Сниму элитную квартиру...

С какими трудностями можно столкнуться, арендуя хоромы? Рассказывает ведущий менеджер агентства недвижимости Александр ЯЦЕНЮК.

С каждым годом в столице и пригороде все больше домов и квартир, отвечающих всем требованиям (см. признаки супержилья). Поэтому, снимая такое жилье, решите, какой критерий для вас важнее. Хотите жить в экологически чистом живописном районе, тогда не исключено, что придется тратить энное количество времени на поездку до работы, магазина, школы или детского сада. Главное - точно сформулировать свои пожелания и соизмерить их с возможностями своего кошелька.

Как искать «золотую» крышу над головой

Аренда супердомика или суперквартиры - удовольствие дорогое. Чтобы до минимума свести всевозможные риски, не стоит искать варианты по объявлениям - лучше воспользоваться услугами профессионалов. Но прежде чем обращаться к ним, убедитесь в надежности конторы. Как узнать, порядочное ли агентство недвижимости?

1. Репутация.

Наведите об агентстве справки у знакомых, которые прибегали к его услугам. Поинтересуйтесь в городском отделе по защите прав потребителей, были ли нарекания и жалобы в адрес этой фирмы. «Залезьте» в Интернет - вполне возможно, что у агентства, которое вы присмотрели, есть свой сайт. «Походите» по нему и выясните, что это - однодневка или серьезная контора, дорожащая клиентом.

2. В скором времени залогом надежности агентства станет государственная сертификация риэлторских услуг на рынке недвижимости. Законопроект «О риэлторской деятельности» уже разработан - возможно, что буквально на днях он будет рассмотрен Верховной Радой. И если закон будет принят, то нужно быть внимательным, чтобы не попасться на удочку к не прошедшим сертификацию компаниям.

Еще одна гарантия надежности - если риэлторская деятельность компании застрахована. Это значит, что, случись какая ошибка по вине риэлторов, страховщики выплатят их клиенту сумму, на которую он «попал».

3. Опыт работы.

Чем дольше работает агентство, тем проще узнать его репутацию и навести справки о качестве предоставляемых услуг. Посмотрите на сайте, сколько лет агентство работает на столичном рынке. Если стаж близится к десятилетию или даже больше - это уже явно не фирма-однодневка, стремящаяся надуть как можно больше клиентов. Узнайте, насколько серьезно поставлена работа в выбранном вами агентстве: например, задайте по электронке пару вопросов контакту, указанному на сайте агентства. Если вам оперативно ответят, то это уже хорошо.

Признаки супержилья

Что такое элитное жилье, каждый представляет в меру своей обеспеченности. Риэлторы же учитывают, насколько дом или квартира соответствуют конкретным признакам.

Индивидуальный коттедж, квартира в коттеджном поселке.

Месторасположение - экологически чистый «тихий» район города или ближайший пригород.

Индивидуальное проектирование и применение современных строительных технологий.

Развитая инфраструктура микрорайона.

Социальная однородность жильцов.

Большая площадь комнат и квартиры в целом (если еще 10 лет назад элитной считалась стандартная 2-комнатная «чешка» 50-55 кв. м общей площади, то сейчас уже обычной считается «двушка» от 70 до 100 «квадратов», к тому же ценится сегодня не количество комнат, а размер площади).

– Особенности внутренней планировки, отделки и дизайна интерьера.

—Вид из окна, размер и интерьер балкона.

“Меблированные апартаменты (мебель дорогая, в том числе эксклюзивная).

”Отдельный охраняемый закрытый двор, консьерж, паркинг или гаражи, автономная котельная или котел в каждой квартире, система очистки воды, климатотехника и т. д.

ДОМАШНИЙ БЛОКНОТ

Составляем договор аренды

Рекомендации руководителя юридического отдела агентства недвижимости Евгения ГОФМАНА:

- В соответствии с главой 32 Гражданского кодекса Украины отношения по передаче жилья во временное пользование оформляются договором, в данном случае - договором найма.

Прежде чем подписывать договор, нужно посмотреть документы (паспорт собственника квартиры и бумаги, подтверждающие права на квартиру, - приватизированную или нет), определить срок проживания, кто будет жить вместе с нанимателем (супруга, дети, родственники), согласовать все условия.

Договор найма не подлежит регистрации в каких-либо органах. Будете его составлять, не поленитесь подготовить акт приема-передачи квартиры, в котором укажите предметы, имеющиеся в наличии (мебель, бытовые и осветительные приборы, сантехника и ее состояние и т. д.).

Эти пункты обязательны:

полные данные арендодателя и нанимателя (фамилия, имя, отчество, данные паспорта);

срок действия договора (обычно 1 год);

описание сдаваемого объекта: квартира, дом, комната (несколько комнат), их площадь;

размер и порядок оплаты за найм помещения;

не обязательный в принципе, но в случае аренды элитного жилья очень важный пункт: наличие либо отсутствие мебели, других предметов обихода, их подробное описание;

если договор заключен на срок более одного года, в нем должны быть указаны лица, вселяющиеся вместе с нанимателем.

КСТАТИ

Почем сегодня элитное жилье в Киеве

Сразу хотим предупредить, что мы старались не обращать внимания на квартиры суперэлитной категории, стоимость которых нарушает всякие этические нормы. Предлагаем вашему вниманию среднестатистическое элитное жилье, которое прямо сегодня можно снять в столице.

Тип жилья Долгосрочно, Посуточно, за 1 месяц* за 1 сутки**

Квартира в центре 2500-4000 у.е. от 300 у.е.

Квартира не в центре 800-2000 у.е. от 100 у.е.

Коттедж в городе 1200-10000 у.е. -

Коттедж за городом 1200-20000 у.е. -

* 3-4-комнатные квартиры от 120 кв. м, дома и коттеджи - от 200 кв.м.

** 2-3-комнатные квартиры до 120 кв. м, дома и коттеджи посуточно практически не сдаются.

ВАЖНО!

Сдать жилье внаем может либо собственник, либо уполномоченное им лицо (например, по доверенности). Родственники и знакомые, как бы они вас ни убеждали в хороших отношениях с хозяевами жилья, делать этого не вправе.

А если вы все-таки договорились с ними и даже подписали договор - будьте готовы оказаться на улице в любой момент. Ведь если настоящий владелец о вашей сделке с родственниками ни сном ни духом, то, возможно, как только тайное станет явным, он с полным на то правом «попросит» вас из квартиры.

Политика

С 2018 года Польша меняет правила трудоустройства иностранцев
С 2018 года Польша меняет правила трудоустройства иностранцев 594

Декларацию о намерении трудоустроить иностранца, которая выдается работодателю бесплатно, заменят платными разрешениями на сезонные работы.

Корнет:  В Луганск почти зашел  полк спецназа ВСУ  при поддержке руководства ЛНР
Корнет: "В Луганск почти зашел "полк спецназа ВСУ" при поддержке руководства ЛНР" [видео] 1410 3

По словам "экс главы МВД ЛНР", который называет себя "легитимным" даже после "отставки", до потери контроля над "ЛНР" не хватило всего две недели.

Бывший глава Каталонии отказался от испанской пенсии назло Мадриду
Бывший глава Каталонии отказался от испанской пенсии назло Мадриду 156 2

Пучдемонд отказался от испанской пенсии, чтобы подчеркнуть свое убеждения в своей "легитимности".

Происшествия

Тест ДНК доказал невиновность американца, отсидевшего 38 лет
Тест ДНК доказал невиновность американца, отсидевшего 38 лет 326

Крейг Ричард Коули в 1980 году был обвинен в том, что убил свою девушку и ее малолетнего ребенка, и осужден на пожизненное заключение.

 Театралка , избившая молотком бойца АТО, сбежала перед судом
"Театралка", избившая молотком бойца АТО, сбежала перед судом 502 3

Марина Меньшикова не явилась к следователю и где она сейчас находится - неизвестно.

 Полиция ехала 1,5 часа : в Киеве авария парализовала движение трамваев
"Полиция ехала 1,5 часа": в Киеве авария парализовала движение трамваев [фото] 546 1

Столкновение двух автомобилей более чем на два часа парализовало движение трамваев и создало огромные пробки.

Экономика

На примере Avellana Gold, Shell і  Трейд Коммодити  СМИ рассказали, как в Украине уничтожается бизнес
На примере Avellana Gold, Shell і "Трейд Коммодити" СМИ рассказали, как в Украине уничтожается бизнес 24

Украина является одной из наименее инвестиционно привлекательных стран мира не только из-за войны на востоке, но и из-за серьезных пробелов в действующем законодательстве и ничем не оправданным давлением на бизнес со стороны правоохранительных органов.

В Пенсионном фонде рассказали, кому подняли пенсии на 5 тысяч гривен
В Пенсионном фонде рассказали, кому подняли пенсии на 5 тысяч гривен 818

В ответ на запрос "КП" в Украине", в ПФ сообщили, как и на основании каких законов выросли выплаты украинским пенсионерам.

Топ-10 покупок в Черную пятницу
Топ-10 покупок в Черную пятницу 616

Завтра – главный день распродаж в году, и тем, кто готов к покупкам, стоит подготовиться.

Общество

 Укртелеком  в 2018 году упразднит телеграф, но есть альтернатива
"Укртелеком" в 2018 году упразднит телеграф, но есть альтернатива 68

Этой услугой пользуются все меньше украинцев, а расходы на содержание технологии в несколько раз выше, чем доходы. "Укрпочта" же пока не отказывается от телеграфирования.

Смерть Дмитрия Хворостовского и обрушение стены в Ивано-Франковске: главные новости ушедшего дня
Смерть Дмитрия Хворостовского и обрушение стены в Ивано-Франковске: главные новости ушедшего дня 355

"КП" в Украине" собрала самые значимые события этой ночи, которые Вы могли пропустить. Оставайтесь в курсе важных новостей из жизни страны и мира вместе с нами.

В Харьковской области вспышка Боткина: заболели 29 человек
В Харьковской области вспышка Боткина: заболели 29 человек 231

В Балаклейском районе Харьковской области гепатитом А заболели уже 29 человек, из них 14 детей.

Светская хроника и ТВ

В Амстердаме украинскую короткометражку наградили премией
В Амстердаме украинскую короткометражку наградили премией [видео]

Лента рассказывает о 10-летнем мальчике с Донбасса и его бабушке.

Ани Лорак:  Я очень рада, что у меня есть квартира моей мечты
Ани Лорак: "Я очень рада, что у меня есть квартира моей мечты" 832

Певица рассказала, почему согласилась помогать участникам телепроекта "Время строить".

Экс-солист Backstreet Boys Ник Картер ответил на обвинения в изнасиловании
Экс-солист Backstreet Boys Ник Картер ответил на обвинения в изнасиловании 223

Певец утверждает, что все произошло по обоюдному согласию.

Спорт

ТОП-5 фитоняшек с накачанными ногами
ТОП-5 фитоняшек с накачанными ногами [фото, видео] 829

Спортсменки, чьи массивные мускулистые ноги вызывают у окружающих весь спектр эмоций: от восторга до недоумения.

Серена Уильямс снялась в рекламе со своей дочкой
Серена Уильямс снялась в рекламе со своей дочкой [видео] 260

Теннисистка вернулась к рекламной работе после родов.

Украинский спортсмен победил в ультрамарафоне в Нью-Йорке
Украинский спортсмен победил в ультрамарафоне в Нью-Йорке 177

Дмитрий Молчанов из Новой Каховки 60 км пробежал за четыре часа.