Сергей Тимченко - фонд государственных земель сельхозназначения может обеспечить приток инвестиций в украинскую экономику

Сергей Тимченко - фонд государственных земель сельхозназначения может обеспечить приток инвестиций в украинскую экономику

Комментарии: 1

Наша страна по-прежнему остается единственной в Европе, и одной из 6 стран мира (наряду с Венесуэлой, Северной Кореей, Таджикистаном, Кубой и Конго), где свободный оборот сельскохозяйственных земель на рынке запрещен. Это блокирует приход в страну ожидаемых многомиллиардных инвестиций и, по сути, обесценивает уникальные украинские черноземы. Заявил Сергей Тимченко, возглавлявший в 2011-2014 годах Государственное Агентство земельных ресурсов Украины.

Свободный рынок земли принесет новые рабочие места, дополнительные налоговые поступления в государственный бюджет и местные бюджеты, и, что очень важно, возможность развиваться мелким фермерским хозяйствам. Да, интересы владельцев крупного агробизнеса могут поначалу пострадать, но это всего лишь означает, что им придется вступить в новую фазу конкуренции.

Украина самая большая страна Европы, порядка 70% европейских черноземов находятся на территории Украины. Но после проведения земельной реформы потоки инвестиций в аграрный бизнес будут исчисляться десятками миллиардов долларов, поскольку для мировых инвесторов будут понятны и прозрачны условия работы, считает Тимченко.

По среднеевропейской цене стоимость рынка земли в Украине составила бы полтриллиона долларов, которые могут постоянно вращаться. Если добавить оккупированные территории - это 700 миллиардов долларов. А если цена будет выше, чем среднеевропейская, поскольку украинские земли действительно уникальны и считаются лучшими, то это уже 1 триллион долларов.

По мнению Сергея Тимченко, необходимо позволить брать землю в качестве обеспечения инвестиций. Для этого нужно аккумулирование банка земель сельскохоз-назначения государственной формы собственности. Он послужит нам как залог для формирования кредитного ресурса. Тогда можно будет брать кредиты под минимальные проценты, например, у инвесторов из США и Европы. То есть, иностранный инвестор берет землю в залог, но не в собственность. Таким образом, фермер получает деньги под обеспечение своего земельного актива, а прибыль будет получать фонд, в который с одной стороны войдет государство, а с другой - территориальная община со своими землями. В случае, если заемщик не сможет справиться с кредитными обязательствами, инвестор может ее продать только через негосударственную земельную биржу исключительно резиденту Украины. Инвестор ничего не теряет, так как в залог он брал земельный актив по одной цене, а в связи с тем, что цена земли из-за недооценённости в десятки раз будет постоянно расти – продаст земельные участки или сдаст в аренду по другой, более высокой цене.

Площадь Украины до начала войны составляла 60 миллионов гектар, из них 44 миллиона гектар - пашня. Украина занимает 6 место в мире по запасам чернозема - 16 миллионов гектаров. И наша земля сильно недооценена. Например, в денежном эквиваленте она стоит от 700 до 1000, в некоторых случаях до 1500 долларов. А, например, глинистые земли в Нидерландах стоят 70 тысяч евро за гектар! Разница в цене огромна. И, к сожалению, это обусловлено тем, что в Украине действует мораторий на продажу земли, который выгоден только агрохолдингам.

В Европе земля дорогая потому, что львиная доля в цене на землю - это две составляющие: действующий рынок земельных участков и наличие инфраструктуры.

Также необходим закон, обязывающий все компании, которые занимаются сельхозпроизводством, регистрироваться по месту нахождения земельного актива. Таким образом, деньги в виде налогов будут оставаться на территории сельских советов. Там же появятся и рабочие места.

Кроме того, в интересах фермеров и малых сельхозпроизводителей, нужно ограничить площадь земель в собственности. Например, для юридических лиц до 3-4-х тысяч. Также, если для физлиц ограничить максимальную площадь до 500 гектаров, то можно сохранить и крупные массивы пахотных земель для использования современной техники и технологий, и создать рабочие места в сельских населенных пунктах, и обеспечить финансовые поступления в сельские советы.

Как только произойдет оценка рынка земли, желание собственников капитализировать свой актив поднимет цену, как минимум, в два-три раза. И эта цена будет постоянно расти, потому что компании-покупатели будут зарегистрированы по месту нахождения земельного актива и налоги будут поступать в общины, а община будет направлять средства на развитие инфраструктуры.

Необходимо провести полную и детальную инвентаризацию аграрных земель государственной и коллективной форм собственности, с выделением зон ограничений в использовании земель, и завершить наполнение кадастра.

Сейчас земельные отношения регулируют 4 кодекса: земельный, лесной, водный, гражданский и огромное количество законов и подзаконных актов, постановлений Кабмина, которые грубо противоречат друг другу. А нам необходим единый документ, который будет определять "правила игры" - полновесный Земельный Кодекс. Именно этот Кодекс должен регулировать все направления земельно-правовых отношений, в том числе и рынок земельных участков. Понятная, логичная, недвусмысленная и прозрачная законодательная база – одно из условий дешевых кредитов. Меньше рисков - ниже ставка кредитования. С его принятием должны быть отменены все действующие законы, регулирующие земельно-правовые отношения.

За последние годы сильно "похудел" государственный банк земель. Такая политика управления земельными ресурсами является глубоко ошибочной. Если мы хотим, все-таки, сформировать банк земель сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной форм собственности, как залог для формирования кредитного ресурса, то необходимо срочно остановить процесс, фактически, разбазаривания этого важного актива, подчеркнул Тимченко.

Чтобы не пропустить все самое важное и интересное, подписывайтесь на нас в соцсетях

Политика

Журналисты нашли свадебные фотографии  Руслана Боширова
Журналисты нашли свадебные фотографии "Руслана Боширова" [фото] 10

За полгода до отравления Скрипалей мужчина стал гостем торжества дочери предполагаемого начальника секретного подразделения ГРУ.

Офис президента “залепили” наклейками против капитуляции
Офис президента “залепили” наклейками против капитуляции [фото, видео] 109

До этого они зажгли файеры.

У Зеленского заявили, что вопрос разведения сил в Золотом отложен
У Зеленского заявили, что вопрос разведения сил в Золотом отложен 199 1

Для его возобновления нужно, чтобы не стреляли на протяжении 7 дней.

Происшествия

На Луганщине из-за минирования эвакуировали 800 человек
На Луганщине из-за минирования эвакуировали 800 человек 145

Периметр вокруг заминированных объектов охраняют полицейские.

Во Львове мужчина получил удар ножом в грудь в трамвае
Во Львове мужчина получил удар ножом в грудь в трамвае 617

Он помешал преступнику ограбить девушку.

На Буковине неизвестные поиздевались над могилами бойцов АТО
На Буковине неизвестные поиздевались над могилами бойцов АТО 397

Родственники покойных намерены обратиться в правоохранительные органы.

Экономика

Из-за импорта электроэнергии из РФ Украина потеряет международную поддержку, - Плачков
Из-за импорта электроэнергии из РФ Украина потеряет международную поддержку, - Плачков 303 1

Восстановление импорта электроэнергии из России грозит Украине потерей международной поддержки и финансовой помощи.

НБУ: переговоры с МВФ заморожены из-за  ПриватБанка
НБУ: переговоры с МВФ заморожены из-за "ПриватБанка" 677 4

Фонд требует разобраться в споре.

Государство не поможет. Как самому отложить на пенсию
Государство не поможет. Как самому отложить на пенсию 1355 3

Чиновники советуют в вопросах пенсионных накоплений рассчитывать на самих себя.

Общество

Ольга Токарчук: Узнала о присуждении Нобелевки  где-то на автомагистрали
Ольга Токарчук: Узнала о присуждении Нобелевки "где-то на автомагистрали" 170

Польская писательница с украинскими корнями прокомментировала высокую награду.

Google посвятил дудл ученому, который из-за эксперимента ослеп
Google посвятил дудл ученому, который из-за эксперимента ослеп 225

Но перед этим он успел создать стробоскоп. Современные варианты устройства используют на дискотеках и концертах.

Козы на Майдане и дымовые шашки: самые яркие фото с марша националистов и ветеранов
Козы на Майдане и дымовые шашки: самые яркие фото с марша националистов и ветеранов [фото] 9

Сегодня в Киеве празднуют Покрова Пресвятой Богородицы и 77-летие со дня создания Украинской повстанческой армии.

Светская хроника и ТВ

25-летнюю южнокорейскую актрису и певицу нашли мертвой в своем доме
25-летнюю южнокорейскую актрису и певицу нашли мертвой в своем доме [видео] 584

Предполагается, что Чхве Чжин Ри совершила суицид.

Секс-символ  Танцев со звездами-3  признался, что у него две опухоли
Секс-символ "Танцев со звездами-3" признался, что у него две опухоли 1406

Врачи обнаружили у Даниэля Салема два образования на щитовидке.

Собчак высмеяла полезные завтраки Рудковской
Собчак высмеяла полезные завтраки Рудковской 8354

Политик и телеведущая показала, что надо кушать.

Спорт

Появилось видео, как Роналду гуляет по Киеву
Появилось видео, как Роналду гуляет по Киеву [фото, видео] 509

Сборная Португалия устроила променад по укромным дворам недалеко от отеля Hilton.

В матче с Португалией сборная Украины может обеспечить себе выход на Евро-2020
В матче с Португалией сборная Украины может обеспечить себе выход на Евро-2020 [фото] 438

Подопечным Андрея Шевченко достаточно будет сыграть вничью.

Отбор на Евро-2020: где и когда смотреть матч Украина – Португалия
Отбор на Евро-2020: где и когда смотреть матч Украина – Португалия 448

Матч пройдет 14 октября на НСК "Олимпийский".