Сегодня 19 октября +23°C
Выбираем агентство недвижимости

Выбираем агентство недвижимости

Комментарии: 2

Кому довериться

Лучший способ избежать знакомства с фирмами-однодневками - воспользоваться рекомендациями друзей или родственников и идти в уже проверенное агентство. Или в известную компанию, работающую на рынке не первый год (в этом случае отзывы клиентов вы наверняка найдете в Интернете на форумах о недвижимости), а лучше - около десяти лет.

Есть и косвенные признаки, по которым можно определить степень надежности агентства.

Сертифицирован ли риэлтор. Сертификация специалистов по недвижимости - дело добровольное, закон это делать не обязывает. Однако наличие этой бумаги означает, что специалист соответствует определенным требованиям с точки зрения квалификации и вашей безопасности. Для клиента это большой плюс. Список сертифицированных риэлторов Киева можно посмотреть на сайте Союза специалистов по недвижимости г. Киева (http://www.kievrealty.org ).

Членство в риэлторских ассоциациях. Как правило, такие организации сами следят за «чистотой рядов» и принимают меры против недобросовестных членов, поскольку иначе тень ложится на все сообщество. В случае каких-то проблем с риэлтором из фирмы - члена ассоциации вам как минимум будет куда пожаловаться.

Большой плюс, если агентство заключает договора страхования ответственности своих сотрудников. К сожалению, в Украине такая практика еще только начинает применяться, а вот, например, в России уже стала обычным делом. Суть страхования ответственности риэлтора в том, что если сделка сорвется по вине посредника, убытки клиента в этом случае компенсирует страховая компания. Понятное дело, фирма-шарлатан или однодневка на подобного рода дополнительные расходы вряд ли пойдет.

СОВЕТ ЭКСПЕРТА

Андрей ВАСИЛЬЕВ, руководитель юридического отдела риэлторского агентства:

- Если вы идете в малоизвестную и случайно выбранную фирму (чего, конечно, лучше не делать), желательно ознакомиться с ее учредительными документами на предмет: когда и кем она создана, каков размер уставного капитала. Также можно попросить, чтобы вам показали «Отчет о прибыли и убытках». Из этой формы вы узнаете, какова выручка компании, соответственно можно сделать выводы о количестве сделок.

 ЦИФРЫ

Почти 95% неудачных операций (в том числе мошенничеств и сделок, «провалившихся» из-за неправильно оформленных документов) совершаются покупателем и продавцом «один на один», без посредников.

Сколько платить

Общепринятого размера комиссионных сейчас нет - в среднем они колеблются от 2 до 8%. Некоторые компании предлагают договор с фиксированной стоимостью услуг. Для покупателей жилья это более выгодный вариант - риэлтор не заинтересован «задирать» цену на квартиру в расчете на большие комиссионные.

Существует мнение, что сделка обойдется дешевле, если обратиться к частному маклеру. Это не всегда так (раньше частники завлекали фиксированной ставкой, но сейчас то же самое предлагают и агентства). А вот рискуете вы в этом случае гораздо больше. Во-первых, не заключается договор. А это означает, что официально маклер ответственности перед вами не несет и денег вы ему не платили (а где документ?). Во-вторых, у агентства больше возможностей по проверке юридической «чистоты» квартиры и документов. Одиночке это сделать сложнее.

СОВЕТ ЭКСПЕРТА

Андрей ВАСИЛЬЕВ, руководитель юридического отдела риэлторского агентства:

- Если хотите сэкономить, закажите услугу «сопровождение сделки». Поиском подходящих вариантов жилья вы будете заниматься сами, а юридическую сторону вопроса - проверку «чистоты» квартиры и подготовку документов - агентство возьмет на себя. Платить в этом случае придется существенно меньше, однако наиболее проблемная часть работы будет сделана специалистами.

Подписываем договор

Этот документ также многое может сказать о добросовестности компании, которой вы поручаете решение своего квартирного вопроса. Обычно в договор включаются такие пункты.

  • Реквизиты риэлторского агентства и паспортные данные клиента (обязательный пункт - без него договор недействителен).
  • Предмет договора, т. е. что вы заказываете - продажу квартиры («чистую» или «альтернативную», с подбором другой жилплощади), продажу доли, покупку и т. п. (см. «Бди!»). Желательно, чтобы весь набор услуг, которые будет оказывать вам агентство (см. «Домашний блокнот»), был расписан максимально полно.
  • Цена договора (фиксированная сумма, за которую продается или покупается жилье).
  • Какие документы клиент оставляет на ответственное хранение в агентстве и какую ответственность понесут риэлторы в случае их повреждения или утраты (это очень важный пункт, он, в частности, оберегает вас от мошеннических действий с вашими документами).
  • Срок окончания действия договора и условия его продления (договор не может быть бессрочным).
  • Имеет смысл указать, какие справки понадобятся для сделки и кто будет их собирать (вы или риэлтор).
  • Размер вознаграждения риэлтора (фиксированная сумма или процент от сделки).
  • Ответственность риэлторской компании.

ДОМАШНИЙ БЛОКНОТ

Солидные компании обычно оказывают достаточно широкий спектр услуг. Они могут предлагаться как «в пакете», так и по отдельности. В последнем случае клиент по своему усмотрению выбирает то, что ему нужно (и соответственно выбору платит).

Стандартный набор услуг обычно включает:

  • подбор квартиры (для покупателей);
  • рекламу квартиры и поиск покупателей (для продавцов);
  • подготовку документов (то есть сбор всяческих справок);
  • проверку юридической «чистоты» квартиры (отказываться от этой услуги не рекомендуется, поскольку обычный гражданин «без связей» частным порядком провести такую проверку не сможет);
  • оформление сделки.

БДИ!

Обратите особое внимание на формулировку в пункте о предмете договора. Речь там должна идти конкретно о ПОКУПКЕ или ПРОДАЖЕ квартиры, а не об ОКАЗАНИИ РИЭЛТОРСКИХ, КОНСУЛЬТАЦИОННЫХ или ИНФОРМАЦИОННЫХ УСЛУГ. В последнем случае вы оплачиваете видимость бурной деятельности риэлтора, а не результат в виде заключенной сделки.

СОВЕТ ЭКСПЕРТА

Виктор ШЕПЕЛЕВ, директор агентства недвижимости «Смарт»:

- В зависимости от набора оказываемых услуг в договоре может быть масса дополнительных условий. Здесь стоит руководствоваться здравым смыслом. Но любые принципиальные договоренности, касающиеся сроков, денежных сумм, параметров недвижимости, следует обязательно включать в договор.

Политика

Украину посетит делегация Совета Европы
Украину посетит делегация Совета Европы 22

В Киеве у них запланированы переговоры с представителями украинской власти.

Розенблат заявил, что вез драгоценности в подарок  маленьким детишкам
Розенблат заявил, что вез драгоценности в подарок "маленьким детишкам" 175 1

Депутат Верховной Рады Борислав Розенблат заявил, что детективы НАБУ изъяли у него драгоценности, которые он вез в качестве подарка родственникам.

Путин заговорил о восстановлении отношений с Украиной
Путин заговорил о восстановлении отношений с Украиной 634

Президент России пообещал сделать для этого все возможное.

Происшествия

За несколько минут до ДТП в Харькове девушка-водитель  Лексуса  сидела  ВКонтакте
За несколько минут до ДТП в Харькове девушка-водитель "Лексуса" сидела "ВКонтакте"

20-летняя Елена Зайцева, которая была за рулем "Лексуса" 18 октября, за несколько минут до смертельной аварии в Харькове сидела в соцсетях.

Все, что стало известно об аварии  Лексуса  в Харькове
Все, что стало известно об аварии "Лексуса" в Харькове [фото, видео] 1774

"КП" в Украине" собрала данные о водителе "Лексуса", истории пострадавших и первые выводы официальных органов.

Трое пострадавших при ДТП в Харькове находятся в коме
Трое пострадавших при ДТП в Харькове находятся в коме 595

Беременная пострадавшая в стабильном состоянии, ребенку ничего не угрожает. А сестры Оксана и Диана в очень тяжелом состоянии.

Экономика

Нам уже ничего не страшно? Как митинги отражаются на экономике страны
Нам уже ничего не страшно? Как митинги отражаются на экономике страны 693

"КП" в Украине" решила выяснить, отразятся ли протесты на экономической ситуации в стране и на валютном курсе.

В Украине каждый 10-й сидит без работы
В Украине каждый 10-й сидит без работы 1509 4

А производительность труда в нашей стране настолько низка, что в Минфине ее назвали главным врагом экономики.

После увеличения пенсий могут вырасти цены, а о субсидиях многим придется забыть
После увеличения пенсий могут вырасти цены, а о субсидиях многим придется забыть 3677

Вместе с экспертами мы разбирались, как осовременивание пенсий скажется на нашей жизни

Общество

Почему Господь не решил одним словом проблему мирового зла?
Почему Господь не решил одним словом проблему мирового зла? 375

На эту тему размышляет глава Административного аппарата Киевской митрополии УПЦ епископ Виктор (Коцаба).

Саженцы по осени считают
Саженцы по осени считают 274

Питомники и садовые хозяйства начинают продажу саженцев, зачастую сейчас их можно купить дешевле, чем по весне, когда и без того забот полон рот.

СМИ: во Львове закрылся ресторан, где отравились 19 человек
СМИ: во Львове закрылся ресторан, где отравились 19 человек 288

Во Львове закрылся ресторан, в котором за несколько дней отравление получили 19 человек. Якобы заведение принадлежит жене народного депутата от "Блока Петра Порошенко" Богдана Дубневича.

Светская хроника и ТВ

Российская телеведущая заявила, что ее тоже домогался Вайнштейн
Российская телеведущая заявила, что ее тоже домогался Вайнштейн 356

Журналистку пригласили в номер и попросили сделать массаж.

Жена Джигарханяна покинула его театр и будет разводиться
Жена Джигарханяна покинула его театр и будет разводиться 1205

Знаменитый актер Армен Джигарханян, который женился на молодой Виталине Цимбалюк-Романовской, пожаловался на нее во время ток-шоу.

Ахтем Сеитаблаев:  В  Танцах со звездами  у нас - матриархат!
Ахтем Сеитаблаев: "В "Танцах со звездами" у нас - матриархат!" 211

В гостях у "КП" в Украине" побывала одна из самых чувственных пар популярного телепроекта.

Спорт

Ярмоленко и Коноплянка взлетели в цене
Ярмоленко и Коноплянка взлетели в цене 313

Экс-динамовец даже повторил свой личный ценовой рекорд.

Вернидуб:  Очки нужны и  Заре , и  Герте
Вернидуб: "Очки нужны и "Заре", и "Герте" 210

Главный тренер луганской команды ответил на вопросы журналистов перед матчем Лиги Европы

Хацкевич:  Главное – победа, а не мой День рождения
Хацкевич: "Главное – победа, а не мой День рождения" 326

Главный тренер киевского "Динамо" провел пресс-конференцию накануне матча Лиги Европы против "Янг Бойз"