Сегодня 23 сентября +23°C
Сколько стоят сотки в долг

Сколько стоят сотки в долг

- А мы свои грядки в кредит взяли!

Из всей недвижимости в последнее время заметно подорожала только земля. Квартиры стоят столько, что многие задумываются о покупке участка и строительстве дома. Земля дорожает еще и потому, что она требуется для ведения бизнеса. Чтобы построить ту же автомойку, спрос на которые превышает предложение, нужен участок. Если у вас нет свободных средств, то место под склад, стоянку или СТО всегда можно купить, воспользовавшись банковским кредитом.

Что почем

Как говорится, земля земле рознь. Например, на земле сельскохозяйственного назначения нельзя строить, более того, ее нельзя продавать или покупать, а также менять ее целевое назначение. Правда, ее можно передавать по наследству или отсуживать, если она была залогом и должник не расплатился с кредитором. Этой схемой и пользуется большинство земельных спекулянтов при скупке земли у крестьян. Однако банки отказываются кредитовать такие сделки, опасаясь, что в ближайшем будущем с такими участками могут возникнуть юридические проблемы.

От назначения земли зависит и ее цена. Например, в пригороде Киева средняя цена сотки под индивидуальное строительство уже перевалила за 6 тыс. долларов за сотку, земля под промышленные объекты (производство, строительство складов и т. п.) дешевле - чуть больше 4 тысяч долларов. Самые рисковые участки с целевым назначением для ведения личного крестьянского хозяйства (ЛКХ) можно купить вдвое дешевле средней цены - около 3 тысяч долларов.

С видом на лес или реку

Сегодня кредитование покупки земли все еще не входит в приоритетные направления большинства банков. На рынке можно найти с десяток финучреждений, готовых финансировать покупку земли.

Несмотря на то что многие банки декларируют кредиты от 12% в гривне, внизу мелкими буквами им приходится добавлять, что это ставки без учета банковских комиссий. В реальности дело обстоит не так радужно. Если вы собрались прикупить земельки, то приготовьтесь к тому, что ставки будут на уровне 18-19% в гривне, 13-14% - в долларах и евро. «Длинные» деньги чаще всего дороже, относительно «коротких» - если брать займ на 10 лет, то ставки на 1-1,5% ниже, чем при кредите на 25-30 лет. Хотя надо отметить, что брать землю в кредит на 30 лет - это что-то из области фантастики, ведь если начинать стройку после этой выплаты, то в домике смогут поселиться только ваши внуки.

Не забывают банкиры и о том, чтобы заемщик застраховал земельный участок. А некоторые требуют еще и страховать свою жизнь. Это увеличит выплаты на 0,5-1%.

Среди остальных условий самое важное, что кредит под залог самого же участка вы получите только в случае, если сможете внести от 20% его стоимости. Если же вы хотите вариант с нулевым взносом, то, будьте добры, предоставьте дополнительный залог.

Если вы хотите купить землю и построить на ней жилой дом, то приготовьтесь к тому, что эти займы оформляют последовательно - второй кредит можно получить лишь после погашения первого. В некоторых банках до момента окончательного переоформления государственного акта о праве собственности на земельный участок будет действовать повышенная процентная ставка (выше на 1,25%), а после переоформления начнет начисляться ранее заявленный процент. Как известно, на практике процесс переоформления акта права собственности занимает около полугода, хотя оформление самого кредита на землю займет не больше недели.

Среди других ограничений стоит отметить отказ выдать деньги, если нет утвержденного проекта строительства на будущем земельном участке или если участок находится на большом расстоянии от столицы.

Хоть на мойку, хоть на ресторан

Не меньший интерес вызывает и покупка земли для строительства бизнес-объектов. Например, если в крупный город запретят въезжать большим грузовикам, то, как следствие, поднимется спрос на складскую недвижимость. Да и производство всегда лучше организовывать за городом. Правда, тут свои «правила игры». Рассказать о подробностях мы попросили специалистов одного из украинских банков.

- У нас есть специальный продукт для кредитования покупки коммерческой недвижимости, в рамках которого можно приобрести землю для коммерческих целей, - рассказали нам сотрудники банка. - Наши клиенты могут рассчитывать на приобретение земли стоимостью до 800 тысяч долларов сроком на 15 лет. Если они хотят получить деньги под залог участка, то должны внести первый взнос - 20%, если же готовы предоставить дополнительный залог (недвижимость, автотранспорт), то могут получить кредит и без первоначального взноса. Правда, стоит учесть, что на момент обращения в банк срок действия бизнеса клиента должен составлять 3 месяца (для торговли), а для производства и услуг - 6 месяцев.

Хотя, как уверяют финансисты, этим кредитом также могут воспользоваться клиенты, которые пока не занимаются бизнесом, но хотят получать дополнительный доход.

Еще один нюанс - это процедура оценки участка. Ведь его цена зависит от многих факторов - транспортной развязки, удаленности от основных магистралей, наличия хорошего подъезда и многого другого. Для оценки стоимости банкиры используют оценщиков.

- Для приобретения участка в кредит необходимо сделать независимую экспертную оценку земли аккредитованной банком компанией, - заверили нас финансисты. - Земля оценивается по рыночной стоимости.

Правда, для получения займа придется рассказать банку о нюансах. Так сказать, раскрыть реальное положение дел в компании. В бумагах долго копаться не будут - в среднем обещают управиться за неделю.

- Для получения кредита клиенту необходимо обратиться в отделение и получить консультацию менеджера по работе с малым бизнесом, а также предоставить необходимый пакет документов, - уверяют банкиры. - Далее менеджер анализирует бизнес клиента, после этого происходит утверждение и выдача кредита. Вся процедура занимает от 4 дней до 10.

Ну и во всех опрошенных банках нас заверили: чтобы получить положительное решение кредитного комитета, необходимы правильно оформленные документы на данную землю. Также целевое использование земли должно быть несельскохозяйственного назначения. Ну и, естественно, у клиента должен быть достаточный уровень доходов для погашения ссуды.

 

СПРАВКА «КП»

Украинские банки, в которых можно взять кредит на землю

  • Альфа банк
  • Кредобанк
  • Надра Банк
  • ОТП Банк
  • Райффайзен банк Аваль
  • СЕБ банк
  • ТАС Комерцбанк
  • Укрсоцбанк
  • Укрссибанк
  • Укрпромбанк
  • Финансы и кредит

Политика

Безсмертный: Российские спецслужбы планировали убийство Кучмы в 1997 году
Безсмертный: Российские спецслужбы планировали убийство Кучмы в 1997 году 151 1

Тогда правительство решило не обнародовать эту информацию.

Порошенко и Трюдо обсудили военное сотрудничество
Порошенко и Трюдо обсудили военное сотрудничество 40

Глава государства находится с рабочим визитом в Торонто.

Стилист Мелании Трамп рассказал, по какому принципу подбирает одежду для первой леди
Стилист Мелании Трамп рассказал, по какому принципу подбирает одежду для первой леди [фото] 162

Эрве Пьер тщательно следит за тем, чтобы Мелания не появлялась в нарядах, которые засветились на известных людях.

Происшествия

Полиция считает, что склад боеприпасов в Донецкой области подорвали умышленно
Полиция считает, что склад боеприпасов в Донецкой области подорвали умышленно 174

Пожар, по предварительной версии, начался в поле и распространился на склад.

В Черном море перевернулась лодка с беженцами, погибли 15 человек
В Черном море перевернулась лодка с беженцами, погибли 15 человек 398

Еще 40 человек удалось спасти.

В Москве  доработали  болгаркой памятник Калашникову - вырезали схему немецкой винтовки
В Москве "доработали" болгаркой памятник Калашникову - вырезали схему немецкой винтовки [видео] 1991

Взрыв-схему немецкой штурмовой винтовки STG-44 вырезали, оставив выемку с бронзовым отливом на поверхности пьедестала.

Экономика

НБУ: Bitcoin – это не валюта
НБУ: Bitcoin – это не валюта 226

В ведомстве опасаются мошенничества, связанного с криптовалютой.

МВФ раскритиковал проект пенсионной реформы
МВФ раскритиковал проект пенсионной реформы 2349 3

От украинского правительства требуют внести в документ ряд изменений.

Можно ли украсть деньги  по воздуху , если у вас в кармане бесконтактная карта
Можно ли украсть деньги "по воздуху", если у вас в кармане бесконтактная карта 904

Кореспондент "КП в Украине" проверил, могут ли в транспорте снять деньги с вашей банковской бесконтактной карты.

Общество

На Шри-Ланке четыре слона упали в яму
На Шри-Ланке четыре слона упали в яму [видео] 217

Животных удалось спасти при помощи экскаватора.

В России автограф Марины Цветаевой продали по цене  Лексуса
В России автограф Марины Цветаевой продали по цене "Лексуса" [фото] 156

Также с молотка ушли карандаш Ахматовой, кружка Набокова и фотография Алексея Толстого.

Рекордный урожай грибов: примета  к войне  или суеверие?
Рекордный урожай грибов: примета "к войне" или суеверие? 224

"КП" в Украине" разбиралась, стоит ли бояться народных примет и чем грозят рекордные добычи на тихой охоте.

Светская хроника и ТВ

Легендарные супермодели 90-х впервые вместе вышли на подиум
Легендарные супермодели 90-х впервые вместе вышли на подиум [фото] 682

Карла Бруни, Клаудия Шиффер, Наоми Кэмпбелл, Синди Кроуфорд, Хелена Кристенсен почтили память Джанни Версаче, основателя бренда Versace.

Дженнифер Лопес не может связаться с родными, которые оказались в Пуэрто-Рико во время урагана
Дженнифер Лопес не может связаться с родными, которые оказались в Пуэрто-Рико во время урагана 173

Остров двое суток остается без электричества.

Робби Уильямс притворился вокалистом Oasis, чтоб переспать с журналисткой
Робби Уильямс притворился вокалистом Oasis, чтоб переспать с журналисткой 355

Артист раскрыл необычные подробности из собственной биографии.

Спорт

Дарио Срна:  Я принял решение приостановить выступления
Дарио Срна: "Я принял решение приостановить выступления" 214

Капитан "Шахтер" подтвердил, что к нему есть претензии со стороны Национального антидопингового центра Украины

Срна не выйдет на поле из-за проблем с допингом
Срна не выйдет на поле из-за проблем с допингом 160 1

Спортсмен утверждает, что сознательно никогда не использовал запрещенные препараты.

Официально:  Мариуполь  остался без главного тренера
Официально: "Мариуполь" остался без главного тренера 236

Клуб разорвал контракт с Александром Севидовым