Сегодня 24 сентября +23°C
Самое время заняться поисками загородного пристанища на лето

Самое время заняться поисками загородного пристанища на лето

Из чего выбрать

- Сейчас под Киевом сдается загородная недвижимость на самые разные вкусы и кошельки. Однако в последнее время спрос значительно превышает предложение. Хотя, имея толстый кошелек, выбирать всегда есть из чего, - радует наш эксперт, руководитель отдела аренды киевского агентства недвижимости Владимир ШВЕЦ.

Наиболее востребованы «временные дачи» двух категорий:

  • Эконом-класс

Плата за наем - от 200 до 2000 долларов в месяц.

Обычно это простенькие домики, нередко с удобствами на улице - это стоит 250-300 у.е. Главное достоинство таких вариантов - сама возможность пожить на природе. Цена повышается (до 1000-1500 у.е.) в основном за счет месторасположения участка: хорошая экология, близость водоема и т. д. Так, за хибарку с садиком, водопроводом и канализацией с вас потребуют уже 600 у.е. А «полный фарш» коммуникаций, средней руки ремонт, два этажа, несколько соток земли и водоем неподалеку обойдется уже за тысячу долларов.

  • Бизнес-класс

 Плата - от 2 до 4 тысяч долларов в месяц.

Это уже комфортабельные коттеджи с удобствами в доме, бассейном, сауной или как минимум баней; нередко - в охраняемых поселках. Расположение - в основном на элитных направлениях, например на Обуховской трассе (Киево-Святошинский район): Лесники, Подгорцы, Конча-Заспа. По словам риэлторов, именно они пользуются сейчас наибольшим спросом.

ЭТО ПРИГОДИТСЯ

Эти факторы прежде всего влияют на размер платы за наем дачи:

  • уровень комфортабельности (домик в селе, часть дома, таун-хаус, коттедж, особняк), безопасность;
  • удаленность от Киева;
  • общая площадь участка, дома;
  • подъездные пути;
  • природные условия (наличие леса, водоема).

ДОМАШНИЙ БЛОКНОТ

Самые популярные места отдыха сезонных дачников«Комсомолка» выяснила, где под Киевом лучше всего сдаются фазенды на лето

Киево-Святошинский район

Это Пуща-Водица, Буча, Гуривщина, Боярка, Петропавловская Борщаговка, Горенка, Лесники, Ходосивка. Cпрос специалисты объясняют близостью Киева и неплохим транспортным сообщением. Например, от Бучи или Ходосивки до центра Киева на авто можно добраться за 25 минут, а на маршрутке - за 40.

Кроме того, в этих селах есть электричество, вода (горячая и холодная), канализация, природный газ, телефон. Правда, рядом нет крупных водоемов, зато масса небольших речушек и озер. И самое главное - вокруг леса!

Бориспольский район

Здесь популярностью пользуются такие населенные пункты, как Вишенки, Борисполь и Процев. Здесь, как правило, летом отдыхают «левобережные» киевляне - те, у кого работа и постоянное место жительства расположены в Деснянском, Днепровском и Дарницком районах столицы. Отличные дороги с каждым годом лишь добавляют этому району новых отдыхающих.

Обуховский район

Козин, Романков, Подгорцы - вот тройка самых популярных сел, где размещены 80 процентов коттеджей, которые сдают на лето. Спрос на жилье здесь ниже, чем в других местах, потому что оно здесь сплошь элитное - стоимость аренды от 5 тысяч у.е. Удобства здесь все на месте, трассы прекрасные, до города - 10 минут. Плюс водоемы, леса, поля и т.д. И самое главное - это самый экологически чистый район вокруг столицы.

Вышгородский район

Большинство домов сдается в Вышгороде и Петровцах. Здесь отличные места: озера, леса, рядом Днепр. Однако популярности этому району мешает близость к Чернобылю, хотя специалисты уверяют, что сегодня радиационный фон здесь не превышает нормы.

Ищем подходящую фазенду

Самому найти нужный домик практически нереально: наверняка потратите уйму времени, а результата не будет. К тому же объявления в Интернете и газетах дают посредники, а не хозяева. Зато агентство недвижимости найдет дачу за неделю. В хорошем агентстве работают следующим образом:

  • вы звоните и делаете заказ;
  • через какое-то время по электронной почте получаете фото домов, интерьеров и участков;
  • если вы остановились на каком-либо варианте, едете на место;
  • заключаете договор с хозяином в присутствии риэлтора;
  • оплачиваете аренду. Обычно приходится платить сразу за несколько месяцев - это гарантия для хозяина, что вы не пропадете, прихватив с собой новый телевизор;
  • расплачиваетесь с риэлтором. Обычно агентство берет 50 процентов месячной стоимости аренды.

Что нужно оговорить с хозяином

Наш эксперт советует заключать договор с собственником дачи. При составлении документа обратите особенное внимание на следующие пункты:

  • условия оплаты. Оговорите, кто и в каком порядке будет оплачивать коммунальные услуги, телефон с учетом выхода в Интернет, связи по межгороду;
  • условия и порядок досрочного расторжения договора. Обычно на этот случай предусматривается неустойка, поскольку хозяину сложно будет сдать дачу на оставшуюся часть короткого летнего периода.

В этом документе описывается имущество, передаваемое нанимателю: техника, мебель и т. д., а также состояние этих вещей. Для хозяина это служит гарантией сохранности имущества и возмещения ущерба в случае повреждения обстановки дома нанимателем. Тем же, кто въезжает на «временную дачу», риэлторы рекомендуют лично убедиться, что описание мебели и техники, составленное хозяином, соответствует действительности: проверьте, раскладывается ли диван, работают ли холодильник, стиральная машина и т. д. Иначе впоследствии на вас могут возложить оплату ремонта устройств, которые на самом деле были неисправны уже к моменту въезда.

СОВЕТ: если у вас есть дети и вы намерены отдыхать на фазенде вместе с ними, возьмите их с собой на «смотрины». Так вы наверняка будете уверены, что вишневый садик на участке приглянулся не только вам, но и вашим домочадцам.

Оформляем аренду

Набор документов, позволяющих убедиться в полномочиях хозяина на сдачу дома, таков:

  • паспорт;
  • документы на дом;
  • документы на участок.

ВАЖНО!

Не забудьте о коммунальных платежах

Имейте в виду, что в загородных домах со множеством комнат, сауной и прочими удовольствиями коммунальные платежи несравненно выше, чем в городских квартирах, и могут достигать нескольких сотен долларов в месяц. Удобны варианты, когда такие платежи (в усредненном размере) сразу включены в состав платы за наем. Если вам придется возмещать их отдельно, уточните размеры, чтобы потом они вас не шокировали.

О чем еще договариваться

Чтобы отдых не был омрачен неудобствами, согласуйте также:

  • перечень жильцов, которые поселятся вместе с нанимателем, в том числе возможность появления на даче домашних животных;
  • график визитов хозяина дома;
  • порядок уборки коттеджа и придомовой территории: возможно, за это возьмется кто-то из членов семьи собственника дома - так хозяин сможет заодно узнавать о состоянии своего домовладения, и не потребуются его дополнительные визиты.

ВОПРОС В ТЕМУ

Кто заплатит за пожар на чужой фазенде

- Мы впервые планируем снять дом за городом, и жена вдруг распереживалась: в селах, говорят, плохая электропроводка, вдруг дом загорится, не придется ли нам за него расплачиваться? Как на самом деле решаются такие вопросы в случае пожара?

С уважением Сергей, Киев.

Все зависит от причины пожара. Если доказана вина нанимателя дачи, в том числе небрежное обращение с электроприборами, несоблюдение элементарных правил пожарной безопасности и т. д., то юридически на временных жильцов может быть возложена обязанность возместить стоимость сгоревшего дома.

Однако возможна еще масса вариантов: скрытые дефекты электропроводки, за которые отвечает сам хозяин дачи; действия третьих лиц (хулиганов, недоброжелателей); резкий перепад напряжения в электросети по халатности энергетиков...

Короче говоря, если конкретная причина пожара не выяснена, то, скорее всего, он будет списан на «случайность». Тогда применяется общее правило: риск случайной гибели имущества несет его собственник.

Однако на практике загородные дома, сдаваемые внаем, обычно страхуются. Поэтому хозяин сгоревшей дачи просто-напросто получит возмещение стоимости дома в страховой компании.

Политика

Порошенко поддержал украинских военных на  Играх непокоренных
Порошенко поддержал украинских военных на "Играх непокоренных" [фото] 81 2

Наша команда впервые принимает участие в соревнованиях.

В Германии стартовали выборы в Бундестаг
В Германии стартовали выборы в Бундестаг 56

Предварительные опросы показали высокий рейтинг действующей власти.

МИД КНДР: направление ракет на США неизбежно
МИД КНДР: направление ракет на США неизбежно 369

Американский президент ответил, что с таким уровнем дипломатии Северная Корея долго не протянет.

Происшествия

Пуэрто-Рико накрыл ураган  Мария , погибли десять человек
Пуэрто-Рико накрыл ураган "Мария", погибли десять человек [видео] 94

Местные службы готовятся встретить стихию еще раз.

В Луцке поезд протаранил машину
В Луцке поезд протаранил машину [фото, видео] 428

Микроавтобус "Мерседес" выехал на пути, где его протаранил тепловоз. Обошлось без пострадавших.

Покушавшиеся на министра доходов и сборов  ДНР  задержаны
Покушавшиеся на министра доходов и сборов "ДНР" задержаны 4422

В Донецке задержали людей, совершивших покушение на так называемого министра доходов и сборов "ДНР" Александра Тимофеева.

Экономика

НБУ: Bitcoin – это не валюта
НБУ: Bitcoin – это не валюта 404

В ведомстве опасаются мошенничества, связанного с криптовалютой.

МВФ раскритиковал проект пенсионной реформы
МВФ раскритиковал проект пенсионной реформы 3306 4

От украинского правительства требуют внести в документ ряд изменений.

Можно ли украсть деньги  по воздуху , если у вас в кармане бесконтактная карта
Можно ли украсть деньги "по воздуху", если у вас в кармане бесконтактная карта 1395

Кореспондент "КП в Украине" проверил, могут ли в транспорте снять деньги с вашей банковской бесконтактной карты.

Общество

24 сентября в Украине будет дождливо и облачно
24 сентября в Украине будет дождливо и облачно 372

24 сентября в Украине будет облачная погода с прояснениями, в большинстве областей - дожди. На западе и севере страны - прохладно.

Во Львове 10 человек попали в больницу после того, как съели рыбу
Во Львове 10 человек попали в больницу после того, как съели рыбу 483

22 сентября вечером во Львовскую областную инфекционную клиническую больницу с острой кишечной инфекцией попали шестеро взрослых. Все они ели рыбу, купленную на рынке "Привокзальный".

Семь главных претензий женщин к мужчинам
Семь главных претензий женщин к мужчинам 1674

Ленивый бабник с маленькой зарплатой.

Светская хроника и ТВ

В США скончался певец Чарльз Брэдли
В США скончался певец Чарльз Брэдли [видео] 129

Артист страдал от рака желудка.

Алена Водонаева вышла замуж и поделилась первыми фотографиями
Алена Водонаева вышла замуж и поделилась первыми фотографиями [фото] 1876 2

Звезда "Дома-2" Алена Водонаева вышла замуж за диджея Алексея Косинуса, с которым начала встречаться в апреля этого года.

Ремейк  Оно  обошел по кассовости  Изгоняющего дьявола  1973 года
Ремейк "Оно" обошел по кассовости "Изгоняющего дьявола" 1973 года 309

Снятый по книге Стивена Кинга ремейк фильм "Оно" стал самым кассовым фильмом ужасов в США и обошел картину "Изгоняющего дьявола", вышедшую в 1973 году.

Спорт

Карим Бензема попал в аварию
Карим Бензема попал в аварию 17

Никто из участников ДТП не пострадал.

Тяжелоатлет Пелешко установил новый рекорд Украины
Тяжелоатлет Пелешко установил новый рекорд Украины [видео] 212 1

Лидер украинской мужской сборной по тяжелой атлетике Александр Пелешенко победил на чемпионате Украины и побил собственный рекорд.

Почему у футболистов кривые ноги
Почему у футболистов кривые ноги 900

"КП" в Украине рассказывает, почему профессиональные спортсмены - часто больные люди с огромным списком хронических проблем, которые зарабатывают во время всей карьеры.