На Крещатике "закончились" квартиры по 6 тысяч долларов, - СМИ

 Так, с 18 июля ФГИ Украины запустил в работу модуль https://ocinka.online/, который действует по принципу системы ПРОЗОРРО, только для рынка недвижимости. Этот электронный модуль содержит в себе более двух миллионов записей крупнейших сайтов купли-продажи недвижимости и автоматически определяет среднюю стоимость квадратного метра по 15 критериям, таким образом проводит верификацию отчета оценщика. Если в оценке, которая готовится, например, для сделки купли-продажи, занижена цена, это не позволяет ее зарегистрировать в системе и блокирует дальнейшие действия нотариуса по регистрации сделки.

Ранее, до запуска модуля ФГИУ даже крупные объекты недвижимости оценивали до 149 000 грн, что позволяло избежать уплаты налогов. Причем делали это практически безнаказанно, так как эффективного регулятора и механизма не признать такую оценку не было. Таким образом в базе Фонда есть и земельные участки и квартиры "на Крещатике", оценочной стоимостью 5-6 тысяч долларов. Вследствие заниженной оценки, государство не получало налогов на сумму 2-3 миллиардов грн ежегодно.

Так, в день в Украине проводится 2400-2700 сделок с недвижимостью. По оценкам ФГИУ до 30% таких сделок до последнего времени проводились по заниженной стоимости. Как нам удалось выяснить у заместителя председателя ФГИУ Евгения Асташева, который отвечает за внедрение проекта, в дальнейшем поступления в бюджет вырастут еще - названные суммы за сделки с жилой недвижимостью были получены при работе только одной электронной площадки. Вскоре заработает еще одна, а к концу осени будет не менее 10 электронных площадок.

Добропорядочные оценщики хорошо восприняли систему и начали в ней работать, всякие серые махинаторы, разумеется, демонстрируют свое недовольство. Система эффективно работает и лишает оценщиков черного заработка, таким образом делает наш рынок прозрачней и дисциплинированней", - отметил он.

Только за 10 дней работы модуля нотариусами проведена проверка 2135 объектов жилой недвижимости, что косвенно подтверждает проведение сделок на общую сумму около 1,5 миллиарда грн, согласно которым уплачено 5% НДФЛ - 97 миллионов грн, 1,5% - военный сбор - на сумму 22,4 миллиона грн, 1% - пенсионный сбор - на сумму 14,9 миллионов грн и 1% от суммы сделки - госпошлина - на сумму 14,9 миллионов грн.

"Занижение стоимости хотя бы у 30% объектов жилой недвижимости в 2-3 раза, которое наблюдалась до введения работы модуля, привело бы к недополучению бюджетом 30-40 миллионов грн за эти 10 дней", - отметил Евгений Асташев.

В целом, внедрение системы позволит увеличить поступления в государственный бюджет на 2-5 млрд. грн. ежегодно. Модуль разработан как 100% аналог систем "ПРОЗОРРО. Публичные ЗАКУПКИ", "ПРОЗОРРО. ПРОДАЖИ", обеспечивает анонимность и делает невозможным идентификацию СОДов и оценщиков в Единой базе до момента окончания проверки отчета об оценке, которая осуществляется модулем Единой базы. Это является гарантией объективности и беспристрастности такой проверки, отсутствия человеческого фактора, а также отсутствия негативных правовых последствий для СОДа и оценщиков в случае отказа Единой базы в регистрации отчета об оценке из-за несоответствия индикативным показателям.

По запросу редакции ФГИУ предоставил несколько показательных примеров оценки с явно заниженной стоимостью недвижимого имущества, зарегистрированные в единой базе по старой системе.

  1. Оценочная компания ЧП "Томас и Симонова" внесла в единую базу информацию из отчета по оценке киевского объекта промышленной недвижимости по адресу бульвар Ивана Лепсе, 26, площадью 5 402 квадратных метра. Общая оценочная стоимость составила 2 994 603 грн, т.е. чуть более чем 550 грн за 1м2. Цена недвижимости была занижена более чем в три раза, от чего бюджет недополучил более 500 000 грн.
  2. Субъект оценочной деятельности ООО "Аналитический центр "Дробнова" внес в ЕБ информацию по отчету про стоимость нежилой квартиры, площадью 44 кв.м в Киеве по улице Академика Грекова по цене квадратного метра 2684 грн. Фактическая цена квартиры, при рыночной цене 700-700 долларов за квадратный метр, была занижена в 6-7 раз, от чего было недоплачено налогов более чем на 50 000 грн
  3. Субъект оценочной деятельности ООО "Мегаполис и партнеры" внес в ЕБ отчетов информацию про квартиру в городе Черноморск Одесской области, стоимостью 1461 грн за квадрат. Общая стоимость квартиры составила 49 830 грн, что позволило "сэкономить" на налогах более 25 000 грн.  

Чтобы не пропустить все самое важное и интересное, подписывайтесь на нас в соцсетях

Политика

Криклий заговорил о поездках экспрессом из Киева в Одессу за полтора часа, а в Будапешт - за три
Криклий заговорил о поездках экспрессом из Киева в Одессу за полтора часа, а в Будапешт - за три 3

Не Гиперлуп, но тоже звучит неплохо.

Неля Штепа уже получила от Украины 3600 евро
Неля Штепа уже получила от Украины 3600 евро 541 3

Европейский суд по правам человека принял решение в пользу экс-мэра Славянска. Украина выполнила его.

Порошенко пришел в Госбюро расследований, чтобы лично забрать все повестки
Порошенко пришел в Госбюро расследований, чтобы лично забрать все повестки 257

Экс-гарант отменил "важный зарубежный визит в Швейцарию и запланированные встречи с мировыми лидерами".

Происшествия

Полиция выяснила, кто разрисовал памятник жертвам Холокоста в родном городе Зеленского
Полиция выяснила, кто разрисовал памятник жертвам Холокоста в родном городе Зеленского [видео] 89 2

Личность установлена, осталось поймать подозреваемого.

Рябошапка прокомментировал спецоперациюпо делу Гандзюк
Рябошапка прокомментировал спецоперациюпо делу Гандзюк [видео, дополнено] 167

Проведена 35 обысков и разоблачена преступная организация.

Зеленский обсудил с представителем Ирана судьбу  черных ящиков  сбитого самолета МАУ
Зеленский обсудил с представителем Ирана судьбу "черных ящиков" сбитого самолета МАУ [фото] 171 1

Все остатки самолета, которые сохранились после катастрофы, должны быть возвращены в Украину.

Экономика

Кто нужен украинским работодателям
Кто нужен украинским работодателям 2442 1

В столичной службе занятости рассказали, кого чаще всего искали на рынке труда в 2019 году.

Нацбанк отменил подписи и печати при купле-продаже валюты
Нацбанк отменил подписи и печати при купле-продаже валюты 401

Это связано с новым законом о кассовых аппаратах.

Зарплаты министров Украины: кто и сколько заработал в 2019 году
Зарплаты министров Украины: кто и сколько заработал в 2019 году 1056 2

В Кабмине обнародовали информацию о том, сколько зарабатывают министры.

Общество

В Госстате шокировали соотношением смертности и рождаемости
В Госстате шокировали соотношением смертности и рождаемости 623

Жителей Украины стало на 230,5 тысячи меньше.

Пять главных правил спасения от инсульта
Пять главных правил спасения от инсульта 1103

Как избежать взрыва в мозге? Самые свежие данные от ведущего эксперта.

Упражнения при болях в пояснице
Упражнения при болях в пояснице 392

Какие упражнения от боли в спине делать, чтобы забыть о проблеме надолго?

Спорт

Ярослав Ракицкий признался, от чего он перевозбуждается
Ярослав Ракицкий признался, от чего он перевозбуждается 150 1

Экс-защитник "Шахтера" за год освоился в Питере и удостоился персональных знаков внимания от фанатов.

 Шахтер  будет готовиться к сезону в турецком пятизвездочном отеле
"Шахтер" будет готовиться к сезону в турецком пятизвездочном отеле [фото] 120

Горняки заселились в гостиницу, номера в которой стоят от 7 до 22 тысяч гривен в сутки.

Даренский ушел в парное катание, потому что вырос
Даренский ушел в парное катание, потому что вырос 125

Артем Даренский в паре с Софьей Нестеровой завоевали бронзовую медаль юношеской Олимпиады в Лозанне.