Людмила Заболотная (16 марта 2011)
Стагнация на одесском рынке недвижимости продолжается

Стагнация на одесском рынке недвижимости продолжается

В этом году возник хоть и небольшой, но все-таки реальный повод для оптимизма

Благословенные для агентств недвижимости времена, когда каждый день заключалось несколько договоров купли-продажи, давно ушли в прошлое. Сегодня спрос на квартиры в очередной раз упал, невзирая на то, что цены на них достигли дна.

Рынок скорее мертв, чем жив
Наступление весны и, как следствие, нового сезона продаж, пока не оправдали ожидания одесских операторов недвижимости. Покупатель опять не появился. Более того – даже по сравнению с двумя последними, весьма депрессивными кризисными годами, спрос на квартиры продолжает падать.
– Можно сказать, что за три месяца 2011 года спрос на покупку жилья упал еще на 20%, – говорит специалист по недвижимости АН «Премьер-недвижимость» Татьяна Терлецкая. – Ни о какой спекуляции жильем говорить не приходится. Одесситы приобретают квартиры только для себя. И только при одном условии – когда могут продать свое собственное жилье и взамен купить другое. Наличных денег на руках у населения становится все меньше, а расходов – все больше.
Аналогичного мнения придерживается вице-президент Ассоциации риелторов Одессы и Одесской области Дмитрий Грабина:
– Сейчас рынком правит отложенный спрос. Мы наблюдаем картину приблизительного колебания цен в районе 0,30% в неделю вверх или вниз. Никаких серьезных взлетов и падений не произойдет, пока не появится ожидающий лучших времен покупатель. А он боится экономической нестабильности.
Действительно, граждане Украины продолжают стремительно беднеть, и как следствие, денег на покупку квартир у них просто не остается. Что и определяет самый востребованный сегмент рынка недвижимости-2011: самое ликвидное, самое маленькое, самое дешевое жилье.
– Наиболее привлекательны сейчас одно-двухкомнатные квартиры в «хрущевках», расположенных на Черемушках, – продолжает Татьяна Терлецкая. – Следующими по востребованности идут небольшие квартиры в девятиэтажных домах, а также мини-квартирки в старом фонде.
При том, что стоимость квартир продолжает падать, на спрос это не влияет – практически отсутствуют факторы стабилизации экономики. Причин для нового исчезновения покупателей – предостаточно. С Нового года неуклонно повышается стоимость бытового газа и электроэнергии. Совсем недавно быстрыми темпами пошла вверх цена бензина. Все чаще одесситы задумываются над тем, стоит ли покупать или менять автомобиль. Дорожают все товары первой необходимости. До покупки ли квартир теперь?

Время оптимизма
Тем не менее операторы недвижимости полагают, что на рынке не все так плохо. В этом году возник хоть и небольшой, но все-таки реальный повод для оптимизма. В условиях практически полного отсутствия ипотечного кредитования появилась реальная возможность купить квартиру. Но при очень определенных условиях.
– Если еще в прошлом году кредитная ставка на приобретение жилой недвижимости составляла не менее 25%, то сегодня условия изменились, и банки предлагают уже 14,9%, но только в гривнах, – замечает Татьяна Терлецкая.
В Одессе работают как минимум три банка, готовых давать кредиты под такие ставки. Но следующее условие за последние три кризисных года не изменилось: первый взнос за квартиру должен составлять не менее 50%. Однако даже на такие, очень тяжелые условия, находятся желающие.
– Люди, обжегшись единожды на ипотечном кредитовании, не спешат вновь возобновлять отношения с банками, – считает Дмитрий Грабина. – Слишком тяжело обошелся для них финансовый кризис.
Другой положительный момент, который можно уже назвать тенденцией, – это повышение спроса на землю. По наблюдениям операторов недвижимости, основными покупателями земельных участков, расположенных в пригороде Одессы, стали наши моряки.
– Рынок земли, упавший в 5-6 раз, оказался весьма привлекательным для моряков-подфлажников, – утверждает Дмитрий Грабина. – Они имеют финансовую возможность, между рейсами, купить участок в Овидиопольском, Коминтерновском или Беляевском районах для последующего строительства дома.
Даже оказавшийся в катастрофическом положении рынок новостроев постепенно возвращает своего покупателя. Но это, к сожалению, не граждане Украины. Прошлым летом, по информации АН «Первая риелторская компания», квартиры в новых домах, сданных в эксплуатацию, приобретали граждане Молдовы, Беларуси и России. Причем наиболее активными и солидными покупателями, уже по традиции, являются россияне.
Сегодня риелторы вновь готовятся принять дорогих гостей из ближнего зарубежья.
А надежды на своего, местного клиента пока остаются всего лишь надеждами.

 

 

Политика

Россия вызвала поверенного по делам Украины из-за нападения на Россотрудничество
Россия вызвала поверенного по делам Украины из-за нападения на Россотрудничество 42

МИД требует объяснений за действия украинских националистов в Киеве.

Аваков оставил без охраны Шевченковский суд Киева
Аваков оставил без охраны Шевченковский суд Киева [видео] 114

Суд отпустил ветерана АТО, ранившего полицейского - правоохранители покинули помещение.

 Готовы участвовать в выборах и побеждать , - Вилкул
"Готовы участвовать в выборах и побеждать", - Вилкул 177

Вилкул прокомментировал информацию о вероятности досрочных выборов в Украине, которая обсуждается в СМИ.

Происшествия

Подруга покончившей с собой студентки:  Думаем, в деканате у нее вымогали взятку
Подруга покончившей с собой студентки: "Думаем, в деканате у нее вымогали взятку" [фото]

В истории гибели студентки университета им. А. А. Богомольца Мукаддас Насырлаевой остается много непонятного.

Университет Богомольца отстранил замдекана после гибели студентки
Университет Богомольца отстранил замдекана после гибели студентки 342

Татьяну Тимохину отстранили на время расследования обстоятельств смерти Мукаддас Насырлаевой.

Одессит, изрубивший топором машины под судом:  Эффект оказался еще сильнее, чем я рассчитывал
Одессит, изрубивший топором машины под судом: "Эффект оказался еще сильнее, чем я рассчитывал" 828 1

Одессит Анатолий Мазур, находясь под домашним арестом, прокомментировал мотивы своего поведения.

Экономика

 Киевэнерго  назвало крупнейших  бюджетных  должников за тепло
"Киевэнерго" назвало крупнейших "бюджетных" должников за тепло 126

Наибольшие долги за отопление накопили учебные заведения и силовые структуры.

Больше мяса, меньше молока: на что тратят деньги украинцы
Больше мяса, меньше молока: на что тратят деньги украинцы 414

Госстат, проанализировав данные выборочного обследования условий жизни украинских семей, сделал выводы о наших доходах и расходах.

Овощи в Украине подорожали на треть
Овощи в Украине подорожали на треть 289

Индекс борщевого набора вырос на 35%.

Общество

Факт. Как получить гражданство Кипра за инвестиции в 2018 году
Факт. Как получить гражданство Кипра за инвестиции в 2018 году 187

Кипр является членом Евросоюза с 2004 года.

Завтра, 20 февраля, морозы усилятся
Завтра, 20 февраля, морозы усилятся 380

Без осадков.

Девушка нашла 40 братьев и сестер, родившихся от донора спермы
Девушка нашла 40 братьев и сестер, родившихся от донора спермы 1172

Биологические братья и сестры девушки проживают в США и Канаде, а также в Новой Зеландии и Австралии.

Светская хроника и ТВ

Кто победит в Нацотборе: MELOVIN - фаворит зрителей, а TAYANNA - любимица жюри
Кто победит в Нацотборе: MELOVIN - фаворит зрителей, а TAYANNA - любимица жюри

Анализируем шансы артистов, отталкиваясь от прогнозов букмекеров, угадавших пять из шести финалистов.

Дизайнеры – о нарядах участников Нацотбора:  Такому мужчине идет даже юбка
Дизайнеры – о нарядах участников Нацотбора: "Такому мужчине идет даже юбка" 77

Специалисты рассказали, кто из артистов, выступивших во втором полуфинале конкурса, был ярким и модным, а кому стоило бы поработать над образом.

Беларусь разделилась: в стране спорят, нужен ли им на  Евровидении  украинец ALEKSEEV
Беларусь разделилась: в стране спорят, нужен ли им на "Евровидении" украинец ALEKSEEV 149 1

"КП" в Украине узнала у жителей Минска, как они относятся к тому, что их страну в конкурсе будет представлять Никита Алексеев из Украины.

Спорт

Олимпийский чемпион Абраменко куснул золотую медаль Пхенчхана

Конфуз на Олимпиаде: У французской фигуристки во время выступления порвалось платье
Конфуз на Олимпиаде: У французской фигуристки во время выступления порвалось платье [видео] 1158

У француженки Габриэллы Пападакис во время парного выступления на Олимпиаде-2018 оторвалась застежка на платье.

Закулисье Олимпиады: как Абраменко золото выиграл на Корейский Новый год
Закулисье Олимпиады: как Абраменко золото выиграл на Корейский Новый год 407

В Сеуле празднуют Соллаль, а в Пхенчхане – совсем другие заботы.