Разбираемся, выгодно ли покупать недвижимость за границей

Разбираемся, выгодно ли покупать недвижимость за границей

Комментарии: 10

Сегодня отовсюду слышно, что недвижимость в большинстве стран ЕС дешевеет из-за кризиса еврозоны. Мол, богатенькие европейцы заняты решением своих финансовых проблем и не хотят покупать дома и квартиры. 

Да еще и постоянные сравнения: что можно купить за границей за деньги, которые стоит квартира в Киеве… Вот у многих и появляется мечта продать "бабушкину хрущевку" и укатить в благополучную Европу или сдать ее - и жить на берегу океана. 

Мало кто думает о том, что, пока жилье в Европе простаивает, за него приходится платить, и немало. А если неудачно сдать его в аренду, можно и вовсе разориться. 

ДО ПОРЫ ДО ВРЕМЕНИ

Раньше украинцы покупали квартиры в Египте и Турции. Однако после волны революций под названием "Арабская весна" желающих жить в неспокойном регионе поубавилось. Сейчас украинцы больше смотрят на страны Евросоюза. 

- Одна из самых популярных стран - это Болгария, - рассказали нам в одном из агентств, помогающих приобрести жилье за рубежом. - Недвижимость там одна из самых недорогих, а законодательство способствует иностранцам, которые хотят инвестировать в страну. То есть квартира где-нибудь на Черноморском побережье Болгарии - это не только повод ездить туда летом, но и ежегодно автоматически получать мультивизу для себя и всей семьи. 

Также, по словам специалистов, многие европейские страны сегодня упрощают процедуру покупки жилья в ЕС. Так, владелец недвижимости в Испании является обладателем права на получение годовой шенгенской мультивизы.

Однако не исключено, что в ближайшее время, чтобы справиться с бюджетным дефицитом, в ЕС начнут повышать налоги на владение жильем. И обременять сборами в первую очередь иностранцев. Могут обязать ремонтировать фасады, устанавливать "маркизы" или мостить тротуары.

Та же Болгария после полноценного вступления в ЕС может поднять тарифы на ЖКХ до европейских. Финны высказались против продажи иностранцам своей недвижимости, французы поговаривают о выходе из Шенгена, немцы при малейшем подозрении задерживают выдачу виз... Проще снять жилье и наслаждаться отпуском! 

НЕ РАЗОРИТЬСЯ НА СДАЧЕ В АРЕНДУ

Если у вас есть мысль сдавать жилье в аренду, тоже не слишком  обольщайтесь. На курортах ее вряд ли снимут в "несезон", а при долгосрочной сдаче вас ждут подводные камни. Выгнать арендаторов бывает не всегда просто. Ведь в Европе они защищены лучше, чем в Украине.

- Несколько лет назад я купил квартиру в Испании с целью вложения средств, - рассказывает киевлянин Олег. - Однако вырваться туда я мог разве что на пару недель в году. При этом квартплату мне приходилось платить ежемесячно. Мне  посоветовали пустить арендаторов. Они прожили там около года, было все в порядке. А в 2008 году, когда начался кризис и они потеряли работу, началось самое интересное. Арендаторы перестали платить за квартиру, и выселить их было нереально - закон оказался на их стороне. Им достаточно было пообещать оплатить все расходы после того, как они найдут работу, и я уже ничего не мог сделать. Так продолжалось несколько месяцев: они там жили, а я оплачивал коммунальные услуги. Потом местные знатоки посоветовали интересный способ, как избавиться от них. Я просто перестал платить за коммуналку, и службы тут же отключили свет и воду. А поскольку все договоры заключены на меня, арендаторы не смогли подключить данные услуги и съехали. Мне пришлось платить штраф за подключение, но это все равно было выгоднее! 

Похожие истории рассказывают и про Германию. Там условия еще жестче. Вы сможете выгнать арендатора, только если докажете, что собираетесь там жить. 

- Арендатор проживает в квартире сколько пожелает, если владелец недвижимости не решит использовать ее для собственного проживания, - рассказали нам в одной из компаний, специализирующихся по немецкой недвижимости. - Сделать это человеку без гражданства невозможно. Если же вы гражданин Германии, то должны направить арендатору специальное уведомительное письмо, в котором информируете его о своих намерениях и просите покинуть квартиру в течение определенного срока. По закону Германии, если арендатор проживает в квартире менее 8 лет, срок на выселение -  3 месяца. Если более 8 лет, дается 9 месяцев. 

В Германии даже продажа недвижимости происходит вместе с арендаторами. То есть новый хозяин не может выселить их сразу после покупки жилья. 

КОМПЕТЕНТНО

- При покупке недвижимости за рубежом украинских налоговиков оповещать не нужно, - говорит юрист Михаил Юмшев. - А вот если вы сдаете собственность и с этой страной нет соглашения об избежании двойного налогообложения, то налог на доходы вы должны платить в двух странах.

ОПРОС 

Почему покупают? * 

Узаконивание ПМЖ 32 %

Устройство на учебу (себя, детей) 28 %

Попытка сохранить средства (инвестирование) 18 %

Стремление "спрятаться от кризиса" 12 %

Приобретение объекта для собственного отдыха 6 %

Организация бизнеса (сдача внаем) 4 %

Где селятся? * 

Германия, Чехия, Черногория, Испания, Италия, Словения, Латвия, Австрия, Швейцария, Египет, Турция, Тайвань, Сингапур, Канада.

* По данным выставки "Недвижимость за рубежом" за 2011 г. 

В ТЕМУ

 

Политика

Афганистан на 3 месяца прекратит стрелять, а  талибы  отпустят заложников
Афганистан на 3 месяца прекратит стрелять, а "талибы" отпустят заложников 39

Убавить напряжение в конфликте стороны решили по случаю праздника.

ООН: Донбассу нужно больше гуманитарной помощи
ООН: Донбассу нужно больше гуманитарной помощи 165 3

В организации считают, что предоставляемой помощи недостаточно и немедленное увеличение финансирования.

Рабинович: В Украине не существует языковой проблемы – ее специально выдумали власти
Рабинович: В Украине не существует языковой проблемы – ее специально выдумали власти [видео] 778 4

Происшествия

Вековые деревья в ботаническом саду не выдержали удар стихии в Киеве
Вековые деревья в ботаническом саду не выдержали удар стихии в Киеве [фото]

Два огромных дерева упали, еще несколько десятков повреждены из-за ливней и шквального ветра, обрушившихся на столицу Украины вечером 18 августа.

Последствия ДТП в Польше: водителю выдвинули обвинения, а пострадавшие остаются в больнице
Последствия ДТП в Польше: водителю выдвинули обвинения, а пострадавшие остаются в больнице 43

В общей сложности в госпитале находятся 36 украинцев.

Британка выпала с круизного лайнера и десять часов плавала в открытом море
Британка выпала с круизного лайнера и десять часов плавала в открытом море 554

Женщину подобрали совершенно истощенной и сразу же отправили в больницу.

Экономика

Что будет с долларом к концу лета
Что будет с долларом к концу лета 3080

На фоне соседей по региону гривна выглядит далеко не самой слабой валютой.

Удорожание логистики вызвано безнаказанностью и безответственностью Укрзализныци 306

Причиной роста затрат грузоотправителей является царящая на "Укрзализныце" безнаказанность и безответственность, а также отсутствие контроля за обоснованностью грузовых железнодорожных тарифов.

Когда отменят поезда в Россию: какой документ подписал министр Омелян
Когда отменят поезда в Россию: какой документ подписал министр Омелян 6600 11

"КП" в Украине" вместе с экспертами выясняла, какой "исторический документ" подписал министр инфраструктуры, а также разбиралась, кто выиграет, а кто проиграет от прекращения пассажирского железнодорожного сообщения с РФ.

Общество

На львовском вокзале в палатках поселились протестующие
На львовском вокзале в палатках поселились протестующие [фото] 537

Местные жители недовольны работой "Укрзализныци".

Меркурий разрешает все! В конце августа астрологи наконец-то разрешают начинать новые дела
Меркурий разрешает все! В конце августа астрологи наконец-то разрешают начинать новые дела 673

После непростого и напряженного периода трех затмений астрологи прогнозируют вполне комфортное окончание летней поры.

Пять советов психолога родителям, как не отбить желание учиться
Пять советов психолога родителям, как не отбить желание учиться 616

Поход в школу – это серьезное испытание для каждого первоклассника.

Светская хроника и ТВ

Вышел первый фильм с Кевином Спейси после обвинений в домогательствах. Лента провалилась в прокате
Вышел первый фильм с Кевином Спейси после обвинений в домогательствах. Лента провалилась в прокате 253

В первый день картина собрала всего 126 долларов.

Акиньшина развелась и вернется к Шнурову?
Акиньшина развелась и вернется к Шнурову? 4472

31-летняя актриса и 45-летний музыкант долгое время были вместе. А теперь они еще и холосты.

Главный хореограф  Танцев со звездами  Алена Шоптенко:  Я рада, что у меня есть два Алексея
Главный хореограф "Танцев со звездами" Алена Шоптенко: "Я рада, что у меня есть два Алексея" 1217

Спустя два месяца после родов танцовщица собирается закружить в танце всю страну.

Спорт

Украина отправит 13 биатлонистов на летний чемпионат в Чехию
Украина отправит 13 биатлонистов на летний чемпионат в Чехию 180

Среди них Меркушина, Пидгрушная, Семеренко, Кильчицкий и Пидручный.

Вернидуб:  Бюджет  Браги  раз в 10 больше, чем наш, но мы доказываем, что - тоже команда
Вернидуб: "Бюджет "Браги" раз в 10 больше, чем наш, но мы доказываем, что - тоже команда" 451

Главный тренер луганской "Зари" прокомментировал выход в плей-офф квалификации Лиги Европы

Турецкий клуб продал футболистов, чтобы купить коз и накормить оставшихся игроков
Турецкий клуб продал футболистов, чтобы купить коз и накормить оставшихся игроков 434

Турецкий "Гулспор" провел уникальную трансферную сделку.