Эксперимент  КП : как найти бесплатное жилье

Эксперимент "КП": как найти бесплатное жилье

Фото: Олег Рукавицын

"Сдаем жилье бесплатно. Киев, Киевская область". Белый листок объявления издали бросается в глаза. Жить даром? Возможно ли такое? Впрочем, внизу шрифтом помельче дается разъяснение: жить пустят в счет ремонта или хозработ. Что это - очередная афера или украинский рынок жилья начал диктовать домовладельцам новые условия?

"КП" в Украине" нашла три варианта бесплатной аренды, а юристы разъяснили, каких опасностей стоит остерегаться. 

Вариант №1.Жизнь на стройке 

В объявлении аж пять номеров мобильных телефонов. Набираем первый. Трубку берет мужчина и осторожно интересуется, по какому вопросу мы к нему обращаемся.

- Это вы бесплатно жилье сдаете?  А какие условия?

- Сдаем. Вам где надо? В Киеве или под Киевом? У нас есть в каждом районе несколько предложений. Вы ремонт хоть умеете делать? - спрашивает мужчина.

- Ремонт? - немного задумалась. Когда-то помогала родителям красить и шпаклевать стены. Решаю предложить такие "услуги". - А еще парень у меня умеет проводку менять, сантехнику может установить, окна вставить. Вы агентство? Жилье в квартирах, где ремонт проходит, предоставляете?

В любом районе столицы можно арендовать квартиру в обмен на ремонт в ней. Фото: Анастасия Осипова

- Да, мы агентство. Есть разные варианты - квартиры, дома новые или же старой постройки. Где-то нужно делать косметический ремонт, а где и капитальный. Жить будете на месте. Платить лишь за коммуналку. Стоит такая услуга у нас 1000 гривен. Мы заключаем договор с вами и хозяином жилья. Обговариваем срок сдачи квартиры - иногда ремонт может и до полугода тянуться. Вы живете там и делаете ремонт. Стройматериалы в большинстве случаев предоставляет хозяин. Так что, если согласны, приезжайте завтра в офис, все обсудим.

- Нам хоть матрацы дадут? Или со своим спальным мешком приходить?

- Конечно, дадут, не на голом полу же вам спать. Это все обсуждается. 

Адвокат Иван Либерман. 

Комментарий юриста

Чтобы максимально избежать риска, следует очень внимательно отнестись к составлению договора.

- Такой договор не может быть типовым и коротким, - отмечает киевский адвокат Иван Либерман. - В нем следует прописать все до мельчайших деталей: в какие сроки должен быть сделан ремонт, в каких именно помещениях какие материалы будут использоваться, имеют ли право квартиранты нанимать субподрядчиков, и так далее. Все, что не будет прописано в договоре, может послужить поводом для требования возмещения ущерба.

Наиболее выгодная позиция в этом смысле у тех, кто арендует квартиру. К примеру, молодые супруги говорят хозяйке жилья, что будут работать вдвоем, а вместо этого нанимают рабочих. Дескать, сами справиться не смогли, хотели как лучше. Нанимают официально - под договор, с актом приема-передачи работ. Это служит доказательством, что люди вложили в квартиру свои средства. И в случае выселения могут потребовать их возместить. Если хозяин отказывается платить, квартиранты подают гражданский иск в суд с требованием наложить арест на часть имущества. Шансы выиграть процесс  достаточно велики.

Если квартиранты честно проливали пот, приводя в порядок "убитую" квартиру, может схитрить и хозяин - заявить, что работа выполнена некачественно, стало только хуже, и в свою очередь потребовать возмещения ущерба. В этом случае, советует юрист, квартирантам придется заказывать судебно-техническую экспертизу, заплатив от 2 до 3 тысяч гривен.

- Если они выиграют суд, а это вполне реально, стоимость экспертизы возложат на хозяина. Кроме этого, арендаторы смогут подать на него иск о возмещении морального ущерба, - говорит Иван Либерман. - В любом случае, чем больше будет документов на руках у людей, тем больше у них гарантий. Также необходимо заручиться поддержкой нескольких свидетелей, которые могут выступить в суде в пользу истца или ответчика.

Кстати, договор, закрепляющий отношения - жилье в обмен на ремонт, - не требует регистрации в налоговой инспекции, так как "живые" работы не являются доходом ни для владельцев квартиры, ни для арендаторов.

Вариант №2.

В обмен на урожай

Но не один ремонт интересует владельцев квартир и домов. В интернете мы нашли несколько объявлений по сдаче в аренду бесплатного жилья. К примеру, в поселке в Киевской области предлагают домик взамен летней работы на огороде. 

- Домик дачный. Есть электричество, колодец, туалет и душ на улице. Сдадим бесплатно - лишь за свет платите. Но взамен просим ухаживать за огородом, он не очень большой. Мы там уже все посадили - нужно поливать, собирать овощи. После небольшую часть урожая можете отдать. Если хотите пожить дольше - можно договориться, - рассказала условия владелица жилья. 

А под Белой Церковью в аренду сдают пристройку к жилому дому за 600 гривен или же бесплатное проживание взамен ремонтных работ. 

- В помещении ремонта толком нет. Стены обиты вагонкой. Но можно жить в сауне - там две комнаты, туалет, душ есть. Все материалы и оборудование есть, - рассказал "Комсомолке" арендатор Антон. (Комментарии юриста см. в варианте №3.) 

Корреспондент "Комсомолки" нашла бесплатное жилье. Без подвоха.
Фото: ТЕРЕЩЕНКО Олег

Вариант №3. 

По доброте душевной 

Этот вариант самый заманчивый: "Оплата за свет, приезжайте и живите. Место хорошее, подробности по телефону". Звоним.

- Здравствуйте, а у вас дом еще сдается? Жить бесплатно можно? Или нужно работать на огороде, ремонт делать?

- Да что вы, девушка! Ничего делать не надо! Приезжайте и живите. Мы, конечно, рады будем в первую очередь переселенцам. У нас в этом домике уже живет парень из Донецка. Дело в том, что это дача покойной тещи. Мы с женой в Киеве живем, а дом в Черкасской области. Ездить постоянно у нас нет возможности, поэтому решили сдать. Вода в колодце, электричество есть, дрова, около 30 соток земли. Можете и выращивать там что-то. Платите лишь за электричество. Ну и за порядком следите. Там недалеко поселок городского типа - можно и работу подыскать, - рассказал Александр.

- А договор нужно какой-то составлять?

- Да нам как-то все равно. Хотите - можем и составить. Дом там простенький, три комнатки. Мы его на продажу вообще выставили, но, учитывая ситуацию в стране, думаем, долго еще продавать будем. 

Комментарий юриста

Добрые намерения хороши, но обстоятельства могут резко поменяться. Если вы ухаживаете за огородом летом, то ближе к зиме хозяин может запросто выставить вас на улицу. Либо дом, в который вас пустили, вдруг кто-то согласится купить. Поэтому юристы рекомендуют в любом случае составить договор аренды.

- В документе нужно прописать, что жилье сдается бесплатно, и оговорить, на какой именно срок, - советует адвокат Виктор Долгополов. - Со стороны хозяина дома важно составить пункт, в котором будут указаны обязанности арендатора и его ответственность за возможную порчу имущества. 

Политика

Чубаров предложил переименовать Крым
Чубаров предложил переименовать Крым 42 1

Окончательное решение будет принимать конституционная комиссия.

Тимофей Нагорный стал звездой тайных съемок и снова оказался в СИЗО
Тимофей Нагорный стал звездой тайных съемок и снова оказался в СИЗО 238

После демонстрации видео, якобы изобличающего мецената, прокуратура оспорила залог.

Порошенко напомнил о газовых обещаниях Тимошенко:  Деньги брали одни, а возвращать должны другие
Порошенко напомнил о газовых обещаниях Тимошенко: "Деньги брали одни, а возвращать должны другие" 361 2

Президент призвал украинцев не верить политикам, которые обещают низкие цены на газ.

Происшествия

Водителя автобуса, в котором погибла Поплавская, отправили под домашний арест
Водителя автобуса, в котором погибла Поплавская, отправили под домашний арест 300

Помимо этого мужчина будет информировать следователя и прокурора о месте своего лечения.

Водитель автобуса с актерами  Дизель шоу : Я отвлекся на Марину
Водитель автобуса с актерами "Дизель шоу": Я отвлекся на Марину [видео] 510

Михаила Манюка доставили в суд с загипсованной ногой.

Около политеха в Керчи случился еще один взрыв
Около политеха в Керчи случился еще один взрыв 624

Пострадала женщина.

Экономика

За 10 месяцев молочная корзина подорожала на 41 гривну
За 10 месяцев молочная корзина подорожала на 41 гривну 38

Стоимость этой корзины на конец сентября 2018 составляла 348 гривен, тогда как в 2017 году она стоила 307 гривен.

Факт. ЦБТ-Днепр — отзывы благодарных клиентов вдохновляют на активную работу
Факт. ЦБТ-Днепр — отзывы благодарных клиентов вдохновляют на активную работу 62

Центр Биржевых Технологий — это компания, миссия которой заключается в том, чтобы обучить людей рациональному использованию своих денежных ресурсов для получения достойного дохода.

Если  Росток-холдинг  не возобновит работу, Госбюджет понесет убытки
Если "Росток-холдинг" не возобновит работу, Госбюджет понесет убытки 259

Разблокируйте работу "Росток-Холдинг", и мы наполним бюджет страны, который из-за рейдерской атаки на предприятия холдинга теряет около 100 миллионов гривен налогов.

Общество

На Полтавщине селяне устали ждать ремонта дороги - отремонтировали сами
На Полтавщине селяне устали ждать ремонта дороги - отремонтировали сами 66

Говорят, если бы не начали делать дорогу, к весне от нее ничего бы не осталось.

В Замбии уничтожат около двух тысяч бегемотов
В Замбии уничтожат около двух тысяч бегемотов 148

Местные власти решили, что их слишком много.

Британский депутат прокатился на велосипеде голышом
Британский депутат прокатился на велосипеде голышом 80

Майкл Фабрикант призывает избирателей сделать то же самое.

Светская хроника и ТВ

Ярмольник и Алферова попали в  черный список  Минкульта Украины
Ярмольник и Алферова попали в "черный список" Минкульта Украины 207

На ТВ нельзя будет показывать фильмы "Трудно быть богом" и "Сонька — Золотая ручка".

На съемках фильма с Безруковым танк насмерть переехал каскадера
На съемках фильма с Безруковым танк насмерть переехал каскадера [видео] 903

Трагедия случилась на площадке военной ленты "Ильинские рубежи" Игоря Угольникова.

Скандальный украинский фильм  Мир вашему дому!  претендует на  Золотой глобус
Скандальный украинский фильм "Мир вашему дому!" претендует на "Золотой глобус" 1227 1

Прокат картины пытались сорвать из-за того, что главную роль в нем исполнил российский актер.

Спорт

У  Шахтера  кадровая катастрофа: Марлос не сыграет с  МанСити
У "Шахтера" кадровая катастрофа: Марлос не сыграет с "МанСити" 58

Против "горожан" может не сыграть еще и Исмаили

Свитолина борется за титул лучшей в мире
Свитолина борется за титул лучшей в мире 61

Украинке удалось квалифицироваться на Итоговый турнир, и она уже преподносит сюрпризы.

Возвращение Зорро
Возвращение Зорро 55

"Шахтеру" вновь предстоит сыграть с "Манчестер Сити". Разбираемся, стоит ли ждать повторения прошлогоднего успеха.