Где взять денег на домик в деревне

Хождение толп сторонников политических сил по центральным улицам украинских городов в который раз показывает всю прелесть жизни в мегаполисе. Другое дело пригород - тишина, природа, птички и никаких митингов. Если выключить телевизор, можно и вовсе не знать о том, что происходит в стране. Наверное, именно поэтому большинство финансово независимых людей предпочитает переезжать за город. Но купить землю или коттедж сегодня не всем по карману. Давайте разберемся, как это сделать при помощи банковского займа.

Акт всему голова

Итак, основной проблемой при покупке дома или земельного участка может стать государственный акт на право собственности на эту самую землю. А точнее, целевое назначение участка, которое записано в госакте. Большинство продаваемых участков можно разделить на две группы: для застройки и для ведения частного сельского хозяйства. Есть еще и дачные, но их меньше. Соответственно на земле для ведения частного хозяйства строить ничего нельзя. Самостоятельно изменить целевое предназначение очень сложно. Без хороших связей среди «нужных» людей об этом даже не стоит мечтать. Поэтому земля после перевода из категории ОСГ (для ведения личного сельского хозяйства. - Прим. ред.) в категорию «под строительство» дорожает в несколько раз.

Все это знают и банкиры, которые отказываются выдавать кредиты на дома, которые построены на земле под ОСГ. Не получится одолжиться и на домик, находящийся на неприватизированном участке. В общем при покупке земли возможно возникновение множества нюансов, о которых простые покупатели могут и не знать. Поэтому банкиры предпочитают совершать сделки через аккредитованные агентства недвижимости.

«Первичка» не в почете

Купить загородную недвижимость на первичном рынке сложнее, чем новую квартиру. Все дело в том, что банки не доверяют застройщикам, которые не до конца оговаривают условия. Часто земля под коттеджами берется в аренду. Банки не готовы брать такой рисковый залог, ведь для того чтобы его впоследствии продать, нужно будет землю приватизировать.

В итоге складывается ситуация, когда вроде бы и покупатель с необходимым авансом есть, и доход ему позволяет выплачивать кредит, а банк отказывает. Да и печальный пример «Элита-Центра» научил банкиров осторожности.

Можно попробовать взять кредит на строительство. Правда, в этом случае землей уже нужно владеть. Как говорят банкиры, практически никто не выдает кредит сразу на два объекта - участок и дом. Ведь дома как такового еще нет, а отдать без залога сотню-другую тысяч долларов никто не решится.

Впрочем, банки нашли способ решения этой проблемы. Они берут у заемщика всю проектную документацию, выдавая кредиты поэтапно. Допустим, построил клиент фундамент, банкиры берут его в залог и дают деньги на стены первого этажа, потом на перекрытия и т.д.

Основным минусом такого строительства является то, что придется брать на работу строителей с лицензией, которые, как правило, дороже «шабашников».

Сроки и суммы

Если в двух словах, то кредитование загородной недвижимости чаще всего стоит на 1,5-2% дороже, чем квартир в городах, хотя крупные банки уже не делают разницы между этими программами.

Срок кредитования зависит от возраста заемщика. Например, если вам 45, то максимум, на что вы можете рассчитывать, - 15 лет. Пенсионеры старше 60 лет в качестве заемщиков не котируются. В то же время и процентная ставка зависит от срока - пятилетний кредит будет на 1-2% дешевле займа сроком на 20 лет.

Учтите, что больше 200 тысяч долларов вам почти никто не даст. Да и без первоначального взноса с вами разговаривать особо не станут - 20% от суммы кредита будьте добры вынуть и положить. При этом не забудьте о дополнительных расходах (см. СЧИТАЛКУ «КП»).

В общем, как показывает практика, жизнь в загородном доме доступна совсем не бедным людям. Если вы одолжите 200 тысяч долларов под 13% годовых на 20 лет, то поначалу ежемесячно должны будете отдавать банку 3000 долларов. Получается, что официальный доход такой семьи должен превышать 6000 долларов.

СЧИТАЛКА «КП»

За что еще нужно заплатить?

  • Страхование объекта залога - 0,3-0,6% от стоимости недвижимости.
  • Затраты на нотариальное оформление:
  1. договор купли-продажи: 170 грн. + 2% стоимости недвижимости;
  2. договор залога: 170 грн. + 0,01% залоговой стоимости недвижимости.

БУДЬ В КУРСЕ

Кроме паспорта, идентификационного кода заемщика и документов, подтверждающих доход, банку понадобятся:

  • копии паспортов владельцев земельного участка;
  • копии справок о присвоении идентификационного номера владельцев участка;
  • Государственный акт о праве собственности на земельный участок;
  • справка о нормативной денежной оценке земельного участка, выданная государственным органом земельных ресурсов;
  • выписка из Государственного земельного кадастра об отсутствии (наличии) ограничений.

Политика

США обнародовали десять тысяч документов по убийству Кеннеди
США обнародовали десять тысяч документов по убийству Кеннеди 47

Большая часть документов представлена без правок.

СБУ выдворила из Украины восемь граждан Грузии
СБУ выдворила из Украины восемь граждан Грузии 139 1

В ведомстве утверждают, что действовали в интересах безопасности.

Берлускони отсудил у бывшей жены 60 миллионов евро
Берлускони отсудил у бывшей жены 60 миллионов евро 129

Эту сумму он выплатил ей в качестве алиментов с 2009 года, но теперь деньги придется вернуть.

Происшествия

Двоим закарпатцам, задержанным в Киеве со взрывчаткой, объявили подозрение о подготовке теракта
Двоим закарпатцам, задержанным в Киеве со взрывчаткой, объявили подозрение о подготовке теракта 60

Киевская прокуратура объявила о подозрении в подготовке к теракту двум закарпатцам, задержанным в Киеве со взрывчаткой.

В Лукьяновском СИЗО  торнадовец  жестоко избил следователя
В Лукьяновском СИЗО "торнадовец" жестоко избил следователя 711

В Лукьяновском СИЗО Киева один из бойцов расформированной спецроты "Торнадо" побил следователя.

В Черкассах умер шестилетний мальчик, который провалился в канализацию
В Черкассах умер шестилетний мальчик, который провалился в канализацию 703 2

В Черкассах на улице Чигиринской в ​​открытый канализационный колодец упал 6-летний мальчик.

Экономика

Польша призвала страны Европы отказываться от российского газа
Польша призвала страны Европы отказываться от российского газа 708 1

Варшава планирует прекратить поставки к 2022 году.

Биткоин уже дороже 8 тысяч долларов: наступит ли крах виртуальных денег?
Биткоин уже дороже 8 тысяч долларов: наступит ли крах виртуальных денег? 904 2

Прогнозы мировых финансистов разнятся: от курса в 10 тысяч долларов до полного исчезновения модной валюты.

Доллар заканчивает неделю снижением: что дальше?
Доллар заканчивает неделю снижением: что дальше? 579 1

К пятнице зеленый закрепился около отметки 26,50 гривен, но эксперты не исключают его дальнейшего удешевления.

Общество

На пляже в Крыму нашли древнее захоронение
На пляже в Крыму нашли древнее захоронение [фото] 495 1

Могила относится к VI веку до н.э.

В России сняли на видео загадочную вспышку в небе
В России сняли на видео загадочную вспышку в небе [видео] 596

В российской Мурманске сняли на видео вспышку в небе. Скорее всего, это был метеор.

Facebook представил приложение, которое станет конкурентом YouTube
Facebook представил приложение, которое станет конкурентом YouTube [видео] 279

Пользователям обещают более удобную систему монетизации.

Светская хроника и ТВ

В Одессе сорвали выступление Константина Райкина
В Одессе сорвали выступление Константина Райкина [видео] 961 2

Группа активистов ворвалась в Одесский академический украинский музыкально-драматический театр им. В. Василько и сорвала концерт российского артиста Константина Райкина.

Любовник Волочковой передумал и заявил, что на секс-фото с балериной не он
Любовник Волочковой передумал и заявил, что на секс-фото с балериной не он 1680

Дзотов не отрицает, что у него есть фото с балериной в той-же комнате, но именно на опубликованных снимках запечатлен другой мужчина.

Дитковските и Чадов снова вместе ради спектакля
Дитковските и Чадов снова вместе ради спектакля 464

Бывшие супруги Алексей Чадов и Агния Дитковските воссоединились ради спектакля "Незнакомка".

Спорт

Все сборные ЧМ-2018: без приключений итальянцев в России, но с  красным приливом  из Панамы
Все сборные ЧМ-2018: без приключений итальянцев в России, но с "красным приливом" из Панамы 459

32 сборные, пробившиеся на мундиаль, ждут жеребьевку, которая пройдет 1 декабря.

Новый образ Элины Свитолиной
Новый образ Элины Свитолиной 1159 1

Спортсменка, красавица, шестая ракетка мира Элина Свитолина готова продемонстрировать свои аппетитные формы на страницах мужского журнала.

Капитан молодежной сборной Украины сменил гражданство
Капитан молодежной сборной Украины сменил гражданство 794

Бека Вачебирадзе решил вернуться к корням и получил грузинский паспорт.