Сегодня 26 сентября +23°C

Сниму элитную квартиру...

С какими трудностями можно столкнуться, арендуя хоромы? Рассказывает ведущий менеджер агентства недвижимости Александр ЯЦЕНЮК.

С каждым годом в столице и пригороде все больше домов и квартир, отвечающих всем требованиям (см. признаки супержилья). Поэтому, снимая такое жилье, решите, какой критерий для вас важнее. Хотите жить в экологически чистом живописном районе, тогда не исключено, что придется тратить энное количество времени на поездку до работы, магазина, школы или детского сада. Главное - точно сформулировать свои пожелания и соизмерить их с возможностями своего кошелька.

Как искать «золотую» крышу над головой

Аренда супердомика или суперквартиры - удовольствие дорогое. Чтобы до минимума свести всевозможные риски, не стоит искать варианты по объявлениям - лучше воспользоваться услугами профессионалов. Но прежде чем обращаться к ним, убедитесь в надежности конторы. Как узнать, порядочное ли агентство недвижимости?

1. Репутация.

Наведите об агентстве справки у знакомых, которые прибегали к его услугам. Поинтересуйтесь в городском отделе по защите прав потребителей, были ли нарекания и жалобы в адрес этой фирмы. «Залезьте» в Интернет - вполне возможно, что у агентства, которое вы присмотрели, есть свой сайт. «Походите» по нему и выясните, что это - однодневка или серьезная контора, дорожащая клиентом.

2. В скором времени залогом надежности агентства станет государственная сертификация риэлторских услуг на рынке недвижимости. Законопроект «О риэлторской деятельности» уже разработан - возможно, что буквально на днях он будет рассмотрен Верховной Радой. И если закон будет принят, то нужно быть внимательным, чтобы не попасться на удочку к не прошедшим сертификацию компаниям.

Еще одна гарантия надежности - если риэлторская деятельность компании застрахована. Это значит, что, случись какая ошибка по вине риэлторов, страховщики выплатят их клиенту сумму, на которую он «попал».

3. Опыт работы.

Чем дольше работает агентство, тем проще узнать его репутацию и навести справки о качестве предоставляемых услуг. Посмотрите на сайте, сколько лет агентство работает на столичном рынке. Если стаж близится к десятилетию или даже больше - это уже явно не фирма-однодневка, стремящаяся надуть как можно больше клиентов. Узнайте, насколько серьезно поставлена работа в выбранном вами агентстве: например, задайте по электронке пару вопросов контакту, указанному на сайте агентства. Если вам оперативно ответят, то это уже хорошо.

Признаки супержилья

Что такое элитное жилье, каждый представляет в меру своей обеспеченности. Риэлторы же учитывают, насколько дом или квартира соответствуют конкретным признакам.

Индивидуальный коттедж, квартира в коттеджном поселке.

Месторасположение - экологически чистый «тихий» район города или ближайший пригород.

Индивидуальное проектирование и применение современных строительных технологий.

Развитая инфраструктура микрорайона.

Социальная однородность жильцов.

Большая площадь комнат и квартиры в целом (если еще 10 лет назад элитной считалась стандартная 2-комнатная «чешка» 50-55 кв. м общей площади, то сейчас уже обычной считается «двушка» от 70 до 100 «квадратов», к тому же ценится сегодня не количество комнат, а размер площади).

– Особенности внутренней планировки, отделки и дизайна интерьера.

—Вид из окна, размер и интерьер балкона.

“Меблированные апартаменты (мебель дорогая, в том числе эксклюзивная).

”Отдельный охраняемый закрытый двор, консьерж, паркинг или гаражи, автономная котельная или котел в каждой квартире, система очистки воды, климатотехника и т. д.

ДОМАШНИЙ БЛОКНОТ

Составляем договор аренды

Рекомендации руководителя юридического отдела агентства недвижимости Евгения ГОФМАНА:

- В соответствии с главой 32 Гражданского кодекса Украины отношения по передаче жилья во временное пользование оформляются договором, в данном случае - договором найма.

Прежде чем подписывать договор, нужно посмотреть документы (паспорт собственника квартиры и бумаги, подтверждающие права на квартиру, - приватизированную или нет), определить срок проживания, кто будет жить вместе с нанимателем (супруга, дети, родственники), согласовать все условия.

Договор найма не подлежит регистрации в каких-либо органах. Будете его составлять, не поленитесь подготовить акт приема-передачи квартиры, в котором укажите предметы, имеющиеся в наличии (мебель, бытовые и осветительные приборы, сантехника и ее состояние и т. д.).

Эти пункты обязательны:

полные данные арендодателя и нанимателя (фамилия, имя, отчество, данные паспорта);

срок действия договора (обычно 1 год);

описание сдаваемого объекта: квартира, дом, комната (несколько комнат), их площадь;

размер и порядок оплаты за найм помещения;

не обязательный в принципе, но в случае аренды элитного жилья очень важный пункт: наличие либо отсутствие мебели, других предметов обихода, их подробное описание;

если договор заключен на срок более одного года, в нем должны быть указаны лица, вселяющиеся вместе с нанимателем.

КСТАТИ

Почем сегодня элитное жилье в Киеве

Сразу хотим предупредить, что мы старались не обращать внимания на квартиры суперэлитной категории, стоимость которых нарушает всякие этические нормы. Предлагаем вашему вниманию среднестатистическое элитное жилье, которое прямо сегодня можно снять в столице.

Тип жилья Долгосрочно, Посуточно, за 1 месяц* за 1 сутки**

Квартира в центре 2500-4000 у.е. от 300 у.е.

Квартира не в центре 800-2000 у.е. от 100 у.е.

Коттедж в городе 1200-10000 у.е. -

Коттедж за городом 1200-20000 у.е. -

* 3-4-комнатные квартиры от 120 кв. м, дома и коттеджи - от 200 кв.м.

** 2-3-комнатные квартиры до 120 кв. м, дома и коттеджи посуточно практически не сдаются.

ВАЖНО!

Сдать жилье внаем может либо собственник, либо уполномоченное им лицо (например, по доверенности). Родственники и знакомые, как бы они вас ни убеждали в хороших отношениях с хозяевами жилья, делать этого не вправе.

А если вы все-таки договорились с ними и даже подписали договор - будьте готовы оказаться на улице в любой момент. Ведь если настоящий владелец о вашей сделке с родственниками ни сном ни духом, то, возможно, как только тайное станет явным, он с полным на то правом «попросит» вас из квартиры.

Политика

Марина Порошенко оригинально поздравила мужа с Днем рождения
Марина Порошенко оригинально поздравила мужа с Днем рождения [видео]

26 сентября президент Украины Петр Порошенко празднует свое 51-летие.

В Украину приедет канадская делегация во главе с министром обороны
В Украину приедет канадская делегация во главе с министром обороны 11

26 сентября с официальным визитом в Украину прибудет министр обороны Канады Харджит Саджан.

Польша еще не определилась, как реагировать на украинский закон об образовании
Польша еще не определилась, как реагировать на украинский закон об образовании 98

Варшава не присоединилась к совместному письму стран-противников этого закона.

Происшествия

В России уволили тренера океанариума за избиение общительного моржа
В России уволили тренера океанариума за избиение общительного моржа [фото, видео] 72

Сотрудник побил 800-килограммового Мишу, когда тот пытался общаться с морскими котиками.

Генерал Бех: полиция имеет приметы убийцы инкассаторов в Харькове
Генерал Бех: полиция имеет приметы убийцы инкассаторов в Харькове 118

По данным нового начальника ГУ Нацколиции Харьковской области, все ограбления, произошедшие в городе в последние годы, связаны.

Каннибалы в Краснодаре: стали известные жуткие подробности убийств
Каннибалы в Краснодаре: стали известные жуткие подробности убийств [видео] 967

35-летний Дмитрий Бакшеев и его супруга Наталья более 18 лет убивали и ели людей. На их счету около 30 человеческих жертв.

Экономика

Нацбанк не признал биткоин валютой
Нацбанк не признал биткоин валютой 57

Официального решения по этому поводу еще нет, но банкиры предупреждают о возможном мошенничестве с криптовалютами.

 За життя  добилась победы у Нацбанка: начинаются выплаты 3 миллиардов!
"За життя" добилась победы у Нацбанка: начинаются выплаты 3 миллиардов! 801

Фонд гарантирования вкладов физических лиц (ФГВФЛ) начнет выплаты вкладчикам ряда известных банков на общую сумму более 3 млрд гривен.

Канада построит в Украине заводы, чтобы торговать с Европой?
Канада построит в Украине заводы, чтобы торговать с Европой? 1006 1

"КП" в Украине" вместе с экспертами изучила заявление Петра Порошенко о приходе в нашу страну инвесторов, и что их может заинтересовать.

Общество

Подальше от офиса: трое из четырех сотрудников хотят променять свою работу на удаленную
Подальше от офиса: трое из четырех сотрудников хотят променять свою работу на удаленную

Три четверти американцев готовы оставить свое нынешнее рабочее место ради удаленного заработка.

Пять новостей к чашечке кофе
Пять новостей к чашечке кофе

"КП" в Украине" собрала самые значимые события этой ночи, которые Вы могли пропустить. Оставайтесь в курсе важных новостей из жизни страны и мира вместе с нами.

Полезно для здоровья: кошка в доме продлевает хозяину жизнь
Полезно для здоровья: кошка в доме продлевает хозяину жизнь 97

Американские учены уверяют: соседство с кошками чрезвычайно полезно для человека.

Светская хроника и ТВ

Победителя Евровидения перевели в реанимацию для пересадки сердца
Победителя Евровидения перевели в реанимацию для пересадки сердца 663

В ближайшее время португальцу предстоит тяжелая операция.

Фильм об украинской интеллигенции 30-х годов поборется за приз в Варшаве
Фильм об украинской интеллигенции 30-х годов поборется за приз в Варшаве 87 1

Лента режиссера Тараса Томенко "Дом "Слово" вошла в конкурсную программу кинофестиваля.

Новый  Холостяк  - о девушке, которую ищет:  Возможно, она находится в некоторой депрессии
Новый "Холостяк" - о девушке, которую ищет: "Возможно, она находится в некоторой депрессии" 542

Рожден Ануси считает, что, возможно, именно на телепроекте произойдет что-то новое в его жизни.

Спорт

 Игры непокоренных-2017 : Украина завоевала три медали
"Игры непокоренных-2017": Украина завоевала три медали 233

Соревнования продлятся до 30 сентября. В "копилке" Украины уже есть бронза (Сергей Торчинский), серебро (Александр Ткаченко) и золото (Олег Зимников).

Фонсека:  Многие скажут, что у  Шахтера  мало шансов
Фонсека: "Многие скажут, что у "Шахтера" мало шансов" 266

Главный тренер донецкой команды провел пресс-конференцию накануне матча Лиги чемпионов против "Манчестер Сити"

Призер  Игр непокоренных  Сергей Торчинский: С пьедестала - сразу в ЗАГС
Призер "Игр непокоренных" Сергей Торчинский: С пьедестала - сразу в ЗАГС 236

Первый день соревнований на "Играх непокоренных" в Торонто принес украинской сборной бронзовую медаль.