С 1 августа рынок недвижимости накроется медным тазом

С 1 августа рынок недвижимости накроется медным тазом

Комментарии: 9
Последние две недели июля на рынке недвижимости - небывалый ажиотаж. Фото: архив «КП».
Этим летом на отечественном рынке недвижимости наблюдается небывалое оживление, которое вполне можно назвать ажиотажем. В причинах и последствиях такого всплеска разбиралась "Комсомолка".
 
"Все торопятся провернуть сделки как можно быстрее"
 
Киевлянин Алексей уже второй месяц пытается продать "гостинку" возле метро "Минская" и купить квартиру побольше.
 
- В начале июня мы выставили свою гостинку (23,5 кв.м.) за $52 тыс. и нашли покупателя буквально за три просмотра, - рассказывает Алексей. - Однако подходящую нам квартиру в этом же районе (38 кв. м., $75 тыс.) подобрали только через месяц - нас постоянно кто-то опережал. К тому времени наш покупатель отказался от сделки, поскольку не хотел так долго ждать. Теперь мы, скорее всего, не сможем купить выбранную квартиру. Продавец не будет ждать, пока мы найдем нового покупателя на свою "гостинку" - слишком много желающих купить-продать, и все торопятся сделать это как можно быстрее.
 
Причина №1: Оценка недвижимости
 
Риелторы соглашаются, что хорошие предложения разлетаются сегодня как горячие пирожки: страх перед неизвестностью стал для этого хорошим стимулом. Не только обыватели, но и эксперты уверены: менее чем через две недели рынок недвижимости накроется медным тазом, а еще через месяц таких тазиков будет два.
 
Итак, "медный таз" номер один: с 1 августа вступают новые правила, согласно которым оценивать недвижимость смогут только оценочные компании, имеющие специальный сертификат. Как рассказала "КП" президент Лиги экспертов Светлана Бовсуновская, на сегодняшний день таких сертифицированных специалистов выпущено всего 3 группы по 50 человек.
 
- Даже если допустить, что к 1 августа успеют выпустить еще столько же, 300 человек на всю страну - это несравнимо мало, - поясняет эксперт. - Для сравнения: сегодня их более 10 тысяч. 
 
Неудивительно, что весной звучали прогнозы: с 1 августа украинский рынок недвижимости будет полностью парализован. И хотя сегодня о полном параличе речь уже не идет, в том, что услуги оценки квартир резко вырастут, не сомневается никто.
Кроме того, продолжает эксперт, теперь предусмотрена еще и уголовная ответственность в том случае, если по мнению налоговой оценщик занизил стоимость и бюджет из-за этого недополучил средства. Нетрудно предположить, что оценщики будут перестраховываться: если до сих пор квартиры оценивались в среднем на 20-30% дешевле рыночной стоимости, то сейчас цены будут завышаться. А крайними, как всегда, останутся потребители.
 
Причина №2: Ограничение налички
 
Не за горами и второй сюрприз: с 1 сентября наличные расчеты будут ограничены суммой в 150 тыс. грн. Риелторы признаются, что это нововведение для них вообще - "темный лес". 
 
- Сегодняшний ажиотаж в немалой степени вызван тем, что украинцы опасаются: при безналичных расчетах им придется объяснять происхождение денег. Но эти опасения безосновательны, - пояснил "Комсомолке" президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко. - Кроме того, пошли слухи, что с суммы сделки придется платить налоги, но и это не соответствует действительности: налоговое законодательство не меняется. Реальные расходы будут у тех, кто решит обналичить деньги: в среднем банки берут за эту операцию 1% от суммы, хотя можно найти и предложения 0,3-0,5%. 
 
Причина №3: Вложение денег
 
Еще одна причина оживления на рынке заключается в том, что однокомнатные квартиры для многих стали альтернативой валютным депозитам, продолжает Охрименко.
 
- Сегодня практически все, у кого есть $50 тыс., дружно ринулись покупать столичные "однушки", - соглашается Бовсуновская. - Немалую роль здесь сыграло повышение стоимости аренды: люди покупают, чтобы сдавать.
 
Прогноз на осень
 
Сейчас риелторы работают как стахановцы, а вот на август-сентябрь большинство контор уйдут в отпуска. Никто не сомневается в том, что менее чем через две недели на рынке наступит затишье. По словам Бовсуновской, понадобится хотя бы пара месяцев, чтобы разобраться в механизме и понять, как обслужить клиента с наименьшими потерями.
 
- Думаю, что рынок будет стоять до октября, - прогнозирует Охрименко. -"Первичка" уже давно рассчитывается по безналу, так что здесь существенных изменений не будет, а вот "вторичка" может упасть вдвое. Но уже в октябре ситуация начнет стабилизироваться, а к концу года рынок войдет в привычный режим и все отложенные сделки будут совершены. 
 
ДРУГОЕ МНЕНИЕ
 
"Ажиотажа нет и в этом году не будет"
 
- Все эти разговоры о всплеске и ажиотаже похожи на не слишком удачные попытки раскочегарить рынок, - отметил "КП" президент Международной федерации недвижимости FIABCI-Украина Александр Бондаренко. - Сегодня можно говорить лишь о стабильно невысоком спросе на жилье на первичном рынке и на самое дешевое жилье на "вторичке". При этом до ценового дна еще далеко: для этого цены на "вторичке" должны упасть минимум на 15%, вот тогда и можно ожидать всплеска. Но я уверен, что до конца года этого не случится.

Политика

В Украине переименовали ВДВ
В Украине переименовали ВДВ 365 4

16 мая вступил в силу закон о переименовании Высокомобильных десантных войск Вооруженных сил Украины в Десантно-штурмовые войска.

 Следующая цель Украины – проведение матча Суперкубка УЕФА или финала Лиги Европы , - Порошенко
"Следующая цель Украины – проведение матча Суперкубка УЕФА или финала Лиги Европы", - Порошенко 112 2

Президент также рассказал за кого болеют его родные.

Лидеры Северной и Южной Кореи внезапно провели встречу
Лидеры Северной и Южной Кореи внезапно провели встречу 345

Ким Чен Ын и Мун Чже Ин встретились в демилитаризованной зоне на границе двух государств - Пханмунджоме.

Происшествия

Полиция отпустила участника конфликта со Стерненко
Полиция отпустила участника конфликта со Стерненко 89

Он проходит по делу в качестве свидетеля, а не обвиняемого.

Сотрудница мэрии Львова требовала у бойца АТО 18 тысяч гривен взятки
Сотрудница мэрии Львова требовала у бойца АТО 18 тысяч гривен взятки 131 1

Чиновница вымогала деньги за беспрепятственное оформление материальной помощи в размере 100 тысяч гривен.

В Ужгороде сожгли машину сотрудника прокуратуры
В Ужгороде сожгли машину сотрудника прокуратуры [видео] 109 1

Иномарка Mitsubishi Grandis Ивана Демьянчука полностью сгорела.

Экономика

Нацбанк исключил WebMoney из реестра платежных систем Украины
Нацбанк исключил WebMoney из реестра платежных систем Украины 481 1

Решение принято в связи с применением персональных санкций к WebMoney.UAсогласно решению Совета национальной безопасности и обороны Украины.

Факт. Счетчик газа теперь можно купить онлайн
Факт. Счетчик газа теперь можно купить онлайн 1000 1

Компания "САМГАЗ", ведущий украинский производитель оборудования для измерения и учёта газа, запустила свой первый в Украине интернет-магазин по продаже счётчиков газа.

Доллар может немного подорожать
Доллар может немного подорожать 428

Эксперты говорят о стабильности на валютном рынке.

Общество

В Борисполе задержали футбольного фаната, которого разыскивал Интерпол
В Борисполе задержали футбольного фаната, которого разыскивал Интерпол 3

Пограничники выяснили, что мужчину разыскивают за подделку документов.

В Украине меняются требования для вывоза животных из страны
В Украине меняются требования для вывоза животных из страны 90

Теперь для вывоза домашнего животного за границу потребуется ветеринарно-санитарный паспорт установленного образца.

В последнее полнолуние мая можно разбогатеть
В последнее полнолуние мая можно разбогатеть 307 1

А еще этот день можно решить все начатые дела, увидеть новые горизонты и попасть в приключение.

Светская хроника и ТВ

Ники Минаж встречается с Эминемом?
Ники Минаж встречается с Эминемом? 322

35-летняя рэп-исполнительница заявила, что у нее отношения с известным коллегой.

 Холостяк  Рожден Ануси расставил все точки над  і
"Холостяк" Рожден Ануси расставил все точки над "і" 5046

Почему в финале главный герой реалити отдал предпочтение Иванне?

Третий спин-офф  Звездных воин  будет посвящен приключениям Бобы Фетта
Третий спин-офф "Звездных воин" будет посвящен приключениям Бобы Фетта 185

Режиссером проекта может стать Джеймс Мэнголд, который ранее работал над фильмом "Логан".

Спорт

Пиво по 80 гривен, бургеры по 130: Киев накануне Финала Лиги Чемпионов
Пиво по 80 гривен, бургеры по 130: Киев накануне Финала Лиги Чемпионов [фото] 718

Как горожане хотели заработать на иностранцах.

На финал Лиги чемпионов в Киев прилетели 18 тысяч фанов, 10 человек не пропустили
На финал Лиги чемпионов в Киев прилетели 18 тысяч фанов, 10 человек не пропустили 196

Только 26 мая в столицу прибыло 8 тысяч иностранных болельщиков.

Букмекеры назвали фаворита финала Лиги чемпионов
Букмекеры назвали фаворита финала Лиги чемпионов 265

Сегодня, в 21:45 в Киеве на стадионе "Олимпийский" пройдет финал. За кубок сразятся "Реал" и "Ливерпуль".