Сегодня 20 сентября +23°C
Какой тип жилья выбрать? Многоэтажка или малоэтажка, первичка или вторичка?

Какой тип жилья выбрать? Многоэтажка или малоэтажка, первичка или вторичка?

Какой тип жилья вам подойдет

НОВОСТРОЙКА

Плюсы

  • Главный плюс новостроек, из-за которого в большинстве случаев в них и покупают квартиры, - современные планировки. Там не будет пятиметровой кухни и коридора-пенала, да и общий метраж даже в панелях побольше, чем в домах хрущевских и брежневских времен постройки. Кроме того, в новостройке, естественно, новые коммуникации. И меньше шансов столкнуться с ситуацией, когда, купив современную стиральную машину, вы обнаруживаете, что не можете ею пользоваться, поскольку вырубается электричество во всем доме.
  • У квартиры в новостройке нет юридической «истории» - до вас у нее не было собственников. А соответственно нет опасности, что возникнут какие-то юридические проблемы с прежними собственниками или «обиженными» членами их семей и вам придется таскаться по судам, доказывая, что вы добросовестный покупатель.

Минусы

  • В большинстве случаев новостройки покупаются еще на этапе строительства. Либо, если даже дом уже построен, его успевают распродать до оформления всех необходимых документов. Другими словами, от момента, когда вы уплатите деньги, до того, как получите свидетельство о праве собственности и наконец будете считаться полноправным владельцем квартиры де-юре, пройдет какое-то время. И зачастую этот период затягивается.

В чем проблема? Например, в том, что в квартире, фактически уже вами купленной, прописаться вы не можете.

  • Как правило, новостройки - за исключением не самых дешевых жилых комплексов - строятся в районах, удаленных от центра. В небольших городках это обстоятельство не очень существенно. А вот в мегаполисах у новоселов по нескольку часов в день может уходить на борьбу с транспортом. К тому же, если вы покупаете квартиру в районе массовой застройки, почти наверняка некоторое время придется пожить на стройплощадке - пока микрорайон наконец полностью достроят и окультурят.
  • Зачастую новостройки сдаются без отделки - даже самый скромный вариант ремонта в этом случае обходится в копеечку.

СВОЙ ДОМ В ГОРОДЕ

Плюсы

  • Вы - сам себе хозяин, нет соседей снизу, сверху и сбоку, как в любой, хоть вторичной, хоть первичной, многоэтажке.
  • Помимо жилья, вы еще владеете и землей, на которой стоит дом, - она только ваша, а не «колхозная», как в многоэтажке, где придомовая территория - общая собственность жильцов - владельцев квартир.

Минусы

  • Независимо от того, покупаете вы индивидуальный жилой дом на первичном или вторичном рынке, вас ждет гораздо больше головной боли с документами, чем при покупке квартиры в многоэтажке. Плюсы отдельного дома в этом случае оказываются его минусами: вы покупаете и жилье, и землю - и на все это хозяйство должны быть правильно оформленные бумаги! В 80% случаев у номинальных владельцев домов что-нибудь оказывается не оформлено, оформлено не так или нуждается в дооформлении в соответствии с ныне действующим законодательством.
  • Обслуживание отдельно стоящего дома по определению стоит существенно дороже, чем квартиры.

КВАРТИРА Б/У

Плюсы

  • Вторичное жилье - шанс поселиться в старых, обустроенных районах, с зеленью и без вида из окна на строительные краны.
  • Вы не покупаете кота в мешке, как в случае с новостройкой. Знакомясь с предполагаемым новым местом жительства, можно оценить и вид из окна, и состояние двора, и близость к магазинам, и будущих соседей. Возникнут ли у вас транспортные проблемы (пробки, автобус редко ходит и т. п.), также реально выяснить еще до покупки квартиры.

Минусы

  • «Советские» планировки: малогабаритные кухни, тесные санузлы и т. п. Конечно, и на вторичном рынке встречаются такие «вечные ценности», как хорошо сохранившиеся «сталинки», но это скорее исключение, чем правило.
  • Необходимо тщательно проверять юридическую «чистоту» жилья - во избежание проблем с оспариванием сделки. Осуществить такую проверку могут только специалисты.
  • Коммуникации могут оказаться старыми. И какой бы суперевроремонт вы ни сделали у себя в квартире, ваша жизнь будет не очень комфортной, если в самом доме старая проводка и ржавые водопроводные трубы.
  • Еще одно проблемное место в домах советской постройки - состояние подъездов и дворов. Если дом не кооперативный или в былые времена не принадлежал какому-то «интеллигентному» учреждению типа НИИ, скорее всего, подъезд будет вечно грязным, стены - в чьих-то каракулях и т. п.

Политика

Меланию Трамп возмутила хорватская реклама с использованием ее образа
Меланию Трамп возмутила хорватская реклама с использованием ее образа [фото] 221

Школа по изучению языков хотела показать первую леди США в качестве примера для подражания, а на деле поиздевалась над ней.

Российская делегация не стала слушать критику учений  Запад-2017  и ушла из зала заседаний ООН
Российская делегация не стала слушать критику учений "Запад-2017" и ушла из зала заседаний ООН 734 3

Грибаускайте назвала военные учения "Запад-2017" угрозой для человечества.

Порошенко в Нью-Йорке: с кем встретился и о чем поговорил
Порошенко в Нью-Йорке: с кем встретился и о чем поговорил 268 1

Во время каждой встречи украинский президент поднимал вопрос о ситуации в Донбассе, соблюдении Минских соглашений и введении миротворцев ООН.

Экономика

Члены наблюдательного совета  Нафтогаза  заявили о политическом вмешательстве
Члены наблюдательного совета "Нафтогаза" заявили о политическом вмешательстве 184

Теперь они намерены подать в отставку.

От любви до страха: как эмоции заставляют нас покупать
От любви до страха: как эмоции заставляют нас покупать 129

Не секрет, что в разных ситуациях нашим поведением зачастую руководят не разум, а эмоции. И было бы странно, если бы продавцы не воспользовались этим в своей работе.

Считаем субсидию по-новому: выплачиваем долги и пересчитываем социальные нормы
Считаем субсидию по-новому: выплачиваем долги и пересчитываем социальные нормы 1964

В новом отопительном сезоне расчет размера и порядок предоставления государственной помощи по оплате услуг ЖКХ изменится.

Общество

В Дубае открыли автоматизированный полицейский участок
В Дубае открыли автоматизированный полицейский участок [видео] 104

Общение с правоохранителями проходит исключительно по видеосвязи и по электронной сети.

Беларусы в центре Киева развернули огромный флаг

Хакеры снова прислали вирус
Хакеры снова прислали вирус 106

Киберполиция Украины сообщила о заражении популярной программы CCleaner.

Светская хроника и ТВ

Разведенная Виктория Дайнеко назвала свой брак  нелепой историей
Разведенная Виктория Дайнеко назвала свой брак "нелепой историей" 374

Певица вышла замуж на третьем месяце беременности. С будущим мужем она встречалась всего четыре месяца.

 Замок торчит, как сосиска : Галкин показал отчет со дня рождения Лизы и Гарри
"Замок торчит, как сосиска": Галкин показал отчет со дня рождения Лизы и Гарри [видео] 1678

Двойняшки Примадонны и юмориста отпраздновали четырехлетие.

Эмилия Кларк перекрасилась в блондинку
Эмилия Кларк перекрасилась в блондинку [фото] 505

Актриса захотела быть похожей на своего персонажа в "Игре престолов".

Спорт

Аргентинский футболист изнасиловал девушку своего одноклубника, пока тот спал
Аргентинский футболист изнасиловал девушку своего одноклубника, пока тот спал 612

Адвокаты спортсмена готовят апелляцию. По их словам, все произошло по обоюдному согласию.

Чемпионка Европы по карате Катерина Кривая:  Учу детей решать конфликты по-философски
Чемпионка Европы по карате Катерина Кривая: "Учу детей решать конфликты по-философски" 61

Львовская красавица рассказала "КП" в Украине", как готовится к первой в истории Олимпиаде, где ее вид спорта вошел в программу.

У Руни забрали права и отправили мести улицы
У Руни забрали права и отправили мести улицы 197

На тренировки футболиста "Эвертона", который попался на пьяной езде, теперь доставляет личный водитель.