Сниму элитную квартиру...

С какими трудностями можно столкнуться, арендуя хоромы? Рассказывает ведущий менеджер агентства недвижимости Александр ЯЦЕНЮК.

С каждым годом в столице и пригороде все больше домов и квартир, отвечающих всем требованиям (см. признаки супержилья). Поэтому, снимая такое жилье, решите, какой критерий для вас важнее. Хотите жить в экологически чистом живописном районе, тогда не исключено, что придется тратить энное количество времени на поездку до работы, магазина, школы или детского сада. Главное - точно сформулировать свои пожелания и соизмерить их с возможностями своего кошелька.

Как искать «золотую» крышу над головой

Аренда супердомика или суперквартиры - удовольствие дорогое. Чтобы до минимума свести всевозможные риски, не стоит искать варианты по объявлениям - лучше воспользоваться услугами профессионалов. Но прежде чем обращаться к ним, убедитесь в надежности конторы. Как узнать, порядочное ли агентство недвижимости?

1. Репутация.

Наведите об агентстве справки у знакомых, которые прибегали к его услугам. Поинтересуйтесь в городском отделе по защите прав потребителей, были ли нарекания и жалобы в адрес этой фирмы. «Залезьте» в Интернет - вполне возможно, что у агентства, которое вы присмотрели, есть свой сайт. «Походите» по нему и выясните, что это - однодневка или серьезная контора, дорожащая клиентом.

2. В скором времени залогом надежности агентства станет государственная сертификация риэлторских услуг на рынке недвижимости. Законопроект «О риэлторской деятельности» уже разработан - возможно, что буквально на днях он будет рассмотрен Верховной Радой. И если закон будет принят, то нужно быть внимательным, чтобы не попасться на удочку к не прошедшим сертификацию компаниям.

Еще одна гарантия надежности - если риэлторская деятельность компании застрахована. Это значит, что, случись какая ошибка по вине риэлторов, страховщики выплатят их клиенту сумму, на которую он «попал».

3. Опыт работы.

Чем дольше работает агентство, тем проще узнать его репутацию и навести справки о качестве предоставляемых услуг. Посмотрите на сайте, сколько лет агентство работает на столичном рынке. Если стаж близится к десятилетию или даже больше - это уже явно не фирма-однодневка, стремящаяся надуть как можно больше клиентов. Узнайте, насколько серьезно поставлена работа в выбранном вами агентстве: например, задайте по электронке пару вопросов контакту, указанному на сайте агентства. Если вам оперативно ответят, то это уже хорошо.

Признаки супержилья

Что такое элитное жилье, каждый представляет в меру своей обеспеченности. Риэлторы же учитывают, насколько дом или квартира соответствуют конкретным признакам.

Индивидуальный коттедж, квартира в коттеджном поселке.

Месторасположение - экологически чистый «тихий» район города или ближайший пригород.

Индивидуальное проектирование и применение современных строительных технологий.

Развитая инфраструктура микрорайона.

Социальная однородность жильцов.

Большая площадь комнат и квартиры в целом (если еще 10 лет назад элитной считалась стандартная 2-комнатная «чешка» 50-55 кв. м общей площади, то сейчас уже обычной считается «двушка» от 70 до 100 «квадратов», к тому же ценится сегодня не количество комнат, а размер площади).

– Особенности внутренней планировки, отделки и дизайна интерьера.

—Вид из окна, размер и интерьер балкона.

“Меблированные апартаменты (мебель дорогая, в том числе эксклюзивная).

”Отдельный охраняемый закрытый двор, консьерж, паркинг или гаражи, автономная котельная или котел в каждой квартире, система очистки воды, климатотехника и т. д.

ДОМАШНИЙ БЛОКНОТ

Составляем договор аренды

Рекомендации руководителя юридического отдела агентства недвижимости Евгения ГОФМАНА:

- В соответствии с главой 32 Гражданского кодекса Украины отношения по передаче жилья во временное пользование оформляются договором, в данном случае - договором найма.

Прежде чем подписывать договор, нужно посмотреть документы (паспорт собственника квартиры и бумаги, подтверждающие права на квартиру, - приватизированную или нет), определить срок проживания, кто будет жить вместе с нанимателем (супруга, дети, родственники), согласовать все условия.

Договор найма не подлежит регистрации в каких-либо органах. Будете его составлять, не поленитесь подготовить акт приема-передачи квартиры, в котором укажите предметы, имеющиеся в наличии (мебель, бытовые и осветительные приборы, сантехника и ее состояние и т. д.).

Эти пункты обязательны:

полные данные арендодателя и нанимателя (фамилия, имя, отчество, данные паспорта);

срок действия договора (обычно 1 год);

описание сдаваемого объекта: квартира, дом, комната (несколько комнат), их площадь;

размер и порядок оплаты за найм помещения;

не обязательный в принципе, но в случае аренды элитного жилья очень важный пункт: наличие либо отсутствие мебели, других предметов обихода, их подробное описание;

если договор заключен на срок более одного года, в нем должны быть указаны лица, вселяющиеся вместе с нанимателем.

КСТАТИ

Почем сегодня элитное жилье в Киеве

Сразу хотим предупредить, что мы старались не обращать внимания на квартиры суперэлитной категории, стоимость которых нарушает всякие этические нормы. Предлагаем вашему вниманию среднестатистическое элитное жилье, которое прямо сегодня можно снять в столице.

Тип жилья Долгосрочно, Посуточно, за 1 месяц* за 1 сутки**

Квартира в центре 2500-4000 у.е. от 300 у.е.

Квартира не в центре 800-2000 у.е. от 100 у.е.

Коттедж в городе 1200-10000 у.е. -

Коттедж за городом 1200-20000 у.е. -

* 3-4-комнатные квартиры от 120 кв. м, дома и коттеджи - от 200 кв.м.

** 2-3-комнатные квартиры до 120 кв. м, дома и коттеджи посуточно практически не сдаются.

ВАЖНО!

Сдать жилье внаем может либо собственник, либо уполномоченное им лицо (например, по доверенности). Родственники и знакомые, как бы они вас ни убеждали в хороших отношениях с хозяевами жилья, делать этого не вправе.

А если вы все-таки договорились с ними и даже подписали договор - будьте готовы оказаться на улице в любой момент. Ведь если настоящий владелец о вашей сделке с родственниками ни сном ни духом, то, возможно, как только тайное станет явным, он с полным на то правом «попросит» вас из квартиры.

Политика

У Совета Европы нет денег из-за отказа России и Турции платить взносы
У Совета Европы нет денег из-за отказа России и Турции платить взносы

Генсек организации считает, что аннексия Крыма не может быть причиной санкций против России в ПАСЕ и предлагает восстановить ее статус.

Трамп может не попасть на форум в Давосе из-за отсутствия правительственного бюджета США
Трамп может не попасть на форум в Давосе из-за отсутствия правительственного бюджета США 50

Федеральное правительство приостановило работу из-за отсутствия главного финансового плана страны, президент и министры не могут посетить главный мировой форум экономики.

Порошенко наградил 86 военных, 36 – посмертно
Порошенко наградил 86 военных, 36 – посмертно 77 1

Многие из получивших ордена были ранены.

Происшествия

На шахте  Покровское  вспыхнул метан, пострадали восемь горняков
На шахте "Покровское" вспыхнул метан, пострадали восемь горняков 66

В аварийной зоне оказались 37 человек.

Украинский ученый пытался вывезти в Иран флешку с тайнами  Гетьмана Сагайдачного
Украинский ученый пытался вывезти в Иран флешку с тайнами "Гетьмана Сагайдачного" 251 1

Документация касалась гидроакустической системы корабля, интерес к которой привлек кого-то в Иране.

В Германии получившего пожизненный срок санитара обвинили еще в 97 убийствах
В Германии получившего пожизненный срок санитара обвинили еще в 97 убийствах 225

Нильс Хегель признался, что он намеренно вызывал у пациентов остановку сердца, потому что ему нравилось их реанимировать, используя различные медикаменты.

Экономика

В погоне за длинным злотым – куда разъезжаются украинцы
В погоне за длинным злотым – куда разъезжаются украинцы 969 3

Трудовую миграцию назвали одним из главных рисков для украинской экономики

НБУ: гривну спасут аграрии
НБУ: гривну спасут аграрии 229 1

В регуляторе обещают, что курс изменится уже через пару недель.

Руслан Щербань хочет вернуть себе банк  Капитал , доведенный при его руководстве до неплатежеспособности
Руслан Щербань хочет вернуть себе банк "Капитал", доведенный при его руководстве до неплатежеспособности 149

Донецкий бизнесмен Руслан Щербань и принадлежащее ему ООО "Промгаз Украины" подали иск к Национальному банку Украины и Фонду гарантирования вкладов физлиц в Окружной админсуд Киева.

Общество

В Хорватии появилась детская книга про однополые семьи
В Хорватии появилась детская книга про однополые семьи [фото] 133 4

Министерство образования запрещать данную литературу не станет. Мол, пусть родители сами решают, что читать их детям.

Дайвер Клим Колосов: Атлантиде самое место в акватории Азорских островов
Дайвер Клим Колосов: Атлантиде самое место в акватории Азорских островов 141

Исполняется полвека с того момента, как СССР свернул свою знаменитую программу "Ихтиандр" по заселению людьми подводного пространства.

Котенка выбросили, так как с ним не пускали в самолет
Котенка выбросили, так как с ним не пускали в самолет 710

Инцидент произошел в понедельник утром в аэропорту "Киев" (Жуляны).

Светская хроника и ТВ

Гэри Олдман: Работая над ролью, я знал Черчилля как облупленного
Гэри Олдман: Работая над ролью, я знал Черчилля как облупленного 104

Прекрасный актер играет в фильме "Темные времена", вышедшем в наш прокат, премьер-министра Великобритании.

Яна Соломко стала собственным дедушкой
Яна Соломко стала собственным дедушкой [фото] 583

Артистка взяла себя новое концертное имя в память о родственниках по отцовской линии.

Опубликованы неизвестные фотографии  Океана Ельзи  22-летней давности
Опубликованы неизвестные фотографии "Океана Ельзи" 22-летней давности [фото] 610

Львовский фотограф Андрей Поляков на своей страничке в фейсбуке опубликовал настоящее сокровище – фотосессию группы "Океан Ельзи" образца 1996 года, сделанную фотографом Вили Фургалом.

Спорт

Ломаченко и Пакьяо проведут бой в апреле
Ломаченко и Пакьяо проведут бой в апреле 282 1

От более скорых сроков отказался отец украинцы.

Роналду назвал Месси  плохим футболистом
Роналду назвал Месси "плохим футболистом" 312

Нападающий "Реала" не смог скрыть личную неприязнь к лидеру "Барсы".

Руки вратаря: Шовковский на  пенсии  лечит пальцы
Руки вратаря: Шовковский на "пенсии" лечит пальцы 408

Экс-голкипер киевского "Динамо" и сборной Украины показал, чего ему стоили годы в рамке ворот.