Юрист рассказал, как правильно создать ОСМД

Юрист рассказал, как правильно создать ОСМД

Комментарии: 5
Рисунок: Катерина Мартинович

Юрист корпоративной практики ЮК "Алексеев, Боярчуков и партнеры" Татьяна Сакал предлагает расставить все точки над "і", выяснив, что это такое и почему это важно.

 "Следует отметить, что актуальность данного вопроса возрастает с каждым днем, так как согласно пункту 5 переходных положений Закона Украины "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме", если собственники квартир многоквартирного дома не примут решение о форме управления домом до 01 июля 2016 года, местный совет назначит управляющего этим домом, а также будет самостоятельно определять поставщиков коммунальных услуг на протяжении последующего года (с возможным ежегодным продлением полномочий управляющего)", - сообщает Татьяна Сакал.

 Юрист напоминает, что согласно украинскому законодательству ОСМД – это объединение совладельцев многоквартирных домов. По словам Татьяны Сакал, в Законе Украины "Об объединении совладельцев многоквартирных домов" предусмотрено, что обязательства по эксплуатации, финансированию и управлению многоэтажными домами снимаются с государства и передаются этим самим объединениям.

"ОСМД - это возможность для украинцев избавиться от вечных споров и конфликтов с ЖЭКами, недовольства "чистотой" подъездов и лифтов, так как полномочия следить за состоянием дома и организовывать его управление переходят к самим жильцам", - уверена Татьяна Сакал.

Саму процедуру создания ОСМД можно разделить на несколько шагов:

Шаг №1: Собрать инициативную группу по созданию ОСМД:

  • - должна состоять не менее чем из трех человек (владельцев квартир, жилых или нежилых помещений);
  • -  провести разъяснительную и инициативную работу с жителями;
  • - определить цель и задачи создания ОСМД;
  • - обозначить функции по управлению;
  • - обосновать финансовые аспекты деятельности;
  • - описать техническое состояние дома;
  • - доказать целесообразность создания ОСМД;

 

Рекомендация: ознакомиться с положительным опытом уже существующих ОСМД.

Шаг №2: Организовать учредительное собрание (созывает владелец дома или инициативная группа):

- оповестить всех совладельцев о проведении учредительного собрания. О проведении учредительного собрания необходимо письменно сообщить всем владельцам жилых и нежилых помещений дома не менее чем за 14 дней до даты проведения (уведомление предоставляется каждому владельцу под расписку или заказным письмом).

В уведомлении нужно указать:

  • по чьей инициативе созывается собрание;
  • место проведения;
  • время проведения;
  • проект повестки дня.

- учредительное собрание ведет председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих собственников или их уполномоченных лиц (в голосовании принимают участие владельцы (их уполномоченные лица), присутствующие на собрании);

- собрать сведения о принадлежности квартир и нежилых помещений на основании данных правоустанавливающих документов, составить на их основании списки совладельцев многоквартирного дома (желательно предложить совладельцам предоставить копию правоустанавливающих документов);

- подготовить проект устава ОСМД;

- подготовить проведение учредительного собрания (проект протокола учредительного собрания, реестра присутствующих на собрании, листа голосования и т.д.);

- подыскать кандидатов в правление ОСМД.

"Каждый совладелец на учредительном собрании имеет один голос независимо от количества и площади квартир или нежилых помещений, находящихся в его собственности. Решение считается принятым, если за него проголосовали более половины общего количества всех совладельцев", - рассказывает Татьяна Сакал.

По ее словам, если в результате проведения учредительного собрания для принятия решения не набрано необходимое количество голосов за или против, проводится письменный опрос совладельцев, которые не голосовали на учредительном собрании.

"Письменный опрос совладельцев проводится в течение 15 календарных дней с даты проведения учредительного собрания. Если в течение указанного срока необходимое количество голосов за не набрано, решение считается непринятым", - уточняет юрист.

Шаг №3: Государственная регистрация ОСМД:

Государственная регистрация ОСМД происходит в порядке, предусмотренном Законом Украины "О государственной регистрации юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и гражданских формирований", и должна длиться не дольше 24 часов после получения государственным регистратором поданных документов.

Для государственной регистрации необходимо подать:

1) заявление о государственной регистрации создания юридического лица;

2) заявление о включении в Реестр неприбыльных учреждений и организаций по формам, утвержденным в соответствии с законодательством (по желанию);

3) учредительный документ (устав ОСМД);

4) документ, подтверждающий полномочия на подачу документов.

"Учитывая все нюансы создания ОСМД, а также время госрегистрации подобного предприятия, на практике это может занять 1-1,5 месяца. Поэтому, если Вы для себя решили, что такое объединение, как ОСМД должно существовать в вашем доме, то советуем заняться этим вопросом в ближайшее время", - резюмирует юрист корпоративной практики ЮК "Алексеев, Боярчуков и партнеры" Татьяна Сакал.

Происшествия

В Сумской области похитили фуру с видеотехникой на 5,8 миллионов
В Сумской области похитили фуру с видеотехникой на 5,8 миллионов 4

Злодеев задержали спустя пять месяцев.

В КГГА подтвердили, что повышения стоимости проезда в городском транспорте обсуждается
В КГГА подтвердили, что повышения стоимости проезда в городском транспорте обсуждается 81

В мэрии пока "тщательно анализируют", на сколько повысить стоимость проезда в муниципальном транспорте.

В Одессе воспитательницу лагеря  Виктория  приговорили к трем годам условно
В Одессе воспитательницу лагеря "Виктория" приговорили к трем годам условно 138

Обвиняемая вину полностью признала, у родителей погибших и пострадавших детей претензий к ней нет.

Экономика

На ММКИ заработала первая очередь новой системы газоочистки
На ММКИ заработала первая очередь новой системы газоочистки 64

На аглофабрике Мариупольского металлургического комбината им. Ильича запущен первый комплекс современной газоочистки, сообщает пресс-служба группы "Метинвест".

Субсидии дадут наличкой: что изменится с 1 января 2019 года
Субсидии дадут наличкой: что изменится с 1 января 2019 года 1200 1

Чиновники рассказали, как будут начислять малоимущим украинцам помощь от государства.

В Польше запустили проект по бесплатному трудоустройству украинцев
В Польше запустили проект по бесплатному трудоустройству украинцев 1215 5

Предполагается, что это поможет защититься от мошенников.

Общество

Найдена подводная лодка, на которой Гитлер собирался сбежать от Красной Армии
Найдена подводная лодка, на которой Гитлер собирался сбежать от Красной Армии 18

До этого 73 года субмарина считалась пропавшей.

Украину покинули около 4 миллионов трудовых мигрантов, но большинство вернулись
Украину покинули около 4 миллионов трудовых мигрантов, но большинство вернулись 85

Как правило, наши сограждане отправляются в другие страны на короткие сроки, после чего быстро возвращаются.

На Житомирщине бобра спасли из колодца
На Житомирщине бобра спасли из колодца 159 2

Грызун не пострадал и благополучно убежал от спасателей в лесную чащу.

Светская хроника и ТВ

Кинопремьеры недели: жившие комиксы на миллиард и семь режиссеров в одном фильме
Кинопремьеры недели: жившие комиксы на миллиард и семь режиссеров в одном фильме 7

На этой неделе в прокате: грандиозный фантастический супергеройский экшен и украинская политическая мелодрама.

Ольга Ракицкая:  Совместные роды еще больше сблизили нас с мужем
Ольга Ракицкая: "Совместные роды еще больше сблизили нас с мужем" 46

Певица и супруга футболиста сборной и донецкого "Шахтера" Ярослава Ракицкого побывала в гостях у "КП" в Украине" и рассказала о беременности, похудении на 25 кг, семейных радостях и дружбе с Ириной Билык.

Вдова Олега Табакова вышла в свет после смерти мужа
Вдова Олега Табакова вышла в свет после смерти мужа [фото] 540

Актриса Марина Зудина выбрала для выхода черный брючный костюм.

Спорт

Криштиану VS Салах. Деньги играют в футбол
Криштиану VS Салах. Деньги играют в футбол 10

Считаем, сколько стоят команды-полуфиналисты Лиги чемпионов, и проверяем, доберутся ли самые дорогие игроки мира до Киева

Вторая ракетка Украины Леся Цуренко: В последнее время я начала ругаться с судьями
Вторая ракетка Украины Леся Цуренко: В последнее время я начала ругаться с судьями 713

Одна из сильнейших наших теннисисток (40-я ракетка мира) рассказала в интервью "КП" о спорте и личной жизни.

Сергей Ребров стал многодетным отцом
Сергей Ребров стал многодетным отцом 1225

У экс-наставника киевского Динамо родился третий сын.