Сегодня 21 октября +23°C
Самое время заняться поисками загородного пристанища на лето

Самое время заняться поисками загородного пристанища на лето

Из чего выбрать

- Сейчас под Киевом сдается загородная недвижимость на самые разные вкусы и кошельки. Однако в последнее время спрос значительно превышает предложение. Хотя, имея толстый кошелек, выбирать всегда есть из чего, - радует наш эксперт, руководитель отдела аренды киевского агентства недвижимости Владимир ШВЕЦ.

Наиболее востребованы «временные дачи» двух категорий:

  • Эконом-класс

Плата за наем - от 200 до 2000 долларов в месяц.

Обычно это простенькие домики, нередко с удобствами на улице - это стоит 250-300 у.е. Главное достоинство таких вариантов - сама возможность пожить на природе. Цена повышается (до 1000-1500 у.е.) в основном за счет месторасположения участка: хорошая экология, близость водоема и т. д. Так, за хибарку с садиком, водопроводом и канализацией с вас потребуют уже 600 у.е. А «полный фарш» коммуникаций, средней руки ремонт, два этажа, несколько соток земли и водоем неподалеку обойдется уже за тысячу долларов.

  • Бизнес-класс

 Плата - от 2 до 4 тысяч долларов в месяц.

Это уже комфортабельные коттеджи с удобствами в доме, бассейном, сауной или как минимум баней; нередко - в охраняемых поселках. Расположение - в основном на элитных направлениях, например на Обуховской трассе (Киево-Святошинский район): Лесники, Подгорцы, Конча-Заспа. По словам риэлторов, именно они пользуются сейчас наибольшим спросом.

ЭТО ПРИГОДИТСЯ

Эти факторы прежде всего влияют на размер платы за наем дачи:

  • уровень комфортабельности (домик в селе, часть дома, таун-хаус, коттедж, особняк), безопасность;
  • удаленность от Киева;
  • общая площадь участка, дома;
  • подъездные пути;
  • природные условия (наличие леса, водоема).

ДОМАШНИЙ БЛОКНОТ

Самые популярные места отдыха сезонных дачников«Комсомолка» выяснила, где под Киевом лучше всего сдаются фазенды на лето

Киево-Святошинский район

Это Пуща-Водица, Буча, Гуривщина, Боярка, Петропавловская Борщаговка, Горенка, Лесники, Ходосивка. Cпрос специалисты объясняют близостью Киева и неплохим транспортным сообщением. Например, от Бучи или Ходосивки до центра Киева на авто можно добраться за 25 минут, а на маршрутке - за 40.

Кроме того, в этих селах есть электричество, вода (горячая и холодная), канализация, природный газ, телефон. Правда, рядом нет крупных водоемов, зато масса небольших речушек и озер. И самое главное - вокруг леса!

Бориспольский район

Здесь популярностью пользуются такие населенные пункты, как Вишенки, Борисполь и Процев. Здесь, как правило, летом отдыхают «левобережные» киевляне - те, у кого работа и постоянное место жительства расположены в Деснянском, Днепровском и Дарницком районах столицы. Отличные дороги с каждым годом лишь добавляют этому району новых отдыхающих.

Обуховский район

Козин, Романков, Подгорцы - вот тройка самых популярных сел, где размещены 80 процентов коттеджей, которые сдают на лето. Спрос на жилье здесь ниже, чем в других местах, потому что оно здесь сплошь элитное - стоимость аренды от 5 тысяч у.е. Удобства здесь все на месте, трассы прекрасные, до города - 10 минут. Плюс водоемы, леса, поля и т.д. И самое главное - это самый экологически чистый район вокруг столицы.

Вышгородский район

Большинство домов сдается в Вышгороде и Петровцах. Здесь отличные места: озера, леса, рядом Днепр. Однако популярности этому району мешает близость к Чернобылю, хотя специалисты уверяют, что сегодня радиационный фон здесь не превышает нормы.

Ищем подходящую фазенду

Самому найти нужный домик практически нереально: наверняка потратите уйму времени, а результата не будет. К тому же объявления в Интернете и газетах дают посредники, а не хозяева. Зато агентство недвижимости найдет дачу за неделю. В хорошем агентстве работают следующим образом:

  • вы звоните и делаете заказ;
  • через какое-то время по электронной почте получаете фото домов, интерьеров и участков;
  • если вы остановились на каком-либо варианте, едете на место;
  • заключаете договор с хозяином в присутствии риэлтора;
  • оплачиваете аренду. Обычно приходится платить сразу за несколько месяцев - это гарантия для хозяина, что вы не пропадете, прихватив с собой новый телевизор;
  • расплачиваетесь с риэлтором. Обычно агентство берет 50 процентов месячной стоимости аренды.

Что нужно оговорить с хозяином

Наш эксперт советует заключать договор с собственником дачи. При составлении документа обратите особенное внимание на следующие пункты:

  • условия оплаты. Оговорите, кто и в каком порядке будет оплачивать коммунальные услуги, телефон с учетом выхода в Интернет, связи по межгороду;
  • условия и порядок досрочного расторжения договора. Обычно на этот случай предусматривается неустойка, поскольку хозяину сложно будет сдать дачу на оставшуюся часть короткого летнего периода.

В этом документе описывается имущество, передаваемое нанимателю: техника, мебель и т. д., а также состояние этих вещей. Для хозяина это служит гарантией сохранности имущества и возмещения ущерба в случае повреждения обстановки дома нанимателем. Тем же, кто въезжает на «временную дачу», риэлторы рекомендуют лично убедиться, что описание мебели и техники, составленное хозяином, соответствует действительности: проверьте, раскладывается ли диван, работают ли холодильник, стиральная машина и т. д. Иначе впоследствии на вас могут возложить оплату ремонта устройств, которые на самом деле были неисправны уже к моменту въезда.

СОВЕТ: если у вас есть дети и вы намерены отдыхать на фазенде вместе с ними, возьмите их с собой на «смотрины». Так вы наверняка будете уверены, что вишневый садик на участке приглянулся не только вам, но и вашим домочадцам.

Оформляем аренду

Набор документов, позволяющих убедиться в полномочиях хозяина на сдачу дома, таков:

  • паспорт;
  • документы на дом;
  • документы на участок.

ВАЖНО!

Не забудьте о коммунальных платежах

Имейте в виду, что в загородных домах со множеством комнат, сауной и прочими удовольствиями коммунальные платежи несравненно выше, чем в городских квартирах, и могут достигать нескольких сотен долларов в месяц. Удобны варианты, когда такие платежи (в усредненном размере) сразу включены в состав платы за наем. Если вам придется возмещать их отдельно, уточните размеры, чтобы потом они вас не шокировали.

О чем еще договариваться

Чтобы отдых не был омрачен неудобствами, согласуйте также:

  • перечень жильцов, которые поселятся вместе с нанимателем, в том числе возможность появления на даче домашних животных;
  • график визитов хозяина дома;
  • порядок уборки коттеджа и придомовой территории: возможно, за это возьмется кто-то из членов семьи собственника дома - так хозяин сможет заодно узнавать о состоянии своего домовладения, и не потребуются его дополнительные визиты.

ВОПРОС В ТЕМУ

Кто заплатит за пожар на чужой фазенде

- Мы впервые планируем снять дом за городом, и жена вдруг распереживалась: в селах, говорят, плохая электропроводка, вдруг дом загорится, не придется ли нам за него расплачиваться? Как на самом деле решаются такие вопросы в случае пожара?

С уважением Сергей, Киев.

Все зависит от причины пожара. Если доказана вина нанимателя дачи, в том числе небрежное обращение с электроприборами, несоблюдение элементарных правил пожарной безопасности и т. д., то юридически на временных жильцов может быть возложена обязанность возместить стоимость сгоревшего дома.

Однако возможна еще масса вариантов: скрытые дефекты электропроводки, за которые отвечает сам хозяин дачи; действия третьих лиц (хулиганов, недоброжелателей); резкий перепад напряжения в электросети по халатности энергетиков...

Короче говоря, если конкретная причина пожара не выяснена, то, скорее всего, он будет списан на «случайность». Тогда применяется общее правило: риск случайной гибели имущества несет его собственник.

Однако на практике загородные дома, сдаваемые внаем, обычно страхуются. Поэтому хозяин сгоревшей дачи просто-напросто получит возмещение стоимости дома в страховой компании.

Политика

Президенту Молдовы Додону запретили назначать Министра обороны
Президенту Молдовы Додону запретили назначать Министра обороны 276 2

Главу государства обвинили в невыполнении своих конституционных обязанностей.

Саакашвили:  Почему я вдруг тут стал Михо, я не понимаю
Саакашвили: "Почему я вдруг тут стал Михо, я не понимаю" 1117 4

Экс-губернатор Одесской области и лидер партии "Рух новых сил" Михаил Саакашвили заявил, что его имя намеренно коверкают, пытаясь показать "карикатурным грузином".

Фейгин: следствие по делу Сущенко закончено
Фейгин: следствие по делу Сущенко закончено 120

Защита приступила к изучению материалов.

Происшествия

В Харькове произошли два новых ДТП, погиб человек
В Харькове произошли два новых ДТП, погиб человек 43

Вечером 20 октября в Харькове произошли две серьезные аварии. В одной из них погиб мужчины, а во второй - водитель машины сел за руль нетрезвым.

ДТП в Харькове: Добкин заявил, что за рулем  Туарега  был сотрудник СБУ
ДТП в Харькове: Добкин заявил, что за рулем "Туарега" был сотрудник СБУ 202

Вторая участница аварии, 20-летняя Елена Зайцева, задержана на два месяца на время проведения расследования. Также у нее отобрали водительские права.

В интернете выложили видео похищения младенца из детсада в Киеве
В интернете выложили видео похищения младенца из детсада в Киеве [видео] 569

В Сети появилось видео, как на Оболони у детского сада из оставленного коляски похитили 1,5-месячного младенца. Ребенка унесла женщина.

Экономика

Курс биткоина достиг шести тысяч долларов – это рекорд
Курс биткоина достиг шести тысяч долларов – это рекорд 219

К вечеру криптовалюта немного упала в цене.

Пятничный прогноз: курс доллара продолжит снижаться
Пятничный прогноз: курс доллара продолжит снижаться 664

Падение курса национальной валюты приостановилось. Эксперты ставят на дальнейшее укрепление гривны

Как искать работу в другом городе: 3 совета
Как искать работу в другом городе: 3 совета 528

Переезд ради работы – это непростой, но крайне ценный опыт.

Общество

Умеров попал в крымскую больницу

59-летний лидер крымскотатарского национального движения Ильми Умеров попал в больницу.

В Украину идет настоящая осень
В Украину идет настоящая осень 316

С 22 октября похолодает практически по всей Украине. Местами температура опустится ниже нуля.

Жертвами вспышки чумы на Мадагаскаре стали 94 человека
Жертвами вспышки чумы на Мадагаскаре стали 94 человека 44

Из-за вспышки легочной чумы на острове Мадагаскар умерли уже 94 человека. Также болезнь могла распространиться за территорию острова.

Светская хроника и ТВ

Подруга -  о состоянии Кокшенова:  Есть шанс на выздоровление
Подруга - о состоянии Кокшенова: "Есть шанс на выздоровление" 220

Известный актер Михаил Кокшенов попал 17 октября в больницу. Медики диагностировали у него инсульт.

Следствие назвало основные версии смерти Марьянова
Следствие назвало основные версии смерти Марьянова 1460

Правоохранители выяснят, действительно ли скорая помощь прибыла с опозданием.

Леди Гага взялась за свое здоровье
Леди Гага взялась за свое здоровье [фото, видео] 368

Леди Гага страдает фибромиалгией - хронической сильной болью в скелетных мышцах. В прошлом месяце ее госпитализировали.

Спорт

Роналду за свой счет лечит 370 пострадавших от лесных пожаров в Португалии
Роналду за свой счет лечит 370 пострадавших от лесных пожаров в Португалии 35

Нападающий испанского "Реала" и сборной Португалии Криштиану Роналду взял на себя расходы на лечение 370 пострадавших от лесных пожаров в Португалии.

Главный врач  Динамо  рассказал, насколько опасна травма Домагоя Виды
Главный врач "Динамо" рассказал, насколько опасна травма Домагоя Виды 558

Леонид Миронов также оценил шансы защитника выйти на матч против "Шахтера"

Фоторепортаж: "Динамо" против "Янг Бойз"