Оцениваем жилье

Оцениваем жилье

- Ну и что тут у нас с метражом?

Существуют три основных способа определить рыночную стоимость квартиры:

  1. доверить это дело лицензированной оценочной компании,
  2. обратиться в риэлторскую фирму, 
  3. попытаться сделать это самостоятельно.

Оценочная компания

Вызвав профессионального оценщика, вы получите на руки официальный документ, где зафиксирована оценочная стоимость вашей квартиры, а также расписано, из чего исходили оценщики, назвав именно эту цифру. 

Однако не факт, что вам удастся продать квартиру именно по этой цене. Это уж как сторгуетесь. 

В некоторых случаях заключение лицензированной оценочной компании требуется обязательно. Например:

  • если оцениваемая квартира будет служить залогом по ипотеке,
  • при решении имущественных споров (скажем, при разводе),
  • если квартира или ее часть переходит по наследству и при этом необходимо выделять доли в общем имуществе.

При купле-продаже без использования ипотеки обращаться в оценочную компанию необязательно. 

Риэлторы

Здесь возможны два варианта: оценка с выездом специалиста на дом и экспресс-оценка по телефону. Последняя услуга обычно оказывается бесплатно. 

Понятно, что выезд специалиста предполагает более высокую степень точности оценки. При этом хороший риэлтор не просто назовет вам «теоретическую» оценочную стоимость, но и подскажет, по какой цене реально продать жилье с учетом вашей конкретной ситуации. Например, если вам надо побыстрее осуществить сделку.

«Телефонная» оценка делается на глазок и не учитывает возможных нюансов - риэлтор, естественно, будет полагаться на ваши слова о состоянии квартиры, подъезда и т. п. То есть в большинстве случаев вам просто назовут усредненную цену для аналогичных квартир. 

Считаем сами

На глазок вы можете прикинуть стоимость своей квартиры и сами - рассчитав, сколько стоит в среднем жилье с аналогичными характеристиками по объявлениям в газетах или Интернете. 

Конечно, это самый непрофессиональный вариант.

Но такой самостоятельный маркетинг в принципе все же полезен - как минимум вы будете понимать, какова ситуация на рынке.

Что влияет на цену квадратных метров

Местоположение:

  • престижность района,
  • местоположение в микрорайоне,
  • преобладающая застройка микрорайона,
  • транспортная доступность, обеспеченность общественным транспортом,
  • обеспеченность объектами социальной инфраструктуры (магазины, поликлиника, школа, детский сад и т. п.) в пределах пешей доступности (до 1 км),
  • объекты промышленной инфраструктуры (могут и негативно влиять на цену, если это, скажем, нефтеперерабатывающее предприятие или химзавод),
  • объекты транспортной инфраструктуры микрорайона,
  • состояние прилегающей территории микрорайона.

Состояние дома, где находится квартира:

  • тип здания,
  • год постройки,
  • материал наружных стен,
  • материал перекрытий,
  • состояние здания, коммуникаций,
  • есть ли организованная стоянка для личного автотранспорта, подземный гараж,
  • состояние подъезда,
  • системы безопасности (домофон, железная дверь и т. п.).

Характеристики квартиры:

  • этаж,
  • площадь (общая, жилая),
  • количество комнат, их площадь,
  • площадь кухни,
  • какой санузел, 
  • высота потолков,
  • есть ли лоджия/балкон,
  • вид из окна,
  • дополнительные системы безопасности в квартире,
  • состояние жилья,
  • видимые дефекты внутренней отделки,
  • данные о перепланировке.

ВАЖНО!

Если квартира юридически и физически «свободна» (т. е. где никто не зарегистрирован и не проживает), ее стоимость выше, чем стоимость аналогичной, откуда жильцам еще предстоит выписываться, особенно обремененной альтернативой (то есть когда продавцы квартиры, в свою очередь, покупают себе новое жилье).

Для покупателей привлекательнее квартира с первичными документами (приватизация, новостройка). Многократные переходы права собственности, особенно в течение короткого периода, могут повлиять на цену не в лучшую сторону.

На цену квартиры не очень влияет, сделан ли в ней ремонт или нет (конечно, если она не совсем «убитая» или, скажем, после пожара). Однако квартиру, которая выглядит свеженькой и уютной, вы, безусловно, продадите быстрее.

Политика

Суд снял арест с недвижимости экс-зама Авакова Чеботаря в деле  рюкзаков
Суд снял арест с недвижимости экс-зама Авакова Чеботаря в деле "рюкзаков" 31

Апелляционный суд назвал грубым нарушением отсутствие журнала заседания Соломенского суда и накопителя с видеофиксацией. Куда пропали эти вещи - неизвестно.

Какие иностранные войска, когда и для чего прибудут в Украину?
Какие иностранные войска, когда и для чего прибудут в Украину? 376 1

Закон о допуске иностранных войск на территорию Украины передан на подпись президенту Петру Порошенко.

В Раде предложили отменить криминальную ответственность за незаконное обогащение
В Раде предложили отменить криминальную ответственность за незаконное обогащение 391 2

Народные избранники указывают на презумпцию невиновности и сетуют на притеснение демократии, хотя сам закон был одним из требований ЕС.

Происшествия

В Тернопольской области 22-летняя девушка разбилась насмерть на санках
В Тернопольской области 22-летняя девушка разбилась насмерть на санках

Молодые люди катались по селу, прицепив сани к машине. На повороте ВАЗ занесло – девушка полетела головой в столб.

Выжившие в Кабуле украинцы вернулись домой
Выжившие в Кабуле украинцы вернулись домой 367

Часть людей будет лететь рейсовыми самолетами, другие - спецсамолетом.

В Донецкой области военный грузовик столкнулся с автобусом с шахтерами
В Донецкой области военный грузовик столкнулся с автобусом с шахтерами 692

В результате аварии пострадали 17 человек.

Экономика

Доклад МВФ: мировой ВВП растет, но финансового кризиса не избежать
Доклад МВФ: мировой ВВП растет, но финансового кризиса не избежать [видео, таблица] 249

Последствия кризиса могут быть хуже, чем в 2008 году, поскольку десять лет назад у стран было меньше долгов.

Факт. 4 элементарных упущения бизнесменов в интернет-маркетинге
Факт. 4 элементарных упущения бизнесменов в интернет-маркетинге 192

Бизнес не может долго находиться на одном месте в плане развития. Проект либо деградирует, либо прогрессирует. Это факт.

Минимальная зарплата: прибавки хватит на 200 яиц и 30 килограмм гречки
Минимальная зарплата: прибавки хватит на 200 яиц и 30 килограмм гречки 1878 8

Ответ на этот вопрос выясняла "КП" в Украине", использовав статданные.

Общество

Ученые расшифровали один из свитков Мертвого моря
Ученые расшифровали один из свитков Мертвого моря 186

Из свитка ученые смогли узнать больше о календаре, который использовала секта ессеев, жившую в Иудейской пустыне.

Красивые поздравления-открытки на Татьянин день
Красивые поздравления-открытки на Татьянин день 22

Открытки и прикольные картинки, поздравления с именинами Татьяны.

Татьянин день: красивые поздравления
Татьянин день: красивые поздравления 168

Лучшие поздравления в Татьянин день 25 января в СМС, стихах и прозе.

Светская хроника и ТВ

Советы при переезде в новый дом от экстрасенса Алены Куриловой
Советы при переезде в новый дом от экстрасенса Алены Куриловой 803 1

Двукратная победительница "Битвы экстрасенсов" на себе испытала магический ритуал с котом.

Жена Юэна Макгрегора прокомментировала развод
Жена Юэна Макгрегора прокомментировала развод 462

Ив Мавракис, супруга Юэна МакГрегора, заявила, что очень разочарована и расстроена.

Скончалась старейшая актриса Голливуда
Скончалась старейшая актриса Голливуда 722

Конни Сойер было 105 лет. Первую роль она получила в 18 лет, снявшись более чем в 140 картинах.

Спорт

Свитолина рассказала о травме после поражения на Australian Open
Свитолина рассказала о травме после поражения на Australian Open 81

Спортсменка пьет болеутоляющие.

Элина Свитолина проиграла в четвертьфинале Открытого чемпионата Австралии, уступив бельгийке
Элина Свитолина проиграла в четвертьфинале Открытого чемпионата Австралии, уступив бельгийке 294

4-я ракетка мира уступила дебютантке Australian Open Элиз Мертенс.

Роналду назвал Месси  плохим футболистом
Роналду назвал Месси "плохим футболистом" 699

Нападающий "Реала" не смог скрыть личную неприязнь к лидеру "Барсы".