В каких  регионах можно быстрее всего заработать  на квартиру

В каких регионах можно быстрее всего заработать на квартиру

Комментарии: 4
Фото: Тимур Ханов

Индекс недоступности

Во всем мире о состояния рынка недвижимости говорит так называемый индекс недоступности жилья. Данный показатель рассчитывается как отношение среднестатистической стоимости жилья к средней заработной плате и определяет, сколько лет придется копить на квартиру при условии, что абсолютно весь доход, без вычета налогов и трат на жизнь, будет направлен на покупку квартиры.

Ранее мировой индекс недоступности жилья огласило Международное агентство Bloomberg. Правда, эксперты, рассчитывая показатель, ни в чем себе не отказывали, и в качестве базы для расчетов взяли стоимость совсем нескромной квартиры площадью 100 кв. метров в престижном районе.

Неудивительно, что при таких исходных данных результаты оказались аховыми. Выяснилось, что, например, в индийском городе Мумбай (индийская киношная столица, где базируется Болливуд), где апартаменты площадью 100 кв. метров стоят около 870 тыс. евро, такое жилье среднестатистическому индийцу не светит не только при жизни, но и долго после смерти: на покупку уйдет - ни много, ни мало! - 308 среднегодовых зарплат! И это заслуженное первое место в мировом рейтинге недоступности. 

На втором месте оказался китайский мегаполис Шанхай, где подобная квартирка стоит более 1,5 млн евро. Учитывая, что рядовой житель Китая получает в год приблизительно 6400 евро, здесь для покупки жилья потребуется 234 года.

Третье место в рейтинге закрепилось за российской столицей. Оказалось, что россиянину придется работать 144 года, чтобы, откладывая абсолютно все деньги, купить себе жилье площадью 100 кв. метров в Москве.

Украина участие в рейтинге не принимала, и зря: это как раз тот случай, когда мы легко могли бы потеснить Россию и занять место в первой тройке. Судите сами: квартира на элитном Печерске в Киеве площадью 100 кв. метров стоит около 400 тыс. долларов (и это еще далеко не предел!). По данным Госкомстата, средняя зарплата в стране составляет 4390 грн. в месяц, то есть $2400 в год. Таким образом, для покупки такого жилья в столице потребуется 167 среднегодовых зарплат. 

Как считали

Учитывая вышесказанное, делаем очевидный вывод: рассчитывать на элитное жилье в столице могут единицы наших сограждан. А для большинства украинцев скромная "однушка" в ближайшем крупном городе - это уже предел мечтаний. Поэтому "КП" в Украине" составила более приближенный к отечественным реалиям индекс, взяв за основу среднюю стоимость однокомнатной квартиры в типовой "панельке" каждого областного центра.

Оговоримся сразу: средняя цена за "однушку" - как средняя температура по больнице, ведь стоимость квартир может различаться чуть ли не вдвое в зависимости от района, возраста дома, состояния квартиры, инфраструктуры, близости к метро и общественному транспорту и т.д.

В качестве мерила доступности приобретения мы взяли среднюю зарплату в июле 2015 года для данного региона (в Киеве - без учета области). Результаты проделанной работы можно увидеть на карте: теперь каждый житель нашей страны может узнать, сколько лет ему придется работать на маленькую квартирку, если не есть, не пить и откладывать всю зарплату. 

Кликните для увеличения

Зарплаты недооценены в три-четыре раза! 

В результате наших расчетов оказалось, что самыми доступными для местных жителей оказались квартиры в Донецкой и Луганской областях, что, говорит экономист Андрей Мартынюк, совсем неудивительно. В нынешних условиях жилье там зачастую пытаются сбыть за бесценок, а официальные зарплаты достаточно высокие, поскольку статистика учитывает заработки только на территориях, подконтрольных Украине. 

Из мирных регионов менее 6 лет придется копить на квартиру в Запорожье, но там жилье всегда было относительно недорогим. 

Что касается самых недоступных квартир, то результат оказался несколько неожиданным. Первое место с большим отрывом заняла Одесса: если в Киеве индекс недоступности составил без малого 13 лет, то в приморской "жемчужине" - более 22! Эксперты поясняют, что Одесса всегда была привлекательна для инвестиций: приморский портовый город, близость границ - все эти факторы позитивно влияют на деловую активность. В результате средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в городе уступает только Киеву.

Впрочем, украинскую столицу в нашем рейтинге оставила позади не только Одесса, но и Львов, где на "однушку" придется откладывать всю зарплату целиком долгих 18 лет. Основных факторов дороговизны львовского жилья два. Во-первых, безусловная красота города и в особенности исторического центра. Во-вторых, близость к границам с несколькими государствами. 

Более 13 лет понадобится копить на квартиру в Житомире, что опять же объяснимо: с одной стороны, "приближенность" к столице и достаточно высокие цены. С другой - зарплаты вдвое ниже, чем у киевлян. 

Кстати, по словам директора консалтинговой компании "Канзас" Владислава Мишука, нормальной в мировой практике считается ситуация, когда цена за квадратный метр жилья приблизительно равна среднемесячному доходу граждан. Таким образом, либо жилье в Украине переоценено в 3-4 раза, либо зарплаты недооценены. 

Политика

 Отклонение от нормы  Анны Турчиновой: что последует за  гомофобным  скандалом вокруг жены главы СНБО
"Отклонение от нормы" Анны Турчиновой: что последует за "гомофобным" скандалом вокруг жены главы СНБО

Супруга секретаря СНБО Александра Турчинова угодила в громкий "гомофобный" скандал. "КП" в Украине" выяснила, на чьей стороне правда.

В сети высмеяли мэра Ивано-Франковска, который выступил против  голубых учебников
В сети высмеяли мэра Ивано-Франковска, который выступил против "голубых учебников" 24

Город продолжает свою борьбу с "пропагандой гомосексуализма".

У голодающего Сенцова начались проблемы с почками и сердцем
У голодающего Сенцова начались проблемы с почками и сердцем 54

Украинец выпивает в день 3,5 литра воды и получает капельницы.

Происшествия

В Албании арестовали подозреваемого в убийстве украинской миллионерши Лашмановой
В Албании арестовали подозреваемого в убийстве украинской миллионерши Лашмановой 127

Это молодой любовник бизнес-леди.

В Хмельницком молодая мать растила детей для продажи
В Хмельницком молодая мать растила детей для продажи [фото] 191 1

Женщину задержали при попытке продать двух старших, избавиться от младшего она планировала через полгода – когда чуть подрастет.

Задержанный с оружием подросток шел  стрелять депутатов
Задержанный с оружием подросток шел "стрелять депутатов" 315 1

О намерениях школьника сообщил источник в правоохранительных органах.

Экономика

Спростування негативної і недостовірної інформації стосовно Товариства з обмеженою відповідальністю "УКРТАФТ" 47

В Украине появятся две новые частные авиакомпании
В Украине появятся две новые частные авиакомпании 183

У них будет только половина украинского частного капитала.

Международные табачные корпорации снова атакуют украинского производителя – СМИ
Международные табачные корпорации снова атакуют украинского производителя – СМИ 315

Руководство "Львовской табачной фабрики" сообщает об попытке организовать очередную информационную атаку на предприятие.

Общество

Госкомтелерадио запретило ввозить в Украину три детективных романа
Госкомтелерадио запретило ввозить в Украину три детективных романа 9

На украинский книжный рынок не попадут книги "Не храните деньги в сейфе", "Невеста смерти" и "Тайна Святой Эльжбеты".

Главными болтунами на планете оказались не женщины, а мужчины
Главными болтунами на планете оказались не женщины, а мужчины 8

Ученые разоблачили 5 самых распространенных мифов о прекрасной половине человечества.

Как рассчитать свой средний балл и не ошибиться
Как рассчитать свой средний балл и не ошибиться 31

Абитуриентам придется самим заниматься расчетами.

Светская хроника и ТВ

В Индии Ирине Федишин пришлось голодать, гулять со священной коровой и убегать от мужчин
В Индии Ирине Федишин пришлось голодать, гулять со священной коровой и убегать от мужчин 149

В плотном графике зарубежных гастролей певица отыскала "окно", чтобы отдохнуть и посетить новую страну.

Пуговка из  Папиных дочек  оправдалась за откровенное фото:  Не забывайте, что мне 16 лет
Пуговка из "Папиных дочек" оправдалась за откровенное фото: "Не забывайте, что мне 16 лет" 1539

Юную актрису раскритиковали поклонники.

СМИ: Меган Маркл, возможно, беременна двойней
СМИ: Меган Маркл, возможно, беременна двойней 1337

Герцогиня Сассекская готовится стать мамой, о чем сказала ее некая "близкая подруга" СМИ.

Спорт

Самые горячие фанатки чемпионата мира
Самые горячие фанатки чемпионата мира 47

Футбол привлекает не только азартом и красотой игры, но и зажигательными болельщицами на трибунах. Наслаждаемся!

ЧМ-2018. Дания и Австралия расписали ничью и сохранили шансы на выход из группы
ЧМ-2018. Дания и Австралия расписали ничью и сохранили шансы на выход из группы 56

Австралийцы вновь забили лишь с пенальти, но провели хороший матч. Для Дании лучшим вновь становиться Каспер Шмейхель

ЧМ-2018. Испания натужно переиграла Иран
ЧМ-2018. Испания натужно переиграла Иран [Видео] 503

Гол Диего Косты помог "рохе" удержать первое место в группе и практически гарантировать себе плей-офф, остался лишь матч с аутсайдером - Марокко