Получаем квартиру за счет государства

Андрей КРЯЖЕВ.

14 июня 2007 00:00 0

Кто может претендовать на социальное жилье

В начале текущего года в Жилищном кодексе УССР (по которому мы до сих пор живем) произошло одно серьезное изменение: в главном жилищном законе подробно прописано, что такое социальное жилье. Речь идет о государственном жилом фонде, призванном обеспечить «квадратами» социально незащищенные слои населения Украины.

Кому полагается соцжилье?

Прежде всего следует знать, что согласно Конституции Украины каждый гражданин страны имеет право на жилье. Гражданам Украины, которые нуждаются в социальной защите, жилье предоставляется бесплатно.

В то же время пользование социальным жильем является платным. Плата за соцжилье составляется из оплаты, которая вносится непосредственно нанимателем, и госпомощи. Предоставляется соцжилье органами местного самоуправления.

Правом взятия на социальный квартучет пользуются следующие граждане Украины:

те, для которых такое жилье является единственным местом проживания или которые имеют право на улучшение жилищных условий согласно закону;
среднемесячный совокупный доход которых за предыдущий год меньше величины средней стоимости найма жилья (порядок определения величины средней (опосредствованной) стоимости найма жилья в населенном пункте утверждается Кабмином) в данном населенном пункте и прожиточного минимума, установленного законодательством.

При определении среднемесячного совокупного дохода учитывается стоимость имущества, которое находится в собственности гражданина и членов его семьи на момент взятия на социальный квартучет.

Кто может претендовать на квартиру вне очереди

Правом внеочередного получения квартир или усадебных (одноквартирных) жилых домов из жилищного фонда социального назначения (при наличии у них права на получение такого жилья) владеют:

жители временных приютов для взрослых, а также граждане, которые имеют право на социальную защиту в случае полной, частичной или временной потери трудоспособности, потери кормильца, безработицы по не зависящим от них обстоятельствам, а также по старости.
инвалиды войны и лица, приравненные к ним законом (на протяжении двух лет со дня взятия на социальный квартучет, а из них - инвалиды І группы из числа участников боевых действий на территории других государств - на протяжении года);
лица, на которых распространяется действие Закона Украины «О статусе ветеранов войны, гарантии их социальной защиты» (на протяжении двух лет со дня взятия на социальный квартучет);
бывшие малолетние (которым на момент заключения не исполнилось 14 лет) узники концентрационных лагерей, гетто и других мест принудительного содержания, которые признаны инвалидами;
жены (мужья) умерших жертв нацистских преследований, признанных при жизни инвалидами, которые не вступили в брак вторично;
«чернобыльцы» 1-й категории (на протяжении года со дня взятия на социальный квартучет), а также 2-й категории;
дети-сироты и дети, лишенные родительской заботы;
дети-инвалиды, которые не имеют родителей, проживающие в учреждениях социальной защиты населения, после достижения совершеннолетия;
граждане, незаконно осужденные и со временем реабилитированные, в случае невозможности возвращения им жилого помещения, занимаемого ими раньше;
граждане, жилье которых признано непригодным для проживания или не подлежит ремонту и реконструкции.

НАША СПРАВКА

Жилищный фонд социального назначения - это совокупность социального жилья, которое предоставляется гражданам Украины, нуждающимся в социальной защите.

Социальное жилье - это жилье всех форм собственности (кроме социальных общежитий) из жилищного фонда социального назначения, которое бесплатно предоставляется гражданам Украины, нуждающимся в социальной защите, на основании договора найма на определенный срок.

Кто может претендовать на квартиру вне очереди

инвалиды войны и лица, приравненные к ним законом (на протяжении двух лет со дня взятия на социальный квартучет, а из них - инвалиды І группы из числа участников боевых действий на территории других государств - на протяжении года);
лица, на которых распространяется действие Закона Украины «О статусе ветеранов войны, гарантии их социальной защиты» (на протяжении двух лет со дня взятия на социальный квартучет);
бывшие малолетние (которым на момент заключения не исполнилось 14 лет) узники концентрационных лагерей, гетто и других мест принудительного содержания, которые признаны инвалидами;
жены (мужья) умерших жертв нацистских преследований, признанных при жизни инвалидами, которые не вступили в брак вторично;
«чернобыльцы» 1-й категории (на протяжении года со дня взятия на социальный квартучет), а также 2-й категории;
дети-сироты и дети, лишенные родительской заботы;
дети-инвалиды, которые не имеют родителей, проживающие в учреждениях социальной защиты населения, после достижения совершеннолетия;
граждане, незаконно осужденные и со временем реабилитированные, в случае невозможности возвращения им жилого помещения, занимаемого ими раньше;
граждане, жилье которых признано непригодным для проживания или не подлежит ремонту и реконструкции.

ВАЖНО

К социальному жилью принадлежат:

- квартиры в многоквартирных жилых домах, усадебные (одноквартирные) жилые дома, которые предоставляются гражданам в порядке очереди на получение социального жилья;

- жилые помещения в социальных общежитиях, которые предоставляются гражданам на время их пребывания на социальном квартирном учете при условии, что такое жилье является единым местом их проживания.

Социальное жилье не подлежит поднайму, бронированию, приватизации, продаже, дарению, выкупу и залогу.

БУДЬ В КУРСЕ!

Как рассчитывается плата за соцжилье

Плата за жилье в жилищном фонде социального назначения составляется из оплаты за:

- наем жилья;

- содержание жилых домов и придомовых территорий;

- коммунальные услуги.

Орган местного самоуправления устанавливает размер платы за социальное жилье для каждого нанимателя такого жилья индивидуально. Порядок расчета платы утверждается Кабмином.
При установлении размера платы за социальное жилье учитываются (подробнее смотри СЧИТАЛКУ «КП»):

- среднемесячный совокупный доход за предыдущий год нанимателя и членов его семьи, которые проживают вместе с ним, из расчета на одного человека, а также стоимость имущества, которое находится в собственности гражданина и членов его семьи;

- общая площадь жилья;

- количество лиц, которые в нем проживают;

- перечень полученных жилищно-коммунальных услуг;

- месторасположение жилого дома.

Плата за жилье, которая вносится непосредственно нанимателем социального жилья, не должна превышать 20% совокупного дохода нанимателя и членов его семьи, которые проживают вместе с ним.

СЧИТАЛКА «КП»

Плата за наем соцжилья вычисляется исходя из балансовой стоимости жилого дома определенной группы капитальности с учетом срока службы этого дома по формуле:

Пн = Б : С : 12 мес. : Sзп х S х K1, где:

Пн - плата за наем социального жилья;

Б - балансовая стоимость жилого дома;

С - срок службы жилого дома (классификация жилых домов по капитальности и сроки их службы определяются Минстроем);

Sзп - общая площадь дома жилищного фонда социального назначения;

S - общая площадь помещения, занятого нанимателем и членами его семьи;

K1 - коэффициент потребительского качества квартиры (дома).