Елена АРАКЕЛЯН и Андрей ГАЦЕНКО. Фото из архива «КП». (25 февраля 2010)
Оцени качество жилья сам!

Оцени качество жилья сам!

- Лучшее жилье - собственное!

Нет худа без добра: благодаря кризису покупатели жилья наконец оказались на коне. Появилась возможность выбирать, думать, сравнивать - не опасаясь, что приглянувшийся вариант завтра подорожает. Однако и возможность выбирать может превратиться в проблему.

В самом деле, оценить  жилье - задача не из легких даже для профессионалов.  Но некоторые советы можно дать с ходу. В столице при выборе квартиры стоит обращать внимание на то, какой берег Днепра для вас предпочтительней. Ведь если вы работаете в центре и передвигаетесь на автомобиле, то каждое утро брать штурмом мосты - не самое приятное занятие.

Естественно, новострой лучше, чем хрущевка, возраст которой перевалил на шестой десяток. Все понимают. что кухня площадью в 15 метров намного интересней, чем 6-метровая клетушка. Но новострои тоже бывают разные.

Не менее важны и вопросы окружающей среды и инфраструктуры. Естественно, приятней жить возле парка, в уже обжитом микрорайоне, нежели в квартале, где в ближайшие 5 лет будут вестись стройки. Но дальнейшее - дело вкуса. Кому-то важен под боком огромный супермаркет, а кому-то достаточно небольшого магазинчика. Кто-то в первую очередь смотрит на наличие метро и маршруток, а кому-то подавай многоуровневый паркинг под домом.

Как же быть? Существует достаточно простая методика оценки жилья, воспользоваться которой может в общем-то любой грамотный человек.

Под рубрикой «Вырежи и сохрани!» вы найдете достаточно полный перечень критериев, по которым в принципе можно оценивать качество жилья. Поработайте с этим списком. Возможно, какие-то моменты покажутся вам непринципиальными. Вычерните такие пункты - оставьте то, что важно лично для вас.

Вооружитесь получившимся списком, отправляясь на смотрины предполагаемого будущего жилья. Кстати, это поможет вам четче формулировать свои запросы и не выглядеть лохом в глазах покупателя и риелтора, а соответственно увеличиваются шансы выторговать скидку, если дело таки дойдет до сделки. Кроме того, вы сами не упустите важные детали, которые с ходу могут не бросаться в глаза.

Оцениваем каждый из пунктов по трехбалльной шкале: 1 - совсем плохо, 2 - средненько, 3 - полный порядок.

Оцените значимость того или иного критерия в общей оценке объекта недвижимости: что стоит для вас на первом месте, что - на втором и т. д. Это напоминает психологические тесты при приеме на работу, когда вас просят указать значимость того или иного фактора, типа уровня зарплаты, отношений в коллективе или стабильности компании.

Самому важному показателю мы присваиваем самый высокий коэффициент значимости. Скажем, если всего в списке у вас оказалось десять критериев, то это будет 10. А самому малозначимому для вас - самый низкий, то есть 1.

ВЫРЕЖИ И СОХРАНИ!

Критерии для оценки квартиры

Микросреда

  • Удобство внутренней планировки (раздельный ли санузел, изолированность комнат, высота потолков, размер кухни, коридора и т. п.)
  • Наличие благоустроенной территории вокруг дома (детские площадки, зеленые насаждения, удобные подъездные пути и т. п.)
  • Этажное расположение квартиры (крайние, средние этажи)
  • Расположение парковки для автомобиля, крытая (некрытая), количество мест
  • Система сбора и вывоза мусора
  • Состояние балкона или лоджии (застекленность, отделка)
  • Состояние лестничной площадки (удобство планировки, размещение почтовых ящиков, отделка, входная дверь подъезда, работа лифта, освещение)
  • Оснащение средствами связи (телефон, Интернет, кабельное ТВ)
  • Качество использованных строительных материалов и конструкций при строительстве
  • Качество использованных материалов при внутренней отделке (стены, потолки, полы)
  • Шумоизоляция внешних стен и внутренних перекрытий
  • Установленные приборы отопления, их общая эффективность
  • Система вентиляции
  • Качество электропроводки
  • Система горячего водоснабжения
  • Система учета потребления газа, воды, электроэнергии
  • Степень изношенности несущих конструкций, перекрытий, инженерных коммуникаций
  • Система текущего обслуживания дома (консьержи, косметический ремонт, уборка окружающей территории)
  • Внешний вид дома
  • Теплопроводность стен
  • Оконные системы (теплоизоляция, ветроподавление, циркуляция свежего воздуха)
  • Качество ремонта и встроенной мебели
  • Какая сантехника установлена

Макросреда

  • Социальный статус соседей по дому и на окружающей территории
  • Экологичность окружающей среды района (наличие крупных лесопарковых зон, отсутствие крупных промышленных предприятий)
  • Удобство транспортной инфраструктуры района (расстояние до ближайшей остановки, от станции метро, расположение системообразующих автомагистралей)
  • Уровень внешних шумов
  • Вид из окна
  • Экономическая инфраструктура района (расположенность магазинов, рынков, парикмахерских, организаций по бытовому обслуживанию населения)
  • Расположение квартиры относительно сторон света и розы ветров
  • Престижность района
  • Климатические особенности района (влажность, болотистость местности, сила ветра)
  • Системы энергоснабжения и теплоснабжения дома и района
  • Социальная инфраструктура района (расположение школ, детсадов, поликлиник, спортивных сооружений, культурно-досуговых центров)
Чтобы не пропустить все самое важное и интересное, подписывайтесь на нас в соцсетях

Политика

Кабмин разрешил продажу медицинских масок за границу
Кабмин разрешил продажу медицинских масок за границу 36

Срок запрета на экспорт средств защиты истек.

Новый участник переговоров в Минске Леонид Кравчук: Мы хотим услышать всех – и ту, и эту сторону. Без оскорблений, без ярлыков
Новый участник переговоров в Минске Леонид Кравчук: Мы хотим услышать всех – и ту, и эту сторону. Без оскорблений, без ярлыков 154

С какими предложениями политик намерен выходить на Минскую площадку.

Беларусь получила запрос от Украины на арест задержанных под Минском боевиков
Беларусь получила запрос от Украины на арест задержанных под Минском боевиков 230 2

Сейчас готовятся экстрадиционные документы по членам "группы Вагнера".

Экономика

Киберспортсмены, купившие отель  Днепр : У нас даже 13-летние пацаны выигрывают миллионы долларов
Киберспортсмены, купившие отель "Днепр": У нас даже 13-летние пацаны выигрывают миллионы долларов 293 1

Гостиницу в центре Киева ждет любопытное будущее.

Что будет с курсом в августе
Что будет с курсом в августе 260

Эксперты прогнозируют плавное ослабление гривны.

Как украинский бизнес адаптировался к условиям карантина
Как украинский бизнес адаптировался к условиям карантина 350

Компании начали подстраиваться под новые условия с самого начала коронавирусных ограничений, а существенный рывок произошел после возобновления работы общественного транспорта.

Общество

 Кто-то украл наше имя и идею  - представители организации Centuria опровергают презентацию с масками и стрельбой
"Кто-то украл наше имя и идею" - представители организации Centuria опровергают презентацию с масками и стрельбой [видео] 446

"КП" в Украине" искала первоисточник нашумевшего видео.

Анекдоты про боксеров: 4 августа
Анекдоты про боксеров: 4 августа 57

Смеемся вместе с "КП в Украине".

Факт. Компанія WOG оригінально відмітила старт святкування свого 20-річчя
Факт. Компанія WOG оригінально відмітила старт святкування свого 20-річчя 195

Компанія WOG на честь святкування свого 20-го Дня народження – закупила та передала понад 12 тисяч іграшок

Светская хроника и ТВ

В Турции охранники пляжа избили украинскую топ-модель Дарью Кирилюк
В Турции охранники пляжа избили украинскую топ-модель Дарью Кирилюк [фото] 286

На инцидент уже отреагировали представители власти страны.

У Риты Дакоты подтвердился коронавирус
У Риты Дакоты подтвердился коронавирус 82

Певица рассказала о своем самочувствии.

Нельзя было смотреть Эллен Дедженерес в глаза: кто и в чем обвиняет телеведущую
Нельзя было смотреть Эллен Дедженерес в глаза: кто и в чем обвиняет телеведущую 416

Впервые за 17 лет вокруг развлекательного ток-шоу разразился скандал.

Спорт

Из  Барселоны  сбежал футболист
Из "Барселоны" сбежал футболист 379

Бразильский полузащитник Артур не захотел доигрывать сезон с командой

Экс-нападающий  Динамо  внезапно приостановил карьеру
Экс-нападающий "Динамо" внезапно приостановил карьеру 454

Аргентинский форвард Марко Рубен до конца 2020 года не планирует выходить на поле

Игорь Суркис: Семин оказался хлюпиком, а мог бы и сейчас работать в  Динамо
Игорь Суркис: Семин оказался хлюпиком, а мог бы и сейчас работать в "Динамо" 389

Президент "Динамо" вспомнил период работы российского наставника в киевском клубе