Налог на недвижимость: кому и сколько придется заплатить за лишние метры
За что заплатим?
C 1 января вступил в силу новый налог с владельцев недвижимости. Согласно законодательству объектом налогообложения является жилая недвижимость, базой - площадь такой недвижимости. А платить его будут владельцы такой недвижимости. Налогом не будут облагаться владельцы недвижимости, если жилая площадь их квартиры меньше 120 кв. м, а жилая площадь дома - меньше 250 кв. м.
Если же ваша квартира больше указанной площади, то заплатить налог придется только с той площади, которая превышает лимиты. То есть если площадь квартиры 130 метров, то налог придется платить с лишних 5 квадратов.
Правда, льгота в 120 и 250 кв. м распространяется только на один объект недвижимости. Если у гражданина есть две квартиры или квартира и дом, то согласно закону он освобождается от уплаты налога за один объект по выбору, а за второй он платит налог в полном объеме.
Например, у вас есть жилой дом в 150 метров и квартира в 50 метров. Тогда за один из этих объектов придется заплатить налог. Логично будет выбрать льготу для дома, площадь которого больше. В этом случае оплатить придется только налог на площадь квартиры в 50 метров.
В налоговой заявили, что нормами Налогового кодекса освобождаются садовые или дачные дома. Так же под налогообложение не попадают объекты жилой недвижимости, принадлежащие многодетным и приемным семьям, в которых воспитывается трое и более детей.
Сколько заплатим
Размер налога будет зависеть от того, где расположена недвижимость, за которую вы решили платить налог. Согласно законодательству ставки этого налога устанавливают местные советы.
В Киеве она составляет:
41% размера минимальной заработной платы, установленной на 1 января отчетного года (11,47 грн. за квадратный метр в 2013 году), - для квартир, жилая площадь которых не превышает 240 кв. м, и жилых домов, площадь которых не превышает 500 кв. м;
42,7% размера минимальной заработной платы, установленной на 1 января отчетного года (30,97 грн. за квадратный метр в 2013 году), - для квартир, жилая площадь которых превышает 240 кв. м, и жилых домов, площадь которых превышает 500 кв. м.
Возьмем вышеприведенный пример с домом и квартирой. Собственник "лишней" квартиры площадью 50 метров должен будет заплатить 50х11,47 = 573,50 грн.
Как определить площадь?
Долгое время шли споры, с какой площади брать налог на недвижимость. Вначале в законе фигурировало слово "жилая площадь", но потом все переиграли. Депутаты с подачи президента проголосовали закон, согласно которому базой налогообложения недвижимости будет не жилая, а общая площадь. Однако в Налоговом кодексе сейчас снова фигурирует словосочетание "жилая площадь". Мы позвонили на горячую телефонную линию фискального ведомства, и там нам подтвердили, что налог будут брать именно с жилой площади.
Когда платить налог?
В налоговой обещают начать рассылать уведомления-решения о сумме налога и платежные реквизиты уже с апреля этого года. В течение двух месяцев можно будет сверить правильность данных и заплатить.
- До 1 июля все плательщики налога на недвижимость, который введен с начала этого года, получат уведомление о сумме налога, который необходимо оплатить в течение 60 дней, - говорит директор департамента налогообложения физлиц Государственной налоговой службы Украины Вячеслава Бусарева. - Если владелец не согласен с расчетом, он должен обратиться в налоговую для сверки данных. Граждане, владеющие несколькими жилыми объектами, должны будут обратиться в налоговую для определения объекта, за который будет уплачиваться налог на недвижимость. В противном случае льгота будет применяться к тому жилью, в котором налогоплательщик зарегистрирован.
Какое наказание?
За несвоевременную уплату налога на недвижимость предусмотрены штрафные санкции: при задержке уплаты до 30 дней - 10% погашенного налогового долга, более 30 дней - 20%.
