Минимизация налогов  при покупке недвижимости: выигравшие и проигравшие

"Минимизация налогов" при покупке недвижимости: выигравшие и проигравшие

Комментарии: 1
«Минимизация налогов» при покупке недвижимости: выигравшие и проигравшие. Фото: Алексей БУЛАТОВ

"Волшебные" 1200 грн

Казалось бы, речь идет о давно известной схеме, и удивляться тут нечему: как известно, в Украине пытаются "минимизировать налоги" кто во что горазд. Но, тем не менее, в комментариях столкнулись две стороны: те, кто считают, что налоги платить не надо – "все равно украдут" и те, кто уверены, что при такой постановке вопроса успешную страну нам не построить. 

Но для начала – сам пост.

"На прошлой неделе оформлял сделку по покупке трехкомнатной квартиры в Киеве, - пишет Иван Кудояр. - Стоимость квартиры – более 2,5 млн грн или 96 тыс. долларов. Всем известно, что при продаже недвижимости нужна экспертная оценка.

Если делать оценку за 400 гривен по всем стандартам, то возникают огромные налоги. В данном случае: 5% налог - 127 920 гривен, 1% сбор в пенсионный фонд - 25 584 гривен, 1,5% военный сбор - 38 376 гривен, плюс 1% нотариальный сбор - 25 584 гривен. Итого, 217 464 гривны.

Но "волшебные" 1200 гривен, уплаченные оценщику за "правильное" заключение, творят чудеса! Оценка квартиры уменьшилась в 12 раз, до 157 958 грн или 5900 долларов, а сумма налогов и сборов – до 13 426 гривен. Супер!

С одной стороны, как же здорово, что есть такие оценщики, которые экономят нам деньги. С другой, не удивительно, что медицина у нас нищая, пенсионеры бедные, а армия не боеспособная. Сейчас 80 сделок из 100 в Киеве оформляются по заниженной оценке и все об этом знают: и судьи, и прокуроры, и депутаты.

Принцип "Зачем платить больше, если можно меньше" берет верх над всеми рисками. Тем более, что за это никто не преследует. Сколько миллиардов гривен государство не получило от операций с недвижимостью?

А ваше отношение, друзья, риелторы, юристы, нотариусы к оформлению недвижимости по заниженной цене?"

Никаких гарантий…

"КП" в Украине" решила последовать совету авторы и выяснить, что об этом думают эксперты.

К сожалению, в нашей стране такая коррупционная схема очень распространена. Об этом в комментарии "КП" в Украине" рассказал аналитик ГК "Телетрейд" Сергей Шевчук и предложил разобраться, для кого такая схема выгодна, а для кого - нет.

- В первую очередь от этого страдает государство, так как в бюджет не поступают средства в необходимом объеме, и этот случай – яркий пример, ведь сумма всех налогов оказалась в 12 раз меньше, чем должна была бы быть. Понятно, что покупатель, продавец и оценщик получают выгоду: покупатель/продавец платят в разы меньше налогов, а оценщик получает "откат". Но только при условии, что все участники сделки поведут себя в соответствии с достигнутыми устными договоренностями, а такой гарантии нет.

Рискуют все!

- Во-первых, нужно понимать, что это за жилье - первичка или вторичка, - говорит юрист Андрей Вигиринский. - Если речь идет о жилье с первичного рынка, то при оформлении сделки отдельным пунктом идет информация о том, сколько было уплачено на стадии предварительного договора. Дальше эта сумма идет в зачет обязательств, а оценка осуществляется по остаточному принципу балансовой стоимости.

Дело в том, поясняет юрист, что если человек покупает жилье, которое только строится, он заключает не договор купли/продажи, а предварительный, в котором тоже есть цена. Человек выплачивает полную стоимость по этому договору, а при заключении через год или два основной сделки, в договоре пишется пункт о том, что стороны достигли согласия, что расчет проводится зачетом взаимных обязательств по предыдущему договору.

- Если речь идет о покупке недвижимости на вторичном рынке, то продавец, "минимизировавший" налоговую нагрузку, в случае расторжения сделки либо признания ее в судебном порядке недействительной, получит компенсацию в пределах суммы сделки, которая должна быть не меньше оценочной стоимости, - продолжает Вигиринский. - А вот налогообложение идет из суммы оценки, а не суммы сделки". Поясним на примере.

Допустим жилье продали за миллион, по документам – на 200 тысяч, а оценщик оценил его в 100 тысяч. В этом случае, говорит Вигиринский, налогами будет облагаться сумма 100 тыс., а при расторжении сделки покупателю будет возвращена сумма в 200 тыс. грн при отсутствии доказательств передачи 1 млн. Ведь по закону такие сделки должны проходить через банк.

- Есть такое правило, которое неплохо было бы помнить всем: пытаясь обмануть кого-то, убедись сам, что тебя не обманывают, - подытожил Вигиринский.

Итак, как видим, такая минимизация налогов печально сказывается не только на казне, но и в некоторых случаях на карманах участников сделки. Определенные риски ждут и недобросовестного оценщика. В частности, пост, с которого началась эта статья, является поводом для того, чтобы этой историей заинтересовали в Фонде госимущества. Этот фонд может проверить, соблюдал ли оценщик методологию оценки, и если нет, принять решение о лишении его лицензии.

Чтобы не пропустить все самое важное и интересное, подписывайтесь на нас в соцсетях

Политика

Адвокат рассказал, куда пропал Балух
Адвокат рассказал, куда пропал Балух 99

Защитники предполагают, что из этого места его увезут в Торжок.

C 26 марта ветераны ОУН и УПА признаны участниками боевых действий
C 26 марта ветераны ОУН и УПА признаны участниками боевых действий 166

Закон, принятый 3 месяца назад, вступил в силу.

Спросите вы у  тишины . Можно агитировать в день перед выборами или нет?
Спросите вы у "тишины". Можно агитировать в день перед выборами или нет? 210

"КП в Украине" разбиралась в манипулятивных технологиях в "день молчания" накануне выборов.

Происшествия

В Венесуэле произошел новый блэкаут
В Венесуэле произошел новый блэкаут 296

Без света остались несколько штатов и некоторые районы столицы.

В Ивано-Франковске лагерь ромов забросали коктейлями Молотова
В Ивано-Франковске лагерь ромов забросали коктейлями Молотова 794

Около 10 молодчиков напали на людей под покровом ночи.

В Сирии погибли 3 военных из России
В Сирии погибли 3 военных из России 361

Они пали во время сражения с террористами в провинции Дейр эз-Зор в конце февраля.

Экономика

Цены в апреле: овощи вниз, крупы вверх
Цены в апреле: овощи вниз, крупы вверх 134

Быстрее всего дешевеет тепличная продукция.

Факт. Сергей Родлер — профессиональный трейдер и финансовый эксперт во главе ЦБТ-онлайн
Факт. Сергей Родлер — профессиональный трейдер и финансовый эксперт во главе ЦБТ-онлайн 23

Для того, чтобы работать на финансовых рынках одного желания и энтузиазма недостаточно.

Автогаз дорожает, а дизель и бензин остаются стабильными
Автогаз дорожает, а дизель и бензин остаются стабильными 252

Подорожание нефти компенсировало укрепление национальной валюты.

Общество

Черкащане провели  вселенский субботник , чтобы вернуть детей нерадивой матери
Черкащане провели "вселенский субботник", чтобы вернуть детей нерадивой матери

21-летней Алене придется доказать соцслужбам, что она способна измениться в лучшую сторону.

Как почистить золотые украшения в домашних условиях
Как почистить золотые украшения в домашних условиях 62

Не обязательно нести кольца и серьги в мастерскую. Справиться с загрязнениями поможет вода, мыло и сода.

Факт. Онлайн аптеки в Украине, следующий шаг в торговле препаратами?
Факт. Онлайн аптеки в Украине, следующий шаг в торговле препаратами? 44

С каждым годом, в сети интернет появляется все больше и больше онлайн аптек.

Светская хроника и ТВ

Сергея и Снежану Бабкиных обвинили защитники животных
Сергея и Снежану Бабкиных обвинили защитники животных [фото] 157

Участник группы "5’nizza" с женой и детьми побывал в дельфинарии.

Звезда сериала  Школа  рассказала о своих отношениях с медийным человеком
Звезда сериала "Школа" рассказала о своих отношениях с медийным человеком [фото, видео] 140

Исполнительница одной из главных ролей в телекартине Оля Шевченко представила песню, которую посвятила своему парню

Группа KAZKA: В песне  Плакала  нет ни слова о физическом насилии
Группа KAZKA: В песне "Плакала" нет ни слова о физическом насилии" [видео] 306 1

Участники популярного коллектива рассказали, что думают о реакции датчан на их хит

Спорт

СМИ: Украине могут засчитать поражения в играх с Португалией и Люксембургом
СМИ: Украине могут засчитать поражения в играх с Португалией и Люксембургом [фото] 917

Если ФИФА признает натурализацию Мораеса не соответствующей уставу.

Конор МакГрегор ушел на пенсию: История успеха спортсмена в фотографиях
Конор МакГрегор ушел на пенсию: История успеха спортсмена в фотографиях [фото] 4

Он провел 25 поединков в ММА, в которых одержал 21 победу и потерпел четыре поражения.

Конор МакГрегор ушел из MMA
Конор МакГрегор ушел из MMA 266

Ирландский боец смешанных боевых искусств решил уйти на пенсию.