Нас ждет обвал цен на недвижимость? Комментарии: 2

В Москве начали дешеветь квартиры. К концу года эксперты обещают обвал цен на 20 процентов. Казалось бы, причем здесь Украина? Однако это событие может стать толчком к снижению стоимости жилья и в нашей стране.

Для этого есть несколько предпосылок. Украинская экономика во многом повторяет путь российской. Обе находятся в переходной стадии, оба государства живут в основном за счет экспорта сырья. Поэтому процессы и здесь, и там происходят схожие. Просто Украина немного запаздывает, что до сих пор признавало большинство экспертов. Пока дорожала московская недвижимость, этим объясняли рост и наших цен. Теперь, когда там наметился спад, отечественные «аналитики» заговорили о том, что «Украина - не Россия», и у нас подобного случиться не может.

К примеру, один из застройщиков прямым текстом призвал покупать недвижимость, пока она не поднялась в цене еще больше. Как по мне, подобные заявления попахивают истерикой. Если ты уверен, что твоя продукция завтра подорожает, какой смысл продавать ее сегодня дешево?

Застройщики твердят о том, что растет стоимость стройматериалов, рабочей силы, земли. Но они почему-то забывают о таком понятии, как платежеспособный спрос. Сколько ни повторяй заклинание: «Завтра будет дороже», а если у человека нет и теоретической возможности приобрести квартиру, он ее не купит даже в кредит.

Судите сами. Более или менее приличная трехкомнатная жилплощадь на Оболони (один из районов Киева) стоит сегодня свыше 200 тысяч долларов. Если взять кредит на 25 лет, то за эту сумму по теперешним условиям придется выложить в качестве первого взноса $3 тыс. Для того чтобы банк выдал такой кредит, семья заемщика должна зарабатывать минимум $7,5 тыс. в месяц (банк выдает кредит, если заемщик может потратить на его погашение не более 40 процентов дохода). Выходит, «трешка» в спальном районе по карману лишь семье с годовым доходом $90 тысяч. Думаю, даже в Киеве таких людей немного.

О нынешнем дефиците желающих взять ипотечный кредит говорит и тот факт, что на фоне снижения ставок по депозитам начались массированные рекламные компании банков, предлагающие оформить ипотеку, заплатив всего 5 процентов от стоимости квартиры. Еще одним подтверждением того, что рынок замер, можно назвать отсутствие очередей в Бюро технической инвентаризации. А ведь в прежние времена вереница из полсотни граждан была в них привычным делом. Сегодня там практически пусто.

Кстати, по слухам, обвал стоимости недвижимости в Украине уже начался - в Одессе. Там цены на некоторые квартиры упали на 20-30 процентов. Но говорят об этом пока нехотя. Ожидает ли то же самое Киев, зависит только от того, захотят продавцы сбыть свои квартиры или предпочтут оставаться «виртуальными миллионерами» и дальше.

Политика

Закон по Донбассу повлияет на работу журналистов в зоне АТО
Закон по Донбассу повлияет на работу журналистов в зоне АТО

СБУ больше не будет заниматься аккредитацией журналистов.

В Санкт-Петербурге почтили память жертв Майдана
В Санкт-Петербурге почтили память жертв Майдана [фото] 52

Около десяти человек принесли цветы к украинскому консульству.

За последние 20 лет россияне стали лучше относиться к ВЧК и КГБ
За последние 20 лет россияне стали лучше относиться к ВЧК и КГБ 81 1

Социологи связывают это, в том числе, с Крымом и Сирией.

Происшествия

Авиакатастрофа в Иране: найдены первые тела жертв
Авиакатастрофа в Иране: найдены первые тела жертв 121

Обломки самолета уже покрылись снегом и льдом.

National Geographic снял фильм о крушении MH17 в Украине
National Geographic снял фильм о крушении MH17 в Украине 210 1

Зритель не получит ответ на вопрос, кто виновен в катастрофе.

Украинских военных поймали на краже топлива
Украинских военных поймали на краже топлива 292 1

Солдаты пытались продать 4 тонны сырья.

Экономика

Укрзализныця дважды повысит цены для пассажиров в 2018 году
Укрзализныця дважды повысит цены для пассажиров в 2018 году 275 2

Пассажирские перевозки подорожают весной и осенью.

Государство намерено продать  Приватбанк  и  Укргазбанк
Государство намерено продать "Приватбанк" и "Укргазбанк" 563

Минфин обещает это сделать в течение пяти лет .

В НБУ рассказали, как российские банки покинут рынок Украины
В НБУ рассказали, как российские банки покинут рынок Украины 477

Это произойдет путем сжатия балансов и закрытия отделений.

Общество

В Украине увеличился уровень вакцинации от кори
В Украине увеличился уровень вакцинации от кори

На закупку вакцин выделили 397 миллионов.

 Компания Amazon начала монтаж часов, которые должны проработать десять тысяч лет
Компания Amazon начала монтаж часов, которые должны проработать десять тысяч лет [видео] 219

Механизм часов приводится в действие дневными и ночными температурными циклами. Строительство происходит глубоко в горе в западном Техасе.

Завтра, 22 февраля, ночью местами до 15 градусов мороза
Завтра, 22 февраля, ночью местами до 15 градусов мороза 251

Небольшой снег пройдет на западе и севере.

Светская хроника и ТВ

Умер украинский фотограф, снимавший для Vogue и Dazed
Умер украинский фотограф, снимавший для Vogue и Dazed [фото] 282

Киевскому фотографу Армену Парсаданову было всего 35 лет.

Егор Крид: Моя девушка должна меня мотивировать
Егор Крид: Моя девушка должна меня мотивировать 391

В свои 23 артист построил успешную карьеру, обрел финансовую независимость. Осталось только влюбиться ­по-настоящему...

Финалисты Нацотбора группа KADNAY:  15 секунд нашего танца мы создавали на протяжении двух недель
Финалисты Нацотбора группа KADNAY: "15 секунд нашего танца мы создавали на протяжении двух недель" [видео] 367

В гостях у "КП" в Украине" побывали ребята, которые умеют удивлять не только на сцене, но и во время нашего интервью. Парни устроили в редакции танцевальный перформанс.

Спорт

Невеста украинского чемпиона Абраменко:  После своей победы Саша намекнул мне на свадьбу
Невеста украинского чемпиона Абраменко: "После своей победы Саша намекнул мне на свадьбу" 208

Александра Орлова рассказала "КП" в Украине" о своем знакомстве с нашим спортсменом, который недавно взял золото в Корее.

 Шахтер  -  Рома : адаптация к морозу и  любимый  судья Кучера
"Шахтер" - "Рома": адаптация к морозу и "любимый" судья Кучера [фото] 612

"КП" в Украине" подсмотрела, что происходило с командами в день матча 1/8 финала Лиги чемпионов в Харькове.

 Бавария  обыграла  Бешикташ
"Бавария" обыграла "Бешикташ" 270

Бешикташ разгромили в Мюнхене в рамках первого матча 1/8 Лиги Чемпионов.