Після початку повномасштабного вторгнення ринок нерухомості довго перебував у замороженому стані, але останніми місяцями все ж таки поступово пішов на підйом. Звичайно, люди частіше орендують житло, ніж купують, і їх цілком можна зрозуміти: ризики такого придбання надто високі.
Що сьогодні відбувається на ринку оренди, як уберегтися від шахраїв та чого чекати від 2023 року? Ці питання KP.UA обговорила із експертами.
Продавці є, покупців немає
Майже повна зупинка через початок повномасштабної війни змінилася хоч якимось пожвавленням на ринку нерухомості лише до літа. Цілком очікувано, що охочих продати своє житло виявилося набагато більше, ніж охочих купити. У той час як продавцям терміново були потрібні гроші, тим більше що багато з них виїхали з країни без планів на повернення, покупці не були готові на всі ризики, що супроводжують таку покупку.
У результаті чимало власників житла були готові продати нерухомість чи не на третину дешевше за реальну ціну, хоча з визначенням цієї самої ціни також виникли проблеми.
- Зараз люди потихеньку придивляються до житла у спокійних регіонах країни, але пріоритети змінилися, - каже столичний ріелтор Марина Кольцова. – Покупці розглядають житло подалі від об'єктів критичної інфраструктури, на низьких поверхах, бажано з газовими плитами. Крім того, якщо до війни покупці вважали дуже вигідним придбанням квартиру на етапі будівництва, то сьогодні кількість таких угод на мінімумі. Люди цілком справедливо побоюються, що житло так і не буде добудовано, адже ризики є величезними – від влучення ракети до банкрутства забудовника. Крім того, більшість сьогоднішніх покупців – це люди, які втратили своє житло, тому часу чекати на закінчення будівництва у них немає: квартира потрібна ще вчора. Тож у пріоритеті вторинний ринок.
Оренда у столиці та регіонах
Як і раніше, столичний ринок оренди рятують переселенці. Поки що ціни на оренду тримаються на «зимовому рівні», але, кажуть учасники ринку, найближчим часом вартість оренди в Києві зростатиме через попит: у столицю почнуть повертатися ті, хто виїжджали перезимувати. Крім того, як ми вже писали раніше, сьогодні саме столиця виглядає цілком комфортно та привабливо як для переселенців, так і для киян.
Сьогодні у столиці однокімнатні квартири здаються у середньому по 8-10,5 тис. грн на місяць, двокімнатні – по 9-11 тис. грн, трикімнатні – по 11-13 тис. грн. На думку Марини Кольцової, вже до травня очікується зростання цін на оренду однокімнатних квартир у середньому на 8-12% залежно від району та стану житла. Крім того, не виключено, що ближче до літа підвищеним попитом почне користуватися заміське житло.
За інформацією профільних порталів, ціни на оренду квартир в Одесі та Дніпрі сьогодні набагато нижчі, ніж до повномасштабного вторгнення. Обвалилися ціни в Сумах, Чернігові та Харкові, що знаходяться поблизу зони конфліктів.
А от у Львові оренда сьогодні дорожча, ніж у Києві, хоча до війни львівське житло було приблизно на третину дешевшим. У середньому вартість однокімнатної квартири у культурній столиці становить 13,6 тис. грн, і високий попит не дає цінам впасти. Єдиним фактором, що хоч якось тримає ціни, є низька купівельна спроможність орендарів. Втім, ця обставина працює і на ринку купівлі-продажу житла.
Цікаво, що, за даними додатка для пошуку довгострокової оренди Bird, різниця між орендою у Києві та Львові ще суттєвіша. Середня ціна однокімнатних квартир, за інформацією програми, складає 9 тис. грн у Києві та 15,5 тис. у Львові, двокімнатних – 12,5 тис. грн та 18 тис. грн відповідно, а ось трикімнатні здаються приблизно за однаковою ціною - плюс-мінус 20 тис. грн.
Прогнози на майбутнє
Довгострокові прогнози на українському ринку нерухомості завжди були не надто вдячною справою, а під час війни особливо. Єдине, про що можна говорити однозначно, то це про те, що ситуація на ринку повністю залежить від ситуації на фронті. З цілком зрозумілих причин у спокійних регіонах житло дорожче, у регіонах, наближених до бойових дій, – набагато дешевше. Після кожного ракетного удару ринок нерухомості лихоманить: покупці притримують кошти, а продавці намагаються підвищити інтерес до квартир знижками.
Експерти, опитані KP.UA, вважають, що про відновлення ринку нерухомості в Україні можна буде говорити лише після закінчення війни.
– Цей ринок оживе лише за фактом завершення війни, – каже аналітик компанії Esperio Олександр Болтян. - Покупці інвестуватимуть у нерухомість, пропонуючи власникам готівку з великим дисконтом, а продавці на це погоджуватимуться. Щодо кількості угод з купівлі-продажу на вторинному ринку, то вона зросте, коли українці побачать початок відновлення країни.
З цим повністю погоджується аналітик Данило Монін, зазначаючи, що пожвавлення економіки взагалі та ринку нерухомості зокрема розпочнеться у період відновлення України після війни. Тож це питання не 2023 року, а кількох повоєнних років.
На тему
Як уберегтися від шахраїв
Про те, як в умовах воєнного часу безпечно орендувати житло, розповіли експерти порталу DOM.RIA.
Насамперед фахівці радять перевірити документи на право власності (договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво на спадщину, витяг з держреєстру тощо) та документи тієї людини, яка здає нерухомість, щоб не потрапити в ситуацію, коли житло здається по суборенді без згоди власника.
Крім того, експерти радять не перераховувати завдаток доти, доки не побуваєте в квартирі і не оглянете її: сьогодні дуже популярні схеми, коли шахраї «заробляють» саме на задатках. Щоб не потрапити в халепу, можливо, є сенс орендувати житло через рієлтора, а для подобової оренди використовувати сервіси Booking і Airbnb.
Якщо, незважаючи на всі вжиті запобіжні заходи, ви все ж таки потрапили на шахрая, не полінуйтеся зробити максимальний розголос у соцмережах і ЗМІ, щоб якнайсильніше ускладнити аферистам життя.