Стоит ли покупать квартиру накануне выборов

Стоит ли покупать квартиру накануне выборов

Комментарии: 4
Фото: Архив «КП»

Следующий год в Украи­не пройдет под знаком политической борьбы. "КП" в Украине" проанализировала, какие тенденции ждут рынок недвижимости в 2019 году и стоит ли покупать квартиру сегодня или лучше подождать.

Рынок оживает

Несмотря на то что политики в предвыборный период все чаще говорят об обнищании украинцев, рынок недвижимости немного ожил. По крайней мере статистика подтверждает рост количества сделок. По данным ежеквартального отчета Министерства юстиции, в третьем квартале 2018 года в Украине нотариусы заключили на 10,01% больше договоров с недвижимостью, чем за аналогичный период прошлого года. 

С июля по сентябрь государственные нотариусы оформили около 14 тыс. договоров с недвижимостью, частные - 166 тыс. Большую часть сделок составляют договоры купли-продажи квартир. Всего в июле-сентябре была заключена180 тыс. 271 сделка с недвижимостью, что на 10,01% больше, чем в июле-сентябре прошлого года.

Опрошенные нами эксперты говорят: в этом году цены на квадратные метры оставались более или менее стабильными. А с учетом роста активности покупателей специалисты осторожно говорят о том, что ценовое дно на рынке наконец-то пройдено.

- Прошлые годы, если у вас были деньги на покупку жилья, проще было снимать квартиру и смотреть, как снижаются цены на рынке, - рассказали нам в одном из агентств. - Жилье теряло в цене от 10 до 30% в год. В этом же году цены колеблются не более чем на 5-7%, да и то больше зависят от состояния жилья и наличия ремонта. Поэтому мы надеемся на стабилизацию цены квадратного метра.

Цены стабильны

Подтверждают эти слова и исследования специалистов, имеющих доступ к базам данных продавцов. Возьмем в качестве примера столицу. Цены здесь всегда были индикатором для всей страны. 

Например, портал Domik.ua проанализировал актуальные цены на первичном и вторичном рынке новостроек столицы и сравнил их с ценами января нынешнего года. Из десяти районов Киева резкое изменение цен произошло только в двух из них. 

С января по ноябрь 2018 года максимальный рост цен зафиксирован на первичном рынке Подольского района - на 37,8%. Это может быть обусловлено стартом продаж в жилых комплексах премиум-класса. С другой стороны, резкое падение цен на вторичном рынке новостроек было зафиксировано в Оболонском районе - на 27,9%. Объясняют это тем, что в выборке участвовало небольшое количество объектов жилой недвижимости, и даже незначительное количество продаж недорогого жилья могло повлиять на формирование средней цены.

Зато в спальных районах, извините за каламбур, - тишина и покой. На вторичном рынке новостроек - разница между ценами на начало года и ноябрь составила всего 0,8% в сторону уменьшения. В целом за 11 месяцев 2018 года стоимость квадратного метра на первичном и вторичном рынке новостроек столицы изменилась незначительно.

По данным еще одного портала, 100realty.ua, c января 2018 года средняя цена на квартиры в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 0,2%, в гривнах уменьшилась - на 1,7%. Но, по сути, эти колебания цен больше показывают нестабильность курса украинской валюты, чем изменение цен.

Кстати

Как меняются цены на квадраты в новостройках столицы*, грн/м кв.

  • Январь 22 200 
  • Март 22 000
  • Май 22 200
  • Июль 22 300
  • Сентябрь 23 900
  • Ноябрь 23 800

* По данным Lun.ua

Важно!

Что учесть перед покупкой

Фактор выборов

Если вы решили вложиться в недвижимость на ранней стадии строительства, как говорится, на этапе фундамента, то будьте готовы к тому, что стройка в следующем году может забуксовать. И здесь виноват как раз этот пресловутый фактор выборов.

Не секрет, что многие стройки в Украине начинают без наличия всех необходимых документов. Бумажные вопросы часто решают по ходу строительства. И в этом заключается фактор риска. На рынок могут прийти новые игроки, а старые, наоборот, возможно, будут вытесняться с рынка. Не исключено, что некоторые чиновники разрешительных органов будут меняться по партийным квотам. Не исключено, что какие-то стройки могут быть приостановлены до момента, пока ситуация в разрешительных ведомствах не устаканится. Поэтому специалисты советуют покупать квартиры в следующем году или на завершающей стадии строительства, или в уже готовых домах.

Фактор кризиса

По сути, на следующий год рассматривают несколько сценариев развития рынка недвижимости. Начнем с негативного. В 2019 году может случиться новый финансовый кризис. О нем говорят многие аналитики и мировые финансовые организации.

В прошлом месяце МВФ опубликовал свой традиционный полугодовой прогноз, в котором неприятно удивил аналитиков, фактически предсказав начало мирового финансового кризиса в следующем году. На это событие фондовые рынки отреагировали серьезным падением. 

Но пока это лишь предупреждение о надвигающейся финансовой буре. Споры ведутся относительно того, когда наступит кризис - в 2019 или 2020 году. В этом случае пострадает и Украина. 

Традиционно у нас во время мировых кризисов происходит обесценивание национальной валюты и рост курса доллара. Поэтому долларовые цены на недвижимость могут снова упасть, тогда как цена в гривне вырастет.

Фактор реформ

Но есть и позитивные прогнозы для рынка недвижимости. Если украинская экономика начнет расти большими темпами, то начнут потихоньку меняться цены и на рынке недвижимости. 

Однако больше всего влияния на вторичный рынок может оказать программа сноса хрущевок. Дело в том, что правительство разрабатывает механизм переселения жителей в новые дома, которые будут построены на месте кварталов 60-летней давности.

Эксперты говорят: если примут механизм, согласно которому жителей пятиэтажек начнут переселять в новые дома и выделять квартиры с площадью на 50% больше, чем у них было, да еще и предоставлять жилье с ремонтом, это может привести к скачку цен на хрущевки в местах сноса на 15-20%.

Правда, для того чтобы люди поверили в эффективность этой программы, нужно показать ее успешность на примере хотя бы одного микрорайона. 

Стабильный прогноз

Ну и наконец есть базовый прогноз, согласно которому реформы в Украине идут все теми же черепашьими темпами, экономика растет, но медленно, а об ипотечном кредитовании под вменяемый процент в банках и слышать не хотят. В этом случае и на рынке жилья ожидается стабильность или застой. Каждый может выбрать слово, которое ему нравится больше. 

Как заявил президент Союза специалистов по недвижимости Виктор Несин, в различных городах могут наблюдаться ценовые колебания до 10%, но в целом рынок будет оставаться точно на таком же уровне, как и сейчас. По его словам, нужно учитывать, что 2019 год - это избирательный год. А значит, вряд ли будет какая-то большая экономическая активность - потому что все будут заняты выборами. 

Цены в гривне на первичном рынке будут расти из-за того, что дорожают работы и материалы, в то же время на вторичном ожидается стабильное ценовое предложение на протяжении всего следующего года, так как цена там формируется в валюте.

Естественно, если в Украине возобновятся военные действия и линия столкновений будет двигаться в сторону запада, то недвижимость начнет дешеветь. Во время войны - квадратный метр может ничего не стоить. Но такой форс-мажорный вариант развития событий хоть и стоит учитывать, но его вероятность слишком невысока.

Чтобы не пропустить все самое важное и интересное, подписывайтесь на нас в соцсетях

Политика

Кононеко опроверг свое задержание в Украине:  Приземлился в Стамбуле
Кононеко опроверг свое задержание в Украине: "Приземлился в Стамбуле" 2

Бывшего народного депутата удерживали в "Борисполе" 40 минут по просьбе НАБУ.

Разумков подвел итоги 50 первых дней работы новой Рады
Разумков подвел итоги 50 первых дней работы новой Рады 27

Он также отметил, что новый закон об особом порядке местного самоуправления в отдельных районах Донбасса будет принят с учетом мнения общественности.

Умер отец Арсения Яценюка
Умер отец Арсения Яценюка 474 1

Петру Яценюку было 78 лет.

Происшествия

На химическом предприятии под Ровно прогремел взрыв
На химическом предприятии под Ровно прогремел взрыв [фото,видео] 156

В помещении здания завода произошло замыкание.

В Днепре застрелили мужчину в Mercedes. Подозревают четырех человек.
В Днепре застрелили мужчину в Mercedes. Подозревают четырех человек. [фото] 645 2

Их привезли в отделение и проводят следственные действия.

Экс-сотрудник СБУ получил 12 лет колонии за  работу  в  ДНР
Экс-сотрудник СБУ получил 12 лет колонии за "работу" в "ДНР" 214 1

Он возглавлял так называемое "Макеевское подразделение МГБ ДНР".

Экономика

В BBC рассказали, как определить, насколько украинский ваш борщ
В BBC рассказали, как определить, насколько украинский ваш борщ [видео] 5570 1

В традиционное блюдо мы добавляем импортные ингредиенты.

В  Укрпочте  озвучили новые тарифы на доставку посылок
В "Укрпочте" озвучили новые тарифы на доставку посылок 346

Они начнут действовать с 1 января 2020 года.

Зеленский обязал ввести двухлетний мораторий на проверки ФОПов
Зеленский обязал ввести двухлетний мораторий на проверки ФОПов 517

Покупатели, которые не получат чек, смогут пожаловаться на недобросовестных предпринимателей и получить компенсацию.

Общество

Поселиться в домике Барби? Это реально!
Поселиться в домике Барби? Это реально! [фото, видео] 90

К юбилею куклы можно арендовать гламурный розовый особняк во Флориде по смешной цене.

Во Львове после обеда в местном кафе восемь человек попали в больницу
Во Львове после обеда в местном кафе восемь человек попали в больницу 167 1

Заведение закрыли до 29 октября - там ряд нарушений.

Сентябрь-2019 стал самым теплым за всю историю наблюдений
Сентябрь-2019 стал самым теплым за всю историю наблюдений 69

Средняя глобальная температура превысила среднюю за XX век.

Спорт

В ФК  Рух  похвастались: легионеров учит украинскому сама Фарион
В ФК "Рух" похвастались: легионеров учит украинскому сама Фарион 99

Под ее руководством иностранцы штудируют "Кобзаря".

ГПУ возбудила уголовное дело против киевского  Динамо  за неуплату налогов
ГПУ возбудила уголовное дело против киевского "Динамо" за неуплату налогов 185

В своих схемах представители клуба использовали оффшорные счета.

8-летняя гимнастка из Одесской области выступила на главной площади Ватикана
8-летняя гимнастка из Одесской области выступила на главной площади Ватикана [фото, видео] 216

Год назад она установила национальный рекорд по наибольшему количеству акробатических элементов в одном выступлении в исполнении ребенка.