Самое время заняться поисками загородного пристанища на лето

Самое время заняться поисками загородного пристанища на лето

Из чего выбрать

- Сейчас под Киевом сдается загородная недвижимость на самые разные вкусы и кошельки. Однако в последнее время спрос значительно превышает предложение. Хотя, имея толстый кошелек, выбирать всегда есть из чего, - радует наш эксперт, руководитель отдела аренды киевского агентства недвижимости Владимир ШВЕЦ.

Наиболее востребованы «временные дачи» двух категорий:

  • Эконом-класс

Плата за наем - от 200 до 2000 долларов в месяц.

Обычно это простенькие домики, нередко с удобствами на улице - это стоит 250-300 у.е. Главное достоинство таких вариантов - сама возможность пожить на природе. Цена повышается (до 1000-1500 у.е.) в основном за счет месторасположения участка: хорошая экология, близость водоема и т. д. Так, за хибарку с садиком, водопроводом и канализацией с вас потребуют уже 600 у.е. А «полный фарш» коммуникаций, средней руки ремонт, два этажа, несколько соток земли и водоем неподалеку обойдется уже за тысячу долларов.

  • Бизнес-класс

 Плата - от 2 до 4 тысяч долларов в месяц.

Это уже комфортабельные коттеджи с удобствами в доме, бассейном, сауной или как минимум баней; нередко - в охраняемых поселках. Расположение - в основном на элитных направлениях, например на Обуховской трассе (Киево-Святошинский район): Лесники, Подгорцы, Конча-Заспа. По словам риэлторов, именно они пользуются сейчас наибольшим спросом.

ЭТО ПРИГОДИТСЯ

Эти факторы прежде всего влияют на размер платы за наем дачи:

  • уровень комфортабельности (домик в селе, часть дома, таун-хаус, коттедж, особняк), безопасность;
  • удаленность от Киева;
  • общая площадь участка, дома;
  • подъездные пути;
  • природные условия (наличие леса, водоема).

ДОМАШНИЙ БЛОКНОТ

Самые популярные места отдыха сезонных дачников«Комсомолка» выяснила, где под Киевом лучше всего сдаются фазенды на лето

Киево-Святошинский район

Это Пуща-Водица, Буча, Гуривщина, Боярка, Петропавловская Борщаговка, Горенка, Лесники, Ходосивка. Cпрос специалисты объясняют близостью Киева и неплохим транспортным сообщением. Например, от Бучи или Ходосивки до центра Киева на авто можно добраться за 25 минут, а на маршрутке - за 40.

Кроме того, в этих селах есть электричество, вода (горячая и холодная), канализация, природный газ, телефон. Правда, рядом нет крупных водоемов, зато масса небольших речушек и озер. И самое главное - вокруг леса!

Бориспольский район

Здесь популярностью пользуются такие населенные пункты, как Вишенки, Борисполь и Процев. Здесь, как правило, летом отдыхают «левобережные» киевляне - те, у кого работа и постоянное место жительства расположены в Деснянском, Днепровском и Дарницком районах столицы. Отличные дороги с каждым годом лишь добавляют этому району новых отдыхающих.

Обуховский район

Козин, Романков, Подгорцы - вот тройка самых популярных сел, где размещены 80 процентов коттеджей, которые сдают на лето. Спрос на жилье здесь ниже, чем в других местах, потому что оно здесь сплошь элитное - стоимость аренды от 5 тысяч у.е. Удобства здесь все на месте, трассы прекрасные, до города - 10 минут. Плюс водоемы, леса, поля и т.д. И самое главное - это самый экологически чистый район вокруг столицы.

Вышгородский район

Большинство домов сдается в Вышгороде и Петровцах. Здесь отличные места: озера, леса, рядом Днепр. Однако популярности этому району мешает близость к Чернобылю, хотя специалисты уверяют, что сегодня радиационный фон здесь не превышает нормы.

Ищем подходящую фазенду

Самому найти нужный домик практически нереально: наверняка потратите уйму времени, а результата не будет. К тому же объявления в Интернете и газетах дают посредники, а не хозяева. Зато агентство недвижимости найдет дачу за неделю. В хорошем агентстве работают следующим образом:

  • вы звоните и делаете заказ;
  • через какое-то время по электронной почте получаете фото домов, интерьеров и участков;
  • если вы остановились на каком-либо варианте, едете на место;
  • заключаете договор с хозяином в присутствии риэлтора;
  • оплачиваете аренду. Обычно приходится платить сразу за несколько месяцев - это гарантия для хозяина, что вы не пропадете, прихватив с собой новый телевизор;
  • расплачиваетесь с риэлтором. Обычно агентство берет 50 процентов месячной стоимости аренды.

Что нужно оговорить с хозяином

Наш эксперт советует заключать договор с собственником дачи. При составлении документа обратите особенное внимание на следующие пункты:

  • условия оплаты. Оговорите, кто и в каком порядке будет оплачивать коммунальные услуги, телефон с учетом выхода в Интернет, связи по межгороду;
  • условия и порядок досрочного расторжения договора. Обычно на этот случай предусматривается неустойка, поскольку хозяину сложно будет сдать дачу на оставшуюся часть короткого летнего периода.

В этом документе описывается имущество, передаваемое нанимателю: техника, мебель и т. д., а также состояние этих вещей. Для хозяина это служит гарантией сохранности имущества и возмещения ущерба в случае повреждения обстановки дома нанимателем. Тем же, кто въезжает на «временную дачу», риэлторы рекомендуют лично убедиться, что описание мебели и техники, составленное хозяином, соответствует действительности: проверьте, раскладывается ли диван, работают ли холодильник, стиральная машина и т. д. Иначе впоследствии на вас могут возложить оплату ремонта устройств, которые на самом деле были неисправны уже к моменту въезда.

СОВЕТ: если у вас есть дети и вы намерены отдыхать на фазенде вместе с ними, возьмите их с собой на «смотрины». Так вы наверняка будете уверены, что вишневый садик на участке приглянулся не только вам, но и вашим домочадцам.

Оформляем аренду

Набор документов, позволяющих убедиться в полномочиях хозяина на сдачу дома, таков:

  • паспорт;
  • документы на дом;
  • документы на участок.

ВАЖНО!

Не забудьте о коммунальных платежах

Имейте в виду, что в загородных домах со множеством комнат, сауной и прочими удовольствиями коммунальные платежи несравненно выше, чем в городских квартирах, и могут достигать нескольких сотен долларов в месяц. Удобны варианты, когда такие платежи (в усредненном размере) сразу включены в состав платы за наем. Если вам придется возмещать их отдельно, уточните размеры, чтобы потом они вас не шокировали.

О чем еще договариваться

Чтобы отдых не был омрачен неудобствами, согласуйте также:

  • перечень жильцов, которые поселятся вместе с нанимателем, в том числе возможность появления на даче домашних животных;
  • график визитов хозяина дома;
  • порядок уборки коттеджа и придомовой территории: возможно, за это возьмется кто-то из членов семьи собственника дома - так хозяин сможет заодно узнавать о состоянии своего домовладения, и не потребуются его дополнительные визиты.

ВОПРОС В ТЕМУ

Кто заплатит за пожар на чужой фазенде

- Мы впервые планируем снять дом за городом, и жена вдруг распереживалась: в селах, говорят, плохая электропроводка, вдруг дом загорится, не придется ли нам за него расплачиваться? Как на самом деле решаются такие вопросы в случае пожара?

С уважением Сергей, Киев.

Все зависит от причины пожара. Если доказана вина нанимателя дачи, в том числе небрежное обращение с электроприборами, несоблюдение элементарных правил пожарной безопасности и т. д., то юридически на временных жильцов может быть возложена обязанность возместить стоимость сгоревшего дома.

Однако возможна еще масса вариантов: скрытые дефекты электропроводки, за которые отвечает сам хозяин дачи; действия третьих лиц (хулиганов, недоброжелателей); резкий перепад напряжения в электросети по халатности энергетиков...

Короче говоря, если конкретная причина пожара не выяснена, то, скорее всего, он будет списан на «случайность». Тогда применяется общее правило: риск случайной гибели имущества несет его собственник.

Однако на практике загородные дома, сдаваемые внаем, обычно страхуются. Поэтому хозяин сгоревшей дачи просто-напросто получит возмещение стоимости дома в страховой компании.

Политика

В Совете Федерации РФ назвали  хамством  отказ Украины от вооружения из Крыма
В Совете Федерации РФ назвали "хамством" отказ Украины от вооружения из Крыма 490

Там считают предложение забрать военную технику и корабли "жестом доброй воли".

США перенесут свое посольство в Иерусалим до конца 2019 года
США перенесут свое посольство в Иерусалим до конца 2019 года 28

В Вашингтоне еще раз заявили, что не считают Тель-Авив столицей Израиля.

В США временно разрешили финансировать федеральное правительство
В США временно разрешили финансировать федеральное правительство 48

Сенаторы разблокировали финансирование на содержания государственного аппарата всего на три недели. За это время планируется преодолеть все разногласия.

Происшествия

Тела погибших в Кабуле украинцев привезут на родину 24 января
Тела погибших в Кабуле украинцев привезут на родину 24 января 108

За погибшими направят специальный самолет.

Турки и курды устроили массовую драку в аэропорту Ганновера
Турки и курды устроили массовую драку в аэропорту Ганновера [видео] 455

Против 20 человек применили газ.

Выживший в теракте:  От автоматной очереди меня закрыл телом товарищ
Выживший в теракте: "От автоматной очереди меня закрыл телом товарищ" 398

Бывший служащий южноафриканской фирмы рассказал "КП" в Украине", как нашим сотрудникам авиакомпаний, работающих в горячих точках, обеспечивают безопасность.

Экономика

Минимальная зарплата: прибавки хватит на 200 яиц и 30 килограмм гречки
Минимальная зарплата: прибавки хватит на 200 яиц и 30 килограмм гречки 416

Ответ на этот вопрос выясняла "КП" в Украине", использовав статданные.

Что можно купить на прибавку к минимальной зарплате?
Что можно купить на прибавку к минимальной зарплате? 47

Ответ на этот вопрос выясняла "КП" в Украине", использовав статданные.

В погоне за длинным злотым – куда разъезжаются украинцы
В погоне за длинным злотым – куда разъезжаются украинцы 1657 7

Трудовую миграцию назвали одним из главных рисков для украинской экономики

Общество

Украина получила четыре препарата от гемофилии
Украина получила четыре препарата от гемофилии 100

Общая стоимость лекарств составляет 155 миллионов гривен.

Хирурги впервые провели повторную операцию по пересадке лица
Хирурги впервые провели повторную операцию по пересадке лица 331

Прошлые ткани у пациента не прижились.

В Хорватии появилась детская книга про однополые семьи
В Хорватии появилась детская книга про однополые семьи [фото] 318 5

Министерство образования запрещать данную литературу не станет. Мол, пусть родители сами решают, что читать их детям.

Светская хроника и ТВ

Звезда  Операции Ы  и других комедий рассказала, как хирурги отрезали ей голову
Звезда "Операции Ы" и других комедий рассказала, как хирурги отрезали ей голову 974 2

По словам Натальи Селезневой, операция на щитовидке длилась пять часов и медики почти отсоединили ее голову от тела.

Гэри Олдман: Работая над ролью, я знал Черчилля как облупленного
Гэри Олдман: Работая над ролью, я знал Черчилля как облупленного 191

Прекрасный актер играет в фильме "Темные времена", вышедшем в наш прокат, премьер-министра Великобритании.

Яна Соломко стала собственным дедушкой
Яна Соломко стала собственным дедушкой [фото] 971

Артистка взяла себя новое концертное имя в память о родственниках по отцовской линии.

Спорт

Роналду назвал Месси  плохим футболистом
Роналду назвал Месси "плохим футболистом" 526

Нападающий "Реала" не смог скрыть личную неприязнь к лидеру "Барсы".

Руки вратаря: Шовковский на  пенсии  лечит пальцы
Руки вратаря: Шовковский на "пенсии" лечит пальцы 675

Экс-голкипер киевского "Динамо" и сборной Украины показал, чего ему стоили годы в рамке ворот.

Роналду рассматривал разбитое в кровь лицо на камеру телефона
Роналду рассматривал разбитое в кровь лицо на камеру телефона 471

Криштиану опозорился, уйдя с поля, чтобы рассмотреть синяк под глазом.