Сниму элитную квартиру...

С какими трудностями можно столкнуться, арендуя хоромы? Рассказывает ведущий менеджер агентства недвижимости Александр ЯЦЕНЮК.

С каждым годом в столице и пригороде все больше домов и квартир, отвечающих всем требованиям (см. признаки супержилья). Поэтому, снимая такое жилье, решите, какой критерий для вас важнее. Хотите жить в экологически чистом живописном районе, тогда не исключено, что придется тратить энное количество времени на поездку до работы, магазина, школы или детского сада. Главное - точно сформулировать свои пожелания и соизмерить их с возможностями своего кошелька.

Как искать «золотую» крышу над головой

Аренда супердомика или суперквартиры - удовольствие дорогое. Чтобы до минимума свести всевозможные риски, не стоит искать варианты по объявлениям - лучше воспользоваться услугами профессионалов. Но прежде чем обращаться к ним, убедитесь в надежности конторы. Как узнать, порядочное ли агентство недвижимости?

1. Репутация.

Наведите об агентстве справки у знакомых, которые прибегали к его услугам. Поинтересуйтесь в городском отделе по защите прав потребителей, были ли нарекания и жалобы в адрес этой фирмы. «Залезьте» в Интернет - вполне возможно, что у агентства, которое вы присмотрели, есть свой сайт. «Походите» по нему и выясните, что это - однодневка или серьезная контора, дорожащая клиентом.

2. В скором времени залогом надежности агентства станет государственная сертификация риэлторских услуг на рынке недвижимости. Законопроект «О риэлторской деятельности» уже разработан - возможно, что буквально на днях он будет рассмотрен Верховной Радой. И если закон будет принят, то нужно быть внимательным, чтобы не попасться на удочку к не прошедшим сертификацию компаниям.

Еще одна гарантия надежности - если риэлторская деятельность компании застрахована. Это значит, что, случись какая ошибка по вине риэлторов, страховщики выплатят их клиенту сумму, на которую он «попал».

3. Опыт работы.

Чем дольше работает агентство, тем проще узнать его репутацию и навести справки о качестве предоставляемых услуг. Посмотрите на сайте, сколько лет агентство работает на столичном рынке. Если стаж близится к десятилетию или даже больше - это уже явно не фирма-однодневка, стремящаяся надуть как можно больше клиентов. Узнайте, насколько серьезно поставлена работа в выбранном вами агентстве: например, задайте по электронке пару вопросов контакту, указанному на сайте агентства. Если вам оперативно ответят, то это уже хорошо.

Признаки супержилья

Что такое элитное жилье, каждый представляет в меру своей обеспеченности. Риэлторы же учитывают, насколько дом или квартира соответствуют конкретным признакам.

Индивидуальный коттедж, квартира в коттеджном поселке.

Месторасположение - экологически чистый «тихий» район города или ближайший пригород.

Индивидуальное проектирование и применение современных строительных технологий.

Развитая инфраструктура микрорайона.

Социальная однородность жильцов.

Большая площадь комнат и квартиры в целом (если еще 10 лет назад элитной считалась стандартная 2-комнатная «чешка» 50-55 кв. м общей площади, то сейчас уже обычной считается «двушка» от 70 до 100 «квадратов», к тому же ценится сегодня не количество комнат, а размер площади).

– Особенности внутренней планировки, отделки и дизайна интерьера.

—Вид из окна, размер и интерьер балкона.

“Меблированные апартаменты (мебель дорогая, в том числе эксклюзивная).

”Отдельный охраняемый закрытый двор, консьерж, паркинг или гаражи, автономная котельная или котел в каждой квартире, система очистки воды, климатотехника и т. д.

ДОМАШНИЙ БЛОКНОТ

Составляем договор аренды

Рекомендации руководителя юридического отдела агентства недвижимости Евгения ГОФМАНА:

- В соответствии с главой 32 Гражданского кодекса Украины отношения по передаче жилья во временное пользование оформляются договором, в данном случае - договором найма.

Прежде чем подписывать договор, нужно посмотреть документы (паспорт собственника квартиры и бумаги, подтверждающие права на квартиру, - приватизированную или нет), определить срок проживания, кто будет жить вместе с нанимателем (супруга, дети, родственники), согласовать все условия.

Договор найма не подлежит регистрации в каких-либо органах. Будете его составлять, не поленитесь подготовить акт приема-передачи квартиры, в котором укажите предметы, имеющиеся в наличии (мебель, бытовые и осветительные приборы, сантехника и ее состояние и т. д.).

Эти пункты обязательны:

полные данные арендодателя и нанимателя (фамилия, имя, отчество, данные паспорта);

срок действия договора (обычно 1 год);

описание сдаваемого объекта: квартира, дом, комната (несколько комнат), их площадь;

размер и порядок оплаты за найм помещения;

не обязательный в принципе, но в случае аренды элитного жилья очень важный пункт: наличие либо отсутствие мебели, других предметов обихода, их подробное описание;

если договор заключен на срок более одного года, в нем должны быть указаны лица, вселяющиеся вместе с нанимателем.

КСТАТИ

Почем сегодня элитное жилье в Киеве

Сразу хотим предупредить, что мы старались не обращать внимания на квартиры суперэлитной категории, стоимость которых нарушает всякие этические нормы. Предлагаем вашему вниманию среднестатистическое элитное жилье, которое прямо сегодня можно снять в столице.

Тип жилья Долгосрочно, Посуточно, за 1 месяц* за 1 сутки**

Квартира в центре 2500-4000 у.е. от 300 у.е.

Квартира не в центре 800-2000 у.е. от 100 у.е.

Коттедж в городе 1200-10000 у.е. -

Коттедж за городом 1200-20000 у.е. -

* 3-4-комнатные квартиры от 120 кв. м, дома и коттеджи - от 200 кв.м.

** 2-3-комнатные квартиры до 120 кв. м, дома и коттеджи посуточно практически не сдаются.

ВАЖНО!

Сдать жилье внаем может либо собственник, либо уполномоченное им лицо (например, по доверенности). Родственники и знакомые, как бы они вас ни убеждали в хороших отношениях с хозяевами жилья, делать этого не вправе.

А если вы все-таки договорились с ними и даже подписали договор - будьте готовы оказаться на улице в любой момент. Ведь если настоящий владелец о вашей сделке с родственниками ни сном ни духом, то, возможно, как только тайное станет явным, он с полным на то правом «попросит» вас из квартиры.

Политика

В Украине отремонтировали половину дорог, заявил Гройсман
В Украине отремонтировали половину дорог, заявил Гройсман 248 5

Больше всех по темпам отстают в Черновицкой и Сумской областях.

Порошенко:  Скоро украинский флаг будет развиваться над всеми городами Донбасса
Порошенко: "Скоро украинский флаг будет развиваться над всеми городами Донбасса" 3037 13

Президент поздравил Северодонецк, Лисичанск и Рубежное с годовщиной освобождения и пообещал скорое возвращение под контроль всех неподконтрольных территорий.

Внезапно: немцы больше доверяют Макрону, чем Меркель, а Трампу меньше, чем Путину
Внезапно: немцы больше доверяют Макрону, чем Меркель, а Трампу меньше, чем Путину 275

Меньше всего немцы доверяют президенту США, а российский лидер идет в антирейтинге на втором месте.

Происшествия

В Житомире мужчина ломал лифты в многоэтажках
В Житомире мужчина ломал лифты в многоэтажках 111

Причина оказалась банальной – чтобы сдать "запчасти" в металлолом.

Еще одно преступление в Казахстане: в баре убили участника КВН
Еще одно преступление в Казахстане: в баре убили участника КВН 950

Как и фигурист Денис Тен, Данияр Алимбаев умер от потери крови.

Украинцам, которых приговорили в Греции на 180 лет тюрьмы, могут уменьшить сроки
Украинцам, которых приговорили в Греции на 180 лет тюрьмы, могут уменьшить сроки 219

Их могут выпустить через непродолжительное время, если изменят статью обвинения. В консульстве считают, что для этого есть реальные обоснования.

Экономика

Десять стран, гражданство которых можно купить легальным способом
Десять стран, гражданство которых можно купить легальным способом 494

Цена паспортов стартует от 100 тысяч долларов, "потолок" – 23 миллиона.

Глава МВФ обвинила Трампа в развязывании  мировой торговой войны
Глава МВФ обвинила Трампа в развязывании "мировой торговой войны" 115

Действия американского лидера, по оценкам Лагард, грозит снижением мирового ВВП на 0,5%

Гривну продолжает лихорадить: доллар  просел , а евро подорожало
Гривну продолжает лихорадить: доллар "просел", а евро подорожало 889 1

Уже три дня как большие игроки раскачивают курс, зарабатывая на продаже валюты в пиковые моменты падения гривны.

Общество

В Витебске  миллиарды  маленьких бабочек вылетели из реки
В Витебске "миллиарды" маленьких бабочек вылетели из реки [фото, видео] 21

Прогуливавшиеся местные жители отмахивались от мотыльков руками.

 Перевозчики массово отказывают : в УПЦ МП рассказали, что спецслужбы мешают им привозить верующих в Киев на Крещение Руси
"Перевозчики массово отказывают": в УПЦ МП рассказали, что спецслужбы мешают им привозить верующих в Киев на Крещение Руси 470

Священник Олег Доминский рассказал, что власти пытаются создать видимость меньшего количества верующих УПЦ МП.

Огнем и водой: спасатели предупредили украинцев о ливнях и угрозе пожаров
Огнем и водой: спасатели предупредили украинцев о ливнях и угрозе пожаров [карта] 397

Пока половину Украины продолжает заливать дождями, на юге стоит жара и сохраняется высокая пожароопасность.

Светская хроника и ТВ

 Поехала на рынок?  Наташа Королева снялась в Dolce & Gabbana, но Интернет не оценил
"Поехала на рынок?" Наташа Королева снялась в Dolce & Gabbana, но Интернет не оценил [фото] 1147

Певицу даже сравнили с Солохой из "Вечеров на хуторе близ Диканьки".

Создатели сериала  Школа :  Новый  главный герой  очаровал своей уверенностью
Создатели сериала "Школа": "Новый главный герой очаровал своей уверенностью" 337

Как удержать детей на съемочной площадке и какую плату они получают за свою работу? "КП" в Украине" узнала подробности о съемках в популярном сериале.

Закрытие Одесского кинофестиваля: Нищук в модных очках и легендарная Жаклин Биссет
Закрытие Одесского кинофестиваля: Нищук в модных очках и легендарная Жаклин Биссет [фото] 1673 1

Девятый ОМКФ подошел к концу.

Спорт

Александр Усик:  Победу хочу посвятить отцу — его, увы, нет в живых, но он все равно видит
Александр Усик: "Победу хочу посвятить отцу — его, увы, нет в живых, но он все равно видит" [видео] 558

Абсолютный чемпион мира по боксу — о самых родных людях, статусе суперзвезды, переходе в супертяжелый вес и новом тренере

Мурат Гассиев:  У меня ничего не получалось
Мурат Гассиев: "У меня ничего не получалось" [видео] 591

Российский боксер объяснил, почему проиграл украинцу Усику в финале Всемирной боксерской суперсерии

Pianoбой пристыдил украинцев за травлю Усика:  Вы лже-патриоты-хамелеоны
Pianoбой пристыдил украинцев за травлю Усика: "Вы лже-патриоты-хамелеоны" 1362 6

В Фейсбук обсуждают "почему Лорак в России - плохо, а Усик там же – хорошо".