Как купить гараж в кредит?

Как купить гараж в кредит?

Купить машину - полдела. Надо ее еще и ночевать пристроить.

Сразу после покупки транспортного средства владелец должен побеспокоиться и о том, где же оно будет «жить». Есть много мест, где автолюбители держат свои машины: обычная стоянка, крытая парковка или стационарный гараж в кооперативе. Оставлять автомобиль на стоянке далеко не самый удобный вариант: тут и мест на всех не хватает, и отечественный климат железного коня не щадит. Что же касается парковок и гаражей, то цены кусаются так, что среднему украинцу такую покупку самому не осилить.

Соблюдаем ряд условий

Взять целевой кредит на покупку гаража не так уж просто, и отечественные банки пока что не спешат делать специальные предложения для желающих приобрести машино-место. Сейчас лучшее, на что вы можете рассчитывать, это кредит на покупку гаража в рамках обычной ипотечной программы. Естественно, что в качестве места для хранения автомобиля в этом случае рассматривается крытая парковка.

Если же вы покупаете квартиру в новостройке, банкиры могут предложить вам приобрести недвижимость для машины на тех же условиях. То есть первоначальный взнос составит 15%, годовые по кредиту в гривне - около 20%, а в долларах или евро - около 15%. Сроки выплат также предлагаются различные - от двух до 30 лет. Кроме того, вам придется уплатить разовый комиссионный сбор в размере от 1 до 2% от объема кредита.

Если вы планируете купить гараж еще советской постройки, то банк в индивидуальном порядке может пойти вам навстречу, но рассматривать вариант кредитования б/у гаража банкиры будут только в том случае, если он приватизирован предыдущим владельцем. Поэтому, отправляясь за банковским кредитом, будьте готовы к тому, что от вас потребуют предъявить государственный акт о приватизации земли, а также техпаспорт гаража и справку-характеристику из БТИ.

Кроме всего прочего, для получения кредита вам необходимо предоставить залог - это может быть недвижимость, машина или ваш депозит в данном банке. Более того, от вас потребуют застраховать свою покупку, и сумма полиса составит 0,5-1% от стоимости приобретения.

Однако, отправляясь брать в долг у банка на покупку «бэушного» дома для машины, будьте готовы к отказу. Дело в том, что очень часто гаражи на вторичном рынке не приватизированы или же построены по принципу самозахвата, поэтому связываться с изначально проблемной недвижимостью банкиры не спешат. 

В том случае, если охота за целевым «гаражным» займом вам не подходит, вы можете попробовать взять потребительский кредит. Сейчас отечественные банки не любят выдавать средства по таким программам, но на 5 тысяч долларов вы можете твердо рассчитывать. Хотя в Украине есть банки, где объем потребительского кредита достигает 20-25 тысяч долларов. Но учтите, что чем больше объем кредита, тем выше требования банка к залогу.
Еще одним минусом потребительского кредитования является высокая процентная ставка. Она также колеблется в зависимости от объема займа и может составить от 25 до 50% в год. Поэтому одалживать «нецелевые» средства у банка удобно только в том случае, если для покупки гаража вам просто не хватает определенной суммы.

Есть нюансы

В целом украинские банки настороженно относятся к выдаче кредитов на гараж, и объяснить эту позицию очень просто, ведь покупка машино-места в последнее время становится своего рода лотереей. Сейчас ситуация на земельном рынке в Украине такова, что любой гаражный кооператив могут снести, а на его месте возвести элитную многоэтажку. 

И если застройщик «положил глаз» на земельный участок, купленное вами в кредит имущество не спасут даже документы о приватизации. У властей есть отработанная схема по передаче под застройку земли, на которой стоят гаражные кооперативы. Дело в том, что все кооперативы занимают площади на правах аренды, и продлевать эти договоры городские власти сейчас не спешат. 

Так, например, планы по продажам земель в разных районах Киева с каждым годом только растут. В этом году выставить на аукцион планируют: 11 земельных участков в Голосеевском районе, 7 - в Дарницком, 6 - в Деснянском, 2 - в Днепровском, 17 - в Оболонском, 1 - в Печерском, 3 - в Подольском и 12 - в Святошинском районе. Этот список обнародовал Андрей Тарнопольский, заместитель начальника Главного управления земельных ресурсов Киевгорадминистрации. Ситуация в других городах ничем не отличается, и аппетиты застройщиков хоть и варьируются, но не принципиально. 

Поэтому прежде чем брать кредит на покупку гаража, хорошо подумайте над его местоположением. Проблемы могут возникнуть и в том случае, если вы купите гараж прямо под домом, ведь городские власти охотнее отдадут под застройку землю в центре жилого массива. Но в то же время гараж на отшибе, в окружении промышленных объектов - приобретение хлопотное, ведь туда неудобно и долго добираться, а значит, и машину ставить нецелесообразно.

«Недвижимость» для машины нынче дорога

Высокая цена на гаражи в столице и крупных городах объясняется постоянно растущим спросом, ведь количество машин с каждым годом только растет. Но есть еще целый ряд факторов, которые влияют на их стоимость. Например, в центре столицы мест для капитальных гаражей практически нет, поэтому самое распространенное предложение - крытый паркинг в новостройке. Эти машино-места раскупаются моментально, несмотря на их высокую стоимость - около 65 тысяч долларов. От капитальных гаражей в центре как уродующих лицо города отказываются во всех мегаполисах, поэтому предложения по продаже парковочных мест всегда находят потребителя. 

Для гаражей в более удаленных районах существует целый список требований, которые и формируют их цену. На стоимость влияет: материал, из которого построен гараж (металл, кирпич), наличие смотровой ямы и коммуникаций (электричества), а также возможность пристройки. Самый дешевый приватизированный гараж «со всеми удобствами» в крупном кооперативе в одном из спальных районов на окраине Киева обойдется вам от 12 тысяч долларов, и то если долго и хорошо поискать. Причем такой уровень цен не только в Киеве, но и во всех городах-миллионниках.

ВАЖНО!

Какие документы необходимы, чтобы получить кредит на гараж:

  • паспорт;
  • идентификационный код;
  • справка о доходах (если есть требование банка);
  • документ на право собственности от владельца гаража;
  • техпаспорт на гараж;
  • справка-характеристика из БТИ (Бюро технической инвентаризации).
  • Если кредит на покупку берет иногородний, нужен поручитель.

Политика

Блогер: Нет никакого реального политического объединения "платформы" 94

В СБУ пояснили, за что задержали  антиукраинскую пропагандистку  Елену Бойко
В СБУ пояснили, за что задержали "антиукраинскую пропагандистку" Елену Бойко 324 2

В отношении украинской журналистки открыто производство за посягательство на территориальную целостность и неприкосновенность Украины.

Генпрокуратура обыскивает дом и офис адвоката Вышинского
Генпрокуратура обыскивает дом и офис адвоката Вышинского 107

Тем временем он ждет суда о продлении ареста руководителя РИА Новости Украина".

Происшествия

Под Киевом гибнет тысяча щеглов, которых везли в Оман на паштет
Под Киевом гибнет тысяча щеглов, которых везли в Оман на паштет 435 1

Певчих птиц задержали на таможне, сейчас за них борются экологи.

На Закарпатье во время пожара в монастыре погиб монах
На Закарпатье во время пожара в монастыре погиб монах 163

Огнем были уничтожены крыша и комнаты мансардного этажа.

На Египет обрушилась песчаная буря
На Египет обрушилась песчаная буря [фото] 561

В портах остановлены перевозки, а в Каире - задержка авиарейсов.

Экономика

Платежки за газ подорожали втрое
Платежки за газ подорожали втрое 80

Увеличение сумм объяснили ростом норм потребления газа по решение Верховного суда.

Украина расходует газ быстрее, чем в прошлом году. Хватит ли до весны
Украина расходует газ быстрее, чем в прошлом году. Хватит ли до весны 1157 5

Эксперты называют критическими для обеспечения транзита запасы на уровне 8-9 млрд кубометров.

Рева пообещал заплатить субсидии наличными в марте
Рева пообещал заплатить субсидии наличными в марте 644 4

Сам министр признался, что это – политическое решение.

Общество

Коридор затмений близится к концу: заменяйте сомнения уверенностью
Коридор затмений близится к концу: заменяйте сомнения уверенностью 31

До конца января, по словам астрологов, мы все будем ощущать влияние небесных светил – Солнца и Луны.

На Львовщине от кори умерла 36-летняя женщина
На Львовщине от кори умерла 36-летняя женщина 55

У пациентки была патология генетического характера и болезнь вызвала пневмонию.

В Минздраве рассказали, что врачи будут учиться постоянно
В Минздраве рассказали, что врачи будут учиться постоянно [документ] 47

Медики будут повышать квалификацию в других государствах.

Светская хроника и ТВ

 В коротком платье и с наручниками : Галя из  Холостяк-8  показала себя в 15 лет
"В коротком платье и с наручниками": Галя из "Холостяк-8" показала себя в 15 лет 389

Финалистка романтического проекта выложила снимок 10-летней давности

Ксения Собчак приехала в Украину:   Ну привет, Kiев!
Ксения Собчак приехала в Украину: "Ну привет, Kiев!" 1689 2

При этом телеведущая значится в базе сайта "Миротворец".

Россия может повторно отправить Сергея Лазарева на  Евровидение
Россия может повторно отправить Сергея Лазарева на "Евровидение" [видео] 484

Певец победил в зрительском голосовании в 2016 году, но по общему результату выиграла Джамала.

Спорт

У Элины Свитолиной новый кавалер – французский теннисист
У Элины Свитолиной новый кавалер – французский теннисист [фото, видео] 20

Гаэль Монфис болеет за украинку на Australian Open.

Роналду выиграл первый трофей с  Ювентусом
Роналду выиграл первый трофей с "Ювентусом" 65

"Ювентус" стал обладателем Суперкубка Италии.

Свитолина победила Кужмову во втором круге Australian Open
Свитолина победила Кужмову во втором круге Australian Open 113

Элина наказала обидчицу соотечественницы - 6:4, 6:1.