віддають перевагу власним рушникам і постільній білизні, проте ліпше забезпечити їх бодай одним повним комплектом. А от матраци, подушки, ковдри — відповідальність, як правило, орендодавця.
Те саме стосується посуду. Залиште у квартирі 1-2 каструлі, сковорідку, чайник, а також столовий набір для кожного потенційного мешканця:
- супова тарілка;
- велика тарілка;
- блюдце;
- ложка, виделка, ніж;
- чашка;
- склянка.
Також доцільно надати орендарям засоби для прибирання: віник, совок, відро, швабру, набір ганчірок, йоржик для унітаза, базову побутову хімію тощо.
Декор для затишку
Декотрі орендарі будуть раді квартирі з голими стінами й мінімумом базових меблів. Проте інші можуть шукати естетику й затишок, які забезпечать предмети декору. Від картин, статуеток чи інших предметів мистецтва варто відмовитись, адже у кожного власний смак. На чому дійсно варто зосередитись:
- лампи й нічники;
- килими;
- штори, фіранки, ролети й жалюзі;
- покривала й пледи;
- диванні подушки та для крісел;
- вази, скриньки, свічники тощо;
- дзеркала;
- вішаки для рушників і одягу;
- полиці для дрібниць;
- кімнатні рослини (1–3 у кімнаті достатньо).
Досконале прибирання
Незалежно від свіжості ремонту й новизни меблів квартира має бути ідеально чистою. Відсутність бруду на підлозі й пилу — лише один з факторів. Значно важливіше й складніше позбутися застарілих забруднень: жиру, кіптяви, накипу, плісняви, плям на текстилі й м'яких меблях, бруду на вікнах і дзеркалах. Також необхідно прибрати «сліди» перебування в помешканні попередніх власників, викинути покинуті речі, усунути запахи, що могли залишитись через паління, домашніх тварин, використання специфічної побутової хімії чи парфумів тощо.
За можливості найліпше звернутися до клінінгової служби. Фахівці мають засоби для прибирання найрізноманітніших забруднень: від слідів ремонту до старої кавової плями на дивані. Вони нічого не проґавлять і не проігнорують, приділивши увагу навіть незначним деталям, якщо ви точно поставите завдання.
Планування бюджету
Підсумувавши всі нюанси, може вийти, що загальна вартість підготовки занадто висока. Тут можна діяти декількома шляхами:
- Вкласти необхідні кошти й підрахувати, яка має бути вартість оренди, аби їх повернути максимально швидко.
- Провести деякі етапи й здати квартиру дешевше. Проте при зміні мешканців ви знову повернетеся на початок.
- Зробити ремонт лише в частині багатокімнатної квартири й здавати лише її, замкнувши інші приміщення. З розрахунком закінчити роботи, коли заощадите необхідну суму.
- Проводити оновлення поступово разом з новими мешканцями, якщо вони на це погодяться. Тобто орендну плату вони не віддаватимуть вам, а вкладатимуть в ремонт й придбання меблів і техніки.
Вдало підібрати необхідні меблі, домашній текстиль і товари для організації затишного житлового простору можна в каталозі інтернет-магазину «Світ Матраців». Аби не витрачати час на пошуки всього необхідного для меблювання квартири в різних точках продажу, перегляньте асортимент та зробіть єдине замовлення на сайті svit-matrasiv.com.ua. В широкому й різноманітному асортименті представлена лише сертифікована продукція з гарантією якості. Досвідчені консультанти допоможуть підібрати саме ті товари, що відповідають вашим запитам. Завдяки власній службі доставки та широкій мережі магазинів по всій Україні, ви отримаєте замовлення якнайшвидше з можливістю підняття на поверх та монтажу.