Наталья АМИРХАНЯН. (1 декабря 2010)
В спальных районах квартиры дешевеют

В спальных районах квартиры дешевеют

Средняя цена «квадрата» - 915 у. е.

О том количестве сделок, которое в Харькове совершалось два-три года назад, сегодня можно только мечтать. Но все же интерес к жилью люди проявляют.
- Рынок незначительно ожил, летом мы говорили о застое. Возможно, люди отдыхали или ждали осеннего падения цен. Потом были выборы - опять застой. Но спрос определенный накопился, в ноябре мы увидели активность. Количество сделок не увеличились в разы, но покупатели ходят, смотрят, выбирают, - рассказывает директор консалтинговой компании Алексей Попов.
Средняя цена одного квадратного метра харьковской жилплощади на 1 декабря - 915 долларов. Месяц назад «квадрат» стоил дороже, но всего на четверть процента. В целом риелторы пронаблюдали любопытную картину: в спальных районах жилье, хоть и незначительно, но дешевеет, а в более престижных цены держатся или выросли на 1 - 2 %.

Кредиты не берут

Пока клиентов с туго набитыми кошельками мало, риелторы стараются ублажить всех остальных.
- Большинство сделок заключаются «цепочками», то есть люди что-то продают и с минимальной суммой доплаты покупают, - объясняет эксперт по вопросам недвижимости Игорь Балака. - Проблема в том, что не очень много покупателей на первый объект недвижимости, чтобы эту цепочку запустить. В одной операции может быть задействовано пять агентств, подписано семь договоров. Дело в том, что первые покупатели не могли сразу совершить сделку, а остальные безропотно соглашались идти на уступки и пролонгировать сроки...
Буквально два года назад такую ситуацию нельзя было представить, признаются наши эксперты. На каком-то этапе звено, которое не могло набрать нужную сумму, обязательно выбыло бы из цепи. А сегодня провернуть сделку выгодно всем.
Практически не отреагировал рынок на возвращение кредитования. Харьковчан  отталкивают не столько процентные ставки - от 17 до 21 % годовых, сколько  требования к заемщикам.
- Официально свои доходы немногие могут подтвердить, да и ставки все-таки высоки. В России кредитуют под 11 - 12 % в рублях. А у нас люди не хотят брать кредиты или хотят, но не могут, - отмечает Балака.
По наблюдениями специалистов, целиком кредит на квартиру харьковчане не берут, идут в банк за недостающей суммой - 10 - 15 тыс. долларов.

Где эти деньги?

Последний месяц года традиционно самый любимый риелторами -  харьковчане любят покупать квартиры «под елочку». Но в агентствах недвижимости трезво оценивают ситуацию и предновогоднего ажиотажа не ждут.
- Есть надежда, но где эти деньги, которые люди готовы будут вкладывать в покупку недвижимости? Непонятно, что с частными предпринимателями, куда пойдет бизнес... Дорожают и продукты питания, и коммунальные платежи. Куда человеку распределять финансы, непонятно, - разводит руками Алексей Попов.

Подробности

Почем нынче квадратные метры?*

Район  1-ком. 2-ком. 3-ком.
Алексеевка 1023 961 899
Павлово Поле 1036 1017 1030
Центральный рынок, ЮЖД 902 855 876
Холодная Гора 951 955 923
Лысая Гора, Бавария, Залютино 833 722 705
Салтовка 912 871 841
Новые Дома 875 837 811
ХТЗ, Восточный 796 719 680
Рогань, Горизонт 789 770 667
пос. Жуковского, Шишковка 914 921 825
Аэропорт, Основа 798 745 681
* Данные предоставлены группой компаний «Проконсул».
Цены указаны в долларах за квадратный метр.

Политика

Российский ОМОН будет защищаться от толпы комплексами  Калашникова
Российский ОМОН будет защищаться от толпы комплексами "Калашникова" [видео] 104

В бронированных "Стенах" есть отверстия для ведения огнестрельного огня.

Имущество Омеляна хотят арестовать: подробности
Имущество Омеляна хотят арестовать: подробности 173

Специализированная антикоррупционная прокуратура просит суд арестовать имущество министра инфраструктуры Владимира Омеляна

Палестина может признать Крым российским
Палестина может признать Крым российским 149

Посол в РФ об отношении палестинских властей к статусу Крыма.

Происшествия

Подробности ДТП с участием пьяного сына мэра Прилук
Подробности ДТП с участием пьяного сына мэра Прилук

Сын Ольги Попенко снес электрический столб и врезался в Москвич.

Гибель женщины из-за упавшего с высоты окна: роковая случайность или халатность строителей
Гибель женщины из-за упавшего с высоты окна: роковая случайность или халатность строителей 96

Корреспондент "КП" в Украине" побывал на месте трагедии в столице.

В Тернополе  крестница Ванги  обокрала людей на миллион гривен
В Тернополе "крестница Ванги" обокрала людей на миллион гривен [фото] 165 1

Потомственная болгарская ясновидящая оказалась мошенницей из Молдовы.

Экономика

Бахматюк рассказал, как вывести Украину в высшую лигу мирового агрорынка
Бахматюк рассказал, как вывести Украину в высшую лигу мирового агрорынка 128 4

Украина может войти в высшую лигу глобального агрорынка.

Бюджет-2019: мнение экономистов
Бюджет-2019: мнение экономистов 673

Текст документа появился в свободном доступе в понедельник, но некоторые эксперты уже успели его изучить и дать свои оценки.

Минюст США завело дело на Илона Маска из-за заявлений о выкупе Tesla
Минюст США завело дело на Илона Маска из-за заявлений о выкупе Tesla 121 1

О своих планах на компанию он писал в Twitter. Власти сомневаются, что это может быть правдой.

Общество

Уильям Шекспир: юридические стычки отца пролили свет на ранние годы сына
Уильям Шекспир: юридические стычки отца пролили свет на ранние годы сына 16

Давно забытые документы, раскрывающие как отец Уильяма Шекспира – предприниматель Джон Шекспир стал жертвой доносчиков, которые хотели выбить из него деньги, были обнаружены в недрах Национального архива Великобритании.

Законопроекты  по “евробляхам” рассмотрят в ноябре: подробности
Законопроекты по “евробляхам” рассмотрят в ноябре: подробности 41

Рассмотрение законопроектов отложили из-за их неготовности ко второму чтению.

В Чернигове чиновники не могут решить кому мыть памятник Хмельницкому от птичьего помета
В Чернигове чиновники не могут решить кому мыть памятник Хмельницкому от птичьего помета 30

А тем временем, в городе засохли деревья, на которые потратили 1,5 миллиона гривен из городского бюджета.

Светская хроника и ТВ

Бывшие коллеги артиста: Ради молодой пассии Петросян делает уколы красоты
Бывшие коллеги артиста: Ради молодой пассии Петросян делает уколы красоты 596

Рядом с 29-летней помощницей шоумен заметно преобразился.

Пугачева отметила День рождения Лизы и Гарри в леопардовом костюме
Пугачева отметила День рождения Лизы и Гарри в леопардовом костюме [фото, видео] 1574

В похожем образе появился на празднике и ее бывший супруг Филипп Киркоров.

Меладзе впервые прокомментировал смену состава  ВИА Гры
Меладзе впервые прокомментировал смену состава "ВИА Гры" 754

Продюсер говорит, что сам не захотел продлевать контракт с Анастасией Кожевниковой.

Спорт

Что ждет  Динамо  и  Ворсклу  в Лиге Европы: все соперники и деньги
Что ждет "Динамо" и "Ворсклу" в Лиге Европы: все соперники и деньги 150

Неделю назад мы рассказали о денежной составляющей Лиги чемпионов.

В кого верят букмекеры перед стартом еврокубков
В кого верят букмекеры перед стартом еврокубков 316 1

"Шахтер", "Динамо" и "Ворскла" начинают свой путь в международных футбольных Лигах Европы.

 Боксер года : Ломаченко удержал титул лучшего боксера мира
"Боксер года": Ломаченко удержал титул лучшего боксера мира 266

Украинский боксёр возглавил международный рейтинг американского журнала “Ring“.