Квартиры дешевеют, уменьшаясь в размерах

Квартиры дешевеют, уменьшаясь в размерах

- Площадь маловата, зато никто не будет мешать!

ПОСЛЕДНИЕ ТЕНДЕНЦИИ

Потихоньку застройщики начинают перепрофилироваться на бюджетное жилье. С начала года в столице появилось несколько предложений однокомнатных квартир в ценовом диапазоне  24-30 тысяч долларов. Если посмотреть на эти предложения, то не столько подешевел квадратный метр, сколько застройщики стали предлагать малометражные квартиры. До кризиса найти однокомнатные апартаменты меньше 45-50 метров было нереально. Большинство же квартир и вовсе начинались с 60 "квадратов". Застройщиков мало интересовало то, что в хрущевках и чешках такую площадь имели трехкомнатные квартиры. Сейчас же все изменилось.

Звоним по объявлению, где застройщик обещает квартиру за 24 тысячи долларов. Оказывается, жилой комплекс расположен на самой окраине Киева, за Окружной дорогой - от конечной станции метро туда еще нужно ехать на маршрутке.

- Самая дешевая квартира у нас стоит 194 635 гривен, - рассказывает менеджер по продажам. - Правда, ее площадь составляет меньше 24 квадратных метров. То есть метр стоит 8,3 тысячи гривен.

Берем планировку этажа. По факту это квартира, где совмещены комната и кухня в единое помещение, а разделить их стеной сложно - получится два помещения с шириной менее 2 метров каждое и с одним общим окном. В общем, это такая себе квартирка для одинокого холостяка. Представить, что в ней можно завести ребенка, очень сложно.

Анализируем еще несколько бюджетных жилых комплексов, которые строятся на окраинах столицы - в большинстве из них однокомнатные квартиры имеют площадь около 35 "квадратов", а "двушки" - 55-60 метров, фактически являясь несколько улучшенными чешками.

Как говорят эксперты, в сегодняшней ситуации, когда покупатель не может рассчитывать на доступные кредиты, именно такое жилье пользуется наибольшим спросом.

ТОПТАНИЕ НА МЕСТЕ

Несмотря на то что об обвале цен на рынке недвижимости говорят уже давно, гривенная стоимость квадратного метра не спешит снижаться. В большинстве вводимых в эксплуатацию жилых комплексов продают квартиры по тем же ценам, что и раньше. Лишь только то жилье, которое находится на этапе проектирования, продается несколько дешевле. Но если учесть, что до момента ввода квартиры пройдет 5-6 лет, то такие варианты можно посоветовать тем, кто покупает квадратные метры в качестве вложения свободных средств.

Объявленная правительством программа "Доступное жилье" также пока не повлияла на стоимость жилья на первичном рынке.

- Чтобы обвалить цены, одних намерений мало - нужно, чтобы было реально что-то сделано, - поясняет директор консалтинговой компании "Канзас" Владислав Мишук. -  К тому же, напомню, что кредитование "первички" возможно только в том случае, когда у застройщика есть право собственности, то есть дом должен быть готов и введен в эксплуатацию. А таких объектов на сегодняшний день не так уж много.

Однако в будущем стоимость жилья в стране может понемногу снижаться. По крайней мере такую тенденцию на ближайшие несколько лет прогнозируют аналитики. 

- Цены на квартиры будут постепенно снижаться, - утверждает аналитик Эрсте Банка Иван Улитко. - Произойдет это из-за медленного роста доходов населения в будущем, высоких кредитных ставок, а также сокращения количества населения. Реальные доходы населения в следующие несколько лет будут расти на 2-3% в год. Низкий рост доходов населения в будущем будет связан с тем, что украинская экономика исчерпала запас перераспределения доходов экономики в пользу внутреннего потребления. В 2004 году потребление (и, соответственно, доходы) домохозяйств составили 45% ВВП, тогда как в IV квартале 2011-го данный показатель достиг 75%, что стало самым высоким показателем в Европе. 

По его словам, дополнительным фактором, который может поспособствовать снижению цен на недвижимость, является возможное изменение курса гривны в результате долгового кризиса в странах ЕС, а также сокращения экономического роста развивающихся стран. Снижению ставок по кредитам мог бы поспособствовать более гибкий курс гривны, однако переход на него может стать болезненным для банков и спровоцирует значительные процентные ставки как минимум на протяжении переходного периода.

В то же время глава государственного "Ощадбанка" прогнозирует снижение ставок по кредитам уже летом. Помочь этому может Агентство по рефинансированию жилищных кредитов, которое должно осуществить дебютный выпуск ипотечных облигаций на 500 млн грн. уже в этом месяце. Полученные через агентство средства банки смогут использовать на выдачу новых жилищных кредитов по более доступным ставкам. 

- Мы планируем, что в июне у нас будет первый транш - около 500 млн, - говорит председатель правления "Ощадбанка" Сергей Подрезов. - Средства, полученные в результате размещения ипотечных облигаций, могут быть в том числе направлены на реализацию программы по выдаче ипотечных кредитов под 3%. 

Ипотечные ставки в украинских банках*

Первоначальный аванс 10-30%

Срок 10 лет

Процентные ставки 12,20%-24,50%

* По данным "Простобанк Консалтинг". 

ЧТО ПОЧЕМ

За прошедшие полгода количество банков, предлагающих займы на "вторичку", выросло. Однако сами займы доступнее не стали. Более того, реальные ставки по ним только увеличились. Такой вывод делает компания "Простобанк Консалтинг".

Взять кредит с наименьшим первоначальным взносом - в 10% стоимости жилья - по-прежнему можно только при наличии дополнительного обеспечения в виде принадлежащей заемщику недвижимости и только в одном учреждении. С 20-процентным авансом покупку жилья на вторичном рынке кредитует еще один банк.

Зато ипотеку с 30-процентным авансом предлагают 20 банков, хотя в начале года их было  в полтора раза меньше. Однако, несмотря на увеличивающиеся предложения, ипотека с небольшим начальным взносом доступнее для заемщиков не стала. Реальные ставки по таким кредитам с начала года увеличились. По исследованиям аналитиков, по кредитам с авансами до 25% включительно за пять месяцев минимальные ставки выросли на половину процентного пункта, а максимальные - сразу на 1,35 процентного пункта. Пришедшие на рынок банки предложили более дорогие - максимальные ставки выросли на 1,25 процентного пункта.

Чтобы не пропустить все самое важное и интересное, подписывайтесь на нас в соцсетях

Политика

Кабмин разрешил продажу медицинских масок за границу
Кабмин разрешил продажу медицинских масок за границу 37

Срок запрета на экспорт средств защиты истек.

Новый участник переговоров в Минске Леонид Кравчук: Мы хотим услышать всех – и ту, и эту сторону. Без оскорблений, без ярлыков
Новый участник переговоров в Минске Леонид Кравчук: Мы хотим услышать всех – и ту, и эту сторону. Без оскорблений, без ярлыков 164

С какими предложениями политик намерен выходить на Минскую площадку.

Беларусь получила запрос от Украины на арест задержанных под Минском боевиков
Беларусь получила запрос от Украины на арест задержанных под Минском боевиков 234 2

Сейчас готовятся экстрадиционные документы по членам "группы Вагнера".

Экономика

Киберспортсмены, купившие отель  Днепр : У нас даже 13-летние пацаны выигрывают миллионы долларов
Киберспортсмены, купившие отель "Днепр": У нас даже 13-летние пацаны выигрывают миллионы долларов 317 1

Гостиницу в центре Киева ждет любопытное будущее.

Что будет с курсом в августе
Что будет с курсом в августе 263

Эксперты прогнозируют плавное ослабление гривны.

Как украинский бизнес адаптировался к условиям карантина
Как украинский бизнес адаптировался к условиям карантина 350

Компании начали подстраиваться под новые условия с самого начала коронавирусных ограничений, а существенный рывок произошел после возобновления работы общественного транспорта.

Общество

 Кто-то украл наше имя и идею  - представители организации Centuria опровергают презентацию с масками и стрельбой
"Кто-то украл наше имя и идею" - представители организации Centuria опровергают презентацию с масками и стрельбой [видео] 450

"КП" в Украине" искала первоисточник нашумевшего видео.

Анекдоты про боксеров: 4 августа
Анекдоты про боксеров: 4 августа 76

Смеемся вместе с "КП в Украине".

Факт. Компанія WOG оригінально відмітила старт святкування свого 20-річчя
Факт. Компанія WOG оригінально відмітила старт святкування свого 20-річчя 195

Компанія WOG на честь святкування свого 20-го Дня народження – закупила та передала понад 12 тисяч іграшок

Светская хроника и ТВ

В Турции охранники пляжа избили украинскую топ-модель Дарью Кирилюк
В Турции охранники пляжа избили украинскую топ-модель Дарью Кирилюк [фото] 354

На инцидент уже отреагировали представители власти страны.

У Риты Дакоты подтвердился коронавирус
У Риты Дакоты подтвердился коронавирус 99

Певица рассказала о своем самочувствии.

Нельзя было смотреть Эллен Дедженерес в глаза: кто и в чем обвиняет телеведущую
Нельзя было смотреть Эллен Дедженерес в глаза: кто и в чем обвиняет телеведущую 435

Впервые за 17 лет вокруг развлекательного ток-шоу разразился скандал.

Спорт

Из  Барселоны  сбежал футболист
Из "Барселоны" сбежал футболист 379

Бразильский полузащитник Артур не захотел доигрывать сезон с командой

Экс-нападающий  Динамо  внезапно приостановил карьеру
Экс-нападающий "Динамо" внезапно приостановил карьеру 457

Аргентинский форвард Марко Рубен до конца 2020 года не планирует выходить на поле

Игорь Суркис: Семин оказался хлюпиком, а мог бы и сейчас работать в  Динамо
Игорь Суркис: Семин оказался хлюпиком, а мог бы и сейчас работать в "Динамо" 392

Президент "Динамо" вспомнил период работы российского наставника в киевском клубе