• Главная
• Экономика

Как скоро такими словами можно будет характеризовать киевлян? Об этом и многом другом в преддверии Дня строителя мы пообщались с одним из главных специалистов отрасли, президентом корпорации "Укрбуд" Максимом Микитасем.

Не государством единым

 - Рынок недвижимости - как лакмусовая бумажка для экономики. Ситуация в стране отражается на стоимости жилья. Как вы оцениваете положение отрасли сегодня и каковы ваши прогнозы на ближайшие 3-5 лет?

 - Если говорить о рынке жилой недвижимости, то он наиболее стабилен и активен по сравнению с другими направлениями. Сейчас наиболее востребована  недвижимость эконом-класса. Нынешняя активность на рынке жилой недвижимости обусловлена еще и тем, что население переводит сбережения в недвижимость, понимая, что это один из наиболее разумных вариантов сохранения и преумножения средств. Жилье будет нужно всегда, и все большее количество людей хотят поменять старое жилье на новое. 

Говоря о прогнозе на ближайшие 3-5 лет, можно быть уверенным, что перспективы развития строительного рынка есть. Насколько они будут использованы и реализованы, зависит от действий как законодательных органов, застройщиков, финансовых институтов, так и населения в целом.

 - День строителя из одного из главных праздников страны плавно перешел в разряд обычного выходного. Это ли не показатель отношения государства к одной из главных отраслей страны?

 - Не могу однозначно сказать, что это является показателем отношения государства к строительной отрасли. Вы не найдете такого праздника в календарях праздничных дат США, Англии, Японии и других западных стран. Но в этих странах значение строительной отрасли никак не приуменьшается. Важно не то, как отмечается, а что действительно делается для ее развития. 

Не государством единым жива строительная отрасль. Есть застройщики, строительные вузы, финансовые организации. Они должны понимать, что невозможно восстановить и развить экономику страны, только ожидая от государства определенных действий и только отстаивая интересы своего направления деятельности.

Бесплатные метры

 - Вопрос социального жилья, наверное, набил оскомину не только чиновникам, но и застройщикам. У государства нет денег - у застройщиков нет желания бесплатно отдавать квадратные метры. Вы видите выход из этого замкнутого круга?

 - Передача застройщиками квадратных метров жилья бесплатно - нарушение основного принципа, заложенного в рыночную экономику, в которой нет понятия "бесплатно". При этом в нашей практике существует передача квартир лицам, которые уже не один год стоят в очереди на получение социального жилья.

В классическом варианте строительство доступного (социального) жилья включает механизм частичного финансирования государством и рыночные условия. К сожалению, события этого года в Украине привели к приостановке государственного финансирования программ доступного жилья. В свою очередь, рыночные методы, в частности ипотечное кредитование, не получило масштабного применения. Удерживающим фактором остается слишком высокая стоимость кредитов. 

Сейчас мы отрабатываем несколько других механизмов, которые основываются на возможностях корпорации. В ближайшее время они будут представлены. Наша цель в этом направлении - создание условий, которые обеспечили бы возможность строительства, приобретения и эксплуатации жилья. 

 - В Киеве проблема отсутствия достаточного количества жилья, наверное, стоит наиболее остро. При этом почти всегда в Киевсовете были представители тех или иных застройщиков. Зачем руководителям строительных компаний идти во власть? Можете объяснить на своем примере?

 - За последние годы отношения между городской властью, застройщиками и киевлянами очень обострились. Тому были объективные причины. И без гармонизации этих отношений, основанных на профессионализме, открытости работы в Киевсовете и ответственности каждого, проблемы города не решить. 

Я работаю в строительной отрасли уже более 12 лет и на личном опыте изучил проблемы, связанные с градостроительной деятельностью. За это время у меня была возможность определить, какие из проблем являются ключевыми и требуют неотложного решения. По большому счету, это, а также желание вернуть Киев на путь развития, и стало основной причиной принятия решения баллотироваться в депутаты Киевсовета.

Без областной кольцевой дороги никак

 - Корпорация называется "Укрбуд", а область застройки ограничена киевским регионом. Почему так? Строить в других областях невыгодно или есть другие причины?

 - Область застройки не ограничена. Корпорация объединяет организации и предприятия разных форм собственности и направлений деятельности, которые обеспечивают реализацию проектов любой сложности без территориальных ограничений. 

Концентрация на Киеве объясняется тем, что в столице наибольший спрос на жилье. Вызван он не только коренными жителями города, но и теми, кто приезжает сюда в поисках работы из других областей. И эта тенденция изменится только при улучшении экономической ситуации в стране, при развитии других регионов. 

 - Земли в Киеве больше не становится. Все основные площадки уже заняты. Какое, по вашему мнению, направление под Киевом наиболее перспективно с точки зрения развития области?

 - По моему мнению, направления, наиболее перспективные для жилищного строительства, - это Киево-Святошинское и Бориспольское. Что обусловлено рядом причин, среди которых в первую очередь приближенность к Киеву и удобная транспортная инфраструктура. 

Вообще же в рамках внесения изменений в генеральный план развития г. Киева для обеспечения сбалансированного развития Киева и пригородной зоны предусмотрено формирование общего транспортного каркаса. Это включает завершение строительства Киевской городской кольцевой дороги и строительство Киевской областной кольцевой дороги с включением в ее границы г. Бровары, создание шести транспортно-пересадочных узлов с паркингами (четыре на правом берегу Днепра и два на левом).

Очень хочется мира

 - Раньше модно было говорить о социальной роли крупных компаний, об их социальной ответственности. Как ситуация в экономике сказывается на желании вашей компании вкладывать силы и средства в подобные проекты?

 - Социальная ответственность не должна быть данью моде или зависеть от масштаба компании. Это скорее внутренне чувство долга, ответственности и желание привнести в мир больше позитива. Очень важно, уделяя огромное количество времени и сил на завоевание доли рынка, получение прибыли, не забывать о ценности человеческой жизни, важности полноценного и гармоничного развития личности, ее физических и моральных способностей. Поэтому наша корпорация поддерживает спортивно-реабилитационный клуб сидячего волейбола для инвалидов "Славутич", Киевский колледж строительства, архитектуры и дизайна. В целом стратегия развития корпорации "Укрбуд" имеет социальную направленность. Наше будущее и будущее наших детей зависит от каждого из нас. 

 - Недавно в прессе появилась информация, что вы лично помогли украинским военным, принимающим участие в АТО. Что это за помощь?

 - Сейчас важна для наших военных любая помощь. Мы закупили и передали технику, спальники, топливо, средства связи и т.д. Я и впредь буду помогать нашим ребятам, чтобы они скорее вернулись домой, в свои семьи живыми и невредимыми. Очень хочу, чтобы в нашей стране наступил мир. Призываю депутатов, бизнесменов, всех жителей страны помогать нашим героям, которые рискуют своей жизнью ради целостности страны, нашей с вами безопасности. Я горжусь этими людьми и каждый день благодарю их за мужество и героические усилия.

С Днем строителя!