Елена АРАКЕЛЯН и Андрей ГАЦЕНКО. Фото из архива «КП». (25 февраля 2010)
Оцени качество жилья сам!

Оцени качество жилья сам!

- Лучшее жилье - собственное!

Нет худа без добра: благодаря кризису покупатели жилья наконец оказались на коне. Появилась возможность выбирать, думать, сравнивать - не опасаясь, что приглянувшийся вариант завтра подорожает. Однако и возможность выбирать может превратиться в проблему.

В самом деле, оценить  жилье - задача не из легких даже для профессионалов.  Но некоторые советы можно дать с ходу. В столице при выборе квартиры стоит обращать внимание на то, какой берег Днепра для вас предпочтительней. Ведь если вы работаете в центре и передвигаетесь на автомобиле, то каждое утро брать штурмом мосты - не самое приятное занятие.

Естественно, новострой лучше, чем хрущевка, возраст которой перевалил на шестой десяток. Все понимают. что кухня площадью в 15 метров намного интересней, чем 6-метровая клетушка. Но новострои тоже бывают разные.

Не менее важны и вопросы окружающей среды и инфраструктуры. Естественно, приятней жить возле парка, в уже обжитом микрорайоне, нежели в квартале, где в ближайшие 5 лет будут вестись стройки. Но дальнейшее - дело вкуса. Кому-то важен под боком огромный супермаркет, а кому-то достаточно небольшого магазинчика. Кто-то в первую очередь смотрит на наличие метро и маршруток, а кому-то подавай многоуровневый паркинг под домом.

Как же быть? Существует достаточно простая методика оценки жилья, воспользоваться которой может в общем-то любой грамотный человек.

Под рубрикой «Вырежи и сохрани!» вы найдете достаточно полный перечень критериев, по которым в принципе можно оценивать качество жилья. Поработайте с этим списком. Возможно, какие-то моменты покажутся вам непринципиальными. Вычерните такие пункты - оставьте то, что важно лично для вас.

Вооружитесь получившимся списком, отправляясь на смотрины предполагаемого будущего жилья. Кстати, это поможет вам четче формулировать свои запросы и не выглядеть лохом в глазах покупателя и риелтора, а соответственно увеличиваются шансы выторговать скидку, если дело таки дойдет до сделки. Кроме того, вы сами не упустите важные детали, которые с ходу могут не бросаться в глаза.

Оцениваем каждый из пунктов по трехбалльной шкале: 1 - совсем плохо, 2 - средненько, 3 - полный порядок.

Оцените значимость того или иного критерия в общей оценке объекта недвижимости: что стоит для вас на первом месте, что - на втором и т. д. Это напоминает психологические тесты при приеме на работу, когда вас просят указать значимость того или иного фактора, типа уровня зарплаты, отношений в коллективе или стабильности компании.

Самому важному показателю мы присваиваем самый высокий коэффициент значимости. Скажем, если всего в списке у вас оказалось десять критериев, то это будет 10. А самому малозначимому для вас - самый низкий, то есть 1.

ВЫРЕЖИ И СОХРАНИ!

Критерии для оценки квартиры

Микросреда

  • Удобство внутренней планировки (раздельный ли санузел, изолированность комнат, высота потолков, размер кухни, коридора и т. п.)
  • Наличие благоустроенной территории вокруг дома (детские площадки, зеленые насаждения, удобные подъездные пути и т. п.)
  • Этажное расположение квартиры (крайние, средние этажи)
  • Расположение парковки для автомобиля, крытая (некрытая), количество мест
  • Система сбора и вывоза мусора
  • Состояние балкона или лоджии (застекленность, отделка)
  • Состояние лестничной площадки (удобство планировки, размещение почтовых ящиков, отделка, входная дверь подъезда, работа лифта, освещение)
  • Оснащение средствами связи (телефон, Интернет, кабельное ТВ)
  • Качество использованных строительных материалов и конструкций при строительстве
  • Качество использованных материалов при внутренней отделке (стены, потолки, полы)
  • Шумоизоляция внешних стен и внутренних перекрытий
  • Установленные приборы отопления, их общая эффективность
  • Система вентиляции
  • Качество электропроводки
  • Система горячего водоснабжения
  • Система учета потребления газа, воды, электроэнергии
  • Степень изношенности несущих конструкций, перекрытий, инженерных коммуникаций
  • Система текущего обслуживания дома (консьержи, косметический ремонт, уборка окружающей территории)
  • Внешний вид дома
  • Теплопроводность стен
  • Оконные системы (теплоизоляция, ветроподавление, циркуляция свежего воздуха)
  • Качество ремонта и встроенной мебели
  • Какая сантехника установлена

Макросреда

  • Социальный статус соседей по дому и на окружающей территории
  • Экологичность окружающей среды района (наличие крупных лесопарковых зон, отсутствие крупных промышленных предприятий)
  • Удобство транспортной инфраструктуры района (расстояние до ближайшей остановки, от станции метро, расположение системообразующих автомагистралей)
  • Уровень внешних шумов
  • Вид из окна
  • Экономическая инфраструктура района (расположенность магазинов, рынков, парикмахерских, организаций по бытовому обслуживанию населения)
  • Расположение квартиры относительно сторон света и розы ветров
  • Престижность района
  • Климатические особенности района (влажность, болотистость местности, сила ветра)
  • Системы энергоснабжения и теплоснабжения дома и района
  • Социальная инфраструктура района (расположение школ, детсадов, поликлиник, спортивных сооружений, культурно-досуговых центров)

Политика

Эрдоган: Сорос -  знаменитый венгерский еврей , который финансировал протесты в Турции
Эрдоган: Сорос - "знаменитый венгерский еврей", который финансировал протесты в Турции 26

Президент Турции обвинил главу хедж-фонда Soros Fund Management.

БПП предложили сажать в тюрьму за клевету
БПП предложили сажать в тюрьму за клевету 99 1

Вместе с этим глава НСЖУ считает, что под предлогом данной инициативы власть будет бороться с критикующими ее журналистами.

Президентский законопроект об адвокатуре признан коррупционным, – Игорь Луценко
Президентский законопроект об адвокатуре признан коррупционным, – Игорь Луценко 146

Происшествия

Полиция Кировоградской области по ошибке избила школьника
Полиция Кировоградской области по ошибке избила школьника [видео]

Подростка перепутали с автоугонщиком.

В Днепре на вокзалах и в метро ищут мины
В Днепре на вокзалах и в метро ищут мины 155 1

Спецслужбы обследуют Центральный и Южный железнодорожные вокзалы, автовокзал и метрополитен.

Впечатляющие фотографии шторма в Одессе

Экономика

 Черная пятница 2018  в Украине: мужчины собираются тратить больше женщин
"Черная пятница 2018" в Украине: мужчины собираются тратить больше женщин 418 3

Накануне самой большой распродажи года аналитики компании Picodi узнали, доверяют ли украинские покупатели скидкам и где берут деньги на шопинг.

Почему  Турецкий поток  не беспокоит Украину
Почему "Турецкий поток" не беспокоит Украину 1267 3

Россия завершила строительство морской части "обходного" потока, но гневных тирад от украинской власти не слышно.

Порошенко обсудил с Wizz Air возвращение лоукостера в Украину
Порошенко обсудил с Wizz Air возвращение лоукостера в Украину 244

Компания готова пополнить украинский авиапарк 20 новыми самолетами.

Общество

В Южной Америке стартовала ракета-носитель с украинским двигателем
В Южной Америке стартовала ракета-носитель с украинским двигателем [видео]

Движок для Vega сделал украинский "Южмаш".

Dolce & Gabbana и другие бренды, которых обвиняли в расизме
Dolce & Gabbana и другие бренды, которых обвиняли в расизме [фото и видео] 79

Дольче оскорбили китайцев, H&M и Heineken – темнокожих, а ZARA – евреев.

Лоу-кост SkyUp запустил продажи билетов от 500 гривен
Лоу-кост SkyUp запустил продажи билетов от 500 гривен 320

Билеты с багажом будут стоить от 800 гривен.

Спорт

Магнус Карлсен пришел с синяком на матч за первенство мира
Магнус Карлсен пришел с синяком на матч за первенство мира [фото] 249

В перерыве между партиями норвежец решил поиграть в футбол и получил в глаз.

Сборная Украины будет во второй корзине при жеребьевке Евро-2020
Сборная Украины будет во второй корзине при жеребьевке Евро-2020 330

По итогам матчей Лиги наций сформировались все корзины для жеребьевки квалификации Евро-2020, которая пройдет 2 декабря в Дублине.

Турция – Украина: соперник забивал, но арбитр не засчитал
Турция – Украина: соперник забивал, но арбитр не засчитал 599

Сегодня сборная Украины провела заключительный матч в этом году против сборной Турции, который завершился со счетом 0:0.