Сегодня 19 октября +23°C
Столичная недвижимость: затишье перед бурей?

Столичная недвижимость: затишье перед бурей?

Продавцы и покупатели надеются на сентябрь. Правда, их чаяния диаметрально противоположны

«Комсомолка» уже не раз писала о том, что столичный рынок недвижимости скорее мертв, чем жив. Сделок нет, хотя массового снижения цен тоже не заметно. Продавцы и покупатели ждут осени, когда традиционно рынок оживает. И если первые надеются на рост активности, то покупатели ждут, что сидящие на «голодном пайке» владельцы начнут снижать цены. Третья категория игроков рынка, риэлторы, ожидают хотя бы какого-то развития событий, чтобы увеличившееся количество сделок поправило их финансовое положение.

Реальная цена «хотелок»

Еще никто из журналистов не смог получить информацию из столичного БТИ о том, сколько сделок совершено в том или ином месяце и по какой цене покупалась та или иная квартира. Реальные цены знают продавцы, покупатели, риэлторы и банкиры. Правда, от последних добиться чего-то сложно, ведь они связаны по рукам и ногам «банковской тайной», запрещающей им разглашать условия сделки. Хотя кое-какие намеки все-таки звучат - у крупных банков количество ипотечных сделок сократилось до 3-5 в неделю.

Продавцы и покупатели тоже свято хранят свои тайны. Остаются риэлторы. А вот их лагерь разделился приблизительно пополам - крупные агентства дают оптимистические комментарии, мол, заявки от покупателей поступают, идет обычная работа и в сентябре от желающих купить жилье отбоя не будет.

Но представители небольших агентств более откровенны и, получив согласие не называть их, рассказывают о том, что не все так «весело» на рынке.

- Количество сделок последние полгода находится на довольно низком уровне, - рассказал «КП» Владимир, директор небольшой риэлторской компании. - Естественно, я не владею ситуацией в целом, но, по моим расчетам, сегодня количество сделок составило не более 10% от объема рынка в ноябре прошлого года. Когда я слышу от коллег, что число заключенных договоров в том или ином агентстве выросло на 50%, то, скорее всего, вместо двух сделок в этом месяце им удалось заключить три. Если говорить о ценах, то суммы, которые платит покупатель, ниже тех, которые указывались в объявлениях. Например, около двух месяцев назад через нас прошла квартира, которая была продана на 20% ниже заявленной стоимости, при том что, если анализировать цены в «Авизо» или базах данных агентств, ее аналоги стоили на 10% дороже. Получается, что покупатель купил ее на 30% дешевле так называемой среднерыночной цены. Естественно, это единичный случай, чаще всего можно сбросить 10-20% суммы. Но и парадокс нашего рынка в том, что стоимость недвижимости определяется ценами в объявлениях продавцов, которые еще называются «хотелками», а не реальными суммами, по которым совершается сделка, как это происходит во всех цивилизованных странах.

Жилье уже подешевело?

Между тем консалтинговая компания SV Development опубликовала статистику по изменению стоимости столичного жилья. По их данным, цены на жилье в Киеве с 5 января по 3 августа 2007 года выросли в среднем на 9,5%. Средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке выросла на 15,29%, на вторичном - на 8,32%. Однако в конце года, когда сделки на рынке заключались более интенсивно, снизить итоговую цену посредством торга можно было на 2-5%. При этом для того чтобы скинуть заветные 5%, приходилось бороться с жадностью как продавцов, так и посредников, вознаграждение которых напрямую зависело от конечной суммы. Сейчас, как оказалось, можно выторговать даже 20%.

Получается, что при росте цен вторичного жилья за первые семь месяцев на 8% разница в скидке достигает 15%. Выходит, что квартиры уже подешевели на 7%. Правда, это справедливо для тех продавцов, кто нуждается в деньгах и хочет продать квартиру в течение месяца.

- Если вы собираетесь продавать квартиру осенью, то начинать нужно уже сейчас, - рассказали нам в крупном агентстве недвижимости. - Ваш объект должен «засветиться» на рынке, привлечь к себе внимание. Лучше не выставлять квартиру с конкретной ценой - ее наверняка придется корректировать в зависимости от ситуации на рынке.

Вниз или вверх? Решать нам

Большинство прогнозов участников рынка говорят о том, что цены в сентябре будут расти. Наиболее часто встречающееся объяснение - это так называемый отложенный спрос. Под этим термином специалисты подразумевают тех людей, которые собирались, но так и не купили жилье. Но некоторые специалисты уже согласны, что морально устаревшее жилье будет дешеветь. Так, в Ассоциации риэлторов Украины считают, что в некоторых сегментах столичной недвижимости возможно небольшое снижение цены до 3-7%. Это в первую очередь касается хрущевок и панельных домов первых массовых серий.

Еще весной мы предлагали нашим читателям дождаться сентября и, возможно, сэкономить на покупке. На наш взгляд, начало осени станет психологическим рубежом - как для продавцов, так и для покупателей. Если у последних не выдержат нервы, то продавцы начнут поначалу отказываться от торга, а после попробуют снова поднять цены. Если же покупатели выдержат паузу, то уставшие от девятимесячного застоя инвесторы начнут «сбрасывать» квадратные метры, которые перестали приносить прибыль. Ведь зимой отсутствие спроса объясняли введением нового порядка налогообложения сделок с недвижимостью, весной - сезонным затишьем, а летом - периодом отпусков. Если же в сентябре рынок не оживет, то, скорее всего, последует если не обвал, то серьезная коррекция цен - возможно, и до 20-30%. Так ли это будет, покажет время. Ждать осталось недолго.

Изменение цен, указанных в объявлениях (июль по отношению к июню), %*

             Район        Первичный рынок  Вторичный рынок

  • Голосеевский        -1,4                            -1,7
  • Дарницкий             0,3                             0,5
  • Деснянский            -11,3                          0,3
  • Днепровский           0,1                           -1,3
  • Оболонский             0,0                           -0,5
  • Печерский                0,6                           0,6
  • Подольский            -28,9                         -1,9
  • Святошинский         1,6                            0,4
  • Соломенский            3,2                           0,04
  • Шевченковский       -1,0                          -1,1
  • Средняя               -2,5                           -0,5

* По данным независимого украинского портала «Недвижимость» (www.realt.ua).

Политика

Почему Порошенко отказался встречаться с депутатами
Почему Порошенко отказался встречаться с депутатами 457

Президент согласился поговорить только с тремя из пяти парламентариев, которые к нему пришли.

Митингующие о встрече Найема с президентом:   Что это за переговоры, когда они на заседаниях партии и так видятся
Митингующие о встрече Найема с президентом: "Что это за переговоры, когда они на заседаниях партии и так видятся" 433

Участники акции ни сном, ни духом е ведают, что их лидеры отправились о чем-то договариваться с Петром Порошенко.

Бузова и Водонаева прокомментировали решение Собчак баллотироваться в президенты
Бузова и Водонаева прокомментировали решение Собчак баллотироваться в президенты 671

Коллеги телеведущей по "Дому-2" по-разному оценивают ее политические шансы.

Происшествия

Стали известны новые подробности аварии в Харькове
Стали известны новые подробности аварии в Харькове [фото, видео 18+] 66

В сети выложили фото с камер наблюдения, а также назвали имена пассажирки Лексуса и водителя второго авто-участника ДТП.

ДТП в Харькове: Геращенко предложил пересмотреть размер штрафов за проезд на красный свет
ДТП в Харькове: Геращенко предложил пересмотреть размер штрафов за проезд на красный свет 8

Народный депутат предложил на длительное время лишать нарушителей водительских прав.

Свидетельница ДТП в Харькове:  Машина не наехала, она снесла людей
Свидетельница ДТП в Харькове: "Машина не наехала, она снесла людей" 1466 1

Авария в центре Харькова унесла жизни шестерых человек, еще пятеро находятся в больнице в тяжелом состоянии.

Экономика

В Украине каждый 10-й сидит без работы
В Украине каждый 10-й сидит без работы 234 1

А производительность труда в нашей стране настолько низка, что в Минфине ее назвали главным врагом экономики.

После увеличения пенсий могут вырасти цены, а о субсидиях многим придется забыть
После увеличения пенсий могут вырасти цены, а о субсидиях многим придется забыть 2509

Вместе с экспертами мы разбирались, как осовременивание пенсий скажется на нашей жизни

К новому году ждем бензин по 30 грн
К новому году ждем бензин по 30 грн 861

Ради экономии, автолюбителям есть смысл запастись талонами или перевести машину на газ

Общество

Превратил авто Утесова в  конфетку  и создал лимузин для Джамалы
Превратил авто Утесова в "конфетку" и создал лимузин для Джамалы 504

Автомастер из Никополя разбирает подержанные машины и превращает их в новые эксклюзивные авто.

Илон Маск обещает доставлять пассажиров за час в любую точку Земли
Илон Маск обещает доставлять пассажиров за час в любую точку Земли 426

Миллиардер-изобретатель обещает доставлять пассажиров в любую точку планеты менее чем за час.

Ученые объяснили, почему женщины добрее мужчин
Ученые объяснили, почему женщины добрее мужчин 296

И проверили это в ходе эксперимента.

Светская хроника и ТВ

Армен Джигарханян:  Виталина забрала у меня две квартиры и не пускает в театр
Армен Джигарханян: "Виталина забрала у меня две квартиры и не пускает в театр" 881

Артист намерен развестись с молодой супругой.

Марьяну Цареградскую похоронят в России
Марьяну Цареградскую похоронят в России 1233

В возрасте 45 лет ушла из жизни одна из самых красивых российских актрис Марьяна Цареградская, которая многим запомнилась ролью Екатерины Долгорукой в сериале "Тайны дворцовых переворотов".

Дочь Кокшенова рассказала об улучшении состояния отца
Дочь Кокшенова рассказала об улучшении состояния отца 477

81-летнего Михаила Кокшенова госпитализировали 17 октября. У него диагностировали инсульт. Сейчас актер в реанимации, но ему стало немного лучше.

Спорт

Вернидуб:  Очки нужны и  Заре , и  Герте
Вернидуб: "Очки нужны и "Заре", и "Герте" 53

Главный тренер луганской команды ответил на вопросы журналистов перед матчем Лиги Европы

Хацкевич:  Главное – победа, а не мой День рождения
Хацкевич: "Главное – победа, а не мой День рождения" 91

Главный тренер киевского "Динамо" провел пресс-конференцию накануне матча Лиги Европы против "Янг Бойз"

Фигуристка Юлия Липницкая, которая ушла из спорта из-за анорексии, нашла новую работу
Фигуристка Юлия Липницкая, которая ушла из спорта из-за анорексии, нашла новую работу 739

Девушка хочет попробовать свои силы в комментаторстве.