Была квартира ваша, стала наша

Была квартира ваша, стала наша

Комментарии: 17
Семье из Бучи под Киевом пришлось вызывать полицию, так как их просто выставили за дверь. Фото: Стоп-кадр

Недавно столичная полиция отрапортовала о разоблачении крупной группировки, которая занималась махинациями с недвижимостью. Согласно официальным данным, с 2015 года аферисты по подложным документам поменяли собственников и перепродали более 30 квартир в Киеве. При этом настоящие хозяева жилья даже не подозревали, что больше таковыми не являются. Эта смесь воровства и рейдерства сегодня очень распространена благодаря новациям, которые были введены в 2013 году: для устранения коррупции в Украине ликвидировали государственные БТИ и позволили нотариусам хозяйничать в Реестре недвижимости. Скептики предупреждали, что будут проблемы, но оптимисты отмахивались от тревожных прогнозов. И зря - сегодня над всеми нами нависает реальная угроза остаться без жилья. 

Наследников оставляли с носом

О группировке, во главе которой стоял племянник известного криминального авторитета Авдыша, стало известно в 2015 году, когда полицейские задержали двух типов за аферу с квартирой. Однако сразу же вышел конфуз: подозреваемые обвинили сыщиков в вымогательстве сотен тысяч долларов. Скандал разгорелся, но вскоре заглох, и "караван" пошел своим чередом. 

Заговорщики - а в группу входили 12 человек - через сеть информаторов подыскивали квартиры, где недавно умер хозяин, и фабриковали документы - либо свидетельство о праве собственности на своего человечка, либо договор купли-продажи, которая никогда на самом деле не совершалась. На основании фальшивок нотариусы меняли сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, квартира несколько раз перепродавалась. Первыми покупателями являлись подставные лица, последним мог быть человек, не подозревающий о подвохе. Когда законные наследники жилья предъявляли свои права, оказывалось, что в бабушкиной хрущевке живет чужая семья.

Отдельной статьей шли новострои. Под квартиры, в которые не спешили заселяться инвесторы, делались поддельные инвест-договоры на другое лицо, а дальше - та же схема с перепродажами. Не брезговали дельцы и квартирами, которые после смерти владельца должны были перейти в коммунальную собственность. Тут шли в ход договоры приватизации, оформленные задним числом. Столичная община понесла убытки без малого на 10 миллионов гривен.

А вот какую историю рассказала нам киевлянка Ирина:

- Когда мама заболела и слегла, мне пришлось забрать ее к себе. Мамина квартира пустовала несколько месяцев. Когда я наведалась туда, увидела новые замки и незнакомых мне людей. 

Похожим образом пострадал киевлянин, решивший вложить капитал в недвижимость. Одну из квартир, купленных на черный день, аферисты перерегистрировали и увели.  

Сейчас четыре основных фигуранта уголовного производства под арестом, включая племянника "авторитета". А все нотариусы проходят в деле свидетелями, хотя начальник столичной полиции открыто признал, что некоторые из них были в прямом сговоре с мошенниками. 

Суд суду рознь

В Едином реестре судебных решений есть несколько дел, в которых фигурируют нотариус Р. из Днепра и киевский нотариус К. Они же являются свидетелями по ряду уголовных производств. 

Схемы отъема жилья похожи: на квартиры, в которых люди не проживали по разным причинам, составлялись фальшивые судебные решения о взыскании жилья в качестве долгов и такие же поддельные документы о торгах. 

"Покупателями" зачастую выступали бомжи, давно потерявшие паспорта. В короткий срок квартиры меняли нескольких владельцев, причем киевские могли быть проданы или отданы в ипотеку в Днепре, а нотариусы фиксировали все фиктивные сделки в Едином реестре недвижимости.

После многочисленных жалоб Мин­юст назначил проверку действий нотариуса Р. и заблокировал ей доступ к Реестру недвижимости. Но дама через суд вернула себе полномочия - и опять чиста перед законом как стеклышко. Среди пострадавших, согласно открытым данным, числятся Павлова, Пальчуков, киевлянка Моргун с малолетним ребенком, семья с несколькими детьми и другие. Даже притом что одни суды признавали деятельность нотариуса Р. неправомерной, в других людям все равно приходится сейчас отстаивать законное право на ворованное жилье, и результат не гарантирован.

Ни один не пострадал

По таким же судебным кругам ада предстоит пройти семье из Бучи под Киевом, которая стала жертвой настоящей рейдерской атаки. А дело было так: десять лет назад молодые супруги Н. взяли в ипотеку квартиру. Через восемь лет разошлись. Муж как настоящий мужчина оставил жене с ребенком жилье и как добросовестный отец продолжал выплачивать кредит. Пока в июне 2017 года, когда в доме были только ребенок с бабушкой, в квартиру не вломились незнакомцы и не выставили хозяев за двери.

Приехавшей полиции захватчики предъявили один-единственный документ: выписку из Реестра недвижимости, гласящую, что у квартиры появился новый владелец. Здесь даже обошлось без фальшивых решений судов. Разорившийся в начале этого года банк передал ипотеку коллекторам, те в одностороннем порядке изменили условия договора и отдали недвижимость частной компании. 

Отец клянется, что ни сном ни духом не знал об угрозе, которая нависла над сыном, и никаких документов не подписывал. По факту мошенничества открыто уголовное производство, но бороться за жилье людям придется в гражданском суде. В рейдерском захвате прокуратура вообще не увидела состава преступления, не говоря уже о том, чтобы разбираться с такими тонкостями, как произвол с договором ипотеки и манипуляциями в Реестре недвижимости. 

За всю историю квартирных афер в Украине ни один нотариус не пострадал… 

Комментарий юриста 

"Доказать преступный умысел практически невозможно"

Предоставляя нотариусам право распоряжаться в Реестре недвижимости, законодатели упустили из виду одну маленькую деталь, которая играет ключевую роль: не создали предохранительные механизмы.   

- После судей нотариусы - это каста, которая наиболее надежно защищена от уголовного преследования. Согласно Уголовно-процессуальному кодексу нотариуса нельзя допрашивать по сути нотариального действия. То есть он может фигурировать в деле как свидетель, но ничего не пояснять и не давать никаких показаний. Доказать, что у нотариуса был преступный умысел, практически невозможно, - говорит адвокат Иван Либерман. - Но самое главное, что по закону нотариус не обязан проверять подлинность документов, которые ему предоставляют. 

То есть человек, получивший право менять владельцев имущества, может делать это на основании любой бумажки, которую принесут вместе с гонораром. Нотариус не обязан сверять постановление суда с данными Реестра судебных решений, проверять, объявлялись ли на квартиру торги и стоит ли под договором купли-продажи подпись того человека, от имени которого он написан. Если факт подделки вскроется, нотариус только разведет руками: каждый имеет право на ошибку.

- Пока законодатели не обяжут нотариусов проверять документы, риски потерять недвижимость будут существовать, - резюмирует адвокат Либерман.  

Политика

Разведчики задержали украинского офицера, сбежавшего год назад в  ЛНР
Разведчики задержали украинского офицера, сбежавшего год назад в "ЛНР" 1

За госизмену ему грозит срок от 10 до 15 лет лишения свободы.

Новым главой Донецкой области станет уроженец России
Новым главой Донецкой области станет уроженец России 202

Генерал-майор Александр Куць несколько лет возглавлял управления СБУ в Донецкой и Луганской областях.

Турчинов заявил, что позиция его жены касательно ЛГБТ соответствует Библии и Конституции
Турчинов заявил, что позиция его жены касательно ЛГБТ соответствует Библии и Конституции 276

Правозащитные организации требуют уволить Анну Турчинову с поста декана педагогического университета.

Происшествия

В Киеве неизвестные отобрали у мужчины биткоинов на 68 миллионов гривен
В Киеве неизвестные отобрали у мужчины биткоинов на 68 миллионов гривен 676 2

Злоумышленники выкрали мужчину в торговом центре, отвезли в гараж, где отобрали у пострадавшего гаджеты и доступ к персональным данным.

В Винницкой области молния убила пастуха
В Винницкой области молния убила пастуха [видео] 349

Мужчина вместе с женой и тестем пас стадо за селом, когда неожиданно начался ливень с градом и грозой.

Убили охранника, ограбили храм – и отметили это в трапезной
Убили охранника, ограбили храм – и отметили это в трапезной 755 1

В Мелитополе несколько молодчиков цинично и жестоко покуражились в храме святого Великомученика Пантелеймона.

Экономика

В июле около 1 миллиона пенсионеров получат повышенную пенсию, - Розенко
В июле около 1 миллиона пенсионеров получат повышенную пенсию, - Розенко 995 2

Следующее повышение пенсий, согласно государственному бюджету, состоится с 1 декабря.

В  Нафтогазе  назвали адекватными премии в $45,6 млн
В "Нафтогазе" назвали адекватными премии в $45,6 млн 1529 3

Коммерческий директор компании объяснил, что в перерасчете на каждую украинскую семью это всего лишь 38 гривен.

Кабмин: засуха не испортит урожай в Украине
Кабмин: засуха не испортит урожай в Украине 252 1

Правительство рассчитывает собрать более 60 миллионов тонн зерновых.

Общество

Грузия научится выращивать виноград в космосе
Грузия научится выращивать виноград в космосе 124 2

Теплицу-лабораторию смогут задействовать в проекте по колонизации Марса.

Полиция запустила мобильное приложение для вызова помощи
Полиция запустила мобильное приложение для вызова помощи [фото, видео] 257

После можно оценить работу правоохранителей.

В Дании искусственный интеллект диагностировал сердечный приступ по телефону
В Дании искусственный интеллект диагностировал сердечный приступ по телефону 165

Программа может поставить диагноз за 48 секунд. Это на полминуты быстрее, чем люди.

Светская хроника и ТВ

Звезда сериала  Отчаянные домохозяйки  Ева Лонгория родила первенца
Звезда сериала "Отчаянные домохозяйки" Ева Лонгория родила первенца 400

Актрисе 43 года, а ее супругу 50.

Продюсер LOBODA Нателла Крапивина:  Беременность Светланы была желанной, но не запланированной
Продюсер LOBODA Нателла Крапивина: "Беременность Светланы была желанной, но не запланированной" 1299

Одна из самых харизматичных продюсеров отечественного шоу-бизнеса дала предельно откровенное интервью "КП" в Украине".

Воры- строители  обокрали Владу Литовченко, живущую по соседству с Катей Осадчей
Воры-"строители" обокрали Владу Литовченко, живущую по соседству с Катей Осадчей 1045

На Печерских Липках (в самом центре Киева) обчистили апартаменты известной светской львицы и экс-модели, пока она была за границей.

Спорт

ЧМ-2018. Испания натужно переиграла Иран
ЧМ-2018. Испания натужно переиграла Иран [Видео] 257

Гол Диего Косты помог "рохе" удержать первое место в группе и практически гарантировать себе плей-офф, остался лишь матч с аутсайдером - Марокко

ЧМ-2018. Уругвай обыграл Саудовскую Аравию и вышел из группы
ЧМ-2018. Уругвай обыграл Саудовскую Аравию и вышел из группы 358

Двукратные чемпионы отметились всего одним голом.

Исмаили остается в  Шахтере , сумма отступных за него - 100 млн евро
Исмаили остается в "Шахтере", сумма отступных за него - 100 млн евро 242 1

Защитник "горняков" продлил контракт с донецким клубом на улучшенных условиях