Елена АРАКЕЛЯН. Рисунок Валентина ДРУЖИНИНА. (26 июня 2008)
Покупаем квартиру в монолите

Покупаем квартиру в монолите

- Панель, кирпич, монолит... Все одно, если я схалтурю - вам мало не покажется!
Что нужно знать, чтобы вас потом не постигло разочарование?

Монолитно-каркасное строительство - современная технология, при которой жидкий бетон сразу заливается в опалубку. В итоге получается цельная литая конструкция без каких-либо стыков и швов. 

По сравнению с хорошо знакомыми всем панелями, у таких новостроек масса преимуществ:

  • пол и потолок ровные, без швов; 
  • по причине отсутствия стыков и швов монолитный дом теплее; 
  • стены не «радуют» новоселов трещинами, возникшими из-за того, что стыки плит «загуляли», - дом оседает целиком; 
  • монолитная технология позволяет возводить дома любой формы и размера - в отличие от панели возможности здесь ограничены только фантазией архитектора и целесообразностью; 
  • то же касается и планировки квартир - она может быть любой. Не ограничена и высота потолков. От трех метров и выше - не вопрос;  
  • в монолитах нет такого количества несущих стен, поэтому несравнимо больше возможностей для перепланировки (правда, оформлять ее все равно придется). Собственно говоря, внутренние стены можно передвигать куда угодно - нередко определять, где именно в квартире будут стены, предлагается самим новоселам;
  • перекрытия выдерживают нагрузку в три раза большую, чем в панелях: в квартире можно устанавливать большое джакузи и тому подобное тяжелое оборудование;  
  • монолитный дом, как правило, подразумевает индивидуальный проект и более или менее нестандартный внешний вид. Хотя случается, что особо удачные проекты воспроизводятся еще несколько раз, серийного производства монолитов не бывает.  

Есть, конечно, и минусы. 

Главный из них: монолитное строительство - более дорогое, чем панельное. При этом квартиры в монолитах обычно еще и более просторные - технология позволяет. Поэтому разрыв в цене жилья в монолите и панели, расположенных в одном районе, иногда бывает весьма ощутимым.

Существенно дороже, как правило, обходится и ремонт. Особенно если жилье предлагается со свободной планировкой (см. «Словарик «КП»). Фактически это означает, что вам придется квартиру достраивать, например, возводить внутренние стены.

На что обращать внимание при покупке

Главный и очень важный момент - добросовестность застройщика. Конечно, это важно при покупке любой новостройки, однако при монолитном строительстве - вдвойне. Поскольку заливка бетона при этой технологии производится непосредственно на стройплощадке, качество дома полностью зависит от соблюдения технологии. Поэтому как минимум стоит убедиться, что предыдущие объекты того же застройщика - надлежащего качества. 

Правда, в утешение покупателям стоит сказать: случаев, когда монолитный дом перекосило из-за того, что неумехи-гастарбайтеры сделали что-то не так, пока не отмечалось - у монолитно-каркасной технологии достаточно большой запас прочности.

Как мы уже говорили, в монолитном доме нет такого количества несущих стен, как в панели. Это дает строителям большие возможности для экономии - зачастую даже межквартирные стены могут быть сделаны из чего угодно, хоть из гипсокартона. Со всеми вытекающими отсюда проблемами по части звукоизоляции. 

Идеальный вариант - внутренние стены из полнотелого кирпича. Такие дома по праву считаются наиболее качественными и экологичными. Правда, и себестоимость их наиболее высокая. 

Нередко встречаются дома, где из кирпича выполнена только внешняя облицовка, а перегородки - из бетона. Их также могут называть монолитно-кирпичными, однако это более дешевый и менее экологичный вариант.


Могут возникнуть проблемы и со звукоизоляцией по вертикали. В домах, которые сдаются без отделки, строители нередко экономят на звукоизоляции полов (хотя по проекту она, конечно же, подразумевается). Молчаливо предполагается, что об этом позаботятся сами жильцы. Ваш покой в таких случаях оказывается в руках соседей сверху. Если они таки потратятся на грамотную звукоизоляцию, все будет хорошо. Сэкономят - вам придется слушать, что происходит у них в квартире. Особенно «приятно», если над вашей спальней окажется кухня или ванная соседей, - в домах со свободной планировкой такое вполне возможно… 

Не хотите подобных проблем? Изначально выбирайте объект, где все делается не в расчете на авось.

СЛОВАРИК «КП»

Квартира под чистовую отделку означает, что сделаны разводка воды и электричества, стяжка, полы и стены выровнены (во всяком случае так предполагается) - остается только поклеить обои, положить плитку и т. п.

Квартира без отделки - вам передают просто бетонную коробку.

Квартира со свободной планировкой - та же бетонная коробка, но еще и без стен между комнатами.

Политика

В США констатировали беспрецедентный уровень недоверия к власти и СМИ
В США констатировали беспрецедентный уровень недоверия к власти и СМИ 6

Ирония в том, что кризис доверия развивается не на фоне катастрофы или экономической нестабильности, а в период процветания США, утверждает глава компания Edelman.

Социологи: первые три места на выборах в парламент заняли бы  Батькивщина , БПП и  За життя
Социологи: первые три места на выборах в парламент заняли бы "Батькивщина", БПП и "За життя" 19

Главе Госаудита сообщили о подозрении в незаконном обогащении
Главе Госаудита сообщили о подозрении в незаконном обогащении 141

Чиновница в декларации приуменьшила реальную стоимость квартиры и не указала покупку внедорожника и двух паркомест.

Происшествия

Датский изобретатель издевался над журналисткой, прежде чем убил ее на своей подлодке
Датский изобретатель издевался над журналисткой, прежде чем убил ее на своей подлодке 44

Об этом говорится в обнародованном обвинительном заключении.

В небе над Германией столкнулись самолет и вертолет
В небе над Германией столкнулись самолет и вертолет [фото, видео] 55

Жертвами происшествия стали четыре человека.

Все, что известно о погибших в Кабуле украинцах
Все, что известно о погибших в Кабуле украинцах 210

Теракт в Афганистане унес жизни семи наших граждан.

Экономика

Аналитик: Строительный бум может обернуться несколькими  Элита-центрами
Аналитик: Строительный бум может обернуться несколькими "Элита-центрами" 57

После фактического достижения дна в 2016-м, цены на первичном рынке недвижимости в 2017-м начали двигаться в сторону небольшого повышения.

 Лыжи едут : Украина поставила в Евросоюз половину всех лыж, обогнав даже Китай
"Лыжи едут": Украина поставила в Евросоюз половину всех лыж, обогнав даже Китай [инфографика] 322 3

Каждые вторые лыжи, которые импортировали в страны ЕС в 2017 году, были произведены в Украине.

Доклад МВФ: мировой ВВП растет, но финансового кризиса не избежать
Доклад МВФ: мировой ВВП растет, но финансового кризиса не избежать [видео, таблица] 484 1

Последствия кризиса могут быть хуже, чем в 2008 году, поскольку десять лет назад у стран было меньше долгов.

Общество

Красивые поздравления с Днем студента в СМС, стихах и прозе
Красивые поздравления с Днем студента в СМС, стихах и прозе 28

25 января отмечают День студента. Мы собрали лучшие поздравления с этим праздником.

ВНО сдадут только совершеннолетние
ВНО сдадут только совершеннолетние 216

Для участия в тестировании у выпускников попросят паспорт.

Закарпатье жалуется на отсутствие вакцины от кори
Закарпатье жалуется на отсутствие вакцины от кори 69

Область на третьем месте по количеству больных, но сделать прививку здесь практически невозможно – препаратов нигде не найти.

Светская хроника и ТВ

София Ротару показала, как отдыхает на Мальдивах
София Ротару показала, как отдыхает на Мальдивах [фото] 105

Певица восстанавливает силы на райском острове.

Мэрил Стрип номинировали на  Оскар , несмотря на скандал с Вайнштейном
Мэрил Стрип номинировали на "Оскар", несмотря на скандал с Вайнштейном 113

На счету актрисы рекордная двадцать одна номинация.

Полный список номинантов на  Оскар-2018
Полный список номинантов на "Оскар-2018" 242

Американские киноакадемики назвали списки лучших актеров и фильмов, которые поборются за заветную статуэтку.