Чтобы получить кредит, открываем депозит

Несмотря на то что многие специалисты говорят о стагнации на рынке недвижимости, цены на квартиры настолько высоки, что большинство наших граждан не могут позволить себе покупку даже в кредит. Ведь для того, чтобы взять кредит на 100 тысяч долларов на 30 лет, нужно показать совокупный доход семьи на уровне 3 тысяч долларов в месяц, да и первый взнос для многих становится проблемой. Понимая это, банкиры предлагают клиентам открывать специальные депозиты, которые можно свободно пополнять и расторгнуть непосредственно перед сделкой купли-продажи недвижимости. В каждом финучреждении их называют по-разному, но, чтобы не путаться, давайте назовем этот продукт ипотечным депозитом.

Банкиры стали строже

Сейчас на рынке сложно найти такое предложение по ипотечному кредитованию, когда бы банк давал деньги при нулевом взносе. Для этого придется заложить еще какой-нибудь объект недвижимости. Не все готовы пойти на такой шаг. Поэтому приходится самостоятельно копить около 20% на первый взнос и еще несколько процентов для оплаты банковских комиссий, страховок, налогов, услуг нотариусов и посредников. Получается, чтобы сегодня купить квартиру, необходимо иметь на руках около четверти ее стоимости.

Некоторые банки подняли размер первого взноса после того, как НБУ изменил методику расчета адекватности банковского капитала. Когда появился этот документ, поползли слухи, что ипотечные кредиты теперь будут выдавать не более чем на 5-10 лет. Однако банкиры не стали этого делать, они попросту будут строже к заемщикам. Еще один повод к увеличению размера первого взноса - тот факт, что квартиры перестали дорожать с фантастической скоростью. Если раньше банк понимал, что залоговое имущество подорожает на 20-30% в течение года, то он готов был кредитовать и с первоначальным взносом в 10%. Сейчас на то, чтобы продать квартиру, иногда уходит до полугода или же приходится идти на хорошие уступки покупателям. Многие продавцы готовы скинуть 10-15% от заявленной цены. Банки же хотят реализовать имущество быстро, чтобы деньги не простаивали. Для этого они готовы при продаже сбросить 20% стоимости квартиры.

В общем, для того чтобы взять кредит, вначале нужно собрать довольно приличную сумму. Например, двухкомнатная квартира возле метро в спальном районе столицы стоит сегодня около 150 тысяч долларов. Получается, перед сделкой нужно иметь на руках не менее 38-40 тысяч долларов.

Что такое ипотечный депозит?

Для того чтобы накопить такую сумму, нужно, во-первых, иметь хороший доход, а во-вторых, чтобы средства не лежали без дела, положить их в банк, и на них будут «капать» проценты. Ведь обидно смотреть, как твои сбережения съедает инфляция. Можно, конечно, открыть обычный срочный депозит с пополнением, но многие не могут спланировать свои доходы на год вперед. Кому-то может привалить премия, кто-то получит наследство от неизвестной тетушки, да мало ли откуда придут деньги! Казалось бы, можно уже оформлять покупку, а часть средств зависла на депозите. Если его расторгнуть, то проценты будут понижены.

Специально для таких случаев банки предлагают открывать депозиты с пополнением и возможностью расторжения договора без потери процентов. Для этого нужно оформить предварительный договор купли-продажи недвижимости, прийти с ним в банк и расторгнуть депозит. Еще одной причиной для расторжения депозита может стать договор об участии в фонде финансирования строительства (ФФС). То есть такой депозит можно использовать для сделок на первичном и вторичном рынке. При этом необязательно, чтобы депозит и договор купли-продажи были оформлены на одного и того же человека. Некоторые банки разрешают расторгать депозитный договор даже в том случае, если сделку совершает кто-то из членов семьи клиента. Более того, в некоторых случаях банкиры обещают льготные условия кредитования для тех вкладчиков, которые копили средства в их банке.

Ищем выгодный процент

Мы просмотрели предложения украинских банков (см. ТАБЛИЦУ). Нетрудно догадаться, что сегодня выгоднее всего копить средства в гривне, ведь процентная ставка по ней доходит до 15% годовых. Да и колебания обменного курса доллара делают накопления в этой валюте не очень выгодными. А будет ли расти евро дальше, никто не знает. Поэтому, на наш взгляд, лучше гривны валюты нет.

Правда, в большинстве банков по срочным депозитам можно найти и 16-17%. На наш взгляд, открывать ипотечный депозит стоит в том банке, где собираетесь брать кредит.

Политика

Когда федеральное правительство США возобновит работу
Когда федеральное правительство США возобновит работу 8

Тысячи федеральных служащих c 20 января находятся в неоплачиваемом отпуске.

CNN: у американского побережья замечен российский корабль-шпион
CNN: у американского побережья замечен российский корабль-шпион 160 1

"Виктор Леонов" двигался вдоль восточного побережья - вблизи мыса Канаверал и морских баз Кингс-Бей, Норфолк и Нью-Лондон,

ОБСЕ может покинуть Украину весной 2018 года
ОБСЕ может покинуть Украину весной 2018 года 434

Для продления Специальной мониторинговой миссии ОБСЕ в Украине необходимо совместное решение всех членов.

Происшествия

 Говорит медсестрам  мама : в Днепре родители не проведывают избитую до полусмерти 11-месячную малышку
"Говорит медсестрам "мама": в Днепре родители не проведывают избитую до полусмерти 11-месячную малышку 125

Мать утверждает, что "упала" на ребенка случайно, но медики говорят, что переломать ноги и ребра в нескольких местах можно было только целенаправленно избивая.

На Филиппинах проснулся вулкан Майон, эвакуированы 40 тысяч человек
На Филиппинах проснулся вулкан Майон, эвакуированы 40 тысяч человек [видео] 41

Огненная гора периодически выбрасывает фонтан лавы высотой 500-700 метров.

Норвежская гандболистка отказалась выступать за сборную после скандала с секс-фото
Норвежская гандболистка отказалась выступать за сборную после скандала с секс-фото 601

Олимпийская призерка 2016 года Нора Мерк не хочет надевать футболку национальной сборной, так как подозревает своих соратниц в краже ее интимных фото.

Экономика

Факт. 4 элементарных упущения бизнесменов в интернет-маркетинге
Факт. 4 элементарных упущения бизнесменов в интернет-маркетинге 8

Бизнес не может долго находиться на одном месте в плане развития. Проект либо деградирует, либо прогрессирует. Это факт.

Минимальная зарплата: прибавки хватит на 200 яиц и 30 килограмм гречки
Минимальная зарплата: прибавки хватит на 200 яиц и 30 килограмм гречки 1185 5

Ответ на этот вопрос выясняла "КП" в Украине", использовав статданные.

Что можно купить на прибавку к минимальной зарплате?
Что можно купить на прибавку к минимальной зарплате? 285

Ответ на этот вопрос выясняла "КП" в Украине", использовав статданные.

Общество

В США внутри дерева обнаружили мумию собаки
В США внутри дерева обнаружили мумию собаки 10

Животному, могилой которому стал ствол, туристы дали прозвище "Застревашка".

Сегодня днем, 23 января, до 9 мороза
Сегодня днем, 23 января, до 9 мороза 8

Снег пройдет на востоке, юге и в центральной части страны.

Факт. Клиника Доктора Игнатьева: устранять нужно причину боли в спине, а не следствие
Факт. Клиника Доктора Игнатьева: устранять нужно причину боли в спине, а не следствие 151

Сегодня мы расскажем Вам о Международной Клинике Доктора Игнатьева и их главной специализации — лечение заболеваний позвоночника и суставов у взрослых и детей, обсудим применяемые ими методики и то, как им удается долгие годы быть лидерами в сфере лечения позвоночника.

Светская хроника и ТВ

Скончалась старейшая актриса Голливуда
Скончалась старейшая актриса Голливуда 485

Конни Сойер было 105 лет. Первую роль она получила в 18 лет, снявшись более чем в 140 картинах.

Звезда  Операции Ы  и других комедий рассказала, как хирурги отрезали ей голову
Звезда "Операции Ы" и других комедий рассказала, как хирурги отрезали ей голову 1791 3

По словам Натальи Селезневой, операция на щитовидке длилась пять часов и медики почти отсоединили ее голову от тела.

Гэри Олдман: Работая над ролью, я знал Черчилля как облупленного
Гэри Олдман: Работая над ролью, я знал Черчилля как облупленного 283

Прекрасный актер играет в фильме "Темные времена", вышедшем в наш прокат, премьер-министра Великобритании.

Спорт

Элина Свитолина проиграла в четвертьфинале Открытого чемпионата Австралии, уступив бельгийке
Элина Свитолина проиграла в четвертьфинале Открытого чемпионата Австралии, уступив бельгийке 197

4-я ракетка мира уступила дебютантке Australian Open Элиз Мертенс.

Роналду назвал Месси  плохим футболистом
Роналду назвал Месси "плохим футболистом" 634

Нападающий "Реала" не смог скрыть личную неприязнь к лидеру "Барсы".

Руки вратаря: Шовковский на  пенсии  лечит пальцы
Руки вратаря: Шовковский на "пенсии" лечит пальцы 933

Экс-голкипер киевского "Динамо" и сборной Украины показал, чего ему стоили годы в рамке ворот.