Сегодня 21 октября +23°C
Подготовили Елена АРАКЕЛЯН, Саманта БОПАН и Дмитрий ПОЛУХИН (оформление). (15 мая 2008)
Что влияет на цену жилья

Что влияет на цену жилья

Зная их, продавец будет лучше представлять сильные и слабые стороны своей квартиры. А покупатель сможет сориентироваться, на чем ему лучше сэкономить.

Расположение

  • Престижность района
  • Обустроенность: какие есть магазины по соседству, как с детскими садами и школами, медицинскими заведениями, гаражами. При этом, чем выше класс дома, тем больше факторов этот пункт включает. Скажем, на стоимость квартиры в скромной панели не повлияет тот факт, что по соседству есть престижный и дорогой фитнес или яхт-клуб. А вот на стоимость квартиры в доме бизнес-класса очень даже повлияет как дополнительная фишка.
  • Транспортная доступность. То есть насколько легко и быстро можно добраться до центральной части города, где обычно большая часть населения и работает. В городах, где есть метро, близость станции подземки может увеличивать стоимость квартиры на 10 - 15 процентов.
  • Присутствие парков и прочей зелени, экология.
  • Безопасность. Как правило, имеет значение общая репутация района. В районах, которые считаются криминогенными, жилье стоит дешевле.

Стоит отметить, что все эти факторы редко существуют по отдельности. В более престижных районах и инфраструктура разнообразнее, и зелени больше, и обстановка получше. Потому такие кварталы и более популярны.

Особенности квартиры

  • Метраж, планировка. Минус - отсутствие балкона/лоджии, маленькая кухня, смежные комнаты.
  • Этаж. Достаточно сильно сказываются на цене в сторону минуса иногда первый (до 5%) и последний этажи. Впрочем, бывают исключения. Если конструкция дома позволяет приплюсовать к последнему этажу чердак и устроить там мастерскую или студию, это может оказаться, наоборот, большим плюсом.
  • Вид из окна. Увеличивают цену: красивые панорамные виды на город и особенно на архитектурные или исторические достопримечательности, зелень, уютный внутренний двор. Снижают: вид на мусорку, крышу, шумную дорогу, заводские трубы и т. п.
  • Несанкционированная планировка. Может снизить стоимость квартиры на сумму, необходимую для узаконивания переделок.

Качество самого дома

  • Монолит, кирпич, панель. Монолитные, кирпичные, монолитно-кирпичные дома ценятся больше. При этом, однако, стоимость квартир в домах, которые вроде бы относятся к одному классу, может варьироваться в зависимости от того, насколько удачным был проект. В типовых домах соответственно - от степени популярности серии.
  • Время постройки, в каком состоянии коммуникации. В большинстве случаев дома, построенные начиная с конца 80-х, ценятся больше. В них лучше планировка и просторнее кухни. Однако бывают и исключения. Например, сталинки с их высокими потолками в цене до сих пор, несмотря на преклонный возраст.
  • Состояние подъезда. Грязь и плохой запах на лестнице, бомжатник на чердаке - повод для скидки. Хорошо если чисто, есть домофон, а еще лучше - консьерж. В домах бизнес-класса и выше обязательна охрана.
  • Что есть на придомовой территории: парковка, детская площадка, облагороженная территория - плюс; непросыхающие лужи, свалка прямо у подъезда - минус.
  • Характер нежилых помещений (если есть) на первом этаже. Ночные клубы и прочие шумные заведения - большой минус.
  • Социальный состав соседей. Чаще имеет значение для жилья, которое относится к не самому дешевому.

Политика

Президенту Молдовы Додону запретили назначать Министра обороны
Президенту Молдовы Додону запретили назначать Министра обороны 303 3

Главу государства обвинили в невыполнении своих конституционных обязанностей.

Саакашвили:  Почему я вдруг тут стал Михо, я не понимаю
Саакашвили: "Почему я вдруг тут стал Михо, я не понимаю" 1223 6

Экс-губернатор Одесской области и лидер партии "Рух новых сил" Михаил Саакашвили заявил, что его имя намеренно коверкают, пытаясь показать "карикатурным грузином".

Фейгин: следствие по делу Сущенко закончено
Фейгин: следствие по делу Сущенко закончено 120

Защита приступила к изучению материалов.

Происшествия

В Киеве найдет ребенок, которого украли из детсада
В Киеве найдет ребенок, которого украли из детсада [фото]

Преступницу, которая украла малышку, также задержали. Ребенка обследуют медики.

В Мюнхене человек с ножом ранил нескольких человек
В Мюнхене человек с ножом ранил нескольких человек 6

21 октября человек с ножом напал на прохожих в Мюнхене. В результате ранения получили несколько человек. Преступника ищет полиция.

У Рады задержали одессита с оружием
У Рады задержали одессита с оружием [фото] 111 2

При себе у мужчины были винтовка с оптическим прицелом, пистолет и нож. Также у одессита была рация.

Экономика

Курс биткоина достиг шести тысяч долларов – это рекорд
Курс биткоина достиг шести тысяч долларов – это рекорд 233

К вечеру криптовалюта немного упала в цене.

Пятничный прогноз: курс доллара продолжит снижаться
Пятничный прогноз: курс доллара продолжит снижаться 673

Падение курса национальной валюты приостановилось. Эксперты ставят на дальнейшее укрепление гривны

Как искать работу в другом городе: 3 совета
Как искать работу в другом городе: 3 совета 533

Переезд ради работы – это непростой, но крайне ценный опыт.

Общество

Умеров попал в крымскую больницу
Умеров попал в крымскую больницу 95 2

59-летний лидер крымскотатарского национального движения Ильми Умеров попал в больницу.

В Украину идет настоящая осень
В Украину идет настоящая осень 548

С 22 октября похолодает практически по всей Украине. Местами температура опустится ниже нуля.

Жертвами вспышки чумы на Мадагаскаре стали 94 человека
Жертвами вспышки чумы на Мадагаскаре стали 94 человека 64

Из-за вспышки легочной чумы на острове Мадагаскар умерли уже 94 человека. Также болезнь могла распространиться за территорию острова.

Светская хроника и ТВ

Дана Борисова извинилась перед Волочковой
Дана Борисова извинилась перед Волочковой 153

Телеведущая Дана Борисова, которая сейчас лечится от пагубных привычек в Таиланде, намекнула, что у Анастасии Волочковой проблемы с алкоголем. Теперь же она свое заявление опровергла.

Подруга -  о состоянии Кокшенова:  Есть шанс на выздоровление
Подруга - о состоянии Кокшенова: "Есть шанс на выздоровление" 294

Известный актер Михаил Кокшенов попал 17 октября в больницу. Медики диагностировали у него инсульт.

Следствие назвало основные версии смерти Марьянова
Следствие назвало основные версии смерти Марьянова 1573

Правоохранители выяснят, действительно ли скорая помощь прибыла с опозданием.

Спорт

Роналду за свой счет лечит 370 пострадавших от лесных пожаров в Португалии
Роналду за свой счет лечит 370 пострадавших от лесных пожаров в Португалии 77

Нападающий испанского "Реала" и сборной Португалии Криштиану Роналду взял на себя расходы на лечение 370 пострадавших от лесных пожаров в Португалии.

Главный врач  Динамо  рассказал, насколько опасна травма Домагоя Виды
Главный врач "Динамо" рассказал, насколько опасна травма Домагоя Виды 574

Леонид Миронов также оценил шансы защитника выйти на матч против "Шахтера"

Фоторепортаж: "Динамо" против "Янг Бойз"