Сегодня 24 сентября +23°C
Оцениваем жилье

Оцениваем жилье

- Ну и что тут у нас с метражом?

Существуют три основных способа определить рыночную стоимость квартиры:

  1. доверить это дело лицензированной оценочной компании,
  2. обратиться в риэлторскую фирму, 
  3. попытаться сделать это самостоятельно.

Оценочная компания

Вызвав профессионального оценщика, вы получите на руки официальный документ, где зафиксирована оценочная стоимость вашей квартиры, а также расписано, из чего исходили оценщики, назвав именно эту цифру. 

Однако не факт, что вам удастся продать квартиру именно по этой цене. Это уж как сторгуетесь. 

В некоторых случаях заключение лицензированной оценочной компании требуется обязательно. Например:

  • если оцениваемая квартира будет служить залогом по ипотеке,
  • при решении имущественных споров (скажем, при разводе),
  • если квартира или ее часть переходит по наследству и при этом необходимо выделять доли в общем имуществе.

При купле-продаже без использования ипотеки обращаться в оценочную компанию необязательно. 

Риэлторы

Здесь возможны два варианта: оценка с выездом специалиста на дом и экспресс-оценка по телефону. Последняя услуга обычно оказывается бесплатно. 

Понятно, что выезд специалиста предполагает более высокую степень точности оценки. При этом хороший риэлтор не просто назовет вам «теоретическую» оценочную стоимость, но и подскажет, по какой цене реально продать жилье с учетом вашей конкретной ситуации. Например, если вам надо побыстрее осуществить сделку.

«Телефонная» оценка делается на глазок и не учитывает возможных нюансов - риэлтор, естественно, будет полагаться на ваши слова о состоянии квартиры, подъезда и т. п. То есть в большинстве случаев вам просто назовут усредненную цену для аналогичных квартир. 

Считаем сами

На глазок вы можете прикинуть стоимость своей квартиры и сами - рассчитав, сколько стоит в среднем жилье с аналогичными характеристиками по объявлениям в газетах или Интернете. 

Конечно, это самый непрофессиональный вариант.

Но такой самостоятельный маркетинг в принципе все же полезен - как минимум вы будете понимать, какова ситуация на рынке.

Что влияет на цену квадратных метров

Местоположение:

  • престижность района,
  • местоположение в микрорайоне,
  • преобладающая застройка микрорайона,
  • транспортная доступность, обеспеченность общественным транспортом,
  • обеспеченность объектами социальной инфраструктуры (магазины, поликлиника, школа, детский сад и т. п.) в пределах пешей доступности (до 1 км),
  • объекты промышленной инфраструктуры (могут и негативно влиять на цену, если это, скажем, нефтеперерабатывающее предприятие или химзавод),
  • объекты транспортной инфраструктуры микрорайона,
  • состояние прилегающей территории микрорайона.

Состояние дома, где находится квартира:

  • тип здания,
  • год постройки,
  • материал наружных стен,
  • материал перекрытий,
  • состояние здания, коммуникаций,
  • есть ли организованная стоянка для личного автотранспорта, подземный гараж,
  • состояние подъезда,
  • системы безопасности (домофон, железная дверь и т. п.).

Характеристики квартиры:

  • этаж,
  • площадь (общая, жилая),
  • количество комнат, их площадь,
  • площадь кухни,
  • какой санузел, 
  • высота потолков,
  • есть ли лоджия/балкон,
  • вид из окна,
  • дополнительные системы безопасности в квартире,
  • состояние жилья,
  • видимые дефекты внутренней отделки,
  • данные о перепланировке.

ВАЖНО!

Если квартира юридически и физически «свободна» (т. е. где никто не зарегистрирован и не проживает), ее стоимость выше, чем стоимость аналогичной, откуда жильцам еще предстоит выписываться, особенно обремененной альтернативой (то есть когда продавцы квартиры, в свою очередь, покупают себе новое жилье).

Для покупателей привлекательнее квартира с первичными документами (приватизация, новостройка). Многократные переходы права собственности, особенно в течение короткого периода, могут повлиять на цену не в лучшую сторону.

На цену квартиры не очень влияет, сделан ли в ней ремонт или нет (конечно, если она не совсем «убитая» или, скажем, после пожара). Однако квартиру, которая выглядит свеженькой и уютной, вы, безусловно, продадите быстрее.

Политика

В Молдове сторонники президента Додона протестуют против его импичмента
В Молдове сторонники президента Додона протестуют против его импичмента 61

Правящая партия страны надумала организовать референдум за отстранение от власти действующего главы государства.

Мадрид назначил свое руководство полиции в Каталонии
Мадрид назначил свое руководство полиции в Каталонии 171 1

Местные власти не признают нового главу ведомства.

Порошенко поддержал украинских военных на  Играх непокоренных
Порошенко поддержал украинских военных на "Играх непокоренных" [фото] 319 4

Наша команда впервые принимает участие в соревнованиях.

Происшествия

Под Мариуполем завершилось разминирование склада
Под Мариуполем завершилось разминирование склада 5

Все неразорвавшиеся боеприпасы утилизировали.

Мексика перенесла новое землетрясение
Мексика перенесла новое землетрясение 94

В этот раз обошлось без жертв.

В Баварии казах убил украинца в общежитии для беженцев
В Баварии казах убил украинца в общежитии для беженцев 860 1

Причины конфликта пока неизвестны.

Экономика

НБУ: Bitcoin – это не валюта
НБУ: Bitcoin – это не валюта 422

В ведомстве опасаются мошенничества, связанного с криптовалютой.

МВФ раскритиковал проект пенсионной реформы
МВФ раскритиковал проект пенсионной реформы 3433 4

От украинского правительства требуют внести в документ ряд изменений.

Можно ли украсть деньги  по воздуху , если у вас в кармане бесконтактная карта
Можно ли украсть деньги "по воздуху", если у вас в кармане бесконтактная карта 1446

Кореспондент "КП в Украине" проверил, могут ли в транспорте снять деньги с вашей банковской бесконтактной карты.

Общество

Украину ждет еще одно потепление
Украину ждет еще одно потепление 988

В северной части еще продолжатся дожди.

Что бы такого спечь, чтобы похудеть?
Что бы такого спечь, чтобы похудеть? 135

Ответить на этот вопрос нам поможет новая книга телеведущей и кулинара Валентины Хамайко "Солодка неділя".

24 сентября в Украине будет дождливо и облачно
24 сентября в Украине будет дождливо и облачно 390

24 сентября в Украине будет облачная погода с прояснениями, в большинстве областей - дожди. На западе и севере страны - прохладно.

Светская хроника и ТВ

Один из лидеров коллектива, покорившего американское талант-шоу:  Ущипните, это, наверное, сон!
Один из лидеров коллектива, покорившего американское талант-шоу: "Ущипните, это, наверное, сон!" [фото] 163

Ребята из Light Balance заняли третье место в финале известного телешоу America’s Got Talent и теперь выступят на одной сцене с Дженнифер Лопес в Лас-Вегасе.

Миланская неделя моды: Как будем оголяться следующим летом
Миланская неделя моды: Как будем оголяться следующим летом [фото] 423 2

Итальянская мода манит весь мир. Мы выбрали ярчайшие и провокационные образы Milan Fashion Week. Вдохновляйтесь и готовьте гардероб на следующий сезон!

В США скончался певец Чарльз Брэдли
В США скончался певец Чарльз Брэдли [видео] 364

Артист страдал от рака желудка.

Спорт

Карим Бензема попал в аварию
Карим Бензема попал в аварию 265

Никто из участников ДТП не пострадал.

Тяжелоатлет Пелешко установил новый рекорд Украины
Тяжелоатлет Пелешко установил новый рекорд Украины [видео] 232 1

Лидер украинской мужской сборной по тяжелой атлетике Александр Пелешенко победил на чемпионате Украины и побил собственный рекорд.

Почему у футболистов кривые ноги
Почему у футболистов кривые ноги 1231

"КП" в Украине рассказывает, почему профессиональные спортсмены - часто больные люди с огромным списком хронических проблем, которые зарабатывают во время всей карьеры.