Спекуляции на рынке недвижимости

Спекуляции на рынке недвижимости

Нередко позиция шантажа и угроз в конце концов приводит к полной потере возможности диалога с арендодателем. Фото: архив КП

Больше всего дискутируют о столичных ТЦ, в которых арендные ставки самые высокие. Мы решили разобраться в том, кто подогревает данный конфликт. 

Следует признать, ситуация на рынке сложная. Большинство девелоперов имеют фиксированные ставки в долларе, что при недавнем скачке курса, отметка которого достигала небывалых 12 грн., стало серьезным ударом для ритейлеров. С другой стороны, у девелопера появляется своя проблема - в связи с тем же ростом доллара увеличиваются сроки окупаемости объекта. В данном случае обе стороны находятся в одинаковой ситуации и пытаются договориться для сохранения бизнеса - прямо скажем, не всегда переговоры проходят гладко. Пообщавшись с экспертами отрасли (в лице руководителей крупных и средних торговых сетей), мы заметили неожиданную тенденцию: в разговорах часто упоминались намерения арендаторов перевести переговоры с арендодателем из индивидуальных в коллективные, воспользовавшись услугами юристов, которые обещают отстаивать коллегиальное обращение.

Юристы, предлагающие за "небольшие" деньги представлять интересы коллектива арендаторов в различных столичных ТЦ и методом давления на арендодателя (угрозы коллективных расторжений договоров в случае отказа снизить аренду) добиться пересмотра условий сотрудничества и получить значительную скидку на арендные ставки, на самом деле надеются на то, что только угрозы будет достаточно, чтобы девелопер удовлетворил заявление еще до процесса. Более того, агитация таких мошенников лишь способствует эскалации конфликта, а никак не решению проблемы.

Может ли это коллективное обращение помочь ритейлерам и является ли такое обращение юридически обоснованным? 

Своей точкой зрения на данный вопрос поделился партнер Юридической компании "КПД Консалтинг", председатель Комитета по вопросам права UREClub Владислав Кисиль: "Подобные предложения имеют мало общего с юриспруденцией. Скорее это попытки организовать шантаж и "террор" арендодателя. А иногда просто надувательство нечистоплотных  аферистов.  Ведь люди, предлагающие подобные сомнительные услуги, ничем не рискуют. Ритейлеры, которые не удосуживаются заглянуть в обязательные к исполнению условия подписанных ими же договоров аренды, в свою очередь рискуют многим: штрафные санкции, досрочное расторжение договоров аренды, потеря инвестиций в ремонт арендованных помещений, а также потеря инвестиций в рекламу торговой точки в конкретном ТЦ. Никто не отменял принципа права pacta sunt servands ("договоры должны исполняться"). Поэтому настаивать на одностороннем изменении или расторжении договора в переговорах с арендодателем необходимо только после профессионального изучения договорной документации и формирования переговорной позиции с привлечением грамотных юристов, а не поддавшись эмоциям либо беспочвенным обещаниям". 

Нередко позиция шантажа и угроз в конце концов  приводит к полной потере возможности диалога с арендодателем и, соответственно, увеличивает вероятность доведения ситуации до судебного разбирательства. "Не секрет, - отмечает Владислав Кисиль, - что шансов выиграть судебный спор, даже в нашей судебной системе, больше у грамотного арендодателя, который соблюдает закон и договор". Конечно, арендодатель не обязан пересматривать условия договоров аренды только потому, что арендатор выдвигает требование о предоставлении скидки, если это прямо не предусмотрено договором. Но для этого и существует переговорный процесс, во время которого обе стороны могут прийти к оптимальным решениям, которые помогут сократить убытки в ситуации экономического кризиса. Ведь обе стороны процесса именно в этом и заинтересованы. В то же время сомнительные "посредники", а иногда откровенные мошенники, вмешивающиеся в переговорный процесс, нередко только мешают решению конфликта и могут завести ритейлеров в тупик. Рекомендация, которую дает Владислав Кисиль при изменении условий ведения бизнеса, такова: "Скрупулезно проанализируйте подписанные вами договора аренды. Уясните, имеете ли вы право требовать от арендодателя изменения либо расторжения договора в одностороннем порядке или нет. Только после этого садитесь за стол переговоров с вашим партнером.  Четко обосновывайте свою позицию. Далее закрепите достигнутые договоренности соответствующим документом -  подписанием отдельного договора о внесении изменений в договор аренды, который будет отражать обоюдный компромисс каждой из сторон. И самое главное: не позволяйте псевдоспециалистам ввести вас в заблуждение". 

Как стало известно, многие столичные ТРЦ уже пошли на уступки арендаторам, так что первые шаги к урегулированию кризиса в отрасли  уже сделаны.

Политика

Плотницкий все еще в Луганске и поручил разобраться с попыткой переворота
Плотницкий все еще в Луганске и поручил разобраться с попыткой переворота [видео] 55

Лидер "ЛНР" Игорь Плотницкий утром 22 ноября провел рабочую встречу с руководителями местных "МЧС" и "МВД".

Джон Маккейн раскритиковал Трампа за телефонный разговор с Путиным
Джон Маккейн раскритиковал Трампа за телефонный разговор с Путиным 120 1

Президенты США и РФ обсудили ситуацию в Украине и Сирии, а также обострение положения на Корейском полуострове и обстановку в Афганистане.

Беглый украинец рассказал пограничникам о российских войсках под Луганской областью
Беглый украинец рассказал пограничникам о российских войсках под Луганской областью [фото, видео] 594 4

Украинец, силой лишенный паспорта, работал в Воронежской области буквально за еду, перепродавая топливо от военных колонн, идущих на Донбасс.

Происшествия

Американский военный самолет потерпел крушение в Тихом океане
Американский военный самолет потерпел крушение в Тихом океане 7

На борту воздушного судна находились 11 членов экипажа и пассажиров. Спасатели проводят поисковую операцию.

ДТП в Харькове: беременная Жанна Власенко готовится к выписке
ДТП в Харькове: беременная Жанна Власенко готовится к выписке 512

Беременную 29-летнюю Жанну Власенко, пострадавшую по время ДТП в Харькове, готовы выписать из больницы уже на этой неделе.

С начала 2017 года в ДТП погибли 3184 человека
С начала 2017 года в ДТП погибли 3184 человека 53

С начала 2017 года в ДТП погибли 3184 человека, еще 29 тысяч 932 - получили различные травмы.

Экономика

Президент  М.С.Л.  объявил награду в 250 тыс. гривен тому, кто предоставит доказательства обвинений
Президент "М.С.Л." объявил награду в 250 тыс. гривен тому, кто предоставит доказательства обвинений 11

Президент оператора государственных лотерей "М.С.Л." Георгий Ложенко объявляет награду в размере 250 тыс. гривен тому, кто предоставит доказательства принадлежности компании к "Альфа-групп".

В США введут пошлины на стальную катанку из России и Беларуси
В США введут пошлины на стальную катанку из России и Беларуси 121

Министерство торговли США обвинило Россию в демпинге при поставках стальной катанки.

10 главных правил для черной пятницы
10 главных правил для черной пятницы 69 1

Как устроена грандиозная распродажа, что, где и когда брать, а также как во всем этом поучаствовать украинцам.

Общество

Утренний снег в Киеве заполонил Instagram

Переворот в Луганске и годовщина Революции достоинства: новости, которые вы могли проспать
Переворот в Луганске и годовщина Революции достоинства: новости, которые вы могли проспать 473

"КП" в Украине" собрала самые значимые события этой ночи, которые Вы могли пропустить. Оставайтесь в курсе важных новостей из жизни страны и мира вместе с нами.

Маг Александр Шепс сделал предсказание на 2018 год: мир ждут беды
Маг Александр Шепс сделал предсказание на 2018 год: мир ждут беды 571

Победитель российской "Битвы экстрасенсов" Александр Шепс рассказал, какое будущее нас ждет в 2018 году.

Светская хроника и ТВ

Необычное завещание Хворостовского: похоронить в двух местах
Необычное завещание Хворостовского: похоронить в двух местах 255

Оперный певец в завещании просил кремировать его, а прах захоронить в Москве и родном Красноярске.

Макса Коржа не пустили в Украину
Макса Коржа не пустили в Украину 106

Белорусскому рэперу Максу Коржу, которому в конце сентября разрешили въезжать в Украину, уже в ноябре снова не разрешили посещать страну.

Эксперт рассказал, почему Хворостовского не смогли спасти
Эксперт рассказал, почему Хворостовского не смогли спасти 1080

Утром 22 ноября не стало известного российского оперного певца Дмитрия Хворостовского. Почему медики не смогли его спасти рассказал эксперт.

Спорт

Тренер  Наполи :  Сломали игру  Шахтера  в пас и выиграли матч
Тренер "Наполи": "Сломали игру "Шахтера" в пас и выиграли матч" 472

Маурицио Сарри остался доволен действиями своей команды в матче с "Шахтером" и рассчитывает на большее в этом розыгрыше Лиги чемпионов

Паулу Фонсека:  Верю, что все еще надену маску Зорро
Паулу Фонсека: "Верю, что все еще надену маску Зорро" 308

Наставник "Шахтера" поделился впечатлениями от игры пятого тура Лиги чемпионов против "Наполи"

Неаполитанская боль  Шахтера
Неаполитанская боль "Шахтера" 510

"Горняки" крупно уступили на выезде "Наполи" и отложили определение участников стыковых матчей в Лиге чемпионов на две недели