Простой способ решения квартирного вопроса
Государство уже пробовало компенсировать процентные ставки по ипотеке, выдавать льготные кредиты. Сейчас президент пообещал займы под 2-3% годовых сроком на 10-15 лет.
Однако самая большая проблема нашей страны, что в том же Киеве квадратный метр жилья стоит около 10 тысяч гривен, а двухкомнатные квартиры строят от 70 квадратных метров. Несложно посчитать, что такое жилье стоит 700 тысяч гривен. При зарплате в 2000 гривен простому учителю или врачу придется всю свою зарплату отдавать только на погашение процентов по кредиту в скромные 3% годовых. Можете прикинуть, что только проценты по такому займу составят 21 тысячу гривен в год. То есть больше 10 месячных зарплат. Ну а погашать тело кредита этот человек уже не сможет. То есть эта программа работать не будет.
Что делать? Снижать стоимость жилья. Причем это можно делать как путем снижения стоимости метра, так и путем уменьшения планировок. И, что самое интересное, в правительстве это прекрасно понимают и предлагают строить дома с двухкомнатными квартирами площадью до 50 квадратных метров, а стоимость квадратного метра в таких домах не должна превышать 500 долларов. Все логично, двушка за 25 тысяч долларов - это то, о чем мечтают многие очередники.
Однако почему-то дальше слов дело у нас не идет. А ведь построить жилье по 4000 грн. за метр - это не проблема. Правда, для этого нужно желание властей. Пару дней назад я проезжал через Ивано-Франковск. В городе полно предложений жилья по 4,7 - 5 тысяч гривен за метр. Отнимите отсюда стоимость земли да взяток чиновникам - и цифра получится куда более скромная.
Что мешает строить по таким ценам по всей Украине? Ответ прост - жадность чиновников, которые часто сами являются владельцами строительных компаний. И не захотят они продавать жилье по 4 тысячи, если есть возможность продать по 10 тысяч за метр.
А ведь государство могло бы взять на себя функцию регулятора этой сферы. То есть выделять себе бесплатно земельный участок, выбирать компанию, которая построит дешевле всех, а потом продавать построенное жилье без накруток тем, кто стоит на квартирной очереди. Вроде бы и несложная схема, но почему-то до этого никто так и не додумался. Может, потому что это слишком просто?
