Подводные камни дачной аренды
Домик вместо квартиры
Экономический кризис в этом году отразился на рынке загородной недвижимости не меньше, чем на ценах на аренду квартир. Если в прошлые годы нужно было искать недорогие варианты еще с зимы, то сейчас найти домик под Киевом можно даже на самый скромный бюджет.
- Самое дешевое предложение, которое есть в наших базах, - это гостевой домик в Осокорках площадью 22 квадратных метра за 1500 гривен в месяц, - рассказали нам в одном из риелторских агентств. - Там всего одна комнатка и маленькая веранда, которая используется в качестве кухни. При этом удобства находятся на улице, а душ в хозяйском доме. За 2-3 тысячи гривен в месяц можно снять уже отдельную дачу в столице, без хозяев. Чаще всего это так называемые щитовые домики, которым по 30-40 лет. Удобства в них тоже на улице.
По словам специалистов, если вы хотите более или менее приличный дом, в который заведена вода, то готовьтесь расстаться с 4 тысячами гривен.
- Есть неплохой вариант в конце Оболони на выезде из города, рядом с Министерским озером, за 4 тысячи гривен, - продолжает предлагать варианты специалист. - Площадь 75 квадратных метров, все удобства в доме. Правда, нет бытовой техники. Если вам нужно, чтобы были кондиционер и стиральная машина, то за те же деньги есть вариант за городом - 30 км от центра. Как видите, чем дальше от столицы, тем более нафаршированные дома попадаются. Если же там старый ремонт, то могут давать хорошую скидку.
По словам специалиста, есть возможность снять пятидесятиметровый двухкомнатный домик с удобствами и техникой, но без ремонта. Из-за старых обоев хозяева готовы сдавать его за 2500 гривен.
Для тех, кто любит комфорт
Есть в базах агентств и недавно построенные дома. Часто хозяева, сделавшие современный ремонт, по тем или иным причинам не могут отдыхать там сами и сдают их в аренду, пытаясь хоть как-то компенсировать вложенные средства.
- Пятнадцать километров от Киева и метро, 100 метров от берега Днепра, дом площадью 120 квадратных метров с кондиционерами и современными телевизорами обойдутся в 10 тысяч гривен в месяц, - продолжают мне предлагать варианты. - А если вам не нужен Днепр, то можно и вовсе снять 200-метровый дом за 8 тысяч гривен. Верхних ценовых границ у загородной недвижимости в окрестностях Киева тоже нет. Особняки в престижных районах могут стоить 20-30 тысяч долларов в месяц, но спроса на них сейчас нет.
При этом, по словам специалиста, если оформлять аренду на три месяца, то можно выторговать скидку в 20%. Еще одной тенденцией этого сезона эксперты называют тот факт, что практически все арендодатели выставляют цену в гривнах без привязки к валюте. При этом цены в гривне остались на уровне прошлого года или даже немного снизились.
Cоветы арендатору
Перед тем как подписывать договор, стоит проверить кое-какие мелочи, которые могут испортить летний отдых.
Проверьте документы
Самое главное - убедитесь в том, что сдает вам дачу ее настоящий владелец. Для этого попросите показать госакт на право собственности земли. Если документы находятся на стадии оформления, то подойдите к председателю дачного кооператива и убедитесь, что имеете дело с настоящим хозяином. У него же можно уточнить, не является ли участок проблемным. Бывает, что родственники не могут поделить наследство и постоянно судятся друг с другом.
Проинспектируйте магазины
При выборе дома первым делом арендаторы смотрят на наличие леса и водоемов. Кроме них, очень важным является вопрос торговой инфраструктуры. Естественно, большинство продуктов вы будете покупать по дороге из города. Но бывают ситуации, что выехать с дачи не получается. Задумайтесь, где вы будете покупать продукты в те дни, когда никто не захочет ехать в город. Ведь заводить машину и ехать за 10-20 километров, чтобы купить молока или хлеба, не рационально.
Транспортный вопрос
Сейчас, когда бензин существенно подорожал, не на последнее место выходит вопрос ежедневных поездок на работу с дачи. А точнее, их стоимость. И если рядом с будущим жильем будет остановка маршрутки или пригородной электрички, то это должно стать дополнительным плюсом.
Расспросите соседей о воде
Вопрос качества воды тоже не сбрасывайте со счетов. Дело в том, что в разных районах она имеет различный состав. Если в ней, например, много железа, то пить ее нельзя. О составе воды в той или иной местности опять же можно выяснить у председателя дачного кооператива.
Узнайте о тарифах
Обычно при сдаче дач на лето постояльцы еще платят и за потраченные свет и газ. Чтобы их стоимость не стала для вас неожиданностью, узнайте, сколько стоит тот же киловатт-час электроэнергии. Дело в том, что многие дачники заключают договор не с Облэнерго, а с садовым товариществом, которое является посредником. Обычно в этих случаях за свет платят с учетом так называемых потерь на линиях, а они иногда составляют до 50%. Поэтому киловатт-час вам может обходиться до 50 копеек.
Протестируйте электросеть
Не лишним будет проверить, выдерживает ли электросеть нагрузку. Включите в доме все приборы, которые вы можете использовать одновременно, и проверьте, не выбивает ли пробки. Например, насос для воды, электрочайник и бойлер, которые работают одновременно, могут стать непосильной задачей для старых предохранителей. Подумайте, что будет, если еще начнет работать телевизор, микроволновка и что-то из садового инструмента.
Проверьте связь
Ну и наконец, жизнь современного человека невозможна без мобильной связи и подключения к интернету. И вот как раз на дачах с этим чаще всего проблемы. Иногда даже не все мобильные операторы будут ловить в том или ином селе. Если ваш оператор там не работает, то вам придется раскошелиться на новый номер и еще один телефон.
А В ЭТО ВРЕМЯ
Что почем в регионах
В Днепропетровской области цены на дома также зависят от удаленности от города и их качества. Двухэтажный домик с удобствами в 5 км от города там стоит от 1500-2500 грн. плюс коммунальные. Если отъехать на 10 километров от Днепропетровска, то за 1200 грн. можно снять домик на берегу реки с удобствами во дворе. Если их завели в дом, то цена будет чуть выше. Самые дешевые варианты - это дома в 80 километрах, их можно снять за 800 грн. в месяц.
Снять дом на лето в пригороде Запорожья обойдется от 800 до 20 тысяч гривен в месяц, независимо от того, находится он за 10 либо за 20 км от города. Средняя стоимость - 5-7 тысяч гривен. Цена зависит от пейзажа за окном, то есть если дача размещена вблизи Днепра, то аренда такого дома сразу же становится выше. Также на стоимость влияет, насколько хороший ремонт был сделан и есть ли в доме мебель и техника.
А во Львове, в отличие от большинства городов, цены устанавливают не в гривнах, а в долларах США. Двухэтажный дом в 5 км от Львова стоит в среднем 1000 у.е. Хотя, как говорят риелторы, всегда можно поторговаться и попытаться установить цену по старому курсу (8 грн. за доллар). Самые дешевые дачи с однокомнатными домиками в 5 км от города стоят 1500-1800 грн. в месяц.
