Аренда квартиры и дачи: сдать и не потерять

Аренда квартиры и дачи: сдать и не потерять

Переезжая в теплый сезон на дачу, многие хотят сдать городскую квартиру

Переезжая в теплый сезон на дачу, многие хотят сдать городскую квартиру: и присмотр за ней будет, и денег подзаработать можно. Аренда загородных домов весной - летом тоже, разумеется, процветает. Главная забота хозяев - как сберечь свое имущество, отдавая внаем?

НЕ ПОПАДИСЬ!

Проделки мошенников

При аренде жилья, в том числе загородного, встречаются два основных вида мошенничеств:

  • наниматель продает снятое жилье. Это настоящее преступление, которое сопровождается подделкой документов: временный жилец либо его соучастник представляются покупателям хозяевами квартиры (дачи), предъявляют фальшивые свидетельства о праве собственности на недвижимость, паспорта и т. д.;
  • наниматель сам сдает снятое жилье, представившись его собственником. При этом, чтобы получить выигрыш, мошенник обычно пересдает квартиру (дачу) за более высокую плату и берет по традиционной схеме двойную сумму: за первый и последний месяц найма.

Еще одна выгодная уловка из этой серии - получение мошенниками предоплаты за полгода и даже год найма (такая схема применяется и при добросовестной сдаче жилья, когда за долгосрочную оплату предоставляется скидка). В результате настоящий хозяин квартиры (дачи), явившись за очередной ежемесячной суммой к своему нанимателю, обнаруживает удивленных незнакомых постояльцев, которые уже, оказывается, заплатили за ближайшие 6 - 12 месяцев проживания.

Как уберечься?

Эксперты сходятся во мнении: основной способ защитить свою собственность от таких «подстав» банален и, увы, порой трудновыполним - стараться сдавать жилье проверенным людям. Можно доверять рекомендациям знакомых. Можно обращаться в риэлторские агентства, специалисты которых набили руку на подборе нанимателей и опытным глазом зачастую отсеивают подозрительных лиц.

КСТАТИ

Спасаем мебель и грядки

Основные методы защиты домашнего интерьера и придомовой территории таковы:

  • опись имущества. Составьте опись вещей, помещений, участка и их состояния. Этот акт оформляется в виде приложения к договору аренды, а в самом договоре делается соответствующая сноска;
  • периодическое посещение сданного жилья (дачи). Это если и не прямой метод защиты, то как минимум возможность контролировать состояние жилья и дисциплинировать нанимателей. В загородном доме такие визиты можно совместить с уборкой дачи и территории по согласованию с нанимателями - так заодно еще подзаработать удастся;
  • страхование дома. Практикуется в основном для загородных домовладений, где рисков повреждения больше (пожар из-за неисправной электропроводки, затопление из-за проблем с канализационной системой и проч.).

ЭТО ПРИГОДИТСЯ

Что узнавать о нанимателе

По этим основным пунктам обычно «обследуют» претендентов на съем квартиры опытные риэлторы:

  • регистрация (прописка). Играет значительную роль, если вам принципиально важно, чтобы жилплощадь не «перегружалась» и использовалась исключительно одним-двумя нанимателями. Если ваши жильцы зарегистрированы и прежде жили в другом регионе, то периодически к ним в гости могут наведываться родственники и знакомые, которые «для удобства» предпочтут остановиться у земляка. В результате квартира время от времени будет превращаться в гостиницу;
  • возраст. Предпочтение часто отдается нанимателям от 28 - 30 до 45 - 50 лет. Предполагается, что для этих возрастов обычно характерен более-менее спокойный образ жизни, который не будет раздражать соседей. Молодежь традиционно ассоциируется с частыми шумными гостями, вечеринками с электронной музыкой и т. п. Хотя при сдаче отдельных комнат в квартире пенсионеры нередко предпочитают студентов - по принципу: с ними веселее жить будет;
  • профессия. Во-первых, свидетельствует о платежеспособности нанимателя: если работа постоянная, с трудовой книжкой и стабильными заработками, то меньше риска, что жилец задолжает или решит съехать досрочно, оставив вас в хлопотах по поиску новых постояльцев.

Во-вторых, профессия нередко отражается на характере проживания в снятом жилье. Так, например, торговцы могут устроить в квартире склад, а портнихи - ателье на дому, что вряд ли понравится соседям.

Политика

Новым главной  ЛНР  стал бывший сотрудник СБУ Леонид Пасечник
Новым главной "ЛНР" стал бывший сотрудник СБУ Леонид Пасечник 57

Леонид Пасечник заменил на посту главы "ЛНР" Игоря Плотницкого. А самого бывшего руководителя "республики" назначили уполномоченным от "ЛНР" по исполнению Минских соглашений.

Порошенко почтил жертв Голодомора
Порошенко почтил жертв Голодомора [видео] 21

Президент Петр Порошенко почтил память жертв Голодомора в Украине 1932-1933 годов.

Манафорт может быть причастен к отказу от ассоциации Украины с ЕС в 2013 году
Манафорт может быть причастен к отказу от ассоциации Украины с ЕС в 2013 году 144

Американские эксперты подозревают, что бывший политтехнолог Партии регионов Пол Манафорт причастен к отказа от подписания соглашения об ассоциации Украина-ЕС в 2013 году.

Происшествия

В ОБСЕ показали видео обстрелов Донецкой фильтровальной станции
В ОБСЕ показали видео обстрелов Донецкой фильтровальной станции [видео] 320

Специальная мониторинговая миссия ОБСЕ опубликовала видео ночной перестрелки около вблизи Донецкой фильтровальной станции.

В Винницкой области неизвестные напали на военный объект
В Винницкой области неизвестные напали на военный объект 387

Вечером 24 ноября в Винницкой области неизвестные совершили попытку нападения на объект, который находится на территории воинской части.

В Луганске от взрыва гранаты пострадали три женщины
В Луганске от взрыва гранаты пострадали три женщины 296

В Луганске на улице Шелкового в результате взрыва ручной гранаты тяжелые травы получили три женщины.

Общество

Синоптик рассказала, какой будет зима 2018 в Украине
Синоптик рассказала, какой будет зима 2018 в Украине 252

Какая будет зима в Украине будет в 2017 - 2018 годах рассказала заведующая отделом климатических исследований и долгосрочных прогнозов метеорологического института НАН Украины Вазира Мартазинова.

Одесский астролог Влад Росс - о будущем Крыма, Донбасса и Украины в 2018 году
Одесский астролог Влад Росс - о будущем Крыма, Донбасса и Украины в 2018 году 184

Одесский астролог предсказал, что в 2018 году есть большой риск начала Третьей мировой войны.

Киберполиция предупредила о распространении вируса Scarab
Киберполиция предупредила о распространении вируса Scarab 147

Киберполиция зафиксировала массовое распространение вируса-шифровальщика Scarab 24 ноября.

Светская хроника и ТВ

На концерте SUNSAY сломалась бас-гитара!
На концерте SUNSAY сломалась бас-гитара! [видео] 124

В столичном клубе Андрей Запорожец и его команда отметили 10-летие своей фьюжн-фанк-регги группы.

Анатолий Пашинин покинул передовую АТО
Анатолий Пашинин покинул передовую АТО [видео] 895 2

Российский актер Анатолий Пашинин на неделю уехал с фронта в Донбассе для съемок в фильме "Посттравматическая рапсодия".

Эпопея со  Сватами  продолжается: как в Украине запрещают фильмы
Эпопея со "Сватами" продолжается: как в Украине запрещают фильмы 2038 4

"КП" в Украине" выясняла, кто и на каком основании может запретить нам наслаждаться кино.

Спорт

Интернет покоряет 70-летний бодибилдер из Беларуси
Интернет покоряет 70-летний бодибилдер из Беларуси [видео] 568

Девиз накаченного дедушки о мужчинах: "Серебро в висках, золото в карманах и сталь в штанах".

 Динамо  проиграло в Албании
"Динамо" проиграло в Албании 846

Киевляне растеряли преимущество над "Скендербеу" и уступили впервые в этом розыгрыше Лиги Европы

 Заря  уступила в Швеции, но сохранила шансы на плей-офф Лиги Европы
"Заря" уступила в Швеции, но сохранила шансы на плей-офф Лиги Европы 370

Команда Вернидуба вновь проиграла "Эстерсунду", и лишь 3 очка в матче с испанским "Атлетико" позволят ей продолжить борьбу в турнире