В квартире прописаны дети - жди проблем с куплей-продажей?

В квартире прописаны дети - жди проблем с куплей-продажей?

- У тебя, птица, жизнь проще - тебе на новую квартиру документы оформлять не надо...

Если вы хотите продать или обменять квартиру, где прописаны несовершеннолетние дети, вам придется столкнуться с рядом дополнительных трудностей. С какими именно и как их избежать, рассказывает глава законодательной группы «Коллегиум» Валерий КАРПУНЦОВ.

В соответствии с частью третьей статьи 17 Закона Украины «Об охране детства» родители или опекуны не имеют права без разрешения органов опеки и попечительства заключать договоры у нотариуса. А также совершать такие сделки:

  • заключать договоры, которые подлежат нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, в том числе договоры относительно деления или обмена жилого дома, квартиры;
  • выдавать письменные обязательства от имени ребенка;
  • отказываться от имущественных прав ребенка;
  • заключать договоры относительно другого ценного имущества.

Для получения разрешения на совершение сделок с недвижимостью, где зарегистрированы несовершеннолетние, необходимо обращаться все к тем же органам опеки и попечительства.

ПРОБЛЕМА 1: Одобрение органов опеки

Если ребенок - собственник жилплощади, то согласование с органом опеки и попечительства (ООП) при продаже квартиры необходимо. При этом он может быть зарегистрирован здесь же либо в другом месте. По закону согласие ООП на сделку требуется и в случаях, если в продаваемой квартире зарегистрированы несовершеннолетние, которые признаны оставшимися без родительского попечения и официально находятся под наблюдением органов опеки. Речь идет как о неблагополучных семьях, так и о ситуациях, когда родители умерли или лишены родительских прав. 

Чтобы получить разрешение, нужно убедить ООП, что сделка не приведет к уменьшению стоимости имущества несовершеннолетнего. Как правило, родителям нужно подтвердить, что ребенок получит в собственность другую квартиру либо долю в праве собственности, равноценную его части продаваемой квартиры. 

Например: если вы продаете двухкомнатную квартиру, которой владеете с ребенком в равных долях, и хотите приобрести однокомнатное жилье меньшей стоимости в этом же городе и в равноценном районе в такую же долевую собственность, то органы опеки, скорее всего, согласия не дадут - доли-то неравноценны. Выходом может стать договор купли-продажи, в котором ребенок будет указан единственным покупателем и соответственно собственником всей однокомнатной квартиры. Такую «компенсацию» ООП наверняка посчитает равноценной заменой доли в продаваемой двушке.

Собираем документы 

- Конкретного перечня документов, которые нужно предъявить в ООП для разрешения на сделку, в законе нет, - поясняет Валерий Карпунцов. - Но по сложившейся практике обычно требуются:

  • свидетельство о рождении ребенка;
  • заявление от обоих родителей (заявление второго родителя не требуется, если он лишен родительских прав либо признан без вести пропавшим);
  • правоустанавливающие документы как на продаваемое жилье, так и на то, которое приобретается взамен; 
  • документация БТИ на обе квартиры: кадастровый паспорт жилого помещения, оценка стоимости квартиры и доли несовершеннолетнего в ней;
  • любые иные документы, подтверждающие необходимость, выгодность продажи жилья для несовершеннолетнего.

ПРОБЛЕМА 2: Согласие второго родителя

В Гражданском кодексе сказано: для распоряжения имуществом

есовершеннолетнего нужно согласие второго из родителей. Причем неважно, является ли родитель собственником или жильцом продаваемой квартиры либо давно развелся, ушел в другую семью, уехал за тридевять земель и т.п. В последнем случае «блудного» отца или мать придется разыскивать. 

Обратите внимание: органы опеки, согласие которых необходимо для заключения сделок, как правило, требуют личной явки обоих родителей. Однако если отец и мать объективно не в состоянии добраться до ООП - из-за тяжелой болезни, при проживании за границей, то допускаются исключения: отсутствующий родитель может прислать заявление по почте, удостоверив свою подпись у нотариуса или в консульстве (при проживании за рубежом).

Не требуются заявления от родителей, которые лишены родительских прав или признаны судом без вести пропавшими.

В случае, если второй из родителей из вредности или корыстных соображений умышленно отказывается являться в ООП и давать согласие на сделку, то стоит честно рассказать об этом в органе опеки и, по возможности, подтвердить свои жалобы - например, взяв свидетелей. Каждый случай рассматривается индивидуально, и если комиссия решит, что отказ строптивого родителя вредит интересам ребенка, а сделка все же необходима, то может дать добро на куплю-продажу или обмен.

Заключить сделку за ребенка может один родитель, если:

  • отец ребенка записан со слов матери, 
  • в случае смерти второго из родителей,
  • второй родитель признан судом без вести пропавшим или умершим.

ИСТОРИИ ИЗ ЖИЗНИ

«Поближе к работе и родне»

Молодая семья С. получила наследство недалеко от Киева: бабушка жены завещала свою квартиру пополам внучке и правнуку (маленькому сыну С.). Супруги рассудили, что это жилье лучше продать и купить квартиру в другом областном городе: оба в нем давно работают, ребенок привык к садику, многие родственники живут неподалеку. Отправляясь за разрешением на продажу в ООП, переживали: унаследованная квартира ближе к столице, стоит дороже - вдруг ее «отчуждение» признают ухудшением положения ребенка? Но органы опеки пошли навстречу, приняв во внимание не только финансовую сторону, но и другие важные «жизненно-бытовые» факторы: место работы родителей, проживания родни, обучения ребенка в детсаде и т. п.

СОВЕТ: обращаясь за разрешением на сделку в органы опеки, ищите максимум аргументов самого разного характера - экологическая обстановка в районе, куда планируете переехать после продажи квартиры, преимущества инфраструктуры, климата, близость к родственникам и т. д.

Чтобы не пропустить все самое важное и интересное, подписывайтесь на нас в соцсетях

Политика

Дело Гриба: политзаключенный дает показания в медмаске и по видеосвязи из СИЗО
Дело Гриба: политзаключенный дает показания в медмаске и по видеосвязи из СИЗО 13

Его в марте приговорили к шести годам колонии общего режима. Сейчас Гриб находится в СИЗО. Отец Павла и его правозащитники неоднократно сообщали об ухудшении состояния политзаключенного за счет обострения ряда хронических заболеваний. Гриба не доставили в Верховный суд.

В ожидании  четвертого  тура: кому и зачем нужны внеочередные местные выборы
В ожидании "четвертого" тура: кому и зачем нужны внеочередные местные выборы

"КП в Украине" изучила, стоит ли Украина на пороге новой избирательной кампании. На этой раз уже местной.

Экс-губернатору избрали меру пресечения
Экс-губернатору избрали меру пресечения 173

Причиной стало имущество на сумму более 40 миллионов гривен.

Происшествия

Количество отравившихся на рок-фестивале под Ровно увеличилось до 18 человек
Количество отравившихся на рок-фестивале под Ровно увеличилось до 18 человек [фото] 93

Посетители фестиваля "Тарас Бульба" в городе Дубно винят шаурму из вагончика.

В России сгорел детский палаточный городок: погибли уже трое детей
В России сгорел детский палаточный городок: погибли уже трое детей [фото, видео, обновлено] 583 2

Первой умерла девочка, которой сегодня исполнилось бы 11 лет.

В Китае с семьи угнавшего два самолета ребенка требуют компенсацию
В Китае с семьи угнавшего два самолета ребенка требуют компенсацию 822

В Китае 13-летний подросток ночью похитил из ангара экскурсионного бюро 2 самолета. Далеко он не улетел. Ведь, как утверждают работники бюро, утром обнаружили самолеты возле ангара, причем из них был поврежден.

Экономика

С 2014 года украинские порты потеряли 6 миллиардов гривен
С 2014 года украинские порты потеряли 6 миллиардов гривен 123

Россия продолжает необоснованные проверки, которые влекут задержку судов в сторону Мариуполя и Бердянска.

Верные способы сэкономить во время отпуска
Верные способы сэкономить во время отпуска 896 1

Потратить минимум денег и отлично провести время.

Украина вводит пошлины на российское топливо. Как изменятся цены на АЗС
Украина вводит пошлины на российское топливо. Как изменятся цены на АЗС 2497 5

Пошлины заработают с 1 августа, а уже с 1 октября вырастут.

Общество

На необитаемом острове в Херсонской области гадюки нападают на отдыхающих
На необитаемом острове в Херсонской области гадюки нападают на отдыхающих 58

За две недели жертвами ядовитых змей на Джарылгаче стало три человека, среди которых 10-летний ребенок.

5 умений, необходимых в будущем
5 умений, необходимых в будущем 258

Мир постоянно меняется, и на смену профессиям, без которых наши предки не представляли своей жизни, приходят профессии, о которых они даже не помышляли.

Завтра, 24 июля, в Украине станет прохладнее
Завтра, 24 июля, в Украине станет прохладнее 98

Пройдут дожди, грозы.

Светская хроника и ТВ

Майкл Щур уходит с поста члена правления UA: Суспильне
Майкл Щур уходит с поста члена правления UA: Суспильне [обновлено, видео] 62

Роман Витонив заявил, что не будет отвечать за информационное вещание и цифровые платформы.

Супруг Лилии Ребрик стал ее соведущим в  Ранок з Україною
Супруг Лилии Ребрик стал ее соведущим в "Ранок з Україною" [видео] 371

Правда всего лишь на день.

 Ненасытная : Николь Кидман смущенно прокомментировала интимную жизнь
"Ненасытная": Николь Кидман смущенно прокомментировала интимную жизнь 628

Супруг звезды Кит Урбан рассказал о страсти любимой в своих песнях.

Спорт

Названы самые дорогие спортивные клубы мира
Названы самые дорогие спортивные клубы мира 167

Первые места в рейтинге "Форбс" достались футболистам и бейсболистам.

С Роналду сняли обвинения в изнасиловании
С Роналду сняли обвинения в изнасиловании 169

В прокуратуре не нашли достаточных доказательств вины футболиста.

 Мариуполь  и  Заря  узнали соперников по Лиге Европы
"Мариуполь" и "Заря" узнали соперников по Лиге Европы 446 1

Состоялась жеребьевка следующей стадии турнира.