Банки массово распродают залоговое имущество

Банки массово распродают залоговое имущество

Продать залог можно на аукционе...

Времена, когда покупатели бегали за продавцами и трясли пачками кредитных денег, остались в прошлом. Теперь кредитование практически полностью свернуто, часть заемщиков испытывает трудности с выплатой за квартиры и машины, а банки изымают имущество у тех клиентов, которые признали себя неплатежеспособными, и выставляют его на продажу. С одной стороны, некоторые предложения действительно привлекательны по ценам, с другой - каждая такая покупка сопряжена с риском, ведь эту сделку после могут оспорить в суде.

ЧТО ПОЧЕМ?

Раздел «Залоговое имущество» появился уже на сайтах многих финансовых учреждений, достаточно зайти на сайты Кредитпромбанка, банков VAB, «Финансы и кредит» и многих других. Если продаются машины, то чаще всего там имеется их фото, есть информация о годе выпуска, объеме двигателя и пробеге. Некоторые банки указывают состояние автомобиля, но речь идет только о его внешнем виде, отсутствии видимых повреждений. Для оценки состояния двигателя, ходовой и топливной системы машину на СТО придется гнать самому, чтобы быть уверенным в ее надежности.

С квартирами немного сложнее - часть банков просто указывает адрес, количество комнат и метраж. По этим данным сложно определить привлекательность той или иной квартиры. На сайте ПриватБанка к описанию объектов недвижимости подошли более основательно - тут есть фото дома, планировка квартиры, а также описание метража комнат, кухни, ремонта, наличие телефонов, балконов и лоджий.

Что касается цен, то они чаще всего ниже рыночных, хотя на сегодня определить стоимость того или иного объекта довольно сложно, ведь рынок недвижимости и подержанных автомобилей впал в кризисную зимнюю спячку. Нам удалось найти несколько интересных предложений (см. таблицу). Цены, заявленные банками, могут снижаться, если к объекту долго не проявляют интереса. Кроме того, как обещают в одном из банков, клиентам предоставляется возможность не только лично осмотреть приглянувшееся залоговое имущество, но обсудить его стоимость. То есть банкиры готовы торговаться.

ПОКУПАТЬ ИЛИ ПОДОЖДАТЬ?

Главный вопрос, который сегодня волнует потенциальных покупателей: когда же рынок жилья достигнет своего дна? Действительно, если раньше покупали потому, что «будет дороже», то сейчас все выжидают в надежде, что «будет дешевле». Как говорят специалисты, рынок недвижимости весьма инертный и цены на нем меняются не очень быстро. Интересно, что в базах данных агентств попадаются варианты аналогичных квартир в одном доме, цена на которые отличается в два и более раза. 

- Больше тебе все равно никто не предложит.
...а можно и самому!
- Больше тебе все равно никто не предложит.
...а можно и самому!

Но вернемся к залоговой недвижимости. По оценкам аналитиков рынка, к апрелю-маю проблемы с погашением кредита на квартиру будут иметь не менее четверти заемщиков. По автокредитам ситуация еще хуже. Если за квартиру украинцы дисциплинированно платят из последних сил, то по автомобильным займам уровень проблемных кредитов уже сегодня составляет 20%. Одной из причин такого перекоса банкиры называют тот факт, что при выборе между оплатой ипотеки или автокредита украинцы выбирают первое в ущерб второму.

Если пик невыплат придется на май, то цены на залоговое имущество станут минимальными, скорее всего, летом. Но интересные предложения встречаются уже сегодня. Поэтому если вы решили приобрести залоговое имущество, то регулярно внимательно следите за предложениями банков.

СПОСОБЫ ПРОДАЖИ

Варианты продажи залога можно разделить на добровольно-принудительные и принудительные. В первом случае должник договаривается с банком и самостоятельно пытается продать то, что ему оказалось не по карману. То есть он вначале сам устанавливает цену продажи и у него остается шанс вернуть не только долг банку, но еще и часть уже внесенных взносов по кредиту. 

Если же клиент по кредиту не платит и при этом отказывается добровольно реализовывать залог, банк обращается в суд и привлекает к работе Государственную исполнительную службу (ГИС), которая через аукцион выставляет имущество на продажу. Для того чтобы приобрести объект залога на аукционе, нужно зарегистрироваться для участия в нем, предварительно уплатив регистрационный и гарантийный сбор. Покупатель, который изъявил желание принять участие в торгах, должен за три дня до их начала подать заявление, предъявить паспорт или другой документ, подтверждающий его личность, и оплатить регистрационный взнос. Размер взноса определяется организатором, но не может превышать размера необлагаемого минимума (17 грн. - для участия в публичных торгах, а в аукционе - двух необлагаемых минимумов - 34 грн.). 

По правилам также необходимо оплатить гарантийный взнос (задаток), размер которого не может превышать 5% стартовой цены имущества, выставляемого на продажу. Такой гарантийный взнос, внесенный покупателем до начала публичных торгов, засчитывается потом в оплату приобретения, а другим участникам эта сумма возвращается в течение трех рабочих дней после окончания публичных торгов. Также гарантийный взнос подлежит возвращению, если торги не состоялись. Если вы победили в торгах, то должны в течение 10 дней внести полную стоимость купленных на торгах автомобиля или квартиры. 

ЮРИДИЧЕСКИЙ ВОПРОС

Но не все так просто с изъятыми за долги квартирами и машинами. Существует вероятность оспаривания результатов торгов. Причем оспорить может не только прежний собственник, но и банк, а также другие участники аукциона и его организатор. Это может произойти, например, в случае нарушения порядка проведения аукциона. Если суд признает его недействительным, покупатель должен будет вернуть приобретенное имущество, а продавец - вырученные средства.


Политика

Саакашвили сравнил Януковича с водкой, а Порошенко с пивом
Саакашвили сравнил Януковича с водкой, а Порошенко с пивом 134 1

Политик считает, что Украину ждет "тяжелое похмелье".

Министр Петренко заявил, что хочет себе жену, как Моника Беллуччи
Министр Петренко заявил, что хочет себе жену, как Моника Беллуччи [видео] 169

При этом чиновник говорит, что не имеет таких доходов, чтоб содержать жену как у Джеймса Бонда.

Полиция установит, что за газ применили у Октябрьского дворца, от которого падали в обморок
Полиция установит, что за газ применили у Октябрьского дворца, от которого падали в обморок 133

Замглавы полиции заявил, что сталкивается с неизвестным веществом впервые.

Происшествия

Под Минском Мазовецким разбился истребитель ВВС Польши
Под Минском Мазовецким разбился истребитель ВВС Польши 319

Пилот успел катапультироваться.

В Запорожской области уже 220 человек заразились корью
В Запорожской области уже 220 человек заразились корью 223

Инфекция добралась до Мелитополя.

Жителю Калининграда стало одиноко и он поджег главную елку города
Жителю Калининграда стало одиноко и он поджег главную елку города [фото, видео] 615

Простой прохожий поймал злоумышленника и удерживал его до приезда полиции.

Экономика

IKEA заподозрили в неуплате налогов на миллиард евро
IKEA заподозрили в неуплате налогов на миллиард евро 247

В Европейской комиссии рассказали о двух схемах, к которым прибегла компания.

Кто-нибудь его остановит? Биткоин подорожал до 20 тысяч долларов
Кто-нибудь его остановит? Биткоин подорожал до 20 тысяч долларов 626 1

Очередной рекорд курса криптовалюты разделил пользователей интернета на два лагеря – радующихся владельцев и завидующих им.

В НБУ назвали основные риски на 2018 год
В НБУ назвали основные риски на 2018 год 201

Ключевой макроэкономический риск для финансовой стабильности в ближайшие годы – прекращение сотрудничества с Международным валютным фондом.

Общество

Что ждет Украину и Россию в 2018 году: прогноз Тамары Глобы
Что ждет Украину и Россию в 2018 году: прогноз Тамары Глобы 42

Известный астролог составила свой первый прогноз на год Желтой Собаки.

Прикольные поздравления с Днем святого Николая
Прикольные поздравления с Днем святого Николая 527

19 дети и взрослые будут отмечать один из самых веселых праздников зимы - День святого Николая.

Красивые поздравления с Днем святого Николая
Красивые поздравления с Днем святого Николая 191

Красивые поздравления с Днем святого Николая, которые порадуют близких и друзей.

Светская хроника и ТВ

TMZ сообщил, что у Курниковой и Иглесиаса родилась двойня
TMZ сообщил, что у Курниковой и Иглесиаса родилась двойня 374

По данным журналистов, теннисистка родила в выходные в Майами.

Экс-супруга Вячеслава Манучарова умерла от инсульта в 29 лет
Экс-супруга Вячеслава Манучарова умерла от инсульта в 29 лет [фото] 2669

Виктория Селиверстова родила для известного актера и телеведущего дочь.

Тайная любовь Боклана и бедная Оля Сумская
Тайная любовь Боклана и бедная Оля Сумская 988

"КП" побывала на съемках сериала "Крепостная", который обещает стать самым дорогим в Украине.

Спорт

Сын Анны Ризатдиновой и Александра Онищенко похож на отца, но глаза мамины
Сын Анны Ризатдиновой и Александра Онищенко похож на отца, но глаза мамины 435

Гимнастка рассказала "КП" в Украине", на кого похож ее сын и собирается ли она вернуться в спорт после родов.

Игрок  Манчестер Сити  стал жертвой нападения и оскорбления на расовой почве
Игрок "Манчестер Сити" стал жертвой нападения и оскорбления на расовой почве 265

Перед матчем Премьер-Лиги неизвестный оскорбил Рахима Стерлинга и пнул его по ноге.

Кака объявил о завершении карьеры
Кака объявил о завершении карьеры [видео] 600

Последним клубом бразильца стал "Орландо Сити".