Сегодня 25 сентября +23°C
Аренда квартиры и дачи: сдать и не потерять

Аренда квартиры и дачи: сдать и не потерять

Переезжая в теплый сезон на дачу, многие хотят сдать городскую квартиру

Переезжая в теплый сезон на дачу, многие хотят сдать городскую квартиру: и присмотр за ней будет, и денег подзаработать можно. Аренда загородных домов весной - летом тоже, разумеется, процветает. Главная забота хозяев - как сберечь свое имущество, отдавая внаем?

НЕ ПОПАДИСЬ!

Проделки мошенников

При аренде жилья, в том числе загородного, встречаются два основных вида мошенничеств:

  • наниматель продает снятое жилье. Это настоящее преступление, которое сопровождается подделкой документов: временный жилец либо его соучастник представляются покупателям хозяевами квартиры (дачи), предъявляют фальшивые свидетельства о праве собственности на недвижимость, паспорта и т. д.;
  • наниматель сам сдает снятое жилье, представившись его собственником. При этом, чтобы получить выигрыш, мошенник обычно пересдает квартиру (дачу) за более высокую плату и берет по традиционной схеме двойную сумму: за первый и последний месяц найма.

Еще одна выгодная уловка из этой серии - получение мошенниками предоплаты за полгода и даже год найма (такая схема применяется и при добросовестной сдаче жилья, когда за долгосрочную оплату предоставляется скидка). В результате настоящий хозяин квартиры (дачи), явившись за очередной ежемесячной суммой к своему нанимателю, обнаруживает удивленных незнакомых постояльцев, которые уже, оказывается, заплатили за ближайшие 6 - 12 месяцев проживания.

Как уберечься?

Эксперты сходятся во мнении: основной способ защитить свою собственность от таких «подстав» банален и, увы, порой трудновыполним - стараться сдавать жилье проверенным людям. Можно доверять рекомендациям знакомых. Можно обращаться в риэлторские агентства, специалисты которых набили руку на подборе нанимателей и опытным глазом зачастую отсеивают подозрительных лиц.

КСТАТИ

Спасаем мебель и грядки

Основные методы защиты домашнего интерьера и придомовой территории таковы:

  • опись имущества. Составьте опись вещей, помещений, участка и их состояния. Этот акт оформляется в виде приложения к договору аренды, а в самом договоре делается соответствующая сноска;
  • периодическое посещение сданного жилья (дачи). Это если и не прямой метод защиты, то как минимум возможность контролировать состояние жилья и дисциплинировать нанимателей. В загородном доме такие визиты можно совместить с уборкой дачи и территории по согласованию с нанимателями - так заодно еще подзаработать удастся;
  • страхование дома. Практикуется в основном для загородных домовладений, где рисков повреждения больше (пожар из-за неисправной электропроводки, затопление из-за проблем с канализационной системой и проч.).

ЭТО ПРИГОДИТСЯ

Что узнавать о нанимателе

По этим основным пунктам обычно «обследуют» претендентов на съем квартиры опытные риэлторы:

  • регистрация (прописка). Играет значительную роль, если вам принципиально важно, чтобы жилплощадь не «перегружалась» и использовалась исключительно одним-двумя нанимателями. Если ваши жильцы зарегистрированы и прежде жили в другом регионе, то периодически к ним в гости могут наведываться родственники и знакомые, которые «для удобства» предпочтут остановиться у земляка. В результате квартира время от времени будет превращаться в гостиницу;
  • возраст. Предпочтение часто отдается нанимателям от 28 - 30 до 45 - 50 лет. Предполагается, что для этих возрастов обычно характерен более-менее спокойный образ жизни, который не будет раздражать соседей. Молодежь традиционно ассоциируется с частыми шумными гостями, вечеринками с электронной музыкой и т. п. Хотя при сдаче отдельных комнат в квартире пенсионеры нередко предпочитают студентов - по принципу: с ними веселее жить будет;
  • профессия. Во-первых, свидетельствует о платежеспособности нанимателя: если работа постоянная, с трудовой книжкой и стабильными заработками, то меньше риска, что жилец задолжает или решит съехать досрочно, оставив вас в хлопотах по поиску новых постояльцев.

Во-вторых, профессия нередко отражается на характере проживания в снятом жилье. Так, например, торговцы могут устроить в квартире склад, а портнихи - ателье на дому, что вряд ли понравится соседям.

Политика

Во Франции блокируют дороги к хранилищам с топливом

Рабинович: Левочкин и Бойко защищают Гонтареву на  Интере  – а их банк получает миллионы!
Рабинович: Левочкин и Бойко защищают Гонтареву на "Интере" – а их банк получает миллионы! 156

Банк "Консалтинговый дом", близкий к руководству "Оппозиционного блока", получает преференции от Национального банка в обмен на информационную поддержку телеканалом "Интер" главы НБУ Валерии Гонтаревой и ее заместителя Екатерины Рожковой.

Омелян подал ответный иск против МАУ из-за Ryanair
Омелян подал ответный иск против МАУ из-за Ryanair 78

Ранее украинский авиаперевозчик потребовал возместить 20 млн гривен убытков.

Происшествия

Под Киевом патрульные нашли в поле немую заблудившуюся девушку
Под Киевом патрульные нашли в поле немую заблудившуюся девушку 16

Правоохранители доставили гражданку в одну из больниц Пирятина в Полтавской области, где ее передали дежурному врачу.

В Красноярске задержали семью каннибалов, которые ели людей последние 18 лет
В Красноярске задержали семью каннибалов, которые ели людей последние 18 лет [дополняется] 79

Муж и жена с недавних пор начали делать селфи с фрагментами тел жертв. В их холодильнике нашли семь пакетов с человеческими останками.

В Греции аквалангистка погибла при попытке поставить мировой рекорд
В Греции аквалангистка погибла при попытке поставить мировой рекорд 310

45-летняя женщина потеряла ориентацию в пространстве, запаниковала и погибла.

Экономика

Министр инфраструктуры: Запрет на авиаперелеты над восточной Украиной не обоснован
Министр инфраструктуры: Запрет на авиаперелеты над восточной Украиной не обоснован 120

Министерство инфраструктуры считает необоснованной позицию Европейского агентства авиационной безопасности о необходимости введения ограничений на авиационное движение в восточной части Украины.

Где украинцы тратят свои деньги
Где украинцы тратят свои деньги 465

Наши отпускники в зарубежных поездках отдают предпочтение наличке. А вот украинские гастарбайтеры преуспели в использовании банковских карт.

НБУ: Bitcoin – это не валюта
НБУ: Bitcoin – это не валюта 530 1

В ведомстве опасаются мошенничества, связанного с криптовалютой.

Общество

Мать погибшего в Днепре патрульного:  Внучка уверена, что папина душа живет в птицах
Мать погибшего в Днепре патрульного: "Внучка уверена, что папина душа живет в птицах" 243

Год назад, 25 сентября, при попытке остановить находящегося в розыске преступника, были убиты офицеры полиции – 27-летний Артем Кутушев и 36-летняя Ольга Макаренко.

Грустный котик стал звездой инстаграма

Ученые назвали идеальное время для чашки кофе
Ученые назвали идеальное время для чашки кофе 534

Исследования показали, что употребление бодрящего напитка утром пользы не принесет.

Светская хроника и ТВ

Камалия - о  Танцах со звездами :  Впервые в жизни я доказала Захуру, что он был не прав
Камалия - о "Танцах со звездами": "Впервые в жизни я доказала Захуру, что он был не прав" 832

Певица прокомментировал свой уход из танцевального шоу и рассказала, что супруг не разрешал ей участвовать в украинских телепроектах.

Рианна вышла в свет в платье украинского дизайнера
Рианна вышла в свет в платье украинского дизайнера [фото] 369

Стилист певицы попросил предоставить несколько образов - в одном из них Ри-Ри появилась на презентации в Мадриде.

Караченцов все еще в больнице
Караченцов все еще в больнице 265

Состояние советского и российского актера Николая Караченцова все еще средней степени тяжести. Он все еще находится в НИИ имени Склифософского, но в обычной палате.

Спорт

Глава USADA требует отстранения России от участия в Олимпиаде-2018
Глава USADA требует отстранения России от участия в Олимпиаде-2018 179

При этом WADA должна позволить российским нейтральным спортсменам принять участие в играх.

Украинцы завоевали первую медаль на Играх непокоренных в Торонто

Украина завоевала первую медаль на Играх непокоренных-2017
Украина завоевала первую медаль на Играх непокоренных-2017 [фото, видео] 317

Наша страна впервые участвует в соревнованиях, которые в этом году продлятся до 30 сентября.