Андрей ГАЦЕНКО, Анна ГОНЧАРЕНКО, Рис. Валентина ДРУЖИНИНА. (11 декабря 2008)
Недвижимость потеряла треть цены, и это еще не предел

Недвижимость потеряла треть цены, и это еще не предел

Комментарии: 2

О том, как финансовый кризис повлиял на рынок недвижимости и как будут меняться цены на жилье в следующем году, мы спросили у экспертов. На наши вопросы отвечали специалист по недвижимости компании «Си-информ» Юрий МЕРЕЖИНСКИЙ и специалист по коммерческой недвижимости консалтинговой компании RED Виталий ИВАНОВ. 

С рынка ушел средний класс

Как известно, о финансовом кризисе первыми заговорили строители. Падение спроса спровоцировало замораживание строек по всей Украине.

- О том, что строительная отрасль сейчас практически не работает, и говорить не нужно - достаточно просто проехаться по городу, - говорит Юрий Мережинский. - В основном достраиваются те дома, сдача которых намечена в этом году и в первом квартале следующего. Поскольку были свернуты программы ипотечного кредитования, у нас с рынка ушли покупатели со средним достатком. То есть те, кто покупал жилье эконом-класса, а не элитную недвижимость. Кроме того, основное строительство велось за счет привлечения кредитных линий, когда сами строительные организации брали кредиты в банках. Сейчас строить могут только те, у кого есть свои деньги, - крупные застройщики, а мелкие компании будут вытеснены с рынка. 

Стремительное падение

В условиях резкого роста курса доллара и замораживания или небольшого снижения цен на новые квартиры в гривнах самими застройщиками стоимость квадратного метра уже приближается к тысяче долларов. Поэтому на рынке появляются предложения вторичного жилья по довольно привлекательным ценам. В одном из агентств нам рассказали о покупке однокомнатной чешки в спальном районе столицы за 40 тысяч долларов.

- Если речь идет о гостинках на окраине Киева, то считаю вполне возможным покупку квартиры за такую цену, - уверен Виталий Иванов. - Гипотетически: представим себе, что собственнику квартиры срочно необходима некоторая сумма для погашения кредита, в противном случае банк забирает залоговое имущество. В таком случае речь идет не о заработке, а о «спасении ситуации». А если учесть, что данная квартира была куплена, допустим, 3-5 лет назад, то собственник все равно остается в выигрыше. В условиях финансового кризиса главное - не заработать, а сохранить!

При этом большими темпами дешевеет загородная недвижимость. 

- Предложение присутствует, но недвижимость доступна только тем, у кого есть наличные средства, - продолжает Юрий Мережинский. - А, как оказалось, таких людей у нас очень немного, и они начали диктовать условия. Вот и получилось, что цены на квартиры в среднем понизились приблизительно на 15%, а на загородную недвижимость - на 30%. Сейчас сделки прекратились, и цена продолжает опускаться.

Кризис переполовинит цены

После того как почти десять лет подряд цены на жилье постоянно поднимались, очень многие эксперты полагали, что недвижимость никогда не подешевеет. Однако кризис остудил горячие головы. Теперь почти все говорят о снижении цен. Прогнозы расходятся лишь в глубине падения рынка.

- Уверен, что стоимость квадратных метров продолжит падать и дальше, - утверждает Виталий Иванов. - Думаю, произойдет сегментирование рынка недвижимости: если эксклюзивная недвижимость будет не так стремительно терять в цене, то гостинки в «панельках» подешевеют более чем в два раза. Дело в том, что стоимость недвижимости в последние 5-6 лет формировалась у нас за счет спекулятивной составляющей. Квартиры в большинстве своем покупались не для проживания, ведения бизнеса, то есть прямого использования, а большей частью для зарабатывания денег. Теперь же все эти «инвесторы» пытаются вернуть вложенные средства. Но «вдруг» оказалось, что и продать-то некому. Такому же «инвестору» - не надо, у него своего аналогичного добра хватает, а у того, кто собирается использовать недвижимость для проживания, уже ограниченное количество денег. Кредиты ведь не дают, да и невыгодно платить примерно 25% годовых, зная, что стоимость покупаемого товара падает. Сколько есть денег у покупателя на приобретение квартиры, в условиях кризиса узнать очень сложно. Доходы уменьшаются, стабильности не хватает. Никто не скажет, сколько завтра будет стоить гривна, не говоря уже о недвижимости. Как говорил один польский сатирик, «когда он думал, что уже достиг дна, снизу постучали». Так вот, мы еще даже не начали думать, что дно достигнуто.

Несмотря на рост курса доллара, отказываться от него при расчетах продавцы пока не собираются.

- Сейчас гривну как денежную единицу расчета никто принимать не хочет, раз она так нестабильна и продолжает дешеветь, - продолжает Юрий Мережинский. - Вот летом, когда после курса 5,05 доллар подешевел до 4,5 гривны, национальная валюта была интересна. То есть при реальном курсе 4,5 продавцы требовали цену по курсу 5,05.

КСТАТИ

Аренда: еще минус сто долларов

Вместе с падением доходов населения будет дешеветь и аренда жилья.

- Сначала аренда держалась в цене, но и она пошла вниз, - считает Юрий Мережинский. - Происходит отток рабочей силы. Если месяц назад в столице за аренду однокомнатной квартиры брали минимум 600 долларов, то сейчас уже - на сто долларов меньше. В ближайшие месяцы аренда таких квартир станет дешевле еще на 100 долларов. 

- Стоимость аренды торговых площадей упала примерно на 25%, офисных - на 30-35%, - делится наблюдениями Виталий Иванов. - Аренда квартир также снижается, и предела падению я не вижу. Собственнику помещения выгоднее сдать его даже, простите мой сарказм, за один доллар, чем оно будет стоять пустое и не приносить ничего!

Политика

Венгрия грозится выслать украинского консула
Венгрия грозится выслать украинского консула 6

Если Украина вышлет венгерского консула, Будапешт ответит тем же.

Западные и украинские социологи показали близкие результаты электоральных симпатий украинцев
Западные и украинские социологи показали близкие результаты электоральных симпатий украинцев 252 2

Европейские и украинские социологи независимо друг от друга назвали одинаковые имена кандидатов в президенты Украины, которые имеют все шансы выйти во второй тур.

Девять пунктов Новинского 233 1

Вадим Новинский, лидер Партии мира убежден, что минский процесс необходимо усовершенствовать и перезапустить.

Происшествия

Пятеро пограничников остаются в больницах из-за выброса химикатов в Крыму
Пятеро пограничников остаются в больницах из-за выброса химикатов в Крыму 2

Их госпитализировали 7 сентября.

На волонтёра из Полтавы напали в собственном доме
На волонтёра из Полтавы напали в собственном доме [Фото 18+] 56 1

На волонтера из Полтавы Ксению Быкову с прозвищем "Фея" напали в собственной квартире.

В Новой Зеландии в продуктах из супермаркетов начали находить иглы
В Новой Зеландии в продуктах из супермаркетов начали находить иглы 128 1

Сеть супермаркетов Countdown заявила, что металлический предмет нашли в клубнике из Австралии.

Экономика

Украинцы ждут падения гривны
Украинцы ждут падения гривны 305 1

В августе девальвационные ожидания украинцев значительно выросли.

Когда в Украине проведут индексацию пенсий
Когда в Украине проведут индексацию пенсий 521

Об этом рассказал украинский премьер Владимир Гройсман.

Львовская область увеличила импорт из России почти на 600 процентов
Львовская область увеличила импорт из России почти на 600 процентов 2077 6

Больше регион торгует только с Германией и Польшей.

Общество

Умер лауреат Нобелевской премии по физике Чарльз Као Куэн
Умер лауреат Нобелевской премии по физике Чарльз Као Куэн 72 1

В 2009 году ему диагностировали болезнь Альцгеймера.

10 правил успешного похудения: советы диетолога
10 правил успешного похудения: советы диетолога 877

Диетолог Бахар Ниязова рассказала о несложных правилах, проверенных личным опытом и сотнями людей на практике.

Персонал Днепропетровской психиатрической лечебницы:  Наши пациенты в больнице, как на курорте
Персонал Днепропетровской психиатрической лечебницы: "Наши пациенты в больнице, как на курорте" [фото] 855 1

Сотрудники опровергают всяческие обвинения в издевательствах над душевнобольными.

Светская хроника и ТВ

Скандал на  Мисс Украина . У победительницы отобрали корону
Скандал на "Мисс Украина". У победительницы отобрали корону 206

Оргкомитет Национального конкурса красоты заявил о дисквалификации и лишении титула Вероники Дидусенко.

СМИ:  Мисс Украина 2018  Веронику Дидусенко могут лишить короны
СМИ: "Мисс Украина 2018" Веронику Дидусенко могут лишить короны [фото] 484 1

Поползли слухи о том, что девушка была замужем и у нее есть ребенок. А таких кандидаток к конкурсу не допускают.

Звездами показа Dolce & Gabbana стали Моника Белуччи, Карла Бруни и мама Илона Маска
Звездами показа Dolce & Gabbana стали Моника Белуччи, Карла Бруни и мама Илона Маска [фото] 206 1

Модный дом в очередной раз показал, что у красоты нет возраста.

Спорт

Олимпийский чемпион заявил, что ему угрожает  русский эскадрон смерти
Олимпийский чемпион заявил, что ему угрожает "русский эскадрон смерти" 1294 6

Спортсмен убежден, что анонимные письма с угрозами ему отправляют из секретной службы.

Усик заявил, что будет боксировать с Джошуа
Усик заявил, что будет боксировать с Джошуа [видео] 1228

Украинец планирует перебраться в супертяжелый вес и побороться за титул.

Джошуа нокаутировал Поветкина в 7 ранде
Джошуа нокаутировал Поветкина в 7 ранде [видео] 1929

Для российского боксера это первое досрочное поражение в карьере.