В каких  регионах можно быстрее всего заработать  на квартиру

В каких регионах можно быстрее всего заработать на квартиру

Комментарии: 4
Фото: Тимур Ханов

Индекс недоступности

Во всем мире о состояния рынка недвижимости говорит так называемый индекс недоступности жилья. Данный показатель рассчитывается как отношение среднестатистической стоимости жилья к средней заработной плате и определяет, сколько лет придется копить на квартиру при условии, что абсолютно весь доход, без вычета налогов и трат на жизнь, будет направлен на покупку квартиры.

Ранее мировой индекс недоступности жилья огласило Международное агентство Bloomberg. Правда, эксперты, рассчитывая показатель, ни в чем себе не отказывали, и в качестве базы для расчетов взяли стоимость совсем нескромной квартиры площадью 100 кв. метров в престижном районе.

Неудивительно, что при таких исходных данных результаты оказались аховыми. Выяснилось, что, например, в индийском городе Мумбай (индийская киношная столица, где базируется Болливуд), где апартаменты площадью 100 кв. метров стоят около 870 тыс. евро, такое жилье среднестатистическому индийцу не светит не только при жизни, но и долго после смерти: на покупку уйдет - ни много, ни мало! - 308 среднегодовых зарплат! И это заслуженное первое место в мировом рейтинге недоступности. 

На втором месте оказался китайский мегаполис Шанхай, где подобная квартирка стоит более 1,5 млн евро. Учитывая, что рядовой житель Китая получает в год приблизительно 6400 евро, здесь для покупки жилья потребуется 234 года.

Третье место в рейтинге закрепилось за российской столицей. Оказалось, что россиянину придется работать 144 года, чтобы, откладывая абсолютно все деньги, купить себе жилье площадью 100 кв. метров в Москве.

Украина участие в рейтинге не принимала, и зря: это как раз тот случай, когда мы легко могли бы потеснить Россию и занять место в первой тройке. Судите сами: квартира на элитном Печерске в Киеве площадью 100 кв. метров стоит около 400 тыс. долларов (и это еще далеко не предел!). По данным Госкомстата, средняя зарплата в стране составляет 4390 грн. в месяц, то есть $2400 в год. Таким образом, для покупки такого жилья в столице потребуется 167 среднегодовых зарплат. 

Как считали

Учитывая вышесказанное, делаем очевидный вывод: рассчитывать на элитное жилье в столице могут единицы наших сограждан. А для большинства украинцев скромная "однушка" в ближайшем крупном городе - это уже предел мечтаний. Поэтому "КП" в Украине" составила более приближенный к отечественным реалиям индекс, взяв за основу среднюю стоимость однокомнатной квартиры в типовой "панельке" каждого областного центра.

Оговоримся сразу: средняя цена за "однушку" - как средняя температура по больнице, ведь стоимость квартир может различаться чуть ли не вдвое в зависимости от района, возраста дома, состояния квартиры, инфраструктуры, близости к метро и общественному транспорту и т.д.

В качестве мерила доступности приобретения мы взяли среднюю зарплату в июле 2015 года для данного региона (в Киеве - без учета области). Результаты проделанной работы можно увидеть на карте: теперь каждый житель нашей страны может узнать, сколько лет ему придется работать на маленькую квартирку, если не есть, не пить и откладывать всю зарплату. 

Кликните для увеличения

Зарплаты недооценены в три-четыре раза! 

В результате наших расчетов оказалось, что самыми доступными для местных жителей оказались квартиры в Донецкой и Луганской областях, что, говорит экономист Андрей Мартынюк, совсем неудивительно. В нынешних условиях жилье там зачастую пытаются сбыть за бесценок, а официальные зарплаты достаточно высокие, поскольку статистика учитывает заработки только на территориях, подконтрольных Украине. 

Из мирных регионов менее 6 лет придется копить на квартиру в Запорожье, но там жилье всегда было относительно недорогим. 

Что касается самых недоступных квартир, то результат оказался несколько неожиданным. Первое место с большим отрывом заняла Одесса: если в Киеве индекс недоступности составил без малого 13 лет, то в приморской "жемчужине" - более 22! Эксперты поясняют, что Одесса всегда была привлекательна для инвестиций: приморский портовый город, близость границ - все эти факторы позитивно влияют на деловую активность. В результате средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в городе уступает только Киеву.

Впрочем, украинскую столицу в нашем рейтинге оставила позади не только Одесса, но и Львов, где на "однушку" придется откладывать всю зарплату целиком долгих 18 лет. Основных факторов дороговизны львовского жилья два. Во-первых, безусловная красота города и в особенности исторического центра. Во-вторых, близость к границам с несколькими государствами. 

Более 13 лет понадобится копить на квартиру в Житомире, что опять же объяснимо: с одной стороны, "приближенность" к столице и достаточно высокие цены. С другой - зарплаты вдвое ниже, чем у киевлян. 

Кстати, по словам директора консалтинговой компании "Канзас" Владислава Мишука, нормальной в мировой практике считается ситуация, когда цена за квадратный метр жилья приблизительно равна среднемесячному доходу граждан. Таким образом, либо жилье в Украине переоценено в 3-4 раза, либо зарплаты недооценены. 

Политика

В Ужгороде появились билборды с именами людей и надписью:  Остановим сепаратистов
В Ужгороде появились билборды с именами людей и надписью: "Остановим сепаратистов" 927 2

На рекламных щитах также разместили фотографии лидеров венгерского нацменьшинства в Закарпатье.

Медведев: СССР десятилетиями жил в условиях санкций -  и ничего
Медведев: СССР десятилетиями жил в условиях санкций - "и ничего" 850 3

Российский премьер-министр "философски" высказался об ограничениях.

Лукашенко предложил студентам служить на летних каникулах
Лукашенко предложил студентам служить на летних каникулах 397

Глава Беларуси крайне обеспокоен тем, что молодые люди "косят от армии".

Происшествия

Стали известны новые подробности из жизни керченского стрелка
Стали известны новые подробности из жизни керченского стрелка [видео] 2

Семья у Владислава Рослякова была непростой: мать была среди свидетелей Иеговы, в отец получил тяжелую травму головы и выпивал.

На месте падения Л-39 в Азовском море обнаружены фрагменты тела
На месте падения Л-39 в Азовском море обнаружены фрагменты тела 110

Учебный самолет потерпел крушение в районе Должанской косы 18 октября.

На Львовщине машина патрульных столкнулась с фурой: погиб полицейский
На Львовщине машина патрульных столкнулась с фурой: погиб полицейский [фото] 105

Авария произошло около 15:00 вблизи села Мощаны.

Экономика

Украина и МВФ договорились о новой программе
Украина и МВФ договорились о новой программе 597 3

Следующий договор рассчитан на 14 месяцев.

"Росток-Холдинг": "Дайте аграриям работать – и мы наполним бюджет страны" 150 1

Президента просили вмешаться в ситуацию и дать возможность собрать урожай.

Возвращение американских авиакомпаний в украинское небо – к чему бы это
Возвращение американских авиакомпаний в украинское небо – к чему бы это 1034 5

После четырехлетнего "перерыва" Федеральная авиационная администрация США разрешила своим авиакомпаниям полеты к трем украинским городам Восточной Украины и частично над Черным морем.

Общество

Украину хотят сделать трюфельной житницей
Украину хотят сделать трюфельной житницей 265 1

Львовские экологи проводят испытания по выращиванию самого дорогого в мире гриба.

Филарета разрешили называть митрополитом
Филарета разрешили называть митрополитом 373 1

А упоминать Кирилла будут только после признания РПЦ синодальных решений Вселенского Патриархата от 9-11 октября 2018 года.

В Чили несколько человек сняли на видео НЛО
В Чили несколько человек сняли на видео НЛО [видео] 674 1

Большой светящийся шар был снят из смотровых окон памятника Круз-дель-Терсер Миленио.

Светская хроника и ТВ

ДТП под Киевом: удар был такой, что Марину Поплавскую буквально разорвало
ДТП под Киевом: удар был такой, что Марину Поплавскую буквально разорвало [видео] 990

20 октября в аварию попал автобус с актерами "Дизель Шоу", ехавшими из Львова.

У Виктора Рыбина и Натальи Сенчуковой рак
У Виктора Рыбина и Натальи Сенчуковой рак 1357

Лидер группы "Дюна" и его жена борются с недугом уже несколько лет.

Прощание со звездой  Дизель Шоу  Мариной Поплавской состоится в Киеве и Житомире
Прощание со звездой "Дизель Шоу" Мариной Поплавской состоится в Киеве и Житомире 1113

Похоронят актрису в Житомире на Корбутовском кладбище.

Спорт

Кокорину и Мамаеву выдвинули очередные обвинения
Кокорину и Мамаеву выдвинули очередные обвинения 769

Спортсменов снова обвиняют в побоях. Все материалы объединены в одно дело.

Григорий Суркис заканчивает карьеру в УЕФА
Григорий Суркис заканчивает карьеру в УЕФА 557

Известный украинский футбольный функционер Григорий Суркис в данный момент является вице-президентом УЕФА, и его полномочия в этой организации истекают в 2019 году.

Украинских игроков команды  Карпаталья  навсегда дисквалифицировали
Украинских игроков команды "Карпаталья" навсегда дисквалифицировали 1010 2

Спортсмены приняли участие в так называемом чемпионате непризнанных государств - турнире ConIFA World Football Cup.