Новый проект сноса хрущевок – за и против

Новый проект сноса хрущевок – за и против

Комментарии: 5
- Похоже, что в этом доме будут жить мои внуки!

По подсчетам городских чиновников, сегодня в Чернигове около 200 домов пребывают в аварийном состоянии. Их нужно сносить и взамен строить новые. И такая ситуация по всей Украине, не исключая Киев. Периодически принимаются программы реконструкции старого жилья, но дальше слов дело не движется. Поэтому очередная инициатива в этом направлении всегда вызывает интерес.

Льготы для застройщиков

Программа, принятая в Чернигове, подразумевает систему компенсаций для инвесторов, которые будут строить на месте аварийных панелек и хрущевок. Начало работ возможно только после получения одобрения всех жителей аварийного дома. 

- Эта программа существует для добровольных и доверительных отношений между людьми и застройщиками, но в случае, если есть несогласные на строительство нового жилья и временное переселение, она работать не будет. Жильцам придется договариваться между собой, - заявлял мэр Чернигова Владислав Атрошенко.  

Под программу попадают здания возрастом от 50 лет и старше, в том числе аварийные и не пригодные к проживанию. Застройщиков собираются привлекать бонусами в виде минимального размера паевого участия в развитии инфраструктуры города - 0,01%. Их убытки до 40% частично погасят через городской бюджет. 

Правда, к самим застройщикам тоже есть требование - за последний отчетный год зарплата их сотрудников должна составляет не менее 90%, чем во всей строительной отрасли по Украине. То есть строить разрешат только тем, кто исправно платит налоги.

С властями лучше не связываться

Увы, но сами застройщики, как и во всех предыдущих случаях появления программ по сносу или реконструкции хрущевок, полны скепсиса.

- Каждый застройщик самостоятельно определяет для себя комфортные условия работы. Для нас их было бы недостаточно ввиду большого количества неизвестных, - прокомментировал "КП" в Украине" идею черниговских властей маркетинг-директор строительной компании БЗБК Александра Дударь. - Начиная от объективной оценки состояния старого здания, требований, стоимости материалов и работ, гарантий компенсации и ее размера, рисков, которые тянет за собой взаимодействие с органами власти. Более чем за 20 лет нашей работы в сфере строительства мы вряд ли сможем назвать хоть несколько успешных примеров сотрудничества с органами местной власти. 

Наша собеседница приводит в пример опыт Европы, где действует механизм льготного кредитования жильцов на реконструкцию домов. Жильцы сами выбирают подрядчика, проект и оплачивают работу за кредитные средства. Такая система выгодна абсолютно всем: жильцам, государству и строительной компании.

- Самое важное в вопросе реновации старой застройки - то, что инициатива должна исходить от собственников недвижимости. Именно они должны быть заинтересованными улучшить свои жилищные условия, - говорит Александра. - На данном этапе должно включиться государство через специальные программы кредитования на реконструкцию домов, которые еще можно спасти. В случае признания объекта аварийным - готовить дом под снос. Построить новое часто проще и выгоднее. Тут важный нюанс - собственникам должна быть предложена равноценная замена существующего жилья в том же районе города, с ремонтом и комфортными условиями проживания. Или же адекватная денежная компенсация. 

Срок эксплуатации хрущевок - 50 лет, их обновление следовало начинать уже в 2005-2015 годах. С еще одной массой опасных квадратов украинцы столкнутся в 2050-х годах. К этому времени из сроков по эксплуатации выйдут панельные 9- и 16-этажки. 

Есть мнение

- В Европе давно существует такой термин, как санация. Этот процесс активизировался в Германии при ее воссоединении, практически весь жилищный фонд Восточной Германии модернизирован, - рассказывает столичный архитектор и инженер Ирина Никитчина. 

В Германии за счет госпрограмм за несколько лет полностью модернизировали около 60% панельных домов и частично еще 25% зданий. 

По мнению Ирины Никитчиной, заниматься такими программами отечественные застройщики не желают, так как для них это слишком долгосрочное получение прибыли. На украинском рынке недвижимости все ориентированы на быструю прибыль - построить и продать. 

Чтобы не пропустить все самое важное и интересное, подписывайтесь на нас в соцсетях

Политика

Милованов уволил чиновника, который сам себя назначил директором
Милованов уволил чиновника, который сам себя назначил директором [видео] 10

Причину своего решения экс-руководитель государственного Фонда поддержки фермерских хозяйств объяснить не смог.

Для  японского  платья Зеленской дизайнер Фролов выбрал особенный оттенок
Для "японского" платья Зеленской дизайнер Фролов выбрал особенный оттенок [фото] 199

На интронизации императора Нарухито первая леди появилась в эксклюзивном наряде.

14-е: против Порошенко открыли уголовное дело из-за возможной служебной халатности
14-е: против Порошенко открыли уголовное дело из-за возможной служебной халатности 93

Уголовное производство зарегистрировано 7 октября.

Происшествия

Стало известно, когда состоится прощание с погибшим в авиакатастрофе Тарасом Кутовым
Стало известно, когда состоится прощание с погибшим в авиакатастрофе Тарасом Кутовым 451

О времени и месте прощания стало известно со слов друга экс-министра.

В трех областных центрах ищут взрывчатку в ОГА и вузах
В трех областных центрах ищут взрывчатку в ОГА и вузах 259

На местах работают правоохранители, кинологи и эксперты-взрывотехники.

Полиция открыла дело из-за гибели в авиакатастрофе Кутового
Полиция открыла дело из-за гибели в авиакатастрофе Кутового 287

Тело, которое частично обгорело, направили на экспертизу.

Экономика

Новое  покращення : получатели субсидий заплатят за коммуналку больше
Новое "покращення": получатели субсидий заплатят за коммуналку больше 178

Кабмин увеличил норму платы за услуги ЖКХ для субсидантов с 15% до 20% совокупного дохода семьи.

В Европейском Энергосообществе призывают отозвать из Рады законопроект Геруса
В Европейском Энергосообществе призывают отозвать из Рады законопроект Геруса 85

Энергосообщество указывает, что данный законопроект противоречит нормам европейского права.

В деле  Роттердам +  требуем привлечения украинских и международных экспертов, - адвокат
В деле "Роттердам +" требуем привлечения украинских и международных экспертов, - адвокат 58

В деле "Роттердам +" САП получила минимум три экспертных вывода, которые подтвердили корректность формулы.

Общество

В Германии воздушное такси разогнали быстрее 100 километров в час
В Германии воздушное такси разогнали быстрее 100 километров в час [фото, видео] 58

К 2025 году обещают утроить скорость и начать возить пассажиров.

Почему над  Борисполем  запахло аммиаком
Почему над "Борисполем" запахло аммиаком 66

Эксперты предупреждают: этот газ опасен для человека.

В лучшей библиотеке Украины ловят енотов
В лучшей библиотеке Украины ловят енотов 52

В Сумах придумали, как привлечь посетителей в храм книги.

Светская хроника и ТВ

Наталья Бочкарева попросила не называть ее  наркоманкой :  Поверьте, я молчу не просто так
Наталья Бочкарева попросила не называть ее "наркоманкой": "Поверьте, я молчу не просто так" 68

Звезда сериала "Счастливы вместе" почти месяц не может объяснить видео с "кокаином" и, как следствие, страдает от пристального внимания прессы.

Телеведущая Анна Панова: Мне хватает мудрости быть хорошей женой
Телеведущая Анна Панова: Мне хватает мудрости быть хорошей женой 156

Ведущая новостей "Сегодня" на канале "Украина" рассказала о том, как создаются новости, куда деваются эфирные платья, годовщине свадьбы и подарках мужа.

Финалистки  Мисс Украина Вселенная 2019 : “родственница” Азарова и участницы “Холостяк 8”
Финалистки "Мисс Украина Вселенная 2019": “родственница” Азарова и участницы “Холостяк 8” 239

Победительница будет представлять страну на конкурсе "Мисс Вселенная-2019".

Спорт

Валентина Яшина, вдова Льва Яшина: Лёва четыре года уговаривал выйти за него замуж
Валентина Яшина, вдова Льва Яшина: Лёва четыре года уговаривал выйти за него замуж 154

22 октября исполнилось 90 лет со дня рождения великого вратаря. Жена Льва Яшина поделилась с нами неизвестными фактами из его жизни.

Битва лидеров:  Динамо  - фаворит в игре с  Копенгагеном
Битва лидеров: "Динамо" - фаворит в игре с "Копенгагеном" [фото] 82

Киевляне в четверг, 24 октября, на НСК "Олимпийский" примут своего главного конкурента по групповому этапу еврокубкового турнира.

Украинский голкипер Лунин попал в топ-10 претендентов на трофей Копа от France Football
Украинский голкипер Лунин попал в топ-10 претендентов на трофей Копа от France Football 93

Чемпион мира U-20 за награду поборется с Де Лигтом, Санчо и другими.