Эксперт: Право аренды земли могут начать продавать

Эксперт: Право аренды земли могут начать продавать

Фото: архив КП

"Продажа права аренды земли, безусловно, правильный инструмент обеспечения кредитов для сельхозпредприятий. Но мне кажется, что он не поможет сформировать реальную цену на землю, - заявил юрист департамента судебной практики ЮК "Алексеев, Боярчуков и партнеры" Вадим Баранов. - Ведь аграрии, которые будут приобретать такие права, не захотят в нынешних условиях платить больше, а люди в селах не разбираются в таких процессах, и здесь могут быть случаи продажи права аренды за крайне малые суммы.

Эксперт говорит, что министр аграрной политики и продовольствия Тарас Кутовой выступает за возможность продажи права аренды земли. Об этом он недавно заявил на заседании Верховной Рады. По словам министра, пока рано говорить о продаже земли, но следует задуматься о внедрении производного инструмента, который предоставит стратегическим инвесторам долгосрочный прогноз в отношении своих инвестиций. По мнению Кутового, продажа права аренды земли позволит банковскому сектору полноценно кредитовать отрасль. "Сейчас этот механизм действует при продаже агропредприятий, но владельцы паев не имеют отношения ни к ценообразованию, ни к возможности осуществления таких действий", - уточнил министр АПК.

 - Оценивая озвученную чиновником инициативу, Вадим Баранов сделал акцент на нескольких минусах, которые могут возникнуть в процессе ее практической реализации. А именно, статьей 49 Закона Украины "О залоге" определено, что залогодатель может заключить договор залога как принадлежащих ему на момент заключения договора прав требования по обязательствам, в которых он является кредитором, так и тех, которые могут возникнуть в будущем. В договоре залога  прав должно быть указано лицо, которое является должником по отношению к залогодателю. Залогодатель обязан уведомить своего должника об осуществленном залоге прав. Срочное право требования, которое принадлежит залогодателю-кредитору, может быть предметом залога только до окончания срока его действия. В договоре залога прав, которые не имеют денежной оценки, стоимость предмета залога определяется согласием сторон.

"То есть передать в залог право аренды, под которым подразумевается право на получение арендных платежей, может только арендодатель, собственник такой земли или лицо которое приобрело право аренды у собственника. Так же необходимым условием является наличие уже заключенного договора аренды. Стоимость такого залога будет соответствовать общей стоимости арендных платежей или же может быть установлена сторонами на свое усмотрение. Это говорит о том, что аграриям нужно будет сначала выкупать право аренды у собственников и только потом сдавать в аренду землю, чтобы иметь возможность передать ее в залог. На сегодняшний день аграрии в основном берут землю в аренду, соответственно являются должниками по договорам аренды. Реализация предложенного механизма по передаче права аренды в залог потребует у них дополнительных затрат на изначальный выкуп такого права аренды", - разъясняет  юрист Вадим Баранов.

По его мнению, в этом вопросе вряд ли обойдется без спекуляций, ведь на сегодня у рынка нет сформировавшейся цены на такое право. Людям нужно будет объяснить, что у них не приобретают землю, а лишь их право аренды.

"Министр обратил внимание, что "каждому собственнику пая важно стать участником процесса ценообразования и запустить отрасль". Многие паи находятся в собственности пенсионеров, которые не смогут в силу своего возраста влиять на ценообразование. Также необходимо отметить, что на сегодняшний день землю в аренду можно сдать на срок до 50 лет, именно на такой срок можно будет выкупить право аренды", – резюмировал Вадим Баранов.

Чтобы не пропустить все самое важное и интересное, подписывайтесь на нас в соцсетях

Политика

Зеленский ввел в действие экстренное решение СНБО по Конституционному суду
Зеленский ввел в действие экстренное решение СНБО по Конституционному суду 111 2

Со дня публикации документ вступит в силу.

Главу Конституционного суда вызвали на допрос в ГБР
Главу Конституционного суда вызвали на допрос в ГБР [дополняется] 123

Проводится проверка о его возможной причастности к ОПГ.

Зеленский пообещал внести в Раду законопроект о восстановлении добропорядочности КСУ
Зеленский пообещал внести в Раду законопроект о восстановлении добропорядочности КСУ 36 1

А в СНБО заявили: действия КСУ дают повод считать, что есть план для подрыва государственности Украины.

Происшествия

В Одессе накрыли партию кокаина на 10 миллионов долларов
В Одессе накрыли партию кокаина на 10 миллионов долларов [фото] 171

Бананы из Эквадора снова оказались ненадежным прикрытием.

Отец угоревших в Хмельницком детей: Своих я уже не верну, остальных нужно защитить
Отец угоревших в Хмельницком детей: Своих я уже не верну, остальных нужно защитить 894

По словам Вадима Коваля, детей в подъезде много, а что делать со смертоносным газом, так никто и не знает.

Должность главы полиции Ровенской области пытались купить за миллион долларов
Должность главы полиции Ровенской области пытались купить за миллион долларов 299

Покупателем хотел стать экс-полицейский, который не прошел переаттестацию.

Экономика

Трудно, долго и без трудовых мигрантов: как будет восстанавливаться экономика в мире и Украине
Трудно, долго и без трудовых мигрантов: как будет восстанавливаться экономика в мире и Украине 172 3

Эксперты говорят, что последствия от экономического кризиса будут не столь разрушительны, как предполагалось раньше, при этом в глобальных трендах наметились существенные изменения.

На 100 тысяч: зачем МВФ рекомендовал поднять сумму гарантирования вкладов
На 100 тысяч: зачем МВФ рекомендовал поднять сумму гарантирования вкладов 229 1

"КП" в Украине" вместе с экспертами разбиралась, почему фонд волнует сумма возмещения и стоит ли Украине ее поднимать.

Курс валют на сегодня: доллар побил рекорд года
Курс валют на сегодня: доллар побил рекорд года [инфографика] 481

А евро, наоборот, пошел вниз.

Общество

Ревность: как с ней бороться
Ревность: как с ней бороться 18

Откуда появляется это чувство и что с ним делать.

В Днепре спасли котенка, который провалился в 15-метровый колодец
В Днепре спасли котенка, который провалился в 15-метровый колодец 26

Спасатели действовали, как альпинисты.

 Абортивный туризм : у жительниц Польши снова появился повод для поездок в Украину
"Абортивный туризм": у жительниц Польши снова появился повод для поездок в Украину 150 1

Во львовских клиниках прерывание нежелательной беременности стоит от 2500 гривен.

Светская хроника и ТВ

Санта Димопулос и Андрей Джеджула поздравили сына с днем рождения
Санта Димопулос и Андрей Джеджула поздравили сына с днем рождения [фото, видео] 63

Экс-супруги показали трогательные фото и видео с мальчиком.

Алла Пугачева с Лизой сыграли на рояле для Максима Галкина и Гарри
Алла Пугачева с Лизой сыграли на рояле для Максима Галкина и Гарри [видео] 266

Распределение обязанностей: девочки играют - мальчики снимают.

Скарлетт Йоханссон и Колин Жост тайно поженились
Скарлетт Йоханссон и Колин Жост тайно поженились [дополнено] 181

Пара связала себя узами брака в минувшие выходные (24 – 25 октября).