Сегодня 22 октября +23°C

«Домик недешевый? Так ведь электричка ходит!»

Чтобы разобраться в особенностях отечественного рынка земли, мы обзвонили несколько столичных агентств недвижимости и консалтинговых компаний, работающих с землей

Практически все они были единодушны в том, какие именно факторы влияют на цену того или иного участка. Вот что мы узнали.

Самое главное условие, влияющее на стоимость, - целевое назначение земли. Большинство продаваемых участков можно разделить на две группы: для застройки и для ведения частного сельского хозяйства. Есть еще и дачные, но их меньше. Соответственно, если вам продадут землю для ведения частного хозяйства, то строить на ней ничего нельзя. Самостоятельно изменить целевое предназначение очень сложно, ведь мораторий на продажу земель сельхозназначения также запрещает менять ее целевое назначение. Без хороших связей среди «нужных» людей об этом даже не стоит мечтать. Поэтому земля после перевода из категории «частное хозяйство» в категорию «под строительство» дорожает в несколько раз.

Размер тут тоже имеет значение. Большие участки продаются дешевле, чем нарезанные по 15-20 соток. Некоторые даже покупают по нескольку гектаров земли, потом «распаевывают» на мелкие участки и продают в два раза дороже. Наличие возле участка коммуникаций может поднять его цену в 1,5-2 раза.

Стоит отметить и такие факторы, как удаленность от Киева, наличие поблизости озер, рек и лесов, а также удобного подъезда. На цену влияют наличие альтернативного вида транспорта, развитая инфраструктура и популярность данного населенного пункта.

В коттеджных городках земля ценится дороже, чем в селах. Специалисты объясняют это термином «социальная погруженность». Если вы намерены строиться в элитном поселке, то вашими соседями будут люди, которые могут себе позволить такой образ жизни. А в селах вашими соседями станут обычные жители, которые будут смотреть на вас искоса.

В повышении цен на землю риелторы обвиняют и специфический подход украинцев к сделкам. В качестве примера приводят такую ситуацию: если в одном населенном пункте кто-либо продал участок по $2 тысячи за сотку, то моментально все село поднимает цены до этой же отметки. Большинство из них не берут в расчет, что тот участок мог находиться в лесу и иметь выход к реке, то есть быть идеальным местом для строительства коттеджа. Доходит до смешного: по $2 тысячи начинают продавать даже землю под частные хозяйства.

Не менее удивительно ведут себя те, кто занимается строительством. Они покупают перспективные участки, строят там современные коттеджи, а потом продают по цене на 50-100 процентов больше себестоимости. При этом иногда в ход идут курьезные аргументы.

- Недавно у нас было объявление. Люди продавали дом за $350 тысяч, при этом написали, что рядом станция электрички, - рассказали нам в одном из агентств. - Мы пытались их убедить, что те, кто купит такой дом, будут иметь по машине на каждого члена семьи, но объявление продолжало выходить в первоначальном виде.

Политика

Тюремное творчество политиков: Штепа написала докторскую диссертацию, а Савченко - скандальную автобиографию
Тюремное творчество политиков: Штепа написала докторскую диссертацию, а Савченко - скандальную автобиографию 179

В конце сентября, после трех лет пребывания в Харьковском СИЗО, на свободу вышла бывший мэр Славянска (Донецкая область) Неля Штепа.

В Барселоне начались массовые митинги за отделение Каталонии
В Барселоне начались массовые митинги за отделение Каталонии [видео] 435

В Барселоне проходит шествие в поддержку независимости Каталонии, а жители региона организовали протест "пустых кастрюль".

На следующей неделе Порошенко встретится с Волкером
На следующей неделе Порошенко встретится с Волкером 561

В конце октября состоится встреча президента Украины Петра Порошенко со специальным представителем Государственного департамента США по вопросам Украины Куртом Волкером.

Происшествия

Коханивский рассказал подробности своего задержания
Коханивский рассказал подробности своего задержания 451

В Киеве около станции метро "Академгородок" задержали командира добровольческого батальона ОУН Николая Коханивского.

В Киеве камнем разбили окно троллейбуса, пострадала девушка
В Киеве камнем разбили окно троллейбуса, пострадала девушка [фото] 683

В Киеве на Набережно - Рыбальской двое мужчин совершили нападение на один из киевских троллейбусов. В результате пострадала пассажирка.

ДТП в Харькове: полиция проверяет, какие успокоительные принимала Зайцева
ДТП в Харькове: полиция проверяет, какие успокоительные принимала Зайцева 1060

Правоохранители проверят, какие успокоительные лекарства принимала виновница в ДТП В Харькове Елена Зайцева и в каком количестве. В ее крови, напомним, нашли опиаты.

Экономика

Курс биткоина достиг шести тысяч долларов – это рекорд
Курс биткоина достиг шести тысяч долларов – это рекорд 304

К вечеру криптовалюта немного упала в цене.

Пятничный прогноз: курс доллара продолжит снижаться
Пятничный прогноз: курс доллара продолжит снижаться 807

Падение курса национальной валюты приостановилось. Эксперты ставят на дальнейшее укрепление гривны

Как искать работу в другом городе: 3 совета
Как искать работу в другом городе: 3 совета 620

Переезд ради работы – это непростой, но крайне ценный опыт.

Общество

Медреформа на старте: где найти врача, как заключить договор и за что придется заплатить
Медреформа на старте: где найти врача, как заключить договор и за что придется заплатить 626

"КП в Украине" разбиралась, как мы будем лечится после того, как медицинская реформа заработает в полную силу.

Перед заседанием по делу об автономии Каталонии хакеры взломали сайт Конституционного суда Испании
Перед заседанием по делу об автономии Каталонии хакеры взломали сайт Конституционного суда Испании 72

Перед началом специального заседания правительства Испании, посвященного обсуждению ограничения автономии Каталонии, произошла кибератака на сайт Конституционного суда.

Киев задолжал за электричество миллиард гривен
Киев задолжал за электричество миллиард гривен 210

Долг Киева за использованную электроэнергию перед ОАО "Киевэнерго" по состоянию на 1 октября составил 1,012 миллиарда гривен.

Светская хроника и ТВ

Время дождей и не только: новые песни украинских музыкантов
Время дождей и не только: новые песни украинских музыкантов [видео] 107

10 музыкальных новинок, которые отлично сочетаются с осенним настроением.

У Владимира Этуша друг украл 28 миллионов рублей
У Владимира Этуша друг украл 28 миллионов рублей 924

Банкир от своего имени разместил деньги народного артиста СССР в Швейцарии. Сумма внушительная – почти 28 миллионов рублей.

Панин пригрозил расправиться с Галкиным
Панин пригрозил расправиться с Галкиным [видео] 1756

В своем шуточном видеообращении ко Ксении Собчак Максим Галкин намекнул на то, что актер Алексей Панин извращенец-зоофил.

Спорт

Роналду за свой счет лечит 370 пострадавших от лесных пожаров в Португалии
Роналду за свой счет лечит 370 пострадавших от лесных пожаров в Португалии 163

Нападающий испанского "Реала" и сборной Португалии Криштиану Роналду взял на себя расходы на лечение 370 пострадавших от лесных пожаров в Португалии.

Главный врач  Динамо  рассказал, насколько опасна травма Домагоя Виды
Главный врач "Динамо" рассказал, насколько опасна травма Домагоя Виды 731

Леонид Миронов также оценил шансы защитника выйти на матч против "Шахтера"

Фоторепортаж: "Динамо" против "Янг Бойз"