Сегодня 22 октября +23°C
Аренда квартиры и дачи: сдать и не потерять

Аренда квартиры и дачи: сдать и не потерять

Переезжая в теплый сезон на дачу, многие хотят сдать городскую квартиру

Переезжая в теплый сезон на дачу, многие хотят сдать городскую квартиру: и присмотр за ней будет, и денег подзаработать можно. Аренда загородных домов весной - летом тоже, разумеется, процветает. Главная забота хозяев - как сберечь свое имущество, отдавая внаем?

НЕ ПОПАДИСЬ!

Проделки мошенников

При аренде жилья, в том числе загородного, встречаются два основных вида мошенничеств:

  • наниматель продает снятое жилье. Это настоящее преступление, которое сопровождается подделкой документов: временный жилец либо его соучастник представляются покупателям хозяевами квартиры (дачи), предъявляют фальшивые свидетельства о праве собственности на недвижимость, паспорта и т. д.;
  • наниматель сам сдает снятое жилье, представившись его собственником. При этом, чтобы получить выигрыш, мошенник обычно пересдает квартиру (дачу) за более высокую плату и берет по традиционной схеме двойную сумму: за первый и последний месяц найма.

Еще одна выгодная уловка из этой серии - получение мошенниками предоплаты за полгода и даже год найма (такая схема применяется и при добросовестной сдаче жилья, когда за долгосрочную оплату предоставляется скидка). В результате настоящий хозяин квартиры (дачи), явившись за очередной ежемесячной суммой к своему нанимателю, обнаруживает удивленных незнакомых постояльцев, которые уже, оказывается, заплатили за ближайшие 6 - 12 месяцев проживания.

Как уберечься?

Эксперты сходятся во мнении: основной способ защитить свою собственность от таких «подстав» банален и, увы, порой трудновыполним - стараться сдавать жилье проверенным людям. Можно доверять рекомендациям знакомых. Можно обращаться в риэлторские агентства, специалисты которых набили руку на подборе нанимателей и опытным глазом зачастую отсеивают подозрительных лиц.

КСТАТИ

Спасаем мебель и грядки

Основные методы защиты домашнего интерьера и придомовой территории таковы:

  • опись имущества. Составьте опись вещей, помещений, участка и их состояния. Этот акт оформляется в виде приложения к договору аренды, а в самом договоре делается соответствующая сноска;
  • периодическое посещение сданного жилья (дачи). Это если и не прямой метод защиты, то как минимум возможность контролировать состояние жилья и дисциплинировать нанимателей. В загородном доме такие визиты можно совместить с уборкой дачи и территории по согласованию с нанимателями - так заодно еще подзаработать удастся;
  • страхование дома. Практикуется в основном для загородных домовладений, где рисков повреждения больше (пожар из-за неисправной электропроводки, затопление из-за проблем с канализационной системой и проч.).

ЭТО ПРИГОДИТСЯ

Что узнавать о нанимателе

По этим основным пунктам обычно «обследуют» претендентов на съем квартиры опытные риэлторы:

  • регистрация (прописка). Играет значительную роль, если вам принципиально важно, чтобы жилплощадь не «перегружалась» и использовалась исключительно одним-двумя нанимателями. Если ваши жильцы зарегистрированы и прежде жили в другом регионе, то периодически к ним в гости могут наведываться родственники и знакомые, которые «для удобства» предпочтут остановиться у земляка. В результате квартира время от времени будет превращаться в гостиницу;
  • возраст. Предпочтение часто отдается нанимателям от 28 - 30 до 45 - 50 лет. Предполагается, что для этих возрастов обычно характерен более-менее спокойный образ жизни, который не будет раздражать соседей. Молодежь традиционно ассоциируется с частыми шумными гостями, вечеринками с электронной музыкой и т. п. Хотя при сдаче отдельных комнат в квартире пенсионеры нередко предпочитают студентов - по принципу: с ними веселее жить будет;
  • профессия. Во-первых, свидетельствует о платежеспособности нанимателя: если работа постоянная, с трудовой книжкой и стабильными заработками, то меньше риска, что жилец задолжает или решит съехать досрочно, оставив вас в хлопотах по поиску новых постояльцев.

Во-вторых, профессия нередко отражается на характере проживания в снятом жилье. Так, например, торговцы могут устроить в квартире склад, а портнихи - ателье на дому, что вряд ли понравится соседям.

Политика

Тюремное творчество политиков: Штепа написала докторскую диссертацию, а Савченко - скандальную автобиографию
Тюремное творчество политиков: Штепа написала докторскую диссертацию, а Савченко - скандальную автобиографию 172

В конце сентября, после трех лет пребывания в Харьковском СИЗО, на свободу вышла бывший мэр Славянска (Донецкая область) Неля Штепа.

В Барселоне начались массовые митинги за отделение Каталонии
В Барселоне начались массовые митинги за отделение Каталонии [видео] 434

В Барселоне проходит шествие в поддержку независимости Каталонии, а жители региона организовали протест "пустых кастрюль".

На следующей неделе Порошенко встретится с Волкером
На следующей неделе Порошенко встретится с Волкером 559

В конце октября состоится встреча президента Украины Петра Порошенко со специальным представителем Государственного департамента США по вопросам Украины Куртом Волкером.

Происшествия

Коханивский рассказал подробности своего задержания
Коханивский рассказал подробности своего задержания 446

В Киеве около станции метро "Академгородок" задержали командира добровольческого батальона ОУН Николая Коханивского.

В Киеве камнем разбили окно троллейбуса, пострадала девушка
В Киеве камнем разбили окно троллейбуса, пострадала девушка [фото] 678

В Киеве на Набережно - Рыбальской двое мужчин совершили нападение на один из киевских троллейбусов. В результате пострадала пассажирка.

ДТП в Харькове: полиция проверяет, какие успокоительные принимала Зайцева
ДТП в Харькове: полиция проверяет, какие успокоительные принимала Зайцева 1049

Правоохранители проверят, какие успокоительные лекарства принимала виновница в ДТП В Харькове Елена Зайцева и в каком количестве. В ее крови, напомним, нашли опиаты.

Экономика

Курс биткоина достиг шести тысяч долларов – это рекорд
Курс биткоина достиг шести тысяч долларов – это рекорд 304

К вечеру криптовалюта немного упала в цене.

Пятничный прогноз: курс доллара продолжит снижаться
Пятничный прогноз: курс доллара продолжит снижаться 806

Падение курса национальной валюты приостановилось. Эксперты ставят на дальнейшее укрепление гривны

Как искать работу в другом городе: 3 совета
Как искать работу в другом городе: 3 совета 619

Переезд ради работы – это непростой, но крайне ценный опыт.

Общество

Медреформа на старте: где найти врача, как заключить договор и за что придется заплатить
Медреформа на старте: где найти врача, как заключить договор и за что придется заплатить 582

"КП в Украине" разбиралась, как мы будем лечится после того, как медицинская реформа заработает в полную силу.

Перед заседанием по делу об автономии Каталонии хакеры взломали сайт Конституционного суда Испании
Перед заседанием по делу об автономии Каталонии хакеры взломали сайт Конституционного суда Испании 72

Перед началом специального заседания правительства Испании, посвященного обсуждению ограничения автономии Каталонии, произошла кибератака на сайт Конституционного суда.

Киев задолжал за электричество миллиард гривен
Киев задолжал за электричество миллиард гривен 209

Долг Киева за использованную электроэнергию перед ОАО "Киевэнерго" по состоянию на 1 октября составил 1,012 миллиарда гривен.

Светская хроника и ТВ

Время дождей и не только: новые песни украинских музыкантов
Время дождей и не только: новые песни украинских музыкантов [видео] 104

10 музыкальных новинок, которые отлично сочетаются с осенним настроением.

У Владимира Этуша друг украл 28 миллионов рублей
У Владимира Этуша друг украл 28 миллионов рублей 914

Банкир от своего имени разместил деньги народного артиста СССР в Швейцарии. Сумма внушительная – почти 28 миллионов рублей.

Панин пригрозил расправиться с Галкиным
Панин пригрозил расправиться с Галкиным [видео] 1751

В своем шуточном видеообращении ко Ксении Собчак Максим Галкин намекнул на то, что актер Алексей Панин извращенец-зоофил.

Спорт

Роналду за свой счет лечит 370 пострадавших от лесных пожаров в Португалии
Роналду за свой счет лечит 370 пострадавших от лесных пожаров в Португалии 163

Нападающий испанского "Реала" и сборной Португалии Криштиану Роналду взял на себя расходы на лечение 370 пострадавших от лесных пожаров в Португалии.

Главный врач  Динамо  рассказал, насколько опасна травма Домагоя Виды
Главный врач "Динамо" рассказал, насколько опасна травма Домагоя Виды 728

Леонид Миронов также оценил шансы защитника выйти на матч против "Шахтера"

Фоторепортаж: "Динамо" против "Янг Бойз"