Юрист рассказал, как правильно создать ОСМД

Юрист рассказал, как правильно создать ОСМД

Комментарии: 5
Рисунок: Катерина Мартинович

Юрист корпоративной практики ЮК "Алексеев, Боярчуков и партнеры" Татьяна Сакал предлагает расставить все точки над "і", выяснив, что это такое и почему это важно.

 "Следует отметить, что актуальность данного вопроса возрастает с каждым днем, так как согласно пункту 5 переходных положений Закона Украины "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме", если собственники квартир многоквартирного дома не примут решение о форме управления домом до 01 июля 2016 года, местный совет назначит управляющего этим домом, а также будет самостоятельно определять поставщиков коммунальных услуг на протяжении последующего года (с возможным ежегодным продлением полномочий управляющего)", - сообщает Татьяна Сакал.

 Юрист напоминает, что согласно украинскому законодательству ОСМД – это объединение совладельцев многоквартирных домов. По словам Татьяны Сакал, в Законе Украины "Об объединении совладельцев многоквартирных домов" предусмотрено, что обязательства по эксплуатации, финансированию и управлению многоэтажными домами снимаются с государства и передаются этим самим объединениям.

"ОСМД - это возможность для украинцев избавиться от вечных споров и конфликтов с ЖЭКами, недовольства "чистотой" подъездов и лифтов, так как полномочия следить за состоянием дома и организовывать его управление переходят к самим жильцам", - уверена Татьяна Сакал.

Саму процедуру создания ОСМД можно разделить на несколько шагов:

Шаг №1: Собрать инициативную группу по созданию ОСМД:

  • - должна состоять не менее чем из трех человек (владельцев квартир, жилых или нежилых помещений);
  • -  провести разъяснительную и инициативную работу с жителями;
  • - определить цель и задачи создания ОСМД;
  • - обозначить функции по управлению;
  • - обосновать финансовые аспекты деятельности;
  • - описать техническое состояние дома;
  • - доказать целесообразность создания ОСМД;

 

Рекомендация: ознакомиться с положительным опытом уже существующих ОСМД.

Шаг №2: Организовать учредительное собрание (созывает владелец дома или инициативная группа):

- оповестить всех совладельцев о проведении учредительного собрания. О проведении учредительного собрания необходимо письменно сообщить всем владельцам жилых и нежилых помещений дома не менее чем за 14 дней до даты проведения (уведомление предоставляется каждому владельцу под расписку или заказным письмом).

В уведомлении нужно указать:

  • по чьей инициативе созывается собрание;
  • место проведения;
  • время проведения;
  • проект повестки дня.

- учредительное собрание ведет председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих собственников или их уполномоченных лиц (в голосовании принимают участие владельцы (их уполномоченные лица), присутствующие на собрании);

- собрать сведения о принадлежности квартир и нежилых помещений на основании данных правоустанавливающих документов, составить на их основании списки совладельцев многоквартирного дома (желательно предложить совладельцам предоставить копию правоустанавливающих документов);

- подготовить проект устава ОСМД;

- подготовить проведение учредительного собрания (проект протокола учредительного собрания, реестра присутствующих на собрании, листа голосования и т.д.);

- подыскать кандидатов в правление ОСМД.

"Каждый совладелец на учредительном собрании имеет один голос независимо от количества и площади квартир или нежилых помещений, находящихся в его собственности. Решение считается принятым, если за него проголосовали более половины общего количества всех совладельцев", - рассказывает Татьяна Сакал.

По ее словам, если в результате проведения учредительного собрания для принятия решения не набрано необходимое количество голосов за или против, проводится письменный опрос совладельцев, которые не голосовали на учредительном собрании.

"Письменный опрос совладельцев проводится в течение 15 календарных дней с даты проведения учредительного собрания. Если в течение указанного срока необходимое количество голосов за не набрано, решение считается непринятым", - уточняет юрист.

Шаг №3: Государственная регистрация ОСМД:

Государственная регистрация ОСМД происходит в порядке, предусмотренном Законом Украины "О государственной регистрации юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и гражданских формирований", и должна длиться не дольше 24 часов после получения государственным регистратором поданных документов.

Для государственной регистрации необходимо подать:

1) заявление о государственной регистрации создания юридического лица;

2) заявление о включении в Реестр неприбыльных учреждений и организаций по формам, утвержденным в соответствии с законодательством (по желанию);

3) учредительный документ (устав ОСМД);

4) документ, подтверждающий полномочия на подачу документов.

"Учитывая все нюансы создания ОСМД, а также время госрегистрации подобного предприятия, на практике это может занять 1-1,5 месяца. Поэтому, если Вы для себя решили, что такое объединение, как ОСМД должно существовать в вашем доме, то советуем заняться этим вопросом в ближайшее время", - резюмирует юрист корпоративной практики ЮК "Алексеев, Боярчуков и партнеры" Татьяна Сакал.

Политика

Брижит Бардо попросила Порошенко вмешаться в ситуацию с животными в Покровске
Брижит Бардо попросила Порошенко вмешаться в ситуацию с животными в Покровске [фото]

Артистка говорит, что условия содержания в зверинце просто ужасные.

Что возмутило сеть в статье Александа Турчинова?
Что возмутило сеть в статье Александа Турчинова? 969 2

По мнению секретаря СНБО, речь идет о борьбе за права "угнетенных" путем подавления "угнетателей". У людей другое мнение.

Джангиров прокомментировал "казус Левочкина" 273

Происшествия

В Анкаре скоростной поезд сошел с рельсов и врезался в путепровод
В Анкаре скоростной поезд сошел с рельсов и врезался в путепровод [фото, видео] 32

Предположительно он столкнулся с другим составом.

Власти Венесуэлы арестовали немецкого журналиста. Его подозревают в шпионаже
Власти Венесуэлы арестовали немецкого журналиста. Его подозревают в шпионаже 20

Мужчине грозит до 28 лет лишения свободы.

На Гавайях во время учений разбился истребитель США
На Гавайях во время учений разбился истребитель США [фото] 141

В связи с инцидентом все авиарейсы в Гонолулу были приостановлены.

Экономика

Рост ВВП и замедление инфляции: МЭРТ обновило консенсус-прогноз
Рост ВВП и замедление инфляции: МЭРТ обновило консенсус-прогноз 86

Эксперты обновили прогнозы.

В Верховном суде отказались отменять закон о  евробляхах
В Верховном суде отказались отменять закон о "евробляхах" 257 1

Истцам объяснили, что они обратились не по адресу.

Сможет ли  Укрпочта  и пенсии доставлять, и прибыль приносить
Сможет ли "Укрпочта" и пенсии доставлять, и прибыль приносить 482 4

Вопросом доставки пенсий занялся лично Президент Петр Порошенко.

Общество

В Киевской, Одесской и Житомирской областях ограничили движение транспорта
В Киевской, Одесской и Житомирской областях ограничили движение транспорта 14

По некоторым трассам до полной расчистки нельзя будет ездить грузовикам.

Назван самый вредный для сердца и сосудов продукт
Назван самый вредный для сердца и сосудов продукт 163

Сахар провоцирует повышение уровня "плохого" холестерина.

В Украину запретили ввозить книги Донцовой и рассказы про экстрасенсов
В Украину запретили ввозить книги Донцовой и рассказы про экстрасенсов 107

В Госкомтелерадио заявили, что произведения содержат признаки пропаганды государства-агрессора.

Светская хроника и ТВ

Более 100 частных рейсов и звездные гости: индийский магнат устроил дочери свадьбу за 100 миллионов долларов
Более 100 частных рейсов и звездные гости: индийский магнат устроил дочери свадьбу за 100 миллионов долларов [фото, видео] 484

Празднования начались почти за неделю до главной церемонии.

 Миссис Москва-2018  из Киева удалила свой Инстаграм после травли
"Миссис Москва-2018" из Киева удалила свой Инстаграм после травли [фото] 831

Екатерину Лифшиц критиковали за фотографии с Майдана в социальных сетях.

Педан повторил легендарное фото Поляковой в стиле ню
Педан повторил легендарное фото Поляковой в стиле ню [фото, видео] 987

Только фотографироваться пришлось не на Мальдивах, а в киевском Гидропарке.

Спорт

Усик пообещал стать на сторону монахов, если радикалы пойдут захватывать Лавру
Усик пообещал стать на сторону монахов, если радикалы пойдут захватывать Лавру [видео] 413 1

Также спортсмен высказался по поводу предоставления Томоса – по его личному мнению, это никак не повлияет на украинцев.

 Шахтер  не проигрывает  Лиону , но покидает Лигу чемпионов
"Шахтер" не проигрывает "Лиону", но покидает Лигу чемпионов [фото] 350 1

Сегодня на НСК "Олимпийский" состоялся заключительный матч группового этапа Лиги чемпионов, в котором "Шахтер" принимал "Лион".

Все о матче  Шахтер - Лион
Все о матче "Шахтер"-"Лион" 546

Сегодня в Киеве будет разыграна последняя путевка в 1\8 финала ЛЧ.