«Домик недешевый? Так ведь электричка ходит!»

Чтобы разобраться в особенностях отечественного рынка земли, мы обзвонили несколько столичных агентств недвижимости и консалтинговых компаний, работающих с землей

Практически все они были единодушны в том, какие именно факторы влияют на цену того или иного участка. Вот что мы узнали.

Самое главное условие, влияющее на стоимость, - целевое назначение земли. Большинство продаваемых участков можно разделить на две группы: для застройки и для ведения частного сельского хозяйства. Есть еще и дачные, но их меньше. Соответственно, если вам продадут землю для ведения частного хозяйства, то строить на ней ничего нельзя. Самостоятельно изменить целевое предназначение очень сложно, ведь мораторий на продажу земель сельхозназначения также запрещает менять ее целевое назначение. Без хороших связей среди «нужных» людей об этом даже не стоит мечтать. Поэтому земля после перевода из категории «частное хозяйство» в категорию «под строительство» дорожает в несколько раз.

Размер тут тоже имеет значение. Большие участки продаются дешевле, чем нарезанные по 15-20 соток. Некоторые даже покупают по нескольку гектаров земли, потом «распаевывают» на мелкие участки и продают в два раза дороже. Наличие возле участка коммуникаций может поднять его цену в 1,5-2 раза.

Стоит отметить и такие факторы, как удаленность от Киева, наличие поблизости озер, рек и лесов, а также удобного подъезда. На цену влияют наличие альтернативного вида транспорта, развитая инфраструктура и популярность данного населенного пункта.

В коттеджных городках земля ценится дороже, чем в селах. Специалисты объясняют это термином «социальная погруженность». Если вы намерены строиться в элитном поселке, то вашими соседями будут люди, которые могут себе позволить такой образ жизни. А в селах вашими соседями станут обычные жители, которые будут смотреть на вас искоса.

В повышении цен на землю риелторы обвиняют и специфический подход украинцев к сделкам. В качестве примера приводят такую ситуацию: если в одном населенном пункте кто-либо продал участок по $2 тысячи за сотку, то моментально все село поднимает цены до этой же отметки. Большинство из них не берут в расчет, что тот участок мог находиться в лесу и иметь выход к реке, то есть быть идеальным местом для строительства коттеджа. Доходит до смешного: по $2 тысячи начинают продавать даже землю под частные хозяйства.

Не менее удивительно ведут себя те, кто занимается строительством. Они покупают перспективные участки, строят там современные коттеджи, а потом продают по цене на 50-100 процентов больше себестоимости. При этом иногда в ход идут курьезные аргументы.

- Недавно у нас было объявление. Люди продавали дом за $350 тысяч, при этом написали, что рядом станция электрички, - рассказали нам в одном из агентств. - Мы пытались их убедить, что те, кто купит такой дом, будут иметь по машине на каждого члена семьи, но объявление продолжало выходить в первоначальном виде.

Политика

В ПАСЕ приняли резолюцию по Донбассу
В ПАСЕ приняли резолюцию по Донбассу

Комитет ассамблеи решил призвать Россию прекратить финансовую и военную поддержку "ДНР" и "ЛНР".

Суд возобновит расследование стрельбы Пашинского
Суд возобновит расследование стрельбы Пашинского [документ] 165 1

Следствие возобновит работу над материалами дела.

Экс-глава полиции безопасности Эстонии будет бороться с коррупцией в Украине
Экс-глава полиции безопасности Эстонии будет бороться с коррупцией в Украине 181 2

Чиновник возглавит специальную рабочую группу.

Происшествия

Мать погибшего в харьковском ДТП о признании Зайцевой:  Она хочет смягчить наказание
Мать погибшего в харьковском ДТП о признании Зайцевой: "Она хочет смягчить наказание" [фото] 1334

В Киевском райсуде Харькова сегодня избирали меру пресечения для фигурантов дела о смертельном ДТП, случившегося 18 октября на улице Сумской.

Школьницу из Кропивницкого могла убить родная мать, страдающая психическим расстройством
Школьницу из Кропивницкого могла убить родная мать, страдающая психическим расстройством 788 1

По предварительной версии женщину, которая в припадке ярости совершила убийство, вывело из себя нежелание дочери идти в школу.

Бездомные животные могут остаться без покровителя
Бездомные животные могут остаться без покровителя 159

Депутат Киевоблсовета Вячеслав Соболев оспаривает лишение себя депутатского мандата.

Экономика

И не пойдут в Россию поезда
И не пойдут в Россию поезда 3470 5

По словам министра инфраструктуры Украины, окончательное решение будет принято в следующем году.

 Укрзализныця  не будет возвращать билеты онлайн до конца праздников
"Укрзализныця" не будет возвращать билеты онлайн до конца праздников 340

Билеты, купленные через Интернет можно вернуть только через железнодорожные кассы.

В НБУ начали заметать следы
В НБУ начали заметать следы 1410 3

Общество

Ученые нашли рак у египетской мумии
Ученые нашли рак у египетской мумии [фото] 291

Древние египтяне не знали о смертельном заболевании и не могли его лечить.

Уклонистов хватит на целую армию
Уклонистов хватит на целую армию 657 1

Осенью в военкомат не пришли около 70% призывников.

Трансгендерный мужчина из США родил второго ребенка
Трансгендерный мужчина из США родил второго ребенка [фото] 587 1

Первый малыш появился на свет еще до того, как Кейси Салливан решил сменить пол.

Светская хроника и ТВ

У фильма по роману Жадана  Ворошиловград  появилось название
У фильма по роману Жадана "Ворошиловград" появилось название 113

По мнению продюсера, название "Ворошиловград" отдает "адским совком".

Дана Борисова в тяжелом состоянии, у нее надрыв диафрагмы
Дана Борисова в тяжелом состоянии, у нее надрыв диафрагмы [фото] 1079

По словам телеведущей, она не пыталась совершить суицид, а все слухи, мол, распустили недобросовестные врачи "скорой".

У Нади Дорофеевой и Позитива наконец случился роман
У Нади Дорофеевой и Позитива наконец случился роман [фото, видео] 643

Звезды озвучили влюбленных персонажей полнометражного украинского мультфильма “Украденная принцесса: Руслан и Людмила”.

Спорт

Мейвезер решил вернуться и драться по правилам UFC
Мейвезер решил вернуться и драться по правилам UFC 24

Спортсмен считает, что сможет заработать еще больше денег.

Тайсону Фьюри разрешили вернуться на ринг
Тайсону Фьюри разрешили вернуться на ринг 256

Британское антидопинговое агентство вынесло решение о дисквалификации британского боксера.

Новые судейские разборки: закулисная битва  Шахтера  и  Динамо  продолжается
Новые судейские разборки: закулисная битва "Шахтера" и "Динамо" продолжается 1606

Осенняя часть чемпионата Украины закончилась грандиозным скандалом с участием наших грандов.