Спекуляции на рынке недвижимости

Спекуляции на рынке недвижимости

Нередко позиция шантажа и угроз в конце концов приводит к полной потере возможности диалога с арендодателем. Фото: архив КП

Больше всего дискутируют о столичных ТЦ, в которых арендные ставки самые высокие. Мы решили разобраться в том, кто подогревает данный конфликт. 

Следует признать, ситуация на рынке сложная. Большинство девелоперов имеют фиксированные ставки в долларе, что при недавнем скачке курса, отметка которого достигала небывалых 12 грн., стало серьезным ударом для ритейлеров. С другой стороны, у девелопера появляется своя проблема - в связи с тем же ростом доллара увеличиваются сроки окупаемости объекта. В данном случае обе стороны находятся в одинаковой ситуации и пытаются договориться для сохранения бизнеса - прямо скажем, не всегда переговоры проходят гладко. Пообщавшись с экспертами отрасли (в лице руководителей крупных и средних торговых сетей), мы заметили неожиданную тенденцию: в разговорах часто упоминались намерения арендаторов перевести переговоры с арендодателем из индивидуальных в коллективные, воспользовавшись услугами юристов, которые обещают отстаивать коллегиальное обращение.

Юристы, предлагающие за "небольшие" деньги представлять интересы коллектива арендаторов в различных столичных ТЦ и методом давления на арендодателя (угрозы коллективных расторжений договоров в случае отказа снизить аренду) добиться пересмотра условий сотрудничества и получить значительную скидку на арендные ставки, на самом деле надеются на то, что только угрозы будет достаточно, чтобы девелопер удовлетворил заявление еще до процесса. Более того, агитация таких мошенников лишь способствует эскалации конфликта, а никак не решению проблемы.

Может ли это коллективное обращение помочь ритейлерам и является ли такое обращение юридически обоснованным? 

Своей точкой зрения на данный вопрос поделился партнер Юридической компании "КПД Консалтинг", председатель Комитета по вопросам права UREClub Владислав Кисиль: "Подобные предложения имеют мало общего с юриспруденцией. Скорее это попытки организовать шантаж и "террор" арендодателя. А иногда просто надувательство нечистоплотных  аферистов.  Ведь люди, предлагающие подобные сомнительные услуги, ничем не рискуют. Ритейлеры, которые не удосуживаются заглянуть в обязательные к исполнению условия подписанных ими же договоров аренды, в свою очередь рискуют многим: штрафные санкции, досрочное расторжение договоров аренды, потеря инвестиций в ремонт арендованных помещений, а также потеря инвестиций в рекламу торговой точки в конкретном ТЦ. Никто не отменял принципа права pacta sunt servands ("договоры должны исполняться"). Поэтому настаивать на одностороннем изменении или расторжении договора в переговорах с арендодателем необходимо только после профессионального изучения договорной документации и формирования переговорной позиции с привлечением грамотных юристов, а не поддавшись эмоциям либо беспочвенным обещаниям". 

Нередко позиция шантажа и угроз в конце концов  приводит к полной потере возможности диалога с арендодателем и, соответственно, увеличивает вероятность доведения ситуации до судебного разбирательства. "Не секрет, - отмечает Владислав Кисиль, - что шансов выиграть судебный спор, даже в нашей судебной системе, больше у грамотного арендодателя, который соблюдает закон и договор". Конечно, арендодатель не обязан пересматривать условия договоров аренды только потому, что арендатор выдвигает требование о предоставлении скидки, если это прямо не предусмотрено договором. Но для этого и существует переговорный процесс, во время которого обе стороны могут прийти к оптимальным решениям, которые помогут сократить убытки в ситуации экономического кризиса. Ведь обе стороны процесса именно в этом и заинтересованы. В то же время сомнительные "посредники", а иногда откровенные мошенники, вмешивающиеся в переговорный процесс, нередко только мешают решению конфликта и могут завести ритейлеров в тупик. Рекомендация, которую дает Владислав Кисиль при изменении условий ведения бизнеса, такова: "Скрупулезно проанализируйте подписанные вами договора аренды. Уясните, имеете ли вы право требовать от арендодателя изменения либо расторжения договора в одностороннем порядке или нет. Только после этого садитесь за стол переговоров с вашим партнером.  Четко обосновывайте свою позицию. Далее закрепите достигнутые договоренности соответствующим документом -  подписанием отдельного договора о внесении изменений в договор аренды, который будет отражать обоюдный компромисс каждой из сторон. И самое главное: не позволяйте псевдоспециалистам ввести вас в заблуждение". 

Как стало известно, многие столичные ТРЦ уже пошли на уступки арендаторам, так что первые шаги к урегулированию кризиса в отрасли  уже сделаны.

Политика

 Мы договорились, что в будущем будем часто встречаться : Путин и Трамп рассказали об итогах встречи
"Мы договорились, что в будущем будем часто встречаться": Путин и Трамп рассказали об итогах встречи 585 1

По словам американского президента, диалог с Путиным был прямым и открытым.

Сергей Лавров в Хельсинки засмотрелся на ножки Мелании Трамп
Сергей Лавров в Хельсинки засмотрелся на ножки Мелании Трамп [фото, обновлено] 2400 5

Забавный снимок сделан на пресс-конференции лидеров США и России.

Трамп – Путин: встреча без документов, результаты не известны
Трамп – Путин: встреча без документов, результаты не известны 759 1

На встрече Дональда Трампа и Владимира Путина в Хельсинки не подписывалось никаких совместных документов. Поэтому никто, кроме самих Трампа и Путина, пока не знает, о чем договорились между собой два президента

Происшествия

В зоопарке США ягуар сбежал из вольера и убил 8 животных
В зоопарке США ягуар сбежал из вольера и убил 8 животных 92

Трехмесячный самец Валерио нашел дырку в заборе и самостоятельно выбрался наружу.

В Черновицкой области столкнулись сразу семь легковушек и два грузовика
В Черновицкой области столкнулись сразу семь легковушек и два грузовика [видео] 98

Грузовые автомобили оказались зажатыми между дорожными отбойниками, из-за чего на дороге было полностью перекрыто движение транспорта.

В Ивано-Франковской области мать приковала детей металлической цепью к батарее
В Ивано-Франковской области мать приковала детей металлической цепью к батарее 227

Детям удалось сбежать. Сейчас они у бабушки.

Экономика

Основатель Amazon Безос стал самым богатым человеком в истории
Основатель Amazon Безос стал самым богатым человеком в истории 638

Его состояние превысило 150 миллиардов долларов.

Как можно по суду вернуть старые тарифы на проезд
Как можно по суду вернуть старые тарифы на проезд 143

"КП" узнала, как можно подать в суд на новые тарифы на проезд и можно ли выиграть такое дело.

Производители напитков в Украине опровергли остановку производства из-за отсуствия хлора
Производители напитков в Украине опровергли остановку производства из-за отсуствия хлора 221

Крупнейшие компании-производители безалкогольных и алкогольных напитков пока не испытывают трудностей из-за "кризиса хлорки" в Украине.

Общество

Нехватка хлора в стране: питьевую воду уже дают по часам
Нехватка хлора в стране: питьевую воду уже дают по часам 669 4

После остановки единственного в Украине предприятия по производству жидкого хлора для обеззараживания воды чиновники решили закупать импортный реагент из Европы.

Из-за вырубки Карпат ливни могут смыть целые села
Из-за вырубки Карпат ливни могут смыть целые села 245

Десять лет назад Западную Украину накрыло страшное наводнение, во время которого погибло почти 40 человек. Экологи утверждают: катастрофа может повториться.

Астрономы впервые  сфотографировали  центр Млечного пути
Астрономы впервые "сфотографировали" центр Млечного пути 170

Эта область всегда окружена газопылевыми "облаками", и потому в обычный телескоп что-либо рассмотреть там невозможно.

Светская хроника и ТВ

Где в Украине снимается кино: DZIDZIO - на сахарном заводе, а Зеленский на велике - во Львове
Где в Украине снимается кино: DZIDZIO - на сахарном заводе, а Зеленский на велике - во Львове 147

"КП в Украине" выясняла, в каких местах нашей прекрасной страны сегодня можно случайно оказаться на съемочной площадке.

Драмеди  о похождениях переводчика ОБСЕ в предкрымских степях  получило гран-при в Армении
Драмеди о похождениях переводчика ОБСЕ в предкрымских степях получило гран-при в Армении 130

Украинский фильм "Вулкан" был удостоен высшей награды Ереванского международного кинофестиваля "Золотой абрикос".

Андрей Дементьев боялся своего 90-летнего юбилея
Андрей Дементьев боялся своего 90-летнего юбилея 608

Мы отмечаем эту дату без знаменитого поэта: он не дожил до нее три недели...

Спорт

Франция – чемпион! Все дело в глобализации и  циничном  футболе
Франция – чемпион! Все дело в глобализации и "циничном" футболе 775

Финал Мундиаля получился на удивление хорош, и победа в нем досталась абсолютно сильнейшей команде

 Путин, хэй, хэй хэй! : французские футболисты дали заряд в раздевалке, а Макрон улыбался
"Путин, хэй, хэй хэй!": французские футболисты дали заряд в раздевалке, а Макрон улыбался [видео] 1431 2

Игроки сборной отмечали победу над хорватами и таким образом поблагодарили "хозяина" чемпионата мира.

Французские болельщики отметили победу на ЧМ-2018 драками и погромами: двое погибших
Французские болельщики отметили победу на ЧМ-2018 драками и погромами: двое погибших [фото, видео] 1135 1

Полицейским пришлось применять слезоточивый газ и водометы.