Какой тип жилья выбрать? Многоэтажка или малоэтажка, первичка или вторичка?

Какой тип жилья выбрать? Многоэтажка или малоэтажка, первичка или вторичка?

Какой тип жилья вам подойдет

НОВОСТРОЙКА

Плюсы

  • Главный плюс новостроек, из-за которого в большинстве случаев в них и покупают квартиры, - современные планировки. Там не будет пятиметровой кухни и коридора-пенала, да и общий метраж даже в панелях побольше, чем в домах хрущевских и брежневских времен постройки. Кроме того, в новостройке, естественно, новые коммуникации. И меньше шансов столкнуться с ситуацией, когда, купив современную стиральную машину, вы обнаруживаете, что не можете ею пользоваться, поскольку вырубается электричество во всем доме.
  • У квартиры в новостройке нет юридической «истории» - до вас у нее не было собственников. А соответственно нет опасности, что возникнут какие-то юридические проблемы с прежними собственниками или «обиженными» членами их семей и вам придется таскаться по судам, доказывая, что вы добросовестный покупатель.

Минусы

  • В большинстве случаев новостройки покупаются еще на этапе строительства. Либо, если даже дом уже построен, его успевают распродать до оформления всех необходимых документов. Другими словами, от момента, когда вы уплатите деньги, до того, как получите свидетельство о праве собственности и наконец будете считаться полноправным владельцем квартиры де-юре, пройдет какое-то время. И зачастую этот период затягивается.

В чем проблема? Например, в том, что в квартире, фактически уже вами купленной, прописаться вы не можете.

  • Как правило, новостройки - за исключением не самых дешевых жилых комплексов - строятся в районах, удаленных от центра. В небольших городках это обстоятельство не очень существенно. А вот в мегаполисах у новоселов по нескольку часов в день может уходить на борьбу с транспортом. К тому же, если вы покупаете квартиру в районе массовой застройки, почти наверняка некоторое время придется пожить на стройплощадке - пока микрорайон наконец полностью достроят и окультурят.
  • Зачастую новостройки сдаются без отделки - даже самый скромный вариант ремонта в этом случае обходится в копеечку.

СВОЙ ДОМ В ГОРОДЕ

Плюсы

  • Вы - сам себе хозяин, нет соседей снизу, сверху и сбоку, как в любой, хоть вторичной, хоть первичной, многоэтажке.
  • Помимо жилья, вы еще владеете и землей, на которой стоит дом, - она только ваша, а не «колхозная», как в многоэтажке, где придомовая территория - общая собственность жильцов - владельцев квартир.

Минусы

  • Независимо от того, покупаете вы индивидуальный жилой дом на первичном или вторичном рынке, вас ждет гораздо больше головной боли с документами, чем при покупке квартиры в многоэтажке. Плюсы отдельного дома в этом случае оказываются его минусами: вы покупаете и жилье, и землю - и на все это хозяйство должны быть правильно оформленные бумаги! В 80% случаев у номинальных владельцев домов что-нибудь оказывается не оформлено, оформлено не так или нуждается в дооформлении в соответствии с ныне действующим законодательством.
  • Обслуживание отдельно стоящего дома по определению стоит существенно дороже, чем квартиры.

КВАРТИРА Б/У

Плюсы

  • Вторичное жилье - шанс поселиться в старых, обустроенных районах, с зеленью и без вида из окна на строительные краны.
  • Вы не покупаете кота в мешке, как в случае с новостройкой. Знакомясь с предполагаемым новым местом жительства, можно оценить и вид из окна, и состояние двора, и близость к магазинам, и будущих соседей. Возникнут ли у вас транспортные проблемы (пробки, автобус редко ходит и т. п.), также реально выяснить еще до покупки квартиры.

Минусы

  • «Советские» планировки: малогабаритные кухни, тесные санузлы и т. п. Конечно, и на вторичном рынке встречаются такие «вечные ценности», как хорошо сохранившиеся «сталинки», но это скорее исключение, чем правило.
  • Необходимо тщательно проверять юридическую «чистоту» жилья - во избежание проблем с оспариванием сделки. Осуществить такую проверку могут только специалисты.
  • Коммуникации могут оказаться старыми. И какой бы суперевроремонт вы ни сделали у себя в квартире, ваша жизнь будет не очень комфортной, если в самом доме старая проводка и ржавые водопроводные трубы.
  • Еще одно проблемное место в домах советской постройки - состояние подъездов и дворов. Если дом не кооперативный или в былые времена не принадлежал какому-то «интеллигентному» учреждению типа НИИ, скорее всего, подъезд будет вечно грязным, стены - в чьих-то каракулях и т. п.

Политика

Поклонская потребовала от ГПУ завести дела на Порошенко, Турчинова и Авакова
Поклонская потребовала от ГПУ завести дела на Порошенко, Турчинова и Авакова

Депутат Госдумы обвиняет украинских политиков в создании преступной организации.

Депутатам рассказали о коррупции Буткевича и АТБ, а также сотрудничестве с Россией
Депутатам рассказали о коррупции Буткевича и АТБ, а также сотрудничестве с Россией 226

Важнейшими темами парламентской недели являются законопроект о деоккупации Донбасса, президентский законопроект об антикоррупционном суде и начало расследования информации о масштабной коррупции, связанной с олигархом Геннадием Буткевичем.

В Генпрокуратуре объяснили причину обысков в  Укргаздобыче
В Генпрокуратуре объяснили причину обысков в "Укргаздобыче" 105

Служебных лиц компании подозревают в незаконном присвоении и растрате имущества.

Происшествия

Устроивший резню в пермской школе - сын успешного бизнесмена
Устроивший резню в пермской школе - сын успешного бизнесмена 161

Подросток дорогими вещами не хвалился и одевался во все черное.

Владельцу подводной лодки  Наутилус  предъявили окончательные обвинения
Владельцу подводной лодки "Наутилус" предъявили окончательные обвинения 132

Датскому изобретателю грозит пожизненный срок за убийство и расчленение журналистки.

Под Кировоградом рабочие убили и сожгли женщину, у которой делали ремонт
Под Кировоградом рабочие убили и сожгли женщину, у которой делали ремонт 442

Полиция уже предъявила подозрение двум родственникам, которые позарились на деньги хозяйки.

Экономика

Коломойский - о проверке  ПриватБанка :  Особенно понравилось, что менеджмент работал в интересах акционера
Коломойский - о проверке "ПриватБанка": "Особенно понравилось, что менеджмент работал в интересах акционера" 249

Бывший собственник банка прокомментировал результаты аудита, проведенного международной компанией.

Что происходит с курсом: гривна еще немного просядет, а потом вернет утраченные позиции
Что происходит с курсом: гривна еще немного просядет, а потом вернет утраченные позиции 660

До конца зимы экономисты ставят на дорогой доллар, потом гривна начнет отвоевывать утраченное.

Кровавые деньги Lucky Labs: бей наших, Россия платит!
Кровавые деньги Lucky Labs: бей наших, Россия платит! 1341 1

Российские деньги, а также вывезенные (читай – украденные) из Украины финансы уже который год возвращаются в нашу страну неприятными, а иногда и трагичными отголосками.

Общество

78-летняя любительница зимнего плавания:  От ледяной воды и здоровье, и красота
78-летняя любительница зимнего плавания: "От ледяной воды и здоровье, и красота" 292 1

Днепрянку Инну Бартеньеву моржеванием увлек муж, теперь они – самая зрелая семейная пара моржей.

Вспышка кори пришла в Украину из Румынии, - Ульяна Супрун
Вспышка кори пришла в Украину из Румынии, - Ульяна Супрун [видео] 364 3

В Украине в 2017 году было зафиксировано 4782 случая заболевания корью.

Завтра, 17 января, сильный снег пройдет на Закарпатье и в Карпатах
Завтра, 17 января, сильный снег пройдет на Закарпатье и в Карпатах 225

Ночью местами до 9 мороза.

Светская хроника и ТВ

Известны все фамилии: кто эти люди, рвущиеся на  Евровидение-2018  от Украины
Известны все фамилии: кто эти люди, рвущиеся на "Евровидение-2018" от Украины 1

"КП" в Украине" составила свой прогноз для 18 артистов, которые выступят в нацотборе конкурса.

Звезду ансамбля  Верасы  Ядвигу Поплавскую сбила машина
Звезду ансамбля "Верасы" Ядвигу Поплавскую сбила машина 1054

Артистка находится в больнице, у нее сломана нога.

Минкульт внес в  черный список  Михалкова и Шепелева
Минкульт внес в "черный список" Михалкова и Шепелева 816

Фильмы и шоу с их участием должны запретить.

Спорт

Наши теннисистки установили на Australian Open рекорд Украины
Наши теннисистки установили на Australian Open рекорд Украины 292

Леся Цуренко выиграла свой матч первого круга и теперь в следующем раунде турнира сыграют сразу четверо украинок

Джон Макинрой:  Теннис - это не футбол, где уставшего можно заменить
Джон Макинрой: "Теннис - это не футбол, где уставшего можно заменить" 200

Накануне старта Australian Open "КП" в Украине" задала несколько вопросов легенде мирового тенниса.

Нападающий  Динамо  Артем Кравец продолжит карьеру в Турции
Нападающий "Динамо" Артем Кравец продолжит карьеру в Турции [Фото] 294 2

Футболист подписал контракт с "Кайсериспором" на 3,5 года