Анна ДОБРЮХА и Саманта БОПАН. (11 сентября 2008)
Снять квартиру и не попасть в засаду

Снять квартиру и не попасть в засаду

- Квартира классная, только из мебели - одна этажерка...

ИСТОРИЯ 1

В Интернете, газетах, даже на уличных столбах вешают объявления, специально написанные от руки - как будто самим хозяином. Звонишь по ним - агентство. С тобой заключают договор на информационное обслуживание: предоставление не менее трех вариантов квартир, соответствующих запросу (район, количество комнат, наличие мебели, телефона и т. п.). Платишь энную сумму, и на следующий день звонит барышня с предложением встретиться на станции метро. Ждешь ее там напрасно. Снова звонишь - в агентстве извиняются и обещают, что завтра обязательно покажут квартиру. Повторяется та же история с ожиданием. Наконец, едешь в офис агентства, прорываешься через охрану, скандалишь, и выясняется, что та нерадивая сотрудница у них уже не работает. Другое милое создание обещает все уладить и завтра показать квартиру... 

Александр.

НАШ КОММЕНТАРИЙ

Уловка с информобслуживанием практикуется давно. Фишка в том, что по закону понятие «информационные услуги» не включает обязательный конечный результат в виде подобранного жилья. Вам обязуются предоставить лишь информацию - данные о соответствующих запросу квартирах. Причем в договоре зачастую не упоминается, что жилплощадь должна быть свободна, готова для сдачи внаем. В результате нередко оказывается, что данные устарели, квартира уже сдана, а то и вообще не сдается хозяевами. 

Как уберечься. Заключайте договор об оказании риэлторских услуг по подбору квартиры. В этом случае объектом будет не быстро устаревающая или изначально недостоверная информация, а реальные варианты готовых к сдаче квартир.

Правда, и здесь встречаются засады: после того как вам понравилась предложенная квартира, радушный собственник согласился сдать ее («договор подпишем на днях») и вы благодарно попрощались с посредником (услуга, разумеется, оплачена), хозяин вдруг заявляет, что передумал сдавать жилье. 

Самый надежный и результативный вариант - классическая схема, когда посреднические услуги риэлтора включают не только подбор квартиры, но и организацию сделки: заключение договора найма жилья с хозяином. В итоге вы наверняка получаете жилплощадь, а также грамотно составленный договор с гарантиями прав и обязанностей сторон (неустойка за досрочное расторжение договора и др.). Ведь в соответствии с частью 1 статьи 767 ГК Украины, арендатор обязан передать нанимателю квартиру в том состоянии, которое указано в договоре. 

ИСТОРИЯ 2

Как-то мы сняли квартиру: трубы в ванной и на кухне вечно засорялись, телик был старый - не включили его ни разу. Вскоре мы съехали, а потом позвонили хозяева и стали требовать, чтобы мой молодой человек отремонтировал этот телевизор, потому что мы, дескать, его сломали!

Лена.

НАШ КОММЕНТАРИЙ

Согласно части 3 статьи 767 ГК Украины, наниматель обязан в присутствии арендатора проверить, в каком состоянии находится квартира, мебель, сантехника и т. д. Если потенциальный квартиросъемщик не убедился в какой-либо неисправности, то потом будет пенять только на себя.

Как уберечься. Перед заключением договора в присутствии хозяина внимательно проверьте исправность всей бытовой техники, дверей и т. д. Если есть дорогостоящая аппаратура, которая работает с дефектами, укажите это в письменном акте - приложении к договору, чтобы впоследствии вас не обвинили в поломке.

ИСТОРИЯ 3

Я с семьей снял трехкомнатную квартиру. Хозяйка сдала за приемлемую цену, но деньги взяла за год вперед. Однажды солнечным утром у двери показался двухметровый амбал, приставил к моему носу паспорт и заявил, что прописан здесь, хотя и развелся с женой. Амбал приказал освободить одну из комнат и потребовал ключ. Он стал водить проституток. Те целые ночи орали от наслаждения, а кровать гремела так, что соседи стучали по батарее. Потом у проституток и свой ключ появился. Однажды голая лахудра открыла дверь моей жене и возмутилась: «Ты кто такая?!»... 

В. Н.

НАШ КОММЕНТАРИЙ

Если такие лица неожиданно заявились к вам, то можно смело предъявлять претензии собственнику-наймодателю квартиры. Его обязанность - обеспечить вам свободное жилье, а уж как он будет договариваться со своими родственниками - не ваша забота. В то же время лица, зарегистрированные в квартире по месту жительства («прописанные»), не теряют права на жилплощадь в случае ее сдачи внаем.

Как уберечься. Добросовестные хозяева квартир обычно не допускают таких проколов, поскольку сдают жилье по согласованию со всеми членами семьи. Ведь их цель - получать стабильную выручку, а не терять нанимателей или менять их как перчатки. Если хотите подстраховаться на все сто, можете перед заключением договора попросить у хозяина выписку из домовой книги, чтобы убедиться, кто зарегистрирован в квартире.

ИСТОРИЯ 4

Мой товарищ с девушкой снял квартиру без договора. Сделали ремонт, обустроились. А через три дня после окончания ремонта ночью ворвался мужик с ножом. Заявил, что жена сдала жилье без его ведома, пока был в командировке. Угрожая ножом, забрал всю наличку - «за моральный ущерб» - и посреди ночи выгнал пару на улицу.

Виталий.

Если нет письменного договора, то подтверждением арендных отношений могут служить какие-либо другие письменные доказательства: расписка о получении денег, переписка и т. д. Однако и они в таких случаях обычно отсутствуют. А свидетельские показания в подобных ситуациях - при несоблюдении письменной формы договора найма жилья - увы, не учитываются. Что касается угроз с ножом в руках и вымогательства наличных денег у нанимателей, то здесь уже пахнет грабежом - это дело милиции.

Как уберечься. Проверяйте полномочия лица, сдающего квартиру. Если он один из владельцев квартиры, находящейся в общей собственности (это видно из правоустанавливающего документа - свидетельства о праве собственности на жилье), то договор найма с вами должны подписать все собственники либо один из них обязан предъявить доверенности от остальных.

Политика

У Евросоюза и Украины новая проблема – Италия
У Евросоюза и Украины новая проблема – Италия

Правительство этой страны будут формировать пророссийские политики.

Нидерланды и Австралия официально обвинили Россию в уничтожении рейса МН17
Нидерланды и Австралия официально обвинили Россию в уничтожении рейса МН17 105

Такое решение приводится в заявлении голландских властей от 25 мая.

Гройсман встретился с представителем ЕС по иностранным делам и политики безопасности Могерини
Гройсман встретился с представителем ЕС по иностранным делам и политики безопасности Могерини 91

Как сообщает пресс-служба Кабмина, на встрече премьер говорил о России.

Происшествия

В Донбассе разыскивают контрактника, который сбежал с автоматом и гранатой
В Донбассе разыскивают контрактника, который сбежал с автоматом и гранатой 153

В районе поселка Березовое Донецкой области во время несения службы на наблюдательном посту пропал Владимир Воскобойник.

ВСУ уничтожили крупнокалиберные гаубицы  ДНР  около Горловки в ответ на обстрел
ВСУ уничтожили крупнокалиберные гаубицы "ДНР" около Горловки в ответ на обстрел 271 1

НВФ обстреляли Старую Николаевку и подорвали склад боеприпасов. В ответ военный открыли контрбатарейный огонь, уничтожив склад противника и гаубицы.

Покушение на активиста Сергея Стерненко: задержан второй нападавший
Покушение на активиста Сергея Стерненко: задержан второй нападавший [видео] 546 1

Всего нападавших было двое. Один из них умер на месте происшествия в результате ранения в живот.

Экономика

Украинцы назвали 10 главных проблем в стране
Украинцы назвали 10 главных проблем в стране 920 1

Война, коррупция и рост цен – наши сограждане рассказали, что мешает им спокойно жить.

Министр соцполитики рассказал о создаваемом в Украине реестре получателей субсидий
Министр соцполитики рассказал о создаваемом в Украине реестре получателей субсидий [видео] 880 1

По словам Андрея Ревы, реестр будет доступен только для Минсоцполитики и местных органов социальной защиты населения.

Весной дорожает газ - осенью подорожает хлеб
Весной дорожает газ - осенью подорожает хлеб 2050 2

Газ для промышленности перевалил за 400 долларов, мы узнали, чем это грозит для простых украинцев.

Общество

Сегодня днем, 25 мая, местами жара до 30 градусов
Сегодня днем, 25 мая, местами жара до 30 градусов 80

Дожди пройдут на западе и востоке страны.

В Европе стали появляться необычные зеленые черви из Африки
В Европе стали появляться необычные зеленые черви из Африки 544 1

Фотографии необычных существ стали появляться в сети среди пользователей из Франции.

В Турции древний город продают за 8 миллионов долларов
В Турции древний город продают за 8 миллионов долларов 312

Баргилия находится в списке археологических памятников первого класса.

Светская хроника и ТВ

Маша Ефросинина празднует День рождения в Брюсселе
Маша Ефросинина празднует День рождения в Брюсселе

25 мая телеведущей исполняется 39 лет.

Лобода показала новорожденную дочь
Лобода показала новорожденную дочь [фото] 784

Певица опубликовала снимок малышки.

Финал шоу  Холостяк-8 : Галя или Иванна?
Финал шоу "Холостяк-8": Галя или Иванна? 374

Смотр невест Рожден Ануси организовал на Бали.

Спорт

На фанатов  Ливерпуля  в Киеве напали украинцы, а не россияне
На фанатов "Ливерпуля" в Киеве напали украинцы, а не россияне [фото, видео] 136

Хулиганов киевского ЦСКА опознали по футболкам.

 Реал  и  Ливерпуль  в Киеве: Салах раздавал автографы, а Роналду никому не помахал
"Реал" и "Ливерпуль" в Киеве: Салах раздавал автографы, а Роналду никому не помахал [фото, видео] 419

Мадридский клуб допустил в аэропорт только свою прессу, а англичане поблагодарили украинцев за теплый прием с караваем и цветами.

Двое избитых фанатов  Ливерпуля  отказались писать заявления в полицию
Двое избитых фанатов "Ливерпуля" отказались писать заявления в полицию [видео] 297

Также правоохранители задержали двух человек, которые участвовали в драке.