Где искать надежного риэлтора Комментарии: 2

МИФ 1. А зачем вообще нужен риэлтор? Я что, сам объявление о продаже квартиры дать не смогу?

Допустим, вам самим удастся найти покупателя на квартиру или подходящий вариант нового жилья. Но это только половина дела.

- Большинство сделок в наших условиях - это продажа с альтернативой, длинные и сложные цепочки из многих квартир, - рассказывает Евгений Колесов, сотрудник агентства недвижимости «Дом». - Самостоятельно частным лицам нереально согласовать все сроки, быстро проверить юридическую чистоту всех квартир, собрать и раздать задатки, обеспечив возврат средств в случае срыва сделки, и т. п.

Наиболее опасно, по мнению экспертов, пытаться самим проверить юридическую чистоту документов и историю квартиры. В разных случаях для этого могут потребоваться разные документы - какие именно, где их брать и что там смотреть, непрофессионалу определить сложно. Также опасно самостоятельно вносить аванс - велика вероятность потерять эти деньги.

МИФ 2. Лучше всего идти в агентство, порекомендованное друзьями или родственниками

На самом деле это не факт. Агентство может удачно продать квартиру ваших знакомых, однако из этого вовсе не вытекает, что так же хорошо все сложится и у вас. Хотя бы потому, что ваша сделка может оказаться сложнее или попасть на менее удачное для купли или продажи жилья время.

Это не означает, что к рекомендациям не надо прислушиваться. Но опираться только на них - опасно. С другой стороны, если риэлторскую контору вам рекомендовали неоднократно, стоит прислушаться к дельным советам. Однако не спешите сразу доверить специалистам фирмы свои деньги, а значит, и свое будущее жилье. Присмотритесь повнимательнее к компании: как организована работа в офисе, каковы отзывы об агентстве среди риэлторов других контор (можно узнать в Интернете), в порядке ли документы и вообще не шарашкина ли это контора.

Помните, выбор у вас всегда есть. И если вас напрягает хоть какая малость, не задумываясь уходите. В таком деле, как говорится, лучше «перебдеть», чем наоборот. 

КОМПЕТЕНТНО

Александра ВЕРЕТЕННИКОВА, заместитель руководителя юридического отдела АН «Дом»:

- Я бы не советовала самостоятельно заниматься любой сделкой со своим жильем. Люди должны понимать, что весь груз ответственности за результат в таком случае ляжет только на них самих. Сумма вознаграждения риэлторской компании в любом случае несопоставима с риском остаться и без квартиры, и без денег. А сэкономить - если это важно - можно, например, на сборе некоторых документов: выписке из домовой книги, получении копии финансово-лицевого счета, заказе и получении справки о балансовой стоимости и копии поэтажного плана в БТИ. Это клиент может сделать самостоятельно - в таком случае он заплатит риэлторам меньше.

МИФ 3. Чем крупнее компания, тем она надежнее

Естественно, крупное агентство вряд ли исчезнет за полдня вместе с деньгами клиентов - фирме, у которой нет широкой сети офисов, а есть только помещение с двумя компьютерами и тремя стульями, сделать это гораздо проще. Однако ориентироваться только на «величину» не стоит. Некоторые крупные компании (хотя, конечно, не все) вызывают нарекания из-за поточных методов работы, плохой подготовки агентов (болезнь роста: расширяя и открывая все новые и новые офисы, фирма не успевает должным образом заботиться о профессиональном уровне новых сотрудников), слишком высоких комиссионных...

В любом случае успех вашей конкретной сделки зависит не столько от величины агентства, сколько от «человеческого фактора» - окажется ли профессионалом тот риэлтор, который будет заниматься вашей сделкой.

МИФ 4. У риэлторских фирм большие комиссионные, лучше обратиться к частному маклеру - те же услуги обойдутся дешевле

Услуги «черного» маклера, безусловно, обойдутся дешевле. Однако рискуете вы гораздо больше. Во-первых, договор с частником, как правило, не заключается. А это значит, что никакой ответственности перед вами такой маклер не несет: с юридической точки зрения он никаких услуг вам не оказывал, денег не брал и вообще вас знать не знает - доказать обратное крайне сложно.

Во-вторых, чисто объективно у индивидуала меньше возможностей для того, чтобы быстро и качественно провести юридическую экспертизу документов, найти банк с наиболее удобными для всех участников сделки условиями, чем у агентства со своей юридической и финансовой службой и налаженными каналами в «нужных» организациях. Нередко частники попросту плавают в юридических вопросах.

ВАЖНО!

Кстати, психологи советуют не вести дел с риэлтором, который вам изначально не понравился внешне или по каким-либо другим причинам. Рано или поздно ваши натянутые отношения вылезут боком. Либо вы больше не сможете терпеть хама - и придется начинать процесс купли/продажи сначала, либо «нехороший человек» в пику вам нагреет вас на мелочах. В результате, сами того не ведая, вы переплатите не одну сотню долларов. Но даже если этого не случится, в деле, когда речь идет о десятках (а то и сотнях) тысяч долларов, лучше перестраховаться и выбрать другого риэлтора. Кстати, в солидном агентстве вам по первой просьбе всегда без разговоров предложат нового специалиста, а то и сразу нескольких (подробнее смотри НОВШЕСТВО).

НОВШЕСТВО

«Классическое» агентство или «разделенное»?

До недавнего времени можно было выбирать между двумя категориями посредников: «классическим» риэлторским агентством и частным маклером. Нынче появилась новая форма: агентства с «разделенным трудом». В агентствах нового типа используется принцип распределения обязанностей между специалистами: одни подыскивают покупателей, другие - готовят документы для сделки и т. п.

- В агентствах с «разделенным трудом» клиент меньше зависит от «человеческого фактора», - утверждает Евгений Колесов. - Не секрет, что в «классических» агентствах риэлтор зачастую слишком заинтересован в том, чтобы получить свои комиссионные, что порой ведет к злоупотреблению интересами клиента.

СОВЕТ ЭКСПЕРТА

Илья БОЙКО, заместитель директора агентства недвижимости «Киев-комфорт»:

- Было бы ошибкой выбирать агентство по одному-двум признакам. Я бы рекомендовал ориентироваться на совокупность разных факторов (см. «Несколько признаков проверенного агентства»). И еще. Не ограничивайтесь просмотром бумаг, которые вам показывают в компании, не поленитесь проверить их подлинность в организациях, выдавших эти документы: Ассоциации специалистов (риэлторов) по недвижимости Украины, страховой компании и т.п. (как правило, это можно сделать по телефону или зайти на сайт соответствующей организации). 

Политика

Что может измениться после признания России оккупантом?
Что может измениться после признания России оккупантом? 759 4

Украинский парламент вчера начал рассматривать во втором чтении закон о деоккупации Донбасса, в котором Россия названа страной-агрессором.

В новогодние праздники Порошенко ездил на Мальдивы и в Ивано-Франковск
В новогодние праздники Порошенко ездил на Мальдивы и в Ивано-Франковск 399 1

Праздничные расходы глава государства пообещал указать в своей декларации.

Саакашвили не захотел отдать СБУ свой голос
Саакашвили не захотел отдать СБУ свой голос 111

Вместо возобновления акций протеста Михаил Саакашвили сейчас ходит на допросы, связанные с расследованием дела о якобы получении им денег от бизнесменов из окружения Виктора Януковича, которые покинули Украину.

Происшествия

СБУ накрыла маршрутчиков, которые нелегально возили людей в Крым
СБУ накрыла маршрутчиков, которые нелегально возили людей в Крым 512 2

На водителей составили административные протоколы и отпустили.

Устроивший резню в пермской школе - сын успешного бизнесмена
Устроивший резню в пермской школе - сын успешного бизнесмена 956

Подросток дорогими вещами не хвалился и одевался во все черное.

Владельцу подводной лодки  Наутилус  предъявили окончательные обвинения
Владельцу подводной лодки "Наутилус" предъявили окончательные обвинения 416

Датскому изобретателю грозит пожизненный срок за убийство и расчленение журналистки.

Экономика

В Украине запретили ставить общедомовые счетчики газа без согласия жильцов
В Украине запретили ставить общедомовые счетчики газа без согласия жильцов 297

Президент подписал соответствующий закон.

Коломойский - о проверке  ПриватБанка :  Особенно понравилось, что менеджмент работал в интересах акционера
Коломойский - о проверке "ПриватБанка": "Особенно понравилось, что менеджмент работал в интересах акционера" 525

Бывший собственник банка прокомментировал результаты аудита, проведенного международной компанией.

Что происходит с курсом: гривна еще немного просядет, а потом вернет утраченные позиции
Что происходит с курсом: гривна еще немного просядет, а потом вернет утраченные позиции 1035 1

До конца зимы экономисты ставят на дорогой доллар, потом гривна начнет отвоевывать утраченное.

Общество

В Кировоградской области развернули пункты обогрева
В Кировоградской области развернули пункты обогрева

В палатках круглосуточно дежурят спасатели.

На родителей, чьи дети не привиты от кори, можно подать в суд
На родителей, чьи дети не привиты от кори, можно подать в суд 168

"КП" в Украине" изучила юридические нюансы запрета посещать школы непривитым подросткам.

Прорвавшая труба помогла найти зарытые 70 лет назад колокола
Прорвавшая труба помогла найти зарытые 70 лет назад колокола 227 1

В Тернопольской области селяне неожиданно обнаружили схрон, который безуспешно искали более 25 лет.

Светская хроника и ТВ

Киркоров снова рвется на  Евровидение  - на этот раз за Молдову
Киркоров снова рвется на "Евровидение" - на этот раз за Молдову

Артист написал песню для группы DoReDoS, с которой они хотят представить страну на конкурсе.

Курникова и Иглесиас впервые показали новорожденных детей
Курникова и Иглесиас впервые показали новорожденных детей [фото] 258

У пары родилась двойня спустя 16 лет отношений.

Шэрон Стоун рассмеялась на вопрос о сексуальных домогательствах
Шэрон Стоун рассмеялась на вопрос о сексуальных домогательствах [видео] 146

Актриса утверждает, что за годы своей карьеры повидала все.

Спорт

IN and OUT: главные футбольные трансферы января
IN and OUT: главные футбольные трансферы января 221

Топ-клубы Украины начали подготовку ко второй части чемпионата в обновленных составах.

Расизм в московском  Спартаке  и другие  спортивные  скандалы января
Расизм в московском "Спартаке" и другие "спортивные" скандалы января [Видео] 208

Звездные атлеты не платят налоги, дерутся и принимают допинг

Наши теннисистки установили на Australian Open рекорд Украины
Наши теннисистки установили на Australian Open рекорд Украины 348

Леся Цуренко выиграла свой матч первого круга и теперь в следующем раунде турнира сыграют сразу четверо украинок