Как сбросить кредитное ярмо

Как сбросить кредитное ярмо

Комментарии: 2

После резкого роста курса доллара, повышения банками процентных ставок и ухудшения экономической ситуации для многих заемщиков кредит стал непосильной ношей. Для кого-то он - как чемодан без ручки: и бросить жалко, и платить уже нет сил. Кто-то идет в банк и пытается договориться о реструктуризации займа или оформлении «кредитных каникул». Удастся найти взаимопонимание с финансистами - ваши выплаты станут меньше. Но если вы твердо решили избавиться от долга, то для этого есть несколько способов.

1-й Способ

Самостоятельная продажа

У вас есть время и вдохновение? Можете самостоятельно попробовать себя в роли продавца. Если у вас имеется предпринимательская жилка и вы уверены, что сумеете продать свою залоговую квартиру дороже, чем это выйдет у банка, то дерзайте. Возможно, у вас получится.

Для этого вначале совершите визит к кредитору и объясните сложившуюся ситуацию. Мол, так и так, хочу продать квартиру и полностью погасить остаток по кредиту. Скорее всего, банк пойдет вам навстречу. Когда вы получите принципиальное согласие финучреждения и согласуете дату, а нотариус сможет снять запрет на отчуждение имущества, под которым находится ваш кредитный залог, можете искать покупателя. Предварительный разговор с банком нужен для того, чтобы при продаже не возникли задержки по вине банка. Ведь если раньше покупатели бегали за продавцами с пачками денег, то теперь происходит обратная ситуация - за каждый квадратный метр дают все меньше и меньше. Не все покупатели в такой ситуации готовы будут ждать лишний день-другой и могут найти более интересный вариант.

Если все предварительные формальности улажены и покупатель найден, то сделка произойдет в банке, где вы получите свои деньги, банк - свои, покупатель - квартиру или машину, а через нотариуса нужно будет оплатить госпошлину, сбор в Пенсионный фонд и его услуги. Обычно эти расходы делят пополам.

Хотя стоит помнить, что продавцы залоговых квартир изначально находятся в неравных условиях с покупателями, которые торгуются до последнего, понимая, что кредитчикам деваться некуда.

  • Возможность продать квартиру за реальную стоимость.
  • Потеря времени. Сложно договориться с покупателем.

2-й Способ

Довериться банку

Второй вариант - доверить продажу собственной квартиры или машины банку. В этом случае ваша собственность появится у банка на сайте в разделе «Залоговое имущество». С подобными объявлениями можно ознакомиться на страничках коммерческих банков. Как правило, цена, которую указывает финучреждение, на 15-20% ниже рыночной. Банкирам не нужно пытаться получить за залог максимальную сумму - им важно продать имущество как можно быстрее. То, что этой суммы может не хватить на погашение долга, финансистов не волнует. Ведь по закону вам придется выплачивать банку остаток долга.

Если вы не захотите сотрудничать с банком, то он обращается в суд и привлекает к работе Государственную исполнительную службу, которая путем аукциона выставляет имущество на продажу. Какой будет в этом случае цена продажи - и вовсе неизвестно. Ведь чаще всего об этих аукционах знает лишь узкий круг посвященных, которые покупают там многие вещи практически за бесценок.

В любом случае, если за продажу берется банк, вы, скорее всего, потеряете существенную сумму. Правда, будете избавлены от необходимости самостоятельно заниматься продажей.

  • Экономия времени.
  • Существенная потеря денег при продаже.

3-й Способ

Обмен с доплатой

Еще один способ избавиться от кредита - обменять свою квартиру на меньшую и получить за это некоторую сумму денег. В газетах бесплатных объявлений и на сайтах все чаще встречаются предложения типа «Поменяю однокомнатную квартиру со своей доплатой на двухкомнатную». Прямо ностальгией из Советского Союза потянуло. Хотя сейчас еще не появились те умельцы, которые строили уникальные схемы обмена и после целой цепочки сделок из однокомнатной получали двухкомнатную квартиру совершенно бесплатно. Наверное, это и к лучшему.

Итак, у вас есть залоговая двухкомнатная квартира, за которую осталось выплатить сравнительно небольшую сумму. В этом случае ищите того, кто будет готов доплатить вам эту сумму, чтобы вы переехали в его однокомнатную квартиру. Этот вариант, пожалуй, самый гуманный - продавец не оказывается на улице, а покупатель улучшает свои жилищные условия. Правда, поиски могут затянуться, если вам нужен определенный район или вы слишком хорошего мнения о своей недвижимости.

Как и при других операциях с жильем, договор мены следует удостоверить у нотариуса и зарегистрировать в БТИ. При этом оба объекта в нашем случае должны принадлежать сторонам на правах собственности. Ведь договор мены, по сути, состоит из двух договоров купли-продажи, где эквивалентом денежного расчета выступает только имущество. В этом случае можно сэкономить на оплате налогов.

  • Вы не останетесь без жилья. Экономия на налогах.
  • Сложности в поиске покупателя.

4-й Способ

Переоформить кредит

Бывают случаи, когда сумма оставшейся задолженности немного больше, чем рыночная цена на вашу квартиру или автомобиль. В этом случае вы можете воспользоваться отсутствием кредитования на рынке. Дело в том, что решить квартирный вопрос за наличные деньги может далеко не каждый потенциальный покупатель. Некоторые из них, как и прежде, готовы прикупить жилье в кредит, а займы никто не дает. В этом случае вы просто можете переоформить кредитный договор на нового владельца, если условия выплат для него будут приемлемыми.

Если покупателю понравились условия кредита, то нужно, чтобы и покупатель понравился банку. То есть ему придется собрать документы, подтверждающие его платежеспособность. Фактически он будет проходить весь путь, который в свое время прошли вы сами. Единственное отличие в том, что сегодня банки намного строже подходят к выбору заемщиков - уже и зарплату белую им подавай, и левые доходы в расчет не принимаются. Но если претенденту удастся пройти кастинг кредитного комитета, то дальше все просто: в банк приглашается нотариус, который переоформит договор с одного заемщика на другого.

В этом случае, как говорят специалисты, можно продать квартиру даже дороже, чем она стоит на рынке. Фактически, переуступая кредит, можно накинуть 10-20% от средней стоимости автомобиля или жилья - это будет своеобразная комиссия за возможность получить кредит.

  • Возможность выручить большую цену, чем при  обычной продаже.
  • Сложно найти покупателя, который бы устроил банк в качестве заемщика.

5-й Способ

Проблемный кредит - на проблемный депозит

В последнее время все чаще встречаются объявления такого содержания: «Поменяю ваш депозит в проблемном банке на свой автомобиль». То есть у одного человека есть деньги, которые зависли в банке с временной администрацией, а у другого - заем в том же банке. Если переоформить кредит на владельца депозита, то он сможет им погасить задолженность по кредиту и в конечном счете продать залоговое имущество.

В этом случае в выигрыше оказываются владельцы кредитов, потому что они чаще всего имеют валютный кредит и продают автомобили по завышенным ценам. Так, один из найденных нами кредиторов ищет покупателя на свой «Дэу Ланос» 2008 года за депозит в банке на 11 тыс. долларов. Если кто-то выкупит этот автомобиль, то продать его сможет не дороже, чем за 7-8 тысяч долларов. Для покупателя в этом случае потери составят как минимум 30-40%, зато ему удастся получить часть денег проблемного банка.

Этот способ подходит для тех должников, которые только начали выплачивать кредит, а стоимость залога резко упала. В этом случае потери будут минимальными. Правда, банкиры с неодобрением относятся к таким взаимозачетам. Ведь финучреждениям нужны живые деньги. Поэтому вначале попробуйте узнать в банке, возможна ли такая операция.

  • Избавление от кредита практически без потерь.
  • Сложности в поиске покупателя.

Политика

Гонтарева:  Нужно, в конце концов, меня отпустить
Гонтарева: "Нужно, в конце концов, меня отпустить" 235 2

Глава Нацбанка прокомментировала свою отставку и назначение нового руководителя.

Машина Коломойского застряла в снегах Куршевеля - толкать помогал Онищенко
Машина Коломойского застряла в снегах Куршевеля - толкать помогал Онищенко [фото] 1313

У олигархов тоже бывают сложные ситуации на заснеженных дорогах.

Турция начала военную операцию в Сирии
Турция начала военную операцию в Сирии 509 1

Солдаты пока границу не пересекли, но артиллерийские обстрелы уже ведутся.

Происшествия

Городской сумасшедший, кандидат в мэры, любитель Сталина - что известно об одесском  стрелке
Городской сумасшедший, кандидат в мэры, любитель Сталина - что известно об одесском "стрелке" [фото] 172

Активный "фрик" и участник политических акций в последнее время находился в розыске и старался особо не светиться.

Черкассы остались без воды, люди опустошают супермаркеты
Черкассы остались без воды, люди опустошают супермаркеты [фото] 235

В магазинах раскупают негазированную воду, пока в городе пытаются отремонтировать насосную станцию.

Стало известно какое оружие использовал  одесский стрелок
Стало известно какое оружие использовал "одесский стрелок" 474

Эксперт, посмотрев фото, рассказал из чего мог стрелять мужчина при попытке его задержания.

Экономика

25 000 гривен за мусор заработали жители столичного комплекса
25 000 гривен за мусор заработали жители столичного комплекса 707

Активисты доказали: мы хороним на свалках целые капиталы.

Факт. Почему трейдеры МОФТ зарабатывают больше других?
Факт. Почему трейдеры МОФТ зарабатывают больше других? 62

Международное объединение Форекс трейдеров предоставляет свои услуги для более чем 200 тысяч трейдеров со всего мира.

Украина просит Латвию и Эстонию разрешить включить их в список оффшорных зон
Украина просит Латвию и Эстонию разрешить включить их в список оффшорных зон 415 1

Посол Эстонии считает, что Украина неверно рассматривает эстонскую ставку налога на прибыль как нулевую.

Общество

Ученые развеяли миф о безглютеновом хлебе
Ученые развеяли миф о безглютеновом хлебе 159

Он стоит в два раза дороже, но при этом менее полезный, чем обычный.

Американские ученые тестируют универсальный анализ крови на наличие восьми видов рака
Американские ученые тестируют универсальный анализ крови на наличие восьми видов рака 283

Он может стать одним из методом ранней диагностики болезни.

Магнитная буря накроет Землю на три дня
Магнитная буря накроет Землю на три дня 1824 1

Завтра пик геомагнитных колебаний, врач-терапевт рассказала "КП" как беречь свое здоровье в эти дни.

Светская хроника и ТВ

Ким Кардашьян назвала новорожденную дочь в честь американского города
Ким Кардашьян назвала новорожденную дочь в честь американского города 4

Звездная чета продолжает традицию давать своим детям необычные имена.

Нацотбор  Евровидения-2018 : Бабкин сразится с Pur:Pur, а TAYANNA с MELOVIN
Нацотбор "Евровидения-2018": Бабкин сразится с Pur:Pur, а TAYANNA с MELOVIN 336

Определился порядок выступления полуфиналистов.

Без Лаленкова и Витовской: в сериал  Леся + Рома  ищут новых актеров
Без Лаленкова и Витовской: в сериал "Леся + Рома" ищут новых актеров 492

На главные роли в обновленной картине объявили кастинг.

Спорт

Представителе Пеле рассказал о его здоровье после слухов о госпитализации
Представителе Пеле рассказал о его здоровье после слухов о госпитализации 42

Легендарный футболист находится дома в Сан-Паулу.

Легенда тенниса Матс Виландер: Долгополов непредсказуем, а Федерер в 36 лет набрал лучшую форму
Легенда тенниса Матс Виландер: Долгополов непредсказуем, а Федерер в 36 лет набрал лучшую форму 145

Знаменитый швед дал интервью "КП" в Украине" в перерывах между матчами Australian Open, где он работает комментатором.

Легендарный теннисист Матс Виландер:  15-летняя Марта Костюк показала себя зрелым игроком
Легендарный теннисист Матс Виландер: "15-летняя Марта Костюк показала себя зрелым игроком" 418

Швед, который 30 лет назад был первой ракеткой мира, прокомментировал "КП" в Украине" выступление главной сенсации Australian Open 2018.