С 1 августа рынок недвижимости накроется медным тазом

С 1 августа рынок недвижимости накроется медным тазом

Комментарии: 9
Последние две недели июля на рынке недвижимости - небывалый ажиотаж. Фото: архив «КП».
Этим летом на отечественном рынке недвижимости наблюдается небывалое оживление, которое вполне можно назвать ажиотажем. В причинах и последствиях такого всплеска разбиралась "Комсомолка".
 
"Все торопятся провернуть сделки как можно быстрее"
 
Киевлянин Алексей уже второй месяц пытается продать "гостинку" возле метро "Минская" и купить квартиру побольше.
 
- В начале июня мы выставили свою гостинку (23,5 кв.м.) за $52 тыс. и нашли покупателя буквально за три просмотра, - рассказывает Алексей. - Однако подходящую нам квартиру в этом же районе (38 кв. м., $75 тыс.) подобрали только через месяц - нас постоянно кто-то опережал. К тому времени наш покупатель отказался от сделки, поскольку не хотел так долго ждать. Теперь мы, скорее всего, не сможем купить выбранную квартиру. Продавец не будет ждать, пока мы найдем нового покупателя на свою "гостинку" - слишком много желающих купить-продать, и все торопятся сделать это как можно быстрее.
 
Причина №1: Оценка недвижимости
 
Риелторы соглашаются, что хорошие предложения разлетаются сегодня как горячие пирожки: страх перед неизвестностью стал для этого хорошим стимулом. Не только обыватели, но и эксперты уверены: менее чем через две недели рынок недвижимости накроется медным тазом, а еще через месяц таких тазиков будет два.
 
Итак, "медный таз" номер один: с 1 августа вступают новые правила, согласно которым оценивать недвижимость смогут только оценочные компании, имеющие специальный сертификат. Как рассказала "КП" президент Лиги экспертов Светлана Бовсуновская, на сегодняшний день таких сертифицированных специалистов выпущено всего 3 группы по 50 человек.
 
- Даже если допустить, что к 1 августа успеют выпустить еще столько же, 300 человек на всю страну - это несравнимо мало, - поясняет эксперт. - Для сравнения: сегодня их более 10 тысяч. 
 
Неудивительно, что весной звучали прогнозы: с 1 августа украинский рынок недвижимости будет полностью парализован. И хотя сегодня о полном параличе речь уже не идет, в том, что услуги оценки квартир резко вырастут, не сомневается никто.
Кроме того, продолжает эксперт, теперь предусмотрена еще и уголовная ответственность в том случае, если по мнению налоговой оценщик занизил стоимость и бюджет из-за этого недополучил средства. Нетрудно предположить, что оценщики будут перестраховываться: если до сих пор квартиры оценивались в среднем на 20-30% дешевле рыночной стоимости, то сейчас цены будут завышаться. А крайними, как всегда, останутся потребители.
 
Причина №2: Ограничение налички
 
Не за горами и второй сюрприз: с 1 сентября наличные расчеты будут ограничены суммой в 150 тыс. грн. Риелторы признаются, что это нововведение для них вообще - "темный лес". 
 
- Сегодняшний ажиотаж в немалой степени вызван тем, что украинцы опасаются: при безналичных расчетах им придется объяснять происхождение денег. Но эти опасения безосновательны, - пояснил "Комсомолке" президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко. - Кроме того, пошли слухи, что с суммы сделки придется платить налоги, но и это не соответствует действительности: налоговое законодательство не меняется. Реальные расходы будут у тех, кто решит обналичить деньги: в среднем банки берут за эту операцию 1% от суммы, хотя можно найти и предложения 0,3-0,5%. 
 
Причина №3: Вложение денег
 
Еще одна причина оживления на рынке заключается в том, что однокомнатные квартиры для многих стали альтернативой валютным депозитам, продолжает Охрименко.
 
- Сегодня практически все, у кого есть $50 тыс., дружно ринулись покупать столичные "однушки", - соглашается Бовсуновская. - Немалую роль здесь сыграло повышение стоимости аренды: люди покупают, чтобы сдавать.
 
Прогноз на осень
 
Сейчас риелторы работают как стахановцы, а вот на август-сентябрь большинство контор уйдут в отпуска. Никто не сомневается в том, что менее чем через две недели на рынке наступит затишье. По словам Бовсуновской, понадобится хотя бы пара месяцев, чтобы разобраться в механизме и понять, как обслужить клиента с наименьшими потерями.
 
- Думаю, что рынок будет стоять до октября, - прогнозирует Охрименко. -"Первичка" уже давно рассчитывается по безналу, так что здесь существенных изменений не будет, а вот "вторичка" может упасть вдвое. Но уже в октябре ситуация начнет стабилизироваться, а к концу года рынок войдет в привычный режим и все отложенные сделки будут совершены. 
 
ДРУГОЕ МНЕНИЕ
 
"Ажиотажа нет и в этом году не будет"
 
- Все эти разговоры о всплеске и ажиотаже похожи на не слишком удачные попытки раскочегарить рынок, - отметил "КП" президент Международной федерации недвижимости FIABCI-Украина Александр Бондаренко. - Сегодня можно говорить лишь о стабильно невысоком спросе на жилье на первичном рынке и на самое дешевое жилье на "вторичке". При этом до ценового дна еще далеко: для этого цены на "вторичке" должны упасть минимум на 15%, вот тогда и можно ожидать всплеска. Но я уверен, что до конца года этого не случится.

Политика

Сенат США обвинил Саудовского принца в убийстве журналиста Джамаля Хашогги
Сенат США обвинил Саудовского принца в убийстве журналиста Джамаля Хашогги

Документ был принят единогласно.

УПЦ КП определилась с кандидатурой на пост главы новой церкви, - СМИ
УПЦ КП определилась с кандидатурой на пост главы новой церкви, - СМИ 427

Главой Украинской поместной православной церкви может стать митрополит Переяславский и Белоцерковский Епифаний.

Минздрав: в больницы разослали фейковые письма о военном положении
Минздрав: в больницы разослали фейковые письма о военном положении 205

Подделку сложно отличить.

Происшествия

Семилетняя мигрантка скончалась после задержания пограничниками США
Семилетняя мигрантка скончалась после задержания пограничниками США 15

Ребенок несколько дней не пил и не ел, в результате чего у нее начались припадки.

Двое человека скончались на исследовательской базе в Антарктиде
Двое человека скончались на исследовательской базе в Антарктиде 154

Причины несчастного случая выясняются.

 Исламское государство взяло на себя ответственность за теракт в Страсбурге
"Исламское государство взяло на себя ответственность за теракт в Страсбурге 53

Тем временем полиция нашла и ликвидировала боевика.

Экономика

Газ из отходов: Ukrlandfarming Бахматюка выступает за экологическую электроэнергетику
Газ из отходов: Ukrlandfarming Бахматюка выступает за экологическую электроэнергетику 147

Биогаз - один из экологически чистых источников производства электроэнергии. И Украина входит в десятку стран с наилучшим потенциалом для производства биогаза.

Новогодние развлечения для пенсионеров: сдай опечатки пальцев – получи пенсию
Новогодние развлечения для пенсионеров: сдай опечатки пальцев – получи пенсию 1597 1

В СМИ активно распространяются слухи о том, что пенсионеров ждет всеобщая верификация, которая выльется для них в замену удостоверений и дактилоскопию.

Обменять изношенные купюры на новые можно будет в четырех банках
Обменять изношенные купюры на новые можно будет в четырех банках 1255

С 2019 года их начнут принимать не только в Нацбанке.

Общество

Названа самая востребованная еда в мире
Названа самая востребованная еда в мире 725 1

Лидером стал торт "Единорог".

Клип воспитательницы-рэперши из Барышевки собрал миллион просмотров на YouTube
Клип воспитательницы-рэперши из Барышевки собрал миллион просмотров на YouTube [видео] 372

Видео выполнено в монохроме, не содержит никаких спецэффектов и снято без монтажных склеек, но тем не менее пользуется популярностью.

Спортшкола в Кривом Роге  выглядит как колония для малолетних преступников
Спортшкола в Кривом Роге "выглядит как колония для малолетних преступников" [фото] 347 4

В начале 2019 года родители учеников обратились с петицией к президенту, но ничего не изменилось.

Светская хроника и ТВ

Три спутниковых телеканала оштрафовали из-за недостаточной доли украинского языка
Три спутниковых телеканала оштрафовали из-за недостаточной доли украинского языка 22

Языковые квоты нарушили "BOLT", "Дача" и EPOQUE.

Пэрис Хилтон ищет донора, чтобы родить от него ребенка
Пэрис Хилтон ищет донора, чтобы родить от него ребенка 260 1

Недавно американская светская львица расторгла помолвку с актером Крисом Зилкой.

Модные тренды Нового года: крашенная борода, брови-елки и цветное омбре
Модные тренды Нового года: крашенная борода, брови-елки и цветное омбре 248

Прошерстив социальные сети и посоветовавшись со специалистом, "КП" в Украине" узнала, как оригинально принарядиться к праздникам.

Спорт

Лига Европы:  Ворскла  поспособствовала своему проигрышу
Лига Европы: "Ворскла" поспособствовала своему проигрышу 160

"Ворскла" провела свой заключительный еврокубковый матч против "Спортинга".

 Динамо  -  Яблонец : гол на старте матча, ошибка арбитра и дебют Цитаишвили
"Динамо" - "Яблонец": гол на старте матча, ошибка арбитра и дебют Цитаишвили 299

Киевское "Динамо" сегодня провело заключительный матч в 2018 году.

Самый маленький вратарь Украины играет в Луцке
Самый маленький вратарь Украины играет в Луцке 135

Андрею Маху всего 5 лет, а его рост 94 см.