Елена АРАКЕЛЯН и Андрей ГАЦЕНКО. Фото из архива «КП». (25 февраля 2010)
Оцени качество жилья сам!

Оцени качество жилья сам!

- Лучшее жилье - собственное!

Нет худа без добра: благодаря кризису покупатели жилья наконец оказались на коне. Появилась возможность выбирать, думать, сравнивать - не опасаясь, что приглянувшийся вариант завтра подорожает. Однако и возможность выбирать может превратиться в проблему.

В самом деле, оценить  жилье - задача не из легких даже для профессионалов.  Но некоторые советы можно дать с ходу. В столице при выборе квартиры стоит обращать внимание на то, какой берег Днепра для вас предпочтительней. Ведь если вы работаете в центре и передвигаетесь на автомобиле, то каждое утро брать штурмом мосты - не самое приятное занятие.

Естественно, новострой лучше, чем хрущевка, возраст которой перевалил на шестой десяток. Все понимают. что кухня площадью в 15 метров намного интересней, чем 6-метровая клетушка. Но новострои тоже бывают разные.

Не менее важны и вопросы окружающей среды и инфраструктуры. Естественно, приятней жить возле парка, в уже обжитом микрорайоне, нежели в квартале, где в ближайшие 5 лет будут вестись стройки. Но дальнейшее - дело вкуса. Кому-то важен под боком огромный супермаркет, а кому-то достаточно небольшого магазинчика. Кто-то в первую очередь смотрит на наличие метро и маршруток, а кому-то подавай многоуровневый паркинг под домом.

Как же быть? Существует достаточно простая методика оценки жилья, воспользоваться которой может в общем-то любой грамотный человек.

Под рубрикой «Вырежи и сохрани!» вы найдете достаточно полный перечень критериев, по которым в принципе можно оценивать качество жилья. Поработайте с этим списком. Возможно, какие-то моменты покажутся вам непринципиальными. Вычерните такие пункты - оставьте то, что важно лично для вас.

Вооружитесь получившимся списком, отправляясь на смотрины предполагаемого будущего жилья. Кстати, это поможет вам четче формулировать свои запросы и не выглядеть лохом в глазах покупателя и риелтора, а соответственно увеличиваются шансы выторговать скидку, если дело таки дойдет до сделки. Кроме того, вы сами не упустите важные детали, которые с ходу могут не бросаться в глаза.

Оцениваем каждый из пунктов по трехбалльной шкале: 1 - совсем плохо, 2 - средненько, 3 - полный порядок.

Оцените значимость того или иного критерия в общей оценке объекта недвижимости: что стоит для вас на первом месте, что - на втором и т. д. Это напоминает психологические тесты при приеме на работу, когда вас просят указать значимость того или иного фактора, типа уровня зарплаты, отношений в коллективе или стабильности компании.

Самому важному показателю мы присваиваем самый высокий коэффициент значимости. Скажем, если всего в списке у вас оказалось десять критериев, то это будет 10. А самому малозначимому для вас - самый низкий, то есть 1.

ВЫРЕЖИ И СОХРАНИ!

Критерии для оценки квартиры

Микросреда

  • Удобство внутренней планировки (раздельный ли санузел, изолированность комнат, высота потолков, размер кухни, коридора и т. п.)
  • Наличие благоустроенной территории вокруг дома (детские площадки, зеленые насаждения, удобные подъездные пути и т. п.)
  • Этажное расположение квартиры (крайние, средние этажи)
  • Расположение парковки для автомобиля, крытая (некрытая), количество мест
  • Система сбора и вывоза мусора
  • Состояние балкона или лоджии (застекленность, отделка)
  • Состояние лестничной площадки (удобство планировки, размещение почтовых ящиков, отделка, входная дверь подъезда, работа лифта, освещение)
  • Оснащение средствами связи (телефон, Интернет, кабельное ТВ)
  • Качество использованных строительных материалов и конструкций при строительстве
  • Качество использованных материалов при внутренней отделке (стены, потолки, полы)
  • Шумоизоляция внешних стен и внутренних перекрытий
  • Установленные приборы отопления, их общая эффективность
  • Система вентиляции
  • Качество электропроводки
  • Система горячего водоснабжения
  • Система учета потребления газа, воды, электроэнергии
  • Степень изношенности несущих конструкций, перекрытий, инженерных коммуникаций
  • Система текущего обслуживания дома (консьержи, косметический ремонт, уборка окружающей территории)
  • Внешний вид дома
  • Теплопроводность стен
  • Оконные системы (теплоизоляция, ветроподавление, циркуляция свежего воздуха)
  • Качество ремонта и встроенной мебели
  • Какая сантехника установлена

Макросреда

  • Социальный статус соседей по дому и на окружающей территории
  • Экологичность окружающей среды района (наличие крупных лесопарковых зон, отсутствие крупных промышленных предприятий)
  • Удобство транспортной инфраструктуры района (расстояние до ближайшей остановки, от станции метро, расположение системообразующих автомагистралей)
  • Уровень внешних шумов
  • Вид из окна
  • Экономическая инфраструктура района (расположенность магазинов, рынков, парикмахерских, организаций по бытовому обслуживанию населения)
  • Расположение квартиры относительно сторон света и розы ветров
  • Престижность района
  • Климатические особенности района (влажность, болотистость местности, сила ветра)
  • Системы энергоснабжения и теплоснабжения дома и района
  • Социальная инфраструктура района (расположение школ, детсадов, поликлиник, спортивных сооружений, культурно-досуговых центров)
Чтобы не пропустить все самое важное и интересное, подписывайтесь на нас в соцсетях

Политика

Саакашвили:  Порошенко больше не шоколадный король
Саакашвили: "Порошенко больше не шоколадный король" 7

По мнению политика, нынешний глава Украины "прихватил" слишком много активов, которые попытается увезти заграницу.

Президент Чехии поздравил Владимира Зеленского с победой на выборах
Президент Чехии поздравил Владимира Зеленского с победой на выборах 61

Милош Земан завершил свое письмо приветствием "Слава Украине!".

Гройсман пойдет на парламентские выборы с новой партией
Гройсман пойдет на парламентские выборы с новой партией 374 3

Премьер-министр Украины подчеркнул необходимость изменить избирательную систему.

Происшествия

В Житомире ехавшие на вызов патрульные попали в ДТП
В Житомире ехавшие на вызов патрульные попали в ДТП [видео] 11

Полицейские утверждают, что двигались со включенными спецсигналами.

Филиппины всколыхнуло мощное землетрясение, погибли 11 человек
Филиппины всколыхнуло мощное землетрясение, погибли 11 человек [фото, видео] 39

Под обломками рухнувших зданий могут находится еще десятки людей.

Иностранные спецслужбы предупреждали власти Шри-Ланки о грядущих терактах
Иностранные спецслужбы предупреждали власти Шри-Ланки о грядущих терактах 137

В результате серии взрывов на острове в пасхальный день погибли 310 человек.

Экономика

 Нафтогаз  и Кабинет министров договорились о снижении цены на газ для населения
"Нафтогаз" и Кабинет министров договорились о снижении цены на газ для населения 617 1

Ультиматум Гройсмана подействовал на Коболева.

Сколько стоит начать экожизнь
Сколько стоит начать экожизнь 570 1

Экосумка, термочашка и блокнот: какими вещами стоит обзавестись, чтобы планета была чище.

Пять наивных вопросов о будущем ПриватБанка
Пять наивных вопросов о будущем ПриватБанка 1930

Президент Петр Порошенко заявил, что решение суда о незаконности национализации ПриватБанка грозит Украине дефолтом и новым экономическим кризисом. Мы разбирались так ли это.

Общество

SMM-менеджер Pornhub:  Я постоянно слежу за новостями спорта и политики
SMM-менеджер Pornhub: "Я постоянно слежу за новостями спорта и политики" 112

Сотрудница видеохостинга для взрослых рассказала об особенностях продвижения бренда.

Как избавиться от изжоги раз и навсегда
Как избавиться от изжоги раз и навсегда 407

Каковы признаки этого состояния и как быстро его нейтрализовать?,

Как избавиться от прыщей и черных точек навсегда
Как избавиться от прыщей и черных точек навсегда 276

Это заболевание кожи не всегда опасное, но приносит массу дискомфорта больному.

Спорт

Футболисты  Пари Сен-Жермен  посвятили свое чемпионство собору Нотр-Дам-де-Пари
Футболисты "Пари Сен-Жермен" посвятили свое чемпионство собору Нотр-Дам-де-Пари [фото, видео] 94

На титульный матч против "Монако" игроки вышли в футболках с изображением сгоревшей святыни.

Марлос успеет восстановиться к матчам сборной Украины
Марлос успеет восстановиться к матчам сборной Украины 124

Реабилитация полузащитника идет с опережением графика.

Роман Зозуля об оскорблениях в свой адрес:  Меня называют фашистом, нацистом, расистом, но я уже не обращаю внимания
Роман Зозуля об оскорблениях в свой адрес: "Меня называют фашистом, нацистом, расистом, но я уже не обращаю внимания" [видео] 361 3

Форвард к оскорблениям привык, но терпеть их не намерен.