Війна в Україні вдарила фактично по всіх сферах життя. Але ринок елітної нерухомості втримався. Якщо кілька років тому найдорожча квартира Києва коштувала 18 мільйонів доларів, то зараз ненабагато й дешевше.
Якщо середній сегмент елітного житла у ціновій вилці від 2 до 3 мільйонів доларів доступний (пропозицій на ринку десятки), то «метри» дорожчі – явище вже штучне. Але це бажання цілком може бути реалізованим. KP.UA вивчала ринок елітної нерухомості.
По мільйону доларів за кімнату
Ось, наприклад, 4-кімнатна квартира на вулиці Івана Мазепи, 11б, в ЖК «Даймонд Хілл». Її вартість якраз 4 мільйони доларів, що у гривневому еквіваленті становить 148 мільйонів. Загальна площа цієї квартири – 280 кв. метрів. Одна з конкурентних переваг – панорамний краєвид на Дніпро, парк Слави та Києво-Печерську лавру.
Як зазначають продавці, у квартирі 3 спальні, вітальня, кухня, 4 санвузли, вбиральня, виходи на терасу зі всіх спальних кімнат. Бонусом до квартири йдуть 2 паркомісця. Ремонт у квартирі вже зроблено, він виконаний з екологічно чистих та натуральних матеріалів.
У цьому ж ЖК продають ще одне багатомільйонне житло - 4-кімнатну квартиру, але тут вже 375 кв. метрів. Вона знаходиться на 13-му поверсі. 4 кімнати, 4 санвузли, готовий ремонт. Її вартість - 6,5 мільйона доларів, що приблизно дорівнює 237 695 900 гривень.
І ще одна елітна квартира за цією ж адресою – 7-кімнатна, площею 630 кв. метрів. Її продають за 9 450 000 доларів. Зважаючи на оголошення, у продажу вона вже кілька років. У пропозиції зазначалося, що «До Нового 2018 року квартира буде повністю мебльована, обладнана та готова до заселення».
Тераса на 500 кв. метрів
А найдорожчі тут – 8-кімнатні хороми на 1000 кв. метрів із терасою розміром 500 кв. метрів! За них продавці хочуть отримати 15 000 000 доларів, що у гривнях буде приблизно 551 120 059. Житлова площа – 600 квадратних метрів.
Серед багатьох переваг у ЖК відзначають, що на його території є підземний паркінг на 300 місць, сучасний фітнес-центр із басейном, тренажерний зал. Територія закрита, знаходиться під цілодобовою охороною.
Квартира за 5 мільйонів у трьох рівнях
Наступну гідну пропозицію знаходимо на вул. Кловський узвіз, 7. Незважаючи на те, що будинок із пропонованою квартирою в центрі міста, місце тихе та затишне. Втім, додатковий комфорт забезпечує якісно зроблена система звукоізоляції. Є у пропозиції й інші складові для повноцінного життя. Наприклад, професійні системи для очищення повітря та води, мультирум до «розумного дому», домашній кінотеатр із відповідною звукоізоляцією. Але, звичайно, в першу чергу ріелтори звертають увагу на унікальні краєвиди, що відкриваються з вікон (до речі, протиударних) на Дніпро, Маріїнський парк і храми столиці.
Апартаменти (а це пентхауз 23-поверхового будинку) розбиті на три рівні з двома виходами, і навіть на даху встановлено систему сніготанення. Всі ці хороми загальною площею 500 кв. метрів буквально напхані авторськими меблями, кришталевими люстрами та дорогою технікою. Вселятися можна хоч в день оформлення документів на продаж. Ціна - 5 мільйонів доларів, або 10 тисяч за 1 кв. метр.
Найексклюзивніший об'єкт у Києві
Ще одні «золоті метри» знаходимо у новобудові на вулиці Драгомирова, 16. Як не без гордості заявляють продавці – це найексклюзивніший об'єкт, виставлений на продаж у Києві.
Просторі 500 кв. м площі облаштовані за індивідуальним проєктом одного з найкращих дизайнерів Європи (як стверджують продавці). Мало того – виконувався він під суворим авторським наглядом. Матеріали для ремонту привозили з Італії, Німеччини та Швейцарії. Все робилося за вищим розрядом.
У квартирі 5 спалень, і 3 з них із окремими санвузлами (всього ж санвузлів 8). Тут є безліч особливостей, здатних задовольнити найвибагливішого клієнта. Простора вітальня має дитячу зону із іграшковим палацом. У СПА-зоні є хаммам та кімната відпочинку. У кабінеті господаря є камін та санвузол.
Квартира має три рівні охорони, серверну, навіть автономну котельню. Про такі звичні дрібниці, як системи «розумний будинок», очищення води та повітря, можна навіть не згадувати, це само собою зрозуміло. Ну і головне, як говориться в рекламному оголошенні, - «у квартирі все нове, вона готова до нових господарів».
Думка експертів
Потенційні покупці та продавці виїхали з країни
– Люди, які мають таку нерухомість, виїхали за кордон. Вони розуміють, що війна закінчиться рано чи пізно. Тому вони не готові до такого великого дисконту це продавати. Тому ці об'єкти є, вони стоять, – каже перша віцепрезидентка Спілки фахівців нерухомого майна України Лариса Ставинога.
Наразі немає попиту на елітний сегмент ринку всередині України. Тому тут і сказати нема чого.
– Цей сегмент ринку сьогодні взагалі не затребуваний. На нього просто немає попиту. Якщо хтось і дзвонить, питає, то пропонує знижку до 50%. Але такі знижки власників не влаштовують. Ці апартаменти зазвичай йдуть із ремонтами, облаштовані дорогими меблями, вони коштують набагато дорожче, – пояснює Лариса Ставинога. – Люди, які мають таку нерухомість, розуміють це. І це не один їхній актив. Зазвичай у них їх багато, у тому числі за кордоном. І, природно, вони займають вичікувальну позицію.
Але загалом, на думку Лариси Ставиноги, ринок нерухомості в Україні не зупинився і не впав. Більше того, він починає поступово оживати, відновлює колишні позиції. Це стосується, насамперед, нерухомості категорій «економ», «комфорт» та «бізнес». Так, угод за рік війни більш ніж на 50% менше. Але є динаміка зростання.
Елітна нерухомість може продаватися, але за ціною вдвічі менше
Президент всеукраїнської громадської організації «Спілка спеціалістів нерухомого майна України» Віктор Несін вважає, що, незважаючи на нинішні форсмажорні часи, ринок нерухомості в Україні не зупиниться.
- Звісно, активність ринку зменшилась у рази. Ринок нерухомості поділився регіонами України. Західний – активніший, центр – є рух, а схід – зрозуміло, там немає нічого. У Херсоні немає ринку нерухомості, у Маріуполі немає ринку нерухомості, в інших прифронтових та непідконтрольних містах теж усе стоїть.
Радикально знизилася кількість угод. Наприклад, до війни в Україні на місяць проходило в середньому 50-55 тисяч транзакцій, зараз десь 2 тисячі на місяць.
– Продається та нерухомість, власники якої знизили її вартість від запропонованої в рекламі ще відсотків на 30-40, – пояснює Віктор Несін. - Якщо говорити про дуже дорогі квартири, які коштували від 300 тисяч доларів, мільйона тощо, – вони, за моєю оцінкою, взагалі не продаються. Така ж проблема і з комерційною нерухомістю, і з офісними приміщеннями.
- Я думаю, у перспективі елітна нерухомість продаватиметься лише за умови, що ціни знизять фактично вдвічі. Так, я розумію клієнтів, які колись вклали величезні кошти у ці квартири. Є дуже багато людей, які жили в хороших, елітних умовах, але зараз поїхали за кордон. Нині вони хочуть продати свої «метри». Пропозиція дуже висока. Дуже багато квартир. Якщо брати якісь хороші комплекси, то там продається навіть не половина – більше половини. Я спілкуюсь із такими людьми. Вони кажуть – «ми робили ремонт у квартирі не для продажу, для себе». І я їх розумію. Але чи не забули вони, що у країні війна? Ризик, що щось туди "залетить", дуже високий. А розраховувати потім на компенсацію, яку виплатять колись, ризиковано. І таки треба розуміти, що вона не буде покривати нанесену шкоду, - пояснює наш співрозмовник.
Нині навіть продаж однієї квартири за 250 тисяч доларів – це вже виняткова угода.
А тим часом
У Дубаї попит на «елітку» виріс через війну
Агентка з нерухомості в Дубаї Ганна Круковська зазначає, що після початку повномасштабної війни в Україні в Дубай справді переїхала велика кількість заможних українців. І зараз предметом їхнього інтересу є вже не елітна нерухомість в Україні, а розкішні апартаменти в Арабських Еміратах.
- Зараз люди, які мають гроші, намагаються їх вкласти в нерухомість за кордоном. Бо ситуація з війною непередбачувана та незрозуміла. Звісно, купувати дорогу нерухомість у Києві – це ризики, – каже Ганна Круковська.
В Арабських Еміратах та Європі попит на елітне житло зріс. І якщо у Києві така нерухомість зараз може «висіти» на продаж дуже тривалий час, то в Еміратах все відбувається фактично блискавично.
– З моменту презентації проєкту, коли продається ще на етапі котловану, буквально за тиждень-два, – пояснює агент із нерухомості Ганна Круковська. - Тут нерухомість одна з найдорожчих у світі – квартири, що стартують від мільйона доларів. І це не рідкість. Ціни на житло тут можуть доходити до нечуваних сум.