Наталья АМИРХАНЯН. (1 декабря 2010)
В спальных районах квартиры дешевеют

В спальных районах квартиры дешевеют

Средняя цена «квадрата» - 915 у. е.

О том количестве сделок, которое в Харькове совершалось два-три года назад, сегодня можно только мечтать. Но все же интерес к жилью люди проявляют.
- Рынок незначительно ожил, летом мы говорили о застое. Возможно, люди отдыхали или ждали осеннего падения цен. Потом были выборы - опять застой. Но спрос определенный накопился, в ноябре мы увидели активность. Количество сделок не увеличились в разы, но покупатели ходят, смотрят, выбирают, - рассказывает директор консалтинговой компании Алексей Попов.
Средняя цена одного квадратного метра харьковской жилплощади на 1 декабря - 915 долларов. Месяц назад «квадрат» стоил дороже, но всего на четверть процента. В целом риелторы пронаблюдали любопытную картину: в спальных районах жилье, хоть и незначительно, но дешевеет, а в более престижных цены держатся или выросли на 1 - 2 %.

Кредиты не берут

Пока клиентов с туго набитыми кошельками мало, риелторы стараются ублажить всех остальных.
- Большинство сделок заключаются «цепочками», то есть люди что-то продают и с минимальной суммой доплаты покупают, - объясняет эксперт по вопросам недвижимости Игорь Балака. - Проблема в том, что не очень много покупателей на первый объект недвижимости, чтобы эту цепочку запустить. В одной операции может быть задействовано пять агентств, подписано семь договоров. Дело в том, что первые покупатели не могли сразу совершить сделку, а остальные безропотно соглашались идти на уступки и пролонгировать сроки...
Буквально два года назад такую ситуацию нельзя было представить, признаются наши эксперты. На каком-то этапе звено, которое не могло набрать нужную сумму, обязательно выбыло бы из цепи. А сегодня провернуть сделку выгодно всем.
Практически не отреагировал рынок на возвращение кредитования. Харьковчан  отталкивают не столько процентные ставки - от 17 до 21 % годовых, сколько  требования к заемщикам.
- Официально свои доходы немногие могут подтвердить, да и ставки все-таки высоки. В России кредитуют под 11 - 12 % в рублях. А у нас люди не хотят брать кредиты или хотят, но не могут, - отмечает Балака.
По наблюдениями специалистов, целиком кредит на квартиру харьковчане не берут, идут в банк за недостающей суммой - 10 - 15 тыс. долларов.

Где эти деньги?

Последний месяц года традиционно самый любимый риелторами -  харьковчане любят покупать квартиры «под елочку». Но в агентствах недвижимости трезво оценивают ситуацию и предновогоднего ажиотажа не ждут.
- Есть надежда, но где эти деньги, которые люди готовы будут вкладывать в покупку недвижимости? Непонятно, что с частными предпринимателями, куда пойдет бизнес... Дорожают и продукты питания, и коммунальные платежи. Куда человеку распределять финансы, непонятно, - разводит руками Алексей Попов.

Подробности

Почем нынче квадратные метры?*

Район  1-ком. 2-ком. 3-ком.
Алексеевка 1023 961 899
Павлово Поле 1036 1017 1030
Центральный рынок, ЮЖД 902 855 876
Холодная Гора 951 955 923
Лысая Гора, Бавария, Залютино 833 722 705
Салтовка 912 871 841
Новые Дома 875 837 811
ХТЗ, Восточный 796 719 680
Рогань, Горизонт 789 770 667
пос. Жуковского, Шишковка 914 921 825
Аэропорт, Основа 798 745 681
* Данные предоставлены группой компаний «Проконсул».
Цены указаны в долларах за квадратный метр.

Политика

Саудовская Аравия отказалась выдать подозреваемых в убийстве Хашкаджи
Саудовская Аравия отказалась выдать подозреваемых в убийстве Хашкаджи 67

Местные власти аргументировали свое решение тем, что Турция была недостаточно открытой.

Власти Франции расследуют о причастность России к беспорядкам  Желтых жилетов
Власти Франции расследуют о причастность России к беспорядкам "Желтых жилетов" 142 1

В социальных сетях появилось слишком много фейковых аккаунтов, поддерживающих участников протестов. Правительство считает, что это не случайно.

На выборах в Армении с большим отрывом победил блок Пашиняна
На выборах в Армении с большим отрывом победил блок Пашиняна [обновлено] 115

Кроме политсилы экс-премьера в состав Национального собрания проходят пока лишь две партии.

Происшествия

Мисс Кентукки отправляла обнаженку 15-летнему школьнику, ей грозит тюрьма
Мисс Кентукки отправляла обнаженку 15-летнему школьнику, ей грозит тюрьма [фото] 79

В последнее время девушка работала в школе, где и познакомилась с подростком.

Колумбийская баскетбольная команда разбилась в ДТП, погибли 13 человек
Колумбийская баскетбольная команда разбилась в ДТП, погибли 13 человек [видео] 116

Компания-перевозчик утверждает, что автобус был исправен.

Во время погромов в Париже повредили табличку Украинского культурного центра
Во время погромов в Париже повредили табличку Украинского культурного центра 72 3

Вандалы помяли металлический щит с названием у входа в здание.

Экономика

Санкции против российского бизнеса в Украине: кто в зоне риска
Санкции против российского бизнеса в Украине: кто в зоне риска 551 1

Эксперты говорят, что без соответствующего правового механизма такие действия будут отпугивать инвесторов.

Подарки коллегам на Новый год 2019: 10 идей и 5 финансовых правил
Подарки коллегам на Новый год 2019: 10 идей и 5 финансовых правил 521 1

Приближение Нового Года сопровождается предпраздничным настроением, приятной суетой и не очень приятными терзаниями по поводу выбора подарков.

МВФ назвал дату заседания, на котором решится судьба сотрудничества с Украиной
МВФ назвал дату заседания, на котором решится судьба сотрудничества с Украиной 471 1

Фонд определится, давать ли Киеву очередной кредит или нет.

Общество

Facebook запретил говорить о сексе
Facebook запретил говорить о сексе 326

Пользователям запретили любые посты подобного характера.

На поезде  УЗ  из Мукачево в Будапешт поехали лишь 10 пассажиров
На поезде "УЗ" из Мукачево в Будапешт поехали лишь 10 пассажиров 350

Пока что будет курсировать только один вагон, позже их станет три.

Расследование  КП : Куда на самом деле вывозят использованные батарейки
Расследование "КП": Куда на самом деле вывозят использованные батарейки 740

Экологи утверждают – в Украине нет предприятий с необходимыми технологиями для переработки опасных отходов.

Светская хроника и ТВ

Актер Алексей Панин попал в аварию
Актер Алексей Панин попал в аварию 36

Автомобиль артиста врезался в две машины такси, которые столкнулись перед этим.

Названы лучшие фильмы и сериалы 2018 года по версии Metacritic
Названы лучшие фильмы и сериалы 2018 года по версии Metacritic 106

Уже в который раз похвалили картины "Звезда родилась" и "Фаворитка".

Как Астафьева, Бабкин и Осадчая  с головой  ушли в йогу
Как Астафьева, Бабкин и Осадчая "с головой" ушли в йогу [фото] 2912

Восточные упражнения стремительно набирают популярность среди украинских знаменитостей.

Спорт

Ломаченко победил Педрасу и стал чемпионом мира в легком весе по версии WBA и WBO
Ломаченко победил Педрасу и стал чемпионом мира в легком весе по версии WBA и WBO [видео, фото] 1333 1

Ломаченко – Педраса: краткий отчет боя – раунд за раундом от "КП в Украине".

Американский фигурист во время выступления в Хорватии уронил партнершу головой вниз
Американский фигурист во время выступления в Хорватии уронил партнершу головой вниз [видео] 1975

Девушка сильно ударилась головой об лед и повредила шею.

Украинец показал 9-й результат на этапе Кубка мира по скелетону
Украинец показал 9-й результат на этапе Кубка мира по скелетону 130

Владислав Гераскевич пока единственный в Украине выступает в этом виде спорта.