Дмитрий ДЕРИЙ, Ольга ПАРХОМЕНКО, korrespondent.net (23 мая 2015, 00:02)
Важно знать: чем опасен новый  закон о многоэтажках

Важно знать: чем опасен новый "закон о многоэтажках"

Комментарии: 4
Фото: Максим ЛЮКОВ

14 мая народные депутаты приняли во втором чтении закон, который упраздняет традиционные жилищно-коммунальные хозяйства в стране и предлагает новые принципы управления многоквартирными домами.

Впрочем, многие эксперты уже сошлись во мнении, что единственная "новация" закона в том, что государство перекладывает расходы на содержание советских домов на плечи их жителей, ничего при этом не инвестируя в обновление жилфонда. 

Таким образом, законопроект № 1565 "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме" уже успел собрать громкие отзывы и критику.

Кто в доме хозяин?

Новый документ вводит понятие "многоквартирный дом" - это жилой дом, в котором расположены три или больше квартир.

Все владельцы квартир в них будут считаться совладельцами дома (его помещений, технических сетей и оборудования) и земельного участка, где он расположен.

Жильцы могут распоряжаться своим общим имуществом тремя способами:

  • посредством общих собраний совладельцев квартир;
  • путем создания объединения совладельцев многоквартирного дома (ОСМД);
  • наняв управляющего.

Управитель, согласно закону, это физическое лицо-предприниматель или юридическое лицо - субъект предпринимательской деятельности, который по договору с совладельцами обеспечивает надлежащее содержание и ремонт дома и условия проживания.

Для традиционных ОСМД в то же время меняется пропорциональность количества голосов во время голосования на собраниях. Если раньше у каждого собственника был только один голос, то теперь количество голосов будет зависеть от площади его жилья.

Преимущества закона

Судьба каждого отдельного дома по новому закону отныне фактически ложится на плечи жильцов. Одним из самых позитивных моментов эксперты называют отстранение от работы ЖЭКов, которые за годы своего существования уже достаточно себя дискредитировали.

Теперь граждане свободны в своем выборе: могут делать все самостоятельно, присоединиться к ОСМД или нанять управляющую компанию, которая будет заниматься тем, что должны были делать ЖЭКи

"Законодательное регулирование отношений жильцов дома и эксплуатационной компании, во-первых, разграничит права и обязанности всех сторон, во-вторых, даст возможность жильцам влиять, например, на выбор правления ОСМД, инициировать проведение работ по утеплению или ремонту дома, влиять на формирование бюджета по содержанию дома и ОСМД", - отмечает генеральный директор компании MA Group Ольга Заремба.

Юрист компании "Спільна дія" Юрий Азаренко, в свою очередь, считает, что в закон обязательно еще внесут поправки или примут другие подзаконные акты, которые разъяснят нововведения. Азаренко обращает внимание на то, что идея с объединением совладельцев домов сама по себе хорошая, но только при условии, если ОСМД работают успешно и прозрачно.

"Закон весьма долгожданный и даже необходимый, учитывая ситуацию, сложившуюся в жилищно-коммунальном хозяйстве Украины. Однако он содержит ряд нюансов, о которых необходимо знать владельцам квартир, которые теперь к тому же станут и совладельцами домов, хотят они того или нет", - отмечают в юридической компании Prove Group.

У жильцов старых домов теперь прибавится забот. Фото: Александр ГОНЧАРОВ (ifly.at.ua)

Недостатки закона

Главный момент, на который обращают внимание юристы, это то, что в течение года жители многоквартирных домов обязаны создать объединение собственников многоквартирных домов либо определить лицо, которое будет управлять домом.

Если этого не сделать, управляющего назначит исполнительный орган местного совета. "В таком случае существует риск, что дела по управлению домом окажутся в руках недобросовестных управителей, которых в последнюю очередь будут интересовать интересы жильцов", - говорит Антон Каганец, старший юрист ЮК Prove Group.

"В связи с этим настоятельно рекомендуем жильцам многоквартирных домов взять ситуацию в свои руки и не ждать момента, когда назначат "новый хороший ЖЭК", а самостоятельно создать ОСМД, определить правила его работы, выбрать форму управления домом и согласовать взносы", - подчеркивают в компании.  

Специалисты отмечают, что ряд положений принятого закона содержит нормы, которые могут негативно сказаться на положении жильцов многоквартирных домов.

Так, теперь каждый собственник несет обязательства не только по содержанию дома, а и по проведению капитального ремонта.

Государство и местные власти формально теперь не будут нести ответственность за их состояние, а когда дома снимут с балансов коммунальных хозяйств, то надеяться жильцам придется только на себя.

"Если для жителей многоэтажных новостроек и современных жилищных комплексов сумма будет не такой значительной из-за большого количества жильцов, небольшого износа здания, а также по причине того, что капремонт будет нескоро, в то же время для жителей построек советского периода, которым уже сейчас нужен ремонт, такие расходы могут оказаться непосильной ношей", - отмечает Каганец.

Кроме того, собственники многоквартирных домов теперь будут должны нести ответственность за вред, причиненный третьим лицам. Так, жильцы не застрахованы от того, что из-за неполадок с коммуникациями или сооружениями в многоквартирном доме может быть причинен вред имуществу, жизни и здоровью других людей. Согласно новому закону у жильцов возникает обязанность возмещать такой ущерб пропорционально принадлежащей им части в ОСМД.

Опрошенные эксперты опасаются также, что управляющими компаниями в итоге станут те же старые добрые ЖЭКи: или по-новому переоформленные, или через подставные компании. Таким образом, качество услуг останется тем самым, а деньги будут брать в разы больше.

А учитывая, что людям чаще всего сложно самоорганизоваться и проявить инициативу, есть риск, что ответственность за большинство домов переложат именно на управителей. 

В ТЕМУ

За деревья-убийцы никто отвечать не хочет

За прошлую неделю в столице случились две похожие трагедии, связанные со стихией. На Виноградаре (Подольский район) дерево упало на машину, из-за чего погиб 4-летний ребенок. А на Оболони (Оболонский район) сорвавшаяся ветка убила 74-летнего пенсионера. В пресс-службе "Киевзеленстроя" рассказали, что деревья находились рядом с жилым домом, поэтому отвечать за случившееся должен местный ЖЭК, сотрудники которого обязаны проводить проверку зеленых насаждений.

Когда закон (о новом статусе ЖЭКов) вступит в силу, то вместо жилищных контор за придомовой территорией следить станут управляющие органов самоорганизации населения. Кстати, митинговали под Радой в среду, когда принимался закон, и представители ассоциаций объединения совладельцев многоквартирных домов и жилищно-строительных кооперативов. Они требовали президента ветировать закон, а как аргумент - передали Петру Порошенко заключение юридического аппарата парламента: документ нарушает 4 статьи Конституции и других 8 законов.

- Каждое большое дерево имеет свою историю, и сложно его срезать, всегда найдется кто-то, кто будет против, - говорит Сергей Дедов, глава хозяйственной ассоциации ОСМД и ЖСК Киева. - Проблема в том, что "Киевзеленстрой" берет большие деньги за обследование деревьев.

По словам Сергея Макаровича, в свете принятого закона вряд ли что-то изменится, ведь формально за ОСМД земельный участок не закреплен, он принадлежит громаде Киева, а значит, и отвечать за него (или растения на территории) должен Киевсовет или его коммунальное предприятие "Киевзеленстрой". В коммунальном предприятии считают наоборот - это обязанность ЖЭКов и ОСМД.

Городская власть по двум происшествиям создала комиссии, которые должны определить, кто виновен, а милиция возбудила уголовные дела по статье "Несчастный случай".

Политика

Аваков решил прогнать  евробляхеров  с украинских трасс
Аваков решил прогнать "евробляхеров" с украинских трасс 322

Министр заявил, что протестующие против законопроектов о растаможке нарушают права других граждан.

Порошенко предложил Раде переименовать Днепропетровскую область в Днепровскую
Порошенко предложил Раде переименовать Днепропетровскую область в Днепровскую 159 1

Ранее Верховная Рада не проголосовала за переименование области в Сичеславскую.

Ахметов и Новинский одержали тактическую победу, - Березовец
Ахметов и Новинский одержали тактическую победу, - Березовец 296

После того как 20 ноября из фракции Оппозиционного блока в Верховной Раде исключили сопредседателя Юрия Бойко и заместителя председателя фракции Сергея Левочкина, встал вопрос – как это событие повлияет на результат президентских и парламентских выборов.

Происшествия

В ОАЭ женщина убила своего парня и приготовила из него традиционное блюдо
В ОАЭ женщина убила своего парня и приготовила из него традиционное блюдо 404 1

А все потому, что тот хотел женится на другой.

Во Львове загорелась областная больница
Во Львове загорелась областная больница [фото] 156

Пожарные эвакуировали более 200 человек, среди которых пациенты и сотрудники больницы.

Во львовском аэропорту задержали мужчину, пытавшегося нелегально ввезти в Украину 17 кг золота
Во львовском аэропорту задержали мужчину, пытавшегося нелегально ввезти в Украину 17 кг золота 339 3

СБУ задержала мужчину, когда тот уже прошел зону таможенного контроля.

Экономика

Почему  Турецкий поток  не беспокоит Украину
Почему "Турецкий поток" не беспокоит Украину 674 2

Россия завершила строительство морской части "обходного" потока, но гневных тирад от украинской власти не слышно.

Порошенко обсудил с Wizz Air возвращение лоукостера в Украину
Порошенко обсудил с Wizz Air возвращение лоукостера в Украину 177

Компания готова пополнить украинский авиапарк 20 новыми самолетами.

Весь розничный бизнес заставят принимать оплату по карточкам
Весь розничный бизнес заставят принимать оплату по карточкам 784 1

Минэкономразвития предлагает сделать это в три этапа до середины 2020 года.

Общество

Счастье нематериально, но LinkedIn измерит его за 400 миллионов долларов
Счастье нематериально, но LinkedIn измерит его за 400 миллионов долларов 76

Компания купила стартап Glint, что определить уровень счастья сотрудников.

В России  Яндекс.Такси  бизнес-класса ездит без божьей помощи: иконы и четки только в экономе
В России "Яндекс.Такси" бизнес-класса ездит без божьей помощи: иконы и четки только в экономе 75

Водителям, которые возят людей по тарифу "Премиум", запретили держать в салоне личные вещи.

Календарь Рождественского поста
Календарь Рождественского поста 159

Церковь разрешает не придерживаться правил питания в пост беременным и кормящим женщинам, пожилым и болеющим людям, детям.

Светская хроника и ТВ

Полунина спросили про Путина. Он ответил, что ничего не знает об Инстаграм-скандале
Полунина спросили про Путина. Он ответил, что ничего не знает об Инстаграм-скандале 215

Украинский танцор балета в соцсети написал, что видит свет в личность российского президента.

Последняя любовь Евгения Осина Елена Скорнякова: Женя скрывал свою внебрачную дочь 13 лет
Последняя любовь Евгения Осина Елена Скорнякова: Женя скрывал свою внебрачную дочь 13 лет 438

Исполнитель хита "Плачет девочка в автомате" умер в Москве.

Бари Алибасов:  Если бы не Лида, я ушел бы в монастырь
Бари Алибасов: "Если бы не Лида, я ушел бы в монастырь" [фото] 569

Бари Алибасов женился на Лидии Шукшиной спустя более 20 лет.

Спорт

Сборная Украины будет во второй корзине при жеребьевке Евро-2020
Сборная Украины будет во второй корзине при жеребьевке Евро-2020 225

По итогам матчей Лиги наций сформировались все корзины для жеребьевки квалификации Евро-2020, которая пройдет 2 декабря в Дублине.

Турция – Украина: соперник забивал, но арбитр не засчитал
Турция – Украина: соперник забивал, но арбитр не засчитал 534

Сегодня сборная Украины провела заключительный матч в этом году против сборной Турции, который завершился со счетом 0:0.

Сергей Ковалец:  Да, футболисты получают большие деньги. Однако есть одно  но
Сергей Ковалец: "Да, футболисты получают большие деньги. Однако есть одно "но" 981 2

Экс-тренер молодежной сборной рассказал, почему украинские молодые футболисты при большом таланте не могут стать звездами европейского уровня.