Сколько стоят сотки в долг

Сколько стоят сотки в долг

- А мы свои грядки в кредит взяли!

Из всей недвижимости в последнее время заметно подорожала только земля. Квартиры стоят столько, что многие задумываются о покупке участка и строительстве дома. Земля дорожает еще и потому, что она требуется для ведения бизнеса. Чтобы построить ту же автомойку, спрос на которые превышает предложение, нужен участок. Если у вас нет свободных средств, то место под склад, стоянку или СТО всегда можно купить, воспользовавшись банковским кредитом.

Что почем

Как говорится, земля земле рознь. Например, на земле сельскохозяйственного назначения нельзя строить, более того, ее нельзя продавать или покупать, а также менять ее целевое назначение. Правда, ее можно передавать по наследству или отсуживать, если она была залогом и должник не расплатился с кредитором. Этой схемой и пользуется большинство земельных спекулянтов при скупке земли у крестьян. Однако банки отказываются кредитовать такие сделки, опасаясь, что в ближайшем будущем с такими участками могут возникнуть юридические проблемы.

От назначения земли зависит и ее цена. Например, в пригороде Киева средняя цена сотки под индивидуальное строительство уже перевалила за 6 тыс. долларов за сотку, земля под промышленные объекты (производство, строительство складов и т. п.) дешевле - чуть больше 4 тысяч долларов. Самые рисковые участки с целевым назначением для ведения личного крестьянского хозяйства (ЛКХ) можно купить вдвое дешевле средней цены - около 3 тысяч долларов.

С видом на лес или реку

Сегодня кредитование покупки земли все еще не входит в приоритетные направления большинства банков. На рынке можно найти с десяток финучреждений, готовых финансировать покупку земли.

Несмотря на то что многие банки декларируют кредиты от 12% в гривне, внизу мелкими буквами им приходится добавлять, что это ставки без учета банковских комиссий. В реальности дело обстоит не так радужно. Если вы собрались прикупить земельки, то приготовьтесь к тому, что ставки будут на уровне 18-19% в гривне, 13-14% - в долларах и евро. «Длинные» деньги чаще всего дороже, относительно «коротких» - если брать займ на 10 лет, то ставки на 1-1,5% ниже, чем при кредите на 25-30 лет. Хотя надо отметить, что брать землю в кредит на 30 лет - это что-то из области фантастики, ведь если начинать стройку после этой выплаты, то в домике смогут поселиться только ваши внуки.

Не забывают банкиры и о том, чтобы заемщик застраховал земельный участок. А некоторые требуют еще и страховать свою жизнь. Это увеличит выплаты на 0,5-1%.

Среди остальных условий самое важное, что кредит под залог самого же участка вы получите только в случае, если сможете внести от 20% его стоимости. Если же вы хотите вариант с нулевым взносом, то, будьте добры, предоставьте дополнительный залог.

Если вы хотите купить землю и построить на ней жилой дом, то приготовьтесь к тому, что эти займы оформляют последовательно - второй кредит можно получить лишь после погашения первого. В некоторых банках до момента окончательного переоформления государственного акта о праве собственности на земельный участок будет действовать повышенная процентная ставка (выше на 1,25%), а после переоформления начнет начисляться ранее заявленный процент. Как известно, на практике процесс переоформления акта права собственности занимает около полугода, хотя оформление самого кредита на землю займет не больше недели.

Среди других ограничений стоит отметить отказ выдать деньги, если нет утвержденного проекта строительства на будущем земельном участке или если участок находится на большом расстоянии от столицы.

Хоть на мойку, хоть на ресторан

Не меньший интерес вызывает и покупка земли для строительства бизнес-объектов. Например, если в крупный город запретят въезжать большим грузовикам, то, как следствие, поднимется спрос на складскую недвижимость. Да и производство всегда лучше организовывать за городом. Правда, тут свои «правила игры». Рассказать о подробностях мы попросили специалистов одного из украинских банков.

- У нас есть специальный продукт для кредитования покупки коммерческой недвижимости, в рамках которого можно приобрести землю для коммерческих целей, - рассказали нам сотрудники банка. - Наши клиенты могут рассчитывать на приобретение земли стоимостью до 800 тысяч долларов сроком на 15 лет. Если они хотят получить деньги под залог участка, то должны внести первый взнос - 20%, если же готовы предоставить дополнительный залог (недвижимость, автотранспорт), то могут получить кредит и без первоначального взноса. Правда, стоит учесть, что на момент обращения в банк срок действия бизнеса клиента должен составлять 3 месяца (для торговли), а для производства и услуг - 6 месяцев.

Хотя, как уверяют финансисты, этим кредитом также могут воспользоваться клиенты, которые пока не занимаются бизнесом, но хотят получать дополнительный доход.

Еще один нюанс - это процедура оценки участка. Ведь его цена зависит от многих факторов - транспортной развязки, удаленности от основных магистралей, наличия хорошего подъезда и многого другого. Для оценки стоимости банкиры используют оценщиков.

- Для приобретения участка в кредит необходимо сделать независимую экспертную оценку земли аккредитованной банком компанией, - заверили нас финансисты. - Земля оценивается по рыночной стоимости.

Правда, для получения займа придется рассказать банку о нюансах. Так сказать, раскрыть реальное положение дел в компании. В бумагах долго копаться не будут - в среднем обещают управиться за неделю.

- Для получения кредита клиенту необходимо обратиться в отделение и получить консультацию менеджера по работе с малым бизнесом, а также предоставить необходимый пакет документов, - уверяют банкиры. - Далее менеджер анализирует бизнес клиента, после этого происходит утверждение и выдача кредита. Вся процедура занимает от 4 дней до 10.

Ну и во всех опрошенных банках нас заверили: чтобы получить положительное решение кредитного комитета, необходимы правильно оформленные документы на данную землю. Также целевое использование земли должно быть несельскохозяйственного назначения. Ну и, естественно, у клиента должен быть достаточный уровень доходов для погашения ссуды.

 

СПРАВКА «КП»

Украинские банки, в которых можно взять кредит на землю

  • Альфа банк
  • Кредобанк
  • Надра Банк
  • ОТП Банк
  • Райффайзен банк Аваль
  • СЕБ банк
  • ТАС Комерцбанк
  • Укрсоцбанк
  • Укрссибанк
  • Укрпромбанк
  • Финансы и кредит

Политика

В Финляндии стартовало досрочное голосование на выборах президента
В Финляндии стартовало досрочное голосование на выборах президента 2

Второй тур запланирован на 11 февраля.

В сети появилось видео с танцующим Луценко
В сети появилось видео с танцующим Луценко [видео] 596 1

Мужчина, похожий на генпрокурора, танцует вместе с собакой.

Новый перл Трампа об иммигрантах:  Я хочу, чтобы они приезжали отовсюду, отовсюду
Новый перл Трампа об иммигрантах: "Я хочу, чтобы они приезжали отовсюду, отовсюду" [видео] 390

Президент пытается выпутаться из скандала о "странах-вонючках".

Происшествия

В России пьяная 5-летняя девочка гуляла на морозе без одежды
В России пьяная 5-летняя девочка гуляла на морозе без одежды 54

Инцидент произошел в Омске. Прохожие завели девочку в ближайший магазин, вызвали полицию и скорую помощь.

В Колумбии разбился военный вертолет: погибли 10 человек
В Колумбии разбился военный вертолет: погибли 10 человек 22

В настоящий момент устанавливаются все обстоятельства катастрофы.

Масштабное ДТП в Чехии: столкнулись более 40 автомобилей
Масштабное ДТП в Чехии: столкнулись более 40 автомобилей 163

В аварии пострадали около 10 человек, из них один получил ранение средней тяжести. У остальных легкие травмы.

Экономика

За сутки биткоин подешевел на четверть
За сутки биткоин подешевел на четверть 257 1

По состоянию на 17 января за монету предлагают 10 913 долларов.

В Украине запретили ставить общедомовые счетчики газа без согласия жильцов
В Украине запретили ставить общедомовые счетчики газа без согласия жильцов 478

Президент подписал соответствующий закон.

Коломойский - о проверке  ПриватБанка :  Особенно понравилось, что менеджмент работал в интересах акционера
Коломойский - о проверке "ПриватБанка": "Особенно понравилось, что менеджмент работал в интересах акционера" 622

Бывший собственник банка прокомментировал результаты аудита, проведенного международной компанией.

Общество

Почему лечение обходится украинцам всё дороже?
Почему лечение обходится украинцам всё дороже? 17

На протяжении последних трёх лет лекарства в Украине подорожали более чем на 100%, что в значительной степени части связано с фактической монополией в государстве нескольких фармацевтических компаний-дистрибьюторов.

Киевский университет имени Шевченко отменил стационарные занятия до весны
Киевский университет имени Шевченко отменил стационарные занятия до весны 26

По словам эксперта по энергетике Андрея Геруса, причина данного решения - отсутствие средств для оплаты за тепло и электроэнергию.

Вспышка кори дошла до  Донецкой области
Вспышка кори дошла до Донецкой области 64

С таким диагнозом были госпитализированы шесть человек.

Светская хроника и ТВ

Звезда  Бумера  Сергей Горобченко потерял сознание
Звезда "Бумера" Сергей Горобченко потерял сознание 1149

Российский актер Сергей Горобченко угодил в больницу после того, как внезапно упал без чувств.

Умер известный актер КВН Владимир Дуда
Умер известный актер КВН Владимир Дуда 996

Новосибирский КВНщик скончался в больнице после перенесенного инсульта.

Киркоров снова рвется на  Евровидение  - на этот раз за Молдову
Киркоров снова рвется на "Евровидение" - на этот раз за Молдову 319

Артист написал песню для группы DoReDoS, с которой они хотят представить страну на конкурсе.

Спорт

Конора МакГрегора лишили чемпионского титула
Конора МакГрегора лишили чемпионского титула 159

В субботу Конор МакГрегор будет лишен титула чемпиона UFC в легком весе, поскольку слишком долго его не защищал.

Роналдиньо окончательно завершил карьеру
Роналдиньо окончательно завершил карьеру 204

Футболист проведет только прощальный матч.

IN and OUT: главные футбольные трансферы января
IN and OUT: главные футбольные трансферы января 315

Топ-клубы Украины начали подготовку ко второй части чемпионата в обновленных составах.