Аренда квартиры и дачи: сдать и не потерять
Переезжая в теплый сезон на дачу, многие хотят сдать городскую квартиру
Переезжая в теплый сезон на дачу, многие хотят сдать городскую квартиру: и присмотр за ней будет, и денег подзаработать можно. Аренда загородных домов весной - летом тоже, разумеется, процветает. Главная забота хозяев - как сберечь свое имущество, отдавая внаем?
НЕ ПОПАДИСЬ!
Проделки мошенников
При аренде жилья, в том числе загородного, встречаются два основных вида мошенничеств:
- наниматель продает снятое жилье. Это настоящее преступление, которое сопровождается подделкой документов: временный жилец либо его соучастник представляются покупателям хозяевами квартиры (дачи), предъявляют фальшивые свидетельства о праве собственности на недвижимость, паспорта и т. д.;
- наниматель сам сдает снятое жилье, представившись его собственником. При этом, чтобы получить выигрыш, мошенник обычно пересдает квартиру (дачу) за более высокую плату и берет по традиционной схеме двойную сумму: за первый и последний месяц найма.
Еще одна выгодная уловка из этой серии - получение мошенниками предоплаты за полгода и даже год найма (такая схема применяется и при добросовестной сдаче жилья, когда за долгосрочную оплату предоставляется скидка). В результате настоящий хозяин квартиры (дачи), явившись за очередной ежемесячной суммой к своему нанимателю, обнаруживает удивленных незнакомых постояльцев, которые уже, оказывается, заплатили за ближайшие 6 - 12 месяцев проживания.
Как уберечься?
Эксперты сходятся во мнении: основной способ защитить свою собственность от таких «подстав» банален и, увы, порой трудновыполним - стараться сдавать жилье проверенным людям. Можно доверять рекомендациям знакомых. Можно обращаться в риэлторские агентства, специалисты которых набили руку на подборе нанимателей и опытным глазом зачастую отсеивают подозрительных лиц.
КСТАТИ
Спасаем мебель и грядки
Основные методы защиты домашнего интерьера и придомовой территории таковы:
- опись имущества. Составьте опись вещей, помещений, участка и их состояния. Этот акт оформляется в виде приложения к договору аренды, а в самом договоре делается соответствующая сноска;
- периодическое посещение сданного жилья (дачи). Это если и не прямой метод защиты, то как минимум возможность контролировать состояние жилья и дисциплинировать нанимателей. В загородном доме такие визиты можно совместить с уборкой дачи и территории по согласованию с нанимателями - так заодно еще подзаработать удастся;
- страхование дома. Практикуется в основном для загородных домовладений, где рисков повреждения больше (пожар из-за неисправной электропроводки, затопление из-за проблем с канализационной системой и проч.).
ЭТО ПРИГОДИТСЯ
Что узнавать о нанимателе
По этим основным пунктам обычно «обследуют» претендентов на съем квартиры опытные риэлторы:
- регистрация (прописка). Играет значительную роль, если вам принципиально важно, чтобы жилплощадь не «перегружалась» и использовалась исключительно одним-двумя нанимателями. Если ваши жильцы зарегистрированы и прежде жили в другом регионе, то периодически к ним в гости могут наведываться родственники и знакомые, которые «для удобства» предпочтут остановиться у земляка. В результате квартира время от времени будет превращаться в гостиницу;
- возраст. Предпочтение часто отдается нанимателям от 28 - 30 до 45 - 50 лет. Предполагается, что для этих возрастов обычно характерен более-менее спокойный образ жизни, который не будет раздражать соседей. Молодежь традиционно ассоциируется с частыми шумными гостями, вечеринками с электронной музыкой и т. п. Хотя при сдаче отдельных комнат в квартире пенсионеры нередко предпочитают студентов - по принципу: с ними веселее жить будет;
- профессия. Во-первых, свидетельствует о платежеспособности нанимателя: если работа постоянная, с трудовой книжкой и стабильными заработками, то меньше риска, что жилец задолжает или решит съехать досрочно, оставив вас в хлопотах по поиску новых постояльцев.
Во-вторых, профессия нередко отражается на характере проживания в снятом жилье. Так, например, торговцы могут устроить в квартире склад, а портнихи - ателье на дому, что вряд ли понравится соседям.
