«Домик недешевый? Так ведь электричка ходит!»

Чтобы разобраться в особенностях отечественного рынка земли, мы обзвонили несколько столичных агентств недвижимости и консалтинговых компаний, работающих с землей

Практически все они были единодушны в том, какие именно факторы влияют на цену того или иного участка. Вот что мы узнали.

Самое главное условие, влияющее на стоимость, - целевое назначение земли. Большинство продаваемых участков можно разделить на две группы: для застройки и для ведения частного сельского хозяйства. Есть еще и дачные, но их меньше. Соответственно, если вам продадут землю для ведения частного хозяйства, то строить на ней ничего нельзя. Самостоятельно изменить целевое предназначение очень сложно, ведь мораторий на продажу земель сельхозназначения также запрещает менять ее целевое назначение. Без хороших связей среди «нужных» людей об этом даже не стоит мечтать. Поэтому земля после перевода из категории «частное хозяйство» в категорию «под строительство» дорожает в несколько раз.

Размер тут тоже имеет значение. Большие участки продаются дешевле, чем нарезанные по 15-20 соток. Некоторые даже покупают по нескольку гектаров земли, потом «распаевывают» на мелкие участки и продают в два раза дороже. Наличие возле участка коммуникаций может поднять его цену в 1,5-2 раза.

Стоит отметить и такие факторы, как удаленность от Киева, наличие поблизости озер, рек и лесов, а также удобного подъезда. На цену влияют наличие альтернативного вида транспорта, развитая инфраструктура и популярность данного населенного пункта.

В коттеджных городках земля ценится дороже, чем в селах. Специалисты объясняют это термином «социальная погруженность». Если вы намерены строиться в элитном поселке, то вашими соседями будут люди, которые могут себе позволить такой образ жизни. А в селах вашими соседями станут обычные жители, которые будут смотреть на вас искоса.

В повышении цен на землю риелторы обвиняют и специфический подход украинцев к сделкам. В качестве примера приводят такую ситуацию: если в одном населенном пункте кто-либо продал участок по $2 тысячи за сотку, то моментально все село поднимает цены до этой же отметки. Большинство из них не берут в расчет, что тот участок мог находиться в лесу и иметь выход к реке, то есть быть идеальным местом для строительства коттеджа. Доходит до смешного: по $2 тысячи начинают продавать даже землю под частные хозяйства.

Не менее удивительно ведут себя те, кто занимается строительством. Они покупают перспективные участки, строят там современные коттеджи, а потом продают по цене на 50-100 процентов больше себестоимости. При этом иногда в ход идут курьезные аргументы.

- Недавно у нас было объявление. Люди продавали дом за $350 тысяч, при этом написали, что рядом станция электрички, - рассказали нам в одном из агентств. - Мы пытались их убедить, что те, кто купит такой дом, будут иметь по машине на каждого члена семьи, но объявление продолжало выходить в первоначальном виде.

Политика

Девять стран Евросоюза превысили граничные нормы загрязнения воздуха, включая наших соседей
Девять стран Евросоюза превысили граничные нормы загрязнения воздуха, включая наших соседей 129 1

Им грозят санкции.

Климкин заявил, что нет разницы, где проводить переговоры по Донбассу
Климкин заявил, что нет разницы, где проводить переговоры по Донбассу 91 1

Глава дипломатического ведомства признал, что особого продвижения в процессе нет.

Порошенко встретится с Трампом в Давосе
Порошенко встретится с Трампом в Давосе 128 2

Всего у главы государства запланировано порядка 20 встреч.

Происшествия

В Киеве избили туриста из Британии - ради забавы
В Киеве избили туриста из Британии - ради забавы [фото] 647 3

Помощь пострадавшему парню оказала оказала проходящая мимо психолог.

Городской сумасшедший, кандидат в мэры, любитель Сталина - что известно об одесском  стрелке
Городской сумасшедший, кандидат в мэры, любитель Сталина - что известно об одесском "стрелке" [фото] 1018 2

Активный "фрик" и участник политических акций в последнее время находился в розыске и старался особо не светиться.

Черкассы остались без воды, люди опустошают супермаркеты
Черкассы остались без воды, люди опустошают супермаркеты [фото] 1107 1

В магазинах раскупают негазированную воду, пока в городе пытаются отремонтировать насосную станцию.

Экономика

Искусство торговаться: как научиться договариваться и получить скидку
Искусство торговаться: как научиться договариваться и получить скидку 717

Собрались на рынок? Сначала прочтите нашу статью и 5 советов, как правильно торговаться!

25 000 гривен за мусор заработали жители столичного комплекса
25 000 гривен за мусор заработали жители столичного комплекса 814

Активисты доказали: мы хороним на свалках целые капиталы.

Факт. Почему трейдеры МОФТ зарабатывают больше других?
Факт. Почему трейдеры МОФТ зарабатывают больше других? 74

Международное объединение Форекс трейдеров предоставляет свои услуги для более чем 200 тысяч трейдеров со всего мира.

Общество

Ученые развеяли миф о безглютеновом хлебе
Ученые развеяли миф о безглютеновом хлебе 440

Он стоит в два раза дороже, но при этом менее полезный, чем обычный.

Американские ученые тестируют универсальный анализ крови на наличие восьми видов рака
Американские ученые тестируют универсальный анализ крови на наличие восьми видов рака 398

Он может стать одним из методом ранней диагностики болезни.

Магнитная буря накроет Землю на три дня
Магнитная буря накроет Землю на три дня 2479 1

Завтра пик геомагнитных колебаний, врач-терапевт рассказала "КП" как беречь свое здоровье в эти дни.

Светская хроника и ТВ

В Голливуде дали определение понятию  сексуальные домогательства
В Голливуде дали определение понятию "сексуальные домогательства" 200 2

Целовать в щеку можно, обнимать тоже.

Причину смерти вокалистки The Cranberries решили скрыть
Причину смерти вокалистки The Cranberries решили скрыть 314

С поклонниками данной информацией поделятся не раньше апреля.

Ким Кардашьян назвала новорожденную дочь в честь американского города
Ким Кардашьян назвала новорожденную дочь в честь американского города 521 1

Звездная чета продолжает традицию давать своим детям необычные имена.

Спорт

Представителе Пеле рассказал о его здоровье после слухов о госпитализации
Представителе Пеле рассказал о его здоровье после слухов о госпитализации 128

Легендарный футболист находится дома в Сан-Паулу.

Легенда тенниса Матс Виландер: Долгополов непредсказуем, а Федерер в 36 лет набрал лучшую форму
Легенда тенниса Матс Виландер: Долгополов непредсказуем, а Федерер в 36 лет набрал лучшую форму 182

Знаменитый швед дал интервью "КП" в Украине" в перерывах между матчами Australian Open, где он работает комментатором.

Легендарный теннисист Матс Виландер:  15-летняя Марта Костюк показала себя зрелым игроком
Легендарный теннисист Матс Виландер: "15-летняя Марта Костюк показала себя зрелым игроком" 471

Швед, который 30 лет назад был первой ракеткой мира, прокомментировал "КП" в Украине" выступление главной сенсации Australian Open 2018.