Сколько стоит дом построить

Сколько стоит дом построить

Обустройство крыши - один из самых ответственных моментов всего строительного процесса. Фото: Thinkstock.
В прошлых выпусках мы писали о том, сколько стоит возвести коробку дома, вставить окна и двери, сделать черновую отделку внутренних помещений и подвести коммуникации. Сегодня перейдем к заключительному этапу работы - фасадным работам. 
 
ФАСАД: КИРПИЧ ИЛИ ШТУКАТУРКА 
 
Итак, стены моей коробки дома сделаны из газоблоков толщиной 30 сантиметров. Для нашей климатической зоны такой толщины недостаточно. Согласно расчетам теплопотери таких стен будут ниже, чем те, которые предусмотрены нормами ДСТУ. Хотя, как говорят производители, для дачных домов достаточно стены толщиной 20-25 сантиметров.
 
"Массивные стены зимой потребляют много времени и энергии на свой прогрев, а в теплый сезон не принесут ощутимого эффекта, - написано на сайте одного из производителей. - Поэтому достаточно использовать блоки толщиной 200 - 250 мм".
Если же ваш дом предназначен для круглогодичного проживания, то производители рекомендуют стену толщиной минимум 40 см. В этом случае ее вроде как и не нужно утеплять. Но, прочитав около двух десятков тем на различных строительных форумах о теплоизоляционных свойствах газобетона, я понял, что теплоотдача стен не столько зависит от толщины кладки, сколько от ее качества. Если блок положен не на клей, а на цемент, то образуются так называемые мостики холода, через которые и происходит передача тепла изнутри здания наружному воздуху. Один из пользователей Сети выложил фотографии промерзшей насквозь стены, где иней выступил четко по швам газоблока. Хотя встречались случаи и почти идеальной кладки - теплопотери в этом случае шли исключительно через бетонные перемычки и армопояса.
 
Что делать в этом случае? Ответ один - утеплять. Самый бюджетный способ, который советуют большинство строителей, заключается в том, чтобы наклеить на стену из газоблока пенопласт, а потом покрыть его декоративной штукатуркой. Как говорится, дешево и сердито. Такие советы можно встретить даже на сайте производителей блоков. 
 
Однако в этом случае вы потеряете главное преимущество стен из этого материала - их паропропускаемость. Дело в том, что влага из помещения через такую неутепленную кладку может проходить на улицу, а если оклеить стену пенопластом, то она будет скапливаться непосредственно в стене и, замерзая, разрушать ее, ухудшая теплопроводные свойства.
 
Второй вариант - обустраивать паропроницаемый фасад. В этом случае применяется минеральная вата, которая с двух сторон покрывается специальной паропроницаемой мембраной и ветрозащитой, а потом еще слоем специальной штукатурки.
 
Расценки на эти работы следующие:
  • утепление стен пенопластом - 40,00 грн./кв. м 
  • утепление стен стиродуром - 50,00 грн./кв. м 
  • штукатурка фасада - 60,00 грн./кв. м 
  • шпаклевка фасада - 50,00 грн./кв. м 
  • окраска фасада по шпаклевке - 30,00 грн./кв. м 
 
То есть работа по утеплению квадратного метра стены обойдется в 100-130 гривен за квадратный метр. Чуть меньше будут стоить материалы. Большинство компаний предлагают ориентироваться на 200-260 гривен за квадратный метр вашего фасада.
 
Однако как бы хорошо ни был оштукатурен ваш дом и чтобы вам не обещали строители, через 5-10 лет фасад потребует как минимум перекраски, а то и дополнительного ремонта.
 
В связи с тем что за год я устал от ремонтов, был выбран другой вариант - облицовка клинкерным кирпичом. Напомню, что изначально я закладывал фундамент толщиной 45 сантиметров. "Пирог" моей стены по проекту выглядит следующим образом: 30 сантиметров газоблок, пятисантиметровая воздушная прослойка и 12 сантиметров облицовка в полкирпича. Исходя из норм по теплопотерям, этого "пирога" должно хватить для климатической зоны в районе Киева. Более того, все армопояса, а также перемычки над оконными и дверными проемами были дополнительно утеплены слоем минеральной ваты.
 
Кто-то скажет, что облицовка кирпичом - это слишком дорогое удовольствие. Да, это дороже и дольше, но не сильно. Давайте прикинем. 
 
Стоимость одного облицовочного кирпича неплохого качества составляет от 3,6 до 5 гривен за штуку. Стоимость его укладки в нашем регионе - 3,5 гривны за шутку.
 
Но на самом кирпиче можно сэкономить. Я, например, первый этаж облицевал стандартным одинарным клинкером, а от высоты армопояса использовал половинки кирпича толщиной 7 сантиметров, цена которых вместо 3,6 грн. составляла 2,1 грн. В итоге за 8800 кирпичей было заплачено около 25 тысяч гривен. То есть 1 кирпич обошелся в 2,85 грн. 
 
В одном квадратном метре лицевой кирпичной кладки - около 50 кирпичей. Несложно подсчитать, что с материалами и работой квадратный метр стены обойдется примерно в 350 гривен. Однако грамотно сделанная кирпичная облицовка не потребует ремонта как минимум 30 лет. 
 
Итого: 61 600 грн. 
 
КРЫША: ПОДШИВКА И ОТЛИВЫ
 
Если с фасадами у вас будет выбор, то при подшивке крыши сэкономить особо не удастся. Дело в том, что материалы и стоимость работ у большинства компаний отличаются не больше чем на 10%. Поэтому тут я приведу лишь параметры своих свесов крыши вдоль фасадов, чтобы был понятен размер затрат.
 
Итак, моя простая двускатная крыша имеет площадь свесов около 25 квадратных метров. Плюс по двум краям были устроены отливы по 12,5 метра для отвода дождевой воды в водосточные трубы высотой чуть более 4 метров.
 
Не особо вдаваясь в подробности расчета, скажу лишь, что материалы для этого этапа работ обошлись примерно  в 7 тысяч гривен, еще столько же стоила работа строителей. 
 
Итого: 14 000 грн. 

Политика

Министр в Новой Зеландии приехала рожать на велосипеде
Министр в Новой Зеландии приехала рожать на велосипеде 601

Политик неоднократно выражала свою любовь к двухколесному транспорту.

Афганистан на 3 месяца прекратит стрелять, а  талибы  отпустят заложников
Афганистан на 3 месяца прекратит стрелять, а "талибы" отпустят заложников 141

Убавить напряжение в конфликте стороны решили по случаю праздника.

ООН: Донбассу нужно больше гуманитарной помощи
ООН: Донбассу нужно больше гуманитарной помощи 250 3

В организации считают, что предоставляемой помощи недостаточно и немедленное увеличение финансирования.

Происшествия

В Мариуполе неизвестные напали на участников арт-платформы
В Мариуполе неизвестные напали на участников арт-платформы [фото] 39

Около 30 молодых людей ворвались в здание, распылили газ, разбили технику и инструменты, избили людей.

Под Киевом в аварии погибли четыре человека
Под Киевом в аварии погибли четыре человека [видео] 242

Три человека погибли сразу, четвертый –через 40 минут после аварии. Еще трое госпитализированы.

Харьковский экс-чиновник попал в ДТП на Lexus: погибли три человека
Харьковский экс-чиновник попал в ДТП на Lexus: погибли три человека [фото] 939 1

Сам водитель внедорожника отделался ушибами.

Экономика

За счет чего  растет  украинская экономика
За счет чего "растет" украинская экономика 890

Чиновники уверяют, что ВВП растет благодаря инвестициям и потребительскому спросу, однако экономисты констатируют: инвестициям и в Украине даже не пахнет.

Что будет с долларом к концу лета
Что будет с долларом к концу лета 3378

На фоне соседей по региону гривна выглядит далеко не самой слабой валютой.

Удорожание логистики вызвано безнаказанностью и безответственностью Укрзализныци 324

Причиной роста затрат грузоотправителей является царящая на "Укрзализныце" безнаказанность и безответственность, а также отсутствие контроля за обоснованностью грузовых железнодорожных тарифов.

Общество

Супрун рассказала об эффекте плацебо
Супрун рассказала об эффекте плацебо 1

По ее словам, лучше всего этот эффект обусловливают "не фальшивые лекарства, а контекст, в котором пациент получает лечение".

А судьи кто? А судей нету!
А судьи кто? А судей нету! 429

В Украине катастрофически редеют ряды служителей Фемиды.Если так дальше пойдет, на подачу иска придется записываться за год.

На львовском вокзале в палатках поселились протестующие
На львовском вокзале в палатках поселились протестующие [фото] 726 1

Местные жители недовольны работой "Укрзализныци".

Светская хроника и ТВ

Вышел первый фильм с Кевином Спейси после обвинений в домогательствах. Лента провалилась в прокате
Вышел первый фильм с Кевином Спейси после обвинений в домогательствах. Лента провалилась в прокате 550

В первый день картина собрала всего 126 долларов.

Акиньшина развелась и вернется к Шнурову?
Акиньшина развелась и вернется к Шнурову? 5161

31-летняя актриса и 45-летний музыкант долгое время были вместе. А теперь они еще и холосты.

Главный хореограф  Танцев со звездами  Алена Шоптенко:  Я рада, что у меня есть два Алексея
Главный хореограф "Танцев со звездами" Алена Шоптенко: "Я рада, что у меня есть два Алексея" 1396

Спустя два месяца после родов танцовщица собирается закружить в танце всю страну.

Спорт

Украина отправит 13 биатлонистов на летний чемпионат в Чехию
Украина отправит 13 биатлонистов на летний чемпионат в Чехию 187

Среди них Меркушина, Пидгрушная, Семеренко, Кильчицкий и Пидручный.

Вернидуб:  Бюджет  Браги  раз в 10 больше, чем наш, но мы доказываем, что - тоже команда
Вернидуб: "Бюджет "Браги" раз в 10 больше, чем наш, но мы доказываем, что - тоже команда" 468

Главный тренер луганской "Зари" прокомментировал выход в плей-офф квалификации Лиги Европы

Турецкий клуб продал футболистов, чтобы купить коз и накормить оставшихся игроков
Турецкий клуб продал футболистов, чтобы купить коз и накормить оставшихся игроков 446

Турецкий "Гулспор" провел уникальную трансферную сделку.