Элитное жилье по-украински: панорамный вид из окна и  уважаемые  соседи

Элитное жилье по-украински: панорамный вид из окна и "уважаемые" соседи

Комментарии: 3
Фото: соцсети

По дешевке…

За последние несколько дней о новом приобретении нардепа Сергея Лещенко не слышал, наверное, только глухой. Парламентарий приобрел квартиру площадью почти 200 "квадратов" за 7,5 млн грн. и прокомментировал: мол, ему сильно подфартило, вот и купил квартиру "по дешевке". Дескать, дождался, когда рынок недвижимости достигнет дна.

"Если говорить прагматично, то сейчас самое лучшее время для приобретения недвижимости, - цитируют Лещенко СМИ. - Дно рынка. Поэтому цена 1500 долларов за метр на улице Франко в Киеве - это весомый аргумент в пользу жилья. За такими квартирами стоят очереди, и их покупают почти мгновенно". 

"КП" в Украине" решила разобраться, соответствуют ли эти заявления действительности. 1500 долларов за "квадрат" – это много или мало? Действительно ли сейчас дно? И раз уж пошел такой разговор, что сегодня считается в Украине элитным жильем и правда ли желающие его купить томятся в ожидании своей очереди?

Особенности национальной элитарности

Квартиру Сергея Лещенко украинцы отнесли к элитной за немалые размеры и "козырное" место. Между тем, говорят эксперты, все не так просто, и существуют десятки факторов, по которым жилье можно отнести к классу "элитного". Кстати, самый главный из этих критериев – это действительно месторасположение. Квартира такого класса не может находиться, скажем, в Святошино, даже если она огромна и в ней есть абсолютно все, включая золотые унитазы. Элитные объекты могут находиться только в исторической центральной части города.

Расположение – главный, но далеко не единственный критерий элитного жилья. Фото: Булатов Алексей

Расположение – главный, но далеко не единственный критерий элитного жилья. Особенно учитывая, что элитарность места в украинских реалиях легко нивелировать, закрыв шикарный вид из окна очередной новостройкой, а то и вовсе перекрыв подъезд к дому. 

- Элитный дом - это не только метраж и месторасположение в центре, но и определенная организация жилья, ограниченное количество квартир в доме, социальная среда, которой присуща закрытость и клубность, благоустроенная территория, паркинг, инженерное оснащение здания, - продолжил тему элитарности директор консалтинговой компании "Канзас" Владислав Мишук. – А еще такая квартира должна быть достаточно просторной и стоить в нынешних украинских реалиях не менее 2,5 тыс. долларов за квадратный метр. 

По словам президента Лиги экспертов Украины Светланы Бовсуновской, жилье элит-класса – это самый дорогой и комфортный сегмент первичной недвижимости. 

– Это коттеджи или дома клубного типа, расположенные в парковых зонах либо в историческом центре. Высотность таких домов небольшая, на площадке – пара квартир, а всего их в доме в среднем от шести до десяти. Важный момент – соседи. Как правило, это люди из одной социальной группы. 

Несмотря на то что на сайте застройщика предлагается несколько квартир в этом же доме, Светлана Бовсуновская уверена, что просто так "человеку с улицы" их не продадут. 

- Квартиры действительно продаются. Но далеко не всем – нужна протекция. И Лещенко ее тоже купил не просто так, а "по знакомству", - уверенно говорит эксперт. – Одни деньги здесь ничего не решают, поскольку жильцы таких домов желают жить не только в безопасности, но и в своем кругу. 

Элитный дом - это не только метраж и месторасположение в центре. Фото: usualhouse.com

Время покупать

Эксперты утверждают, что спрос на элитное жилье, по крайней мере в столице, остается относительно стабильным. Однако словосочетание "стабильный спрос" вовсе не означает, что квартиры за миллионы гривен улетают как горячие пирожки. Они вполне могут продаваться годами, и, соответственно, на стоимость таких квартир в целом влияют те же факторы, что и в целом по рынку. 

- Такого жилья немного, и на него всегда есть покупатель, - уверяет Бовсуновская. – Помните, как у Ильфа и Петрова? "Если в стране ходят денежные знаки, то должны быть и люди, у которых их очень много". Вот эти люди и есть потенциальные покупатели жилья бизнес-класса. И они ничуть не менее активны, чем покупатели обычных квартир. 

Что касается заявления Лещенко о том, что цены сейчас достигли дна, то тут эксперты в целом согласны.

- Денег у людей стало меньше, хотя тут все относительно. Как говорится, у кого жемчуг мелкий, а у кого – юшка жидкая, - говорит эксперт. – Тем не менее цены на жилье действительно упали, причем это касается квартир любого класса, и в лучшем случае они могут еще "просесть" не более чем на 10-15%. То есть сейчас действительно пришло время покупать.

Цены на жилье упали, причем это касается квартир любого класса. Фото: olx.ua

ВОПРОС РЕБРОМ

Почему так дешево?

Какой бы умопомрачительной ни выглядела цена 1500 долларов за квадрат при минимальной зарплате в стране 1450 грн., для рынка элитной недвижимости  это действительно дешево (уж пусть простит наш читатель за этот вывод). Как же Лещенко удалось провернуть такую сделку?

"В клубном доме всего 11 квартир, но нардепу все равно дают скидку -37%, - быстро подсчитал журналист Александр Дубинский. - Хотя в таких комплексах скидок никогда нет. Цена квартиры без скидки - 12 млн гривен. "Экономия" – 4,5 млн гривен". 

Казалось бы, вывод очевиден: такую скидку так просто никому не дают, а значит, налицо "зрада". Или коррупция – как кому будет угодно. Однако эксперты назвали минимум два варианта, каким образом могла вырисоваться эта умопомрачительная скидка, на которую можно купить полдюжины квартир эконом-класса.  

Вариант 1. Поскольку дом пока не сдан в эксплуатацию, это могла быть продажа по переуступке. Первичный инвестор мог продать ее по договору действительно за 7,5 млн грн., а разницу между реальной ценой и той, что указана в договоре переуступки, взять наличкой и положить себе в карман. 

Вариант 2. Сейчас продавцы действительно могут делать большую скидку, но в таких домах она зачастую является негласной. Причина проста: продавцы не хотят раздражать покупателей, которые выкупили свое жилье раньше. Предположим, три года назад часть квартир была выкуплена по 2 тыс. долларов за метр, тогда это было 16 тыс. грн. Однако сейчас эти же метры очень трудно продать по 52 тыс. грн. (те же $2 тыс., но по нынешнему курсу). Чтобы первые владельцы квартир не нервничали по поводу того, что три года назад они сильно переплатили, продавцы делают внушительные скидки, особенно их не афишируя – только реальным покупателям с "живыми" деньгами.

ВАЖНО

Основные признаки квартиры бизнес-класса

 

Квартиры бизнес-класса. Фото: Булатов Алексей

*Расположение дома в центре города

*Красивый панорамный вид из окон

*Общая площадь не менее 200 кв. м

*Стоимость квадратного метра не менее 2,5 тыс. долларов

*Удобная планировка

*Просторный холл, наличие гостевого санузла

*Высота потолков не менее 3,5 м

*Не более 3 квартир на этаже

*Охраняемый подъезд

*Подземный паркинг

*Наличие охраняемой закрытой зеленой территории

КСТАТИ

На что обращает внимание "элитный покупатель"

*Месторасположение

*Общая площадь

*Год застройки или реконструкции 

*Уровень и качество ремонта

*Эксклюзивность дизайна квартиры

*Соседи

*Количество квартир на этаже 

*Паркинг

*Безопасность

*Стоимость

В ТЕМУ

В какую сумму обходятся "допрасходы"

Мы подсчитали, сколько денег придется еще выложить покупателю квартиры стоимостью 300 тыс. долларов. 

Услуги риелтора – около 3%, то есть $9 тыс. 

Пенсионный фонд и госпошлина - 2%, то есть $6 тыс. 

Дизайн-проект - $5-10 тыс. 

Ремонт (как правило, оценивается в треть стоимости квартиры) - $100 тыс. 

ИТОГО: антикоррупционеру Сергею Лещенко придется взять в долг у друзей еще около 125 тысяч долларов. 

 

 

Политика

17-18 ноября Климкин будет в Канаде
17-18 ноября Климкин будет в Канаде 40 1

Министр иностранных дел Украины будет участвовать в Галифакском международном форуме по безопасности.

Полторак уволил из ВСУ секретаря Минобороны
Полторак уволил из ВСУ секретаря Минобороны 904

Министр обороны Украины отправил в отставку генерал-полковника Александра Дубляна.

В работе  Укравтодора  обнаружили нарушений на 190 миллионов гривен
В работе "Укравтодора" обнаружили нарушений на 190 миллионов гривен 155

Государственная аудиторская служба провела аудит выполнения бюджетных программ за 2015-2017 годы.

Происшествия

Умер пограничник, сбитый машиной контрабандиста на Закарпатье
Умер пограничник, сбитый машиной контрабандиста на Закарпатье 476

Вадим Березенский был майором и начальником отдела пограничной службы "Деловое".

В Чечне смертница взорвала себя у поста полиции
В Чечне смертница взорвала себя у поста полиции [видео] 456

Жертв среди силовиков и мирного населения нет - террористка не успела дойти до КПП.

В аэропорту Таиланда застряли 300 украинцев
В аэропорту Таиланда застряли 300 украинцев 376 1

В дело обещали вмешаться украинские дипломаты.

Экономика

Государственную соцпомощь получает почти половина украинцев
Государственную соцпомощь получает почти половина украинцев 115

Также порядка 5 миллионов домохозяйств в Украине получают субсидию.

Bloomberg: санкции замедлили рост ВВП России на 6 процентов
Bloomberg: санкции замедлили рост ВВП России на 6 процентов 200

Также по российской экономике ударило падение цен на нефть.

Сколько денег нужно, чтобы не работать
Сколько денег нужно, чтобы не работать 274 1

Такой вопрос, наверное, задавал себе каждый из нас.

Общество

В США запустили ракету, созданную при помощи Украины
В США запустили ракету, созданную при помощи Украины [видео] 190

Главная конструкция первой ступени ракеты разработана конструкторским бюро "Южное" и изготовлена на "Южном машиностроительном заводе им. Макарова".

Что должно быть на новогоднем столе-2019
Что должно быть на новогоднем столе-2019 489 1

Блюд из свинины лучше избегать и лишь оформить приготовления в виде символа наступающего года.

Гороскоп здоровья на ноябрь от астролога Хаяла Алекперова
Гороскоп здоровья на ноябрь от астролога Хаяла Алекперова 240

Известный экстрасенс рассказал, как сберечь в целости тело и дух.

Светская хроника и ТВ

Стала известна дата похорон Евгения Осина
Стала известна дата похорон Евгения Осина 1107

Продюсер группы "Ласковый май" Андрей Разин сообщил, что у певца был цирроз печени.

СМИ назвали причину смерти Евгения Осина
СМИ назвали причину смерти Евгения Осина 1853 1

В течение недели музыкант не выходил из запоя.

Умер певец Евгений Осин
Умер певец Евгений Осин 2177 3

Музыкант скончался в Москве в возрасте 54 лет.

Спорт

Андрей Шевченко назвал причины поражения сборной Украины
Андрей Шевченко назвал причины поражения сборной Украины 941

Главный тренер украинской сборной заявил, что наши футболисты в первом тайме много ошибались, играли длинными передачами

Словакия – Украина: дебюты, травмы и феерия голов
Словакия – Украина: дебюты, травмы и феерия голов 702 1

Сегодня в рамках Лиги наций сборная Словакии разгромно победила сборную Украины.

В Кременце попрощались с чемпионом мира по армрестлингу
В Кременце попрощались с чемпионом мира по армрестлингу [фото] 1959

Андрей Пушкарь погиб по дороге в аэропорт, сегодня он должен был быть на соревнованиях в Польше.