Факт. Коттеджи в Буковеле: Как получить прибыль от инвестиций в горный туризм

Александр МАРТЫНЮК

23 ноября 2023 09:00 0

Факт. Коттеджи в Буковеле: Как получить прибыль от инвестиций в горный туризм

Сейчас трудно поверить, что богатое сегодня село Поляница когда-то было депрессивным населенным пунктом. Но благодаря грамотным инвестициям в горный туризм бюджет курортного поселка вырос в 300 раз за последние 20 лет. В 2001 году это было 336 тысяч гривен, а к 2022 году сумма выросла до 100 млн гривен.

Демография села также демонстрирует положительные тенденции. Отсюда никто не уезжает на заработки за границу. А земля, приватизированная ранее местными жителями, превратилась в дорогостоящий и высоколиквидный актив. С появлением Буковеля стоимость в долларах за сотку прибавила минимум пару нулей.

Местные люди тоже не сидят на месте. Они открывают магазины, рестораны, зеленые усадьбы, отели и аттракционы. А также предприятия сферы услуг. В местной громаде активно развивается и формируется устойчивый средний класс.

В лучшие времена в Буковель приезжали до миллиона туристов за год, из них несколько десятков и даже сотен тысяч зарубежных туристов. Даже сейчас, после пандемии и в условиях войны инвесторы со всей Украины вкладывают деньги в курортную недвижимости и бизнес Буковеля.

Самым рентабельным вариантом считается покупка современного коттеджа для сдачи в аренду и выгодной перепродажи в будущем.

Что делает горный курорт и коттеджные городки в нем привлекательными для инвестиций

Сегодня такой формат инвестиций, как покупка дома в Полянице вызовет одобрение даже у самых консервативных и осторожных бизнесменов. И они будут правы, потому что сходу смогут привести ряд убедительных аргументов:

Транспортная доступность — в непосредственной близости от курорта Буковель находится крупная ж/д станция Яремче. Автомобильные дороги во всей Ивано-Франсковской области, в том числе и в горных районах, давно приведены в порядок. Всего в 80 км от Буковеля находится ж/д станция Коломыя, которая уверенно превращается в транспортно-логистический международный хаб. Уже работает прямое ж/д сообщение с Варшавой, на очереди запуск поезда в румынский Сигиету-Мармацией. Удобная транспортная инфраструктура гарантирует стабильный приток гостей, заинтересованных в аренде курортной недвижимости.

Стабильный доход от аренды — по данным управляющей компании коттеджного городка «Трувиль», среднегодовая загруженность современной курортной недвижимости Буковеля сохраняется на уровне 50%, а в период высокого сезона возрастает до 90%. Глядя на эти цифры не трудно спрогнозировать стабильный финансовый поток в виде платежей по аренде.

Отсюда вытекает следующее преимущество — минимум периодов простоя. Буковель только в самом начале развития позиционировал себя, как зимний курорт. Сейчас стабильный поток туристов можно наблюдать здесь все 365 дней в году, вне зависимости от сезона. Конечно, без эффективного управления недвижимостью сложно обеспечить стабильную загрузку объекта. Но…

Для этого опытные инвесторы выбирают объекты, которые курирует эффективная управляющая компания. Благодаря ей простая инвестиция в курортный коттедж становится стабильным источником высокого пассивного дохода.

Например, управляющая компания коттеджного городка TrueVille, помогает не только инвестировать в современный коттедж в Буковеле, но и максимально эффективно распоряжаться приобретенным инвестиционным активом. Управляющая компания экономит время и нервы инвестора, потому что берет на себя все операционные заботы, связанные со сдачей в аренду и обслуживанием коттеджа.

Факт. Коттеджи в Буковеле: Как получить прибыль от инвестиций в горный туризм фото 1

Что указывает на прибыльность и инвестиционную привлекательность коттеджей TrueVille

Управляющая компания уже провела предварительную аналитическую работу и опубликовала следующие прогнозные показатели:

EBITDA по одному коттеджу от $25 000 в год при неблагоприятных условиях на рынке и $38 000 в год при более интенсивном развитии экономики Украины.
Средняя цена проживания в коттеджах в Буковеле за год составляет $172 в сутки и этот показатель постоянно растет.
Примерная годовая доходность сразу после приобретения коттеджа 8-12% годовых.
Средний срок 100% окупаемости проекта составляет 9 лет. А среднегодовая окупаемость, она же ROI рассчитана на уровне 10.4%.

Как получить максимальную прибыль от инвестиций в коттеджи «Трувиль» на территории Буковеля

Соблюдайте пошаговую инструкцию для инвестора с выходом на минимальную прибыль от $25 000 долларов в год:

Вкладывайте деньги в один из 13 коттеджей, доступных на стадии строительства, чтобы получить дополнительные 30% прибыли за счет роста стоимости сразу после ввода в эксплуатацию.
Принимайте решение, пока держится демократичная цена $2500 за квадратный метр площади.
Обратите внимание, что вы становитесь владельцем коттеджа в Буковеле, площадью 115,9 квадратных метров и участком для отдыха, размером в две сотки.
Заключите на 5 лет договор сотрудничества с управляющей компанией, чтобы:

получать 70% прибыли от сдачи коттеджа в аренду;
не заниматься мелким ремонтом и уборкой помещений;
быстро и корректно закрыть все юридические и финансовые вопросы;
получать стабильный ежемесячный доход от аренды;
начать сдавать в аренду полностью готовый к этому коттедж сразу после приобретения;
своевременно получать финансовую отчетность в личном кабинете собственной CRM коттеджного города.