Была квартира ваша, стала наша

Была квартира ваша, стала наша

Комментарии: 17
Семье из Бучи под Киевом пришлось вызывать полицию, так как их просто выставили за дверь. Фото: Стоп-кадр

Недавно столичная полиция отрапортовала о разоблачении крупной группировки, которая занималась махинациями с недвижимостью. Согласно официальным данным, с 2015 года аферисты по подложным документам поменяли собственников и перепродали более 30 квартир в Киеве. При этом настоящие хозяева жилья даже не подозревали, что больше таковыми не являются. Эта смесь воровства и рейдерства сегодня очень распространена благодаря новациям, которые были введены в 2013 году: для устранения коррупции в Украине ликвидировали государственные БТИ и позволили нотариусам хозяйничать в Реестре недвижимости. Скептики предупреждали, что будут проблемы, но оптимисты отмахивались от тревожных прогнозов. И зря - сегодня над всеми нами нависает реальная угроза остаться без жилья. 

Наследников оставляли с носом

О группировке, во главе которой стоял племянник известного криминального авторитета Авдыша, стало известно в 2015 году, когда полицейские задержали двух типов за аферу с квартирой. Однако сразу же вышел конфуз: подозреваемые обвинили сыщиков в вымогательстве сотен тысяч долларов. Скандал разгорелся, но вскоре заглох, и "караван" пошел своим чередом. 

Заговорщики - а в группу входили 12 человек - через сеть информаторов подыскивали квартиры, где недавно умер хозяин, и фабриковали документы - либо свидетельство о праве собственности на своего человечка, либо договор купли-продажи, которая никогда на самом деле не совершалась. На основании фальшивок нотариусы меняли сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, квартира несколько раз перепродавалась. Первыми покупателями являлись подставные лица, последним мог быть человек, не подозревающий о подвохе. Когда законные наследники жилья предъявляли свои права, оказывалось, что в бабушкиной хрущевке живет чужая семья.

Отдельной статьей шли новострои. Под квартиры, в которые не спешили заселяться инвесторы, делались поддельные инвест-договоры на другое лицо, а дальше - та же схема с перепродажами. Не брезговали дельцы и квартирами, которые после смерти владельца должны были перейти в коммунальную собственность. Тут шли в ход договоры приватизации, оформленные задним числом. Столичная община понесла убытки без малого на 10 миллионов гривен.

А вот какую историю рассказала нам киевлянка Ирина:

- Когда мама заболела и слегла, мне пришлось забрать ее к себе. Мамина квартира пустовала несколько месяцев. Когда я наведалась туда, увидела новые замки и незнакомых мне людей. 

Похожим образом пострадал киевлянин, решивший вложить капитал в недвижимость. Одну из квартир, купленных на черный день, аферисты перерегистрировали и увели.  

Сейчас четыре основных фигуранта уголовного производства под арестом, включая племянника "авторитета". А все нотариусы проходят в деле свидетелями, хотя начальник столичной полиции открыто признал, что некоторые из них были в прямом сговоре с мошенниками. 

Суд суду рознь

В Едином реестре судебных решений есть несколько дел, в которых фигурируют нотариус Р. из Днепра и киевский нотариус К. Они же являются свидетелями по ряду уголовных производств. 

Схемы отъема жилья похожи: на квартиры, в которых люди не проживали по разным причинам, составлялись фальшивые судебные решения о взыскании жилья в качестве долгов и такие же поддельные документы о торгах. 

"Покупателями" зачастую выступали бомжи, давно потерявшие паспорта. В короткий срок квартиры меняли нескольких владельцев, причем киевские могли быть проданы или отданы в ипотеку в Днепре, а нотариусы фиксировали все фиктивные сделки в Едином реестре недвижимости.

После многочисленных жалоб Мин­юст назначил проверку действий нотариуса Р. и заблокировал ей доступ к Реестру недвижимости. Но дама через суд вернула себе полномочия - и опять чиста перед законом как стеклышко. Среди пострадавших, согласно открытым данным, числятся Павлова, Пальчуков, киевлянка Моргун с малолетним ребенком, семья с несколькими детьми и другие. Даже притом что одни суды признавали деятельность нотариуса Р. неправомерной, в других людям все равно приходится сейчас отстаивать законное право на ворованное жилье, и результат не гарантирован.

Ни один не пострадал

По таким же судебным кругам ада предстоит пройти семье из Бучи под Киевом, которая стала жертвой настоящей рейдерской атаки. А дело было так: десять лет назад молодые супруги Н. взяли в ипотеку квартиру. Через восемь лет разошлись. Муж как настоящий мужчина оставил жене с ребенком жилье и как добросовестный отец продолжал выплачивать кредит. Пока в июне 2017 года, когда в доме были только ребенок с бабушкой, в квартиру не вломились незнакомцы и не выставили хозяев за двери.

Приехавшей полиции захватчики предъявили один-единственный документ: выписку из Реестра недвижимости, гласящую, что у квартиры появился новый владелец. Здесь даже обошлось без фальшивых решений судов. Разорившийся в начале этого года банк передал ипотеку коллекторам, те в одностороннем порядке изменили условия договора и отдали недвижимость частной компании. 

Отец клянется, что ни сном ни духом не знал об угрозе, которая нависла над сыном, и никаких документов не подписывал. По факту мошенничества открыто уголовное производство, но бороться за жилье людям придется в гражданском суде. В рейдерском захвате прокуратура вообще не увидела состава преступления, не говоря уже о том, чтобы разбираться с такими тонкостями, как произвол с договором ипотеки и манипуляциями в Реестре недвижимости. 

За всю историю квартирных афер в Украине ни один нотариус не пострадал… 

Комментарий юриста 

"Доказать преступный умысел практически невозможно"

Предоставляя нотариусам право распоряжаться в Реестре недвижимости, законодатели упустили из виду одну маленькую деталь, которая играет ключевую роль: не создали предохранительные механизмы.   

- После судей нотариусы - это каста, которая наиболее надежно защищена от уголовного преследования. Согласно Уголовно-процессуальному кодексу нотариуса нельзя допрашивать по сути нотариального действия. То есть он может фигурировать в деле как свидетель, но ничего не пояснять и не давать никаких показаний. Доказать, что у нотариуса был преступный умысел, практически невозможно, - говорит адвокат Иван Либерман. - Но самое главное, что по закону нотариус не обязан проверять подлинность документов, которые ему предоставляют. 

То есть человек, получивший право менять владельцев имущества, может делать это на основании любой бумажки, которую принесут вместе с гонораром. Нотариус не обязан сверять постановление суда с данными Реестра судебных решений, проверять, объявлялись ли на квартиру торги и стоит ли под договором купли-продажи подпись того человека, от имени которого он написан. Если факт подделки вскроется, нотариус только разведет руками: каждый имеет право на ошибку.

- Пока законодатели не обяжут нотариусов проверять документы, риски потерять недвижимость будут существовать, - резюмирует адвокат Либерман.  

Политика

СМИ: В России хотят ввести ограничение на число детей в многодетной семье
СМИ: В России хотят ввести ограничение на число детей в многодетной семье 462 1

Исключение составят случаи передачи под опеку или попечительство братьев и сестер

Украина получила от США новую военную технику
Украина получила от США новую военную технику [фото] 377

Вашингтон передал контрбатарейные радары.

Трамп:  Я уже вернул Америке ее величие
Трамп: "Я уже вернул Америке ее величие" 232 2

Глава государства считает, что успешно справился со своими предвыборными обещаниями.

Происшествия

Полицейские нашли в подпольном казино полмиллиона гривен и наркотики
Полицейские нашли в подпольном казино полмиллиона гривен и наркотики 214 1

В Хмельницкой области полицейские разоблачили местное казино.

 Гадюки из-за аномальной жары августа вновь нападают на людей
Гадюки из-за аномальной жары августа вновь нападают на людей 540

Пресмыкающиеся, которым уже пора готовиться к зиме, активны как никогда.

В Киеве директор турфирмы и чиновник миграционной службы подделывали документы
В Киеве директор турфирмы и чиновник миграционной службы подделывали документы 338

За 4,3 тысяч евро изготавливали паспорта документы Чехии, а за 18 тысяч долларов - паспорта гражданина Украины.

Экономика

Удорожание логистики вызвано безнаказанностью и безответственностью Укрзализныци 218

Причиной роста затрат грузоотправителей является царящая на "Укрзализныце" безнаказанность и безответственность, а также отсутствие контроля за обоснованностью грузовых железнодорожных тарифов.

Когда отменят поезда в Россию: какой документ подписал министр Омелян
Когда отменят поезда в Россию: какой документ подписал министр Омелян 5033 8

"КП" в Украине" вместе с экспертами выясняла, какой "исторический документ" подписал министр инфраструктуры, а также разбиралась, кто выиграет, а кто проиграет от прекращения пассажирского железнодорожного сообщения с РФ.

Эксперты рассказали о минусах малой приватизации через систему Prozzoro 141

Независимые эксперты назвали проведение малой приватизации через систему Prozzoro недостаточно эффективной.

Общество

В Великобритании врачи нашли в глазу женщины забытую 28 лет назад линзу
В Великобритании врачи нашли в глазу женщины забытую 28 лет назад линзу 184

Линза пропала, когда 14-летняя девочка-подросток играла в бадминтон и волан попал ей в левый глаз.

Отправка баржи с херсонскими арбузами оказалась под угрозой срыва
Отправка баржи с херсонскими арбузами оказалась под угрозой срыва 295

Всему виной послужили столичные цены на ягоды.

Супрун рассказала как бороться со стрессом
Супрун рассказала как бороться со стрессом 372 1

И. о. министра здравоохранения посоветовала ложиться спать и просыпаться в одинаковое время, правильно питаться и быть активными.

Светская хроника и ТВ

СМИ:  Океан Эльзы  покинул клавишник
СМИ: "Океан Эльзы" покинул клавишник 311

Причиной тому стали тяжелые отношения, которые сложились в последнее время между Еличем и другими музыкантами коллектива.

Ефросинина:  К участию Марченко в  Танцах со звездами  я отношусь негативно
Ефросинина: "К участию Марченко в "Танцах со звездами" я отношусь негативно" 928

Ведущая высказалась по поводу своей коллеги. По ее мнению, это сильно политизирует шоу.

Умер автор песен Ротару и Пугачевой
Умер автор песен Ротару и Пугачевой 1301

В творческом наследии Николая Зиновьева было более 200 песен.

Спорт

Украина отправит 13 биатлонистов на летний чемпионат в Чехию
Украина отправит 13 биатлонистов на летний чемпионат в Чехию 116

Среди них Меркушина, Пидгрушная, Семеренко, Кильчицкий и Пидручный.

Вернидуб:  Бюджет  Браги  раз в 10 больше, чем наш, но мы доказываем, что - тоже команда
Вернидуб: "Бюджет "Браги" раз в 10 больше, чем наш, но мы доказываем, что - тоже команда" 323

Главный тренер луганской "Зари" прокомментировал выход в плей-офф квалификации Лиги Европы

Турецкий клуб продал футболистов, чтобы купить коз и накормить оставшихся игроков
Турецкий клуб продал футболистов, чтобы купить коз и накормить оставшихся игроков 378

Турецкий "Гулспор" провел уникальную трансферную сделку.